Enebolig over 2 plan i naturskjønne omgivelser | Nydelig utsikt | Parkering på tomt | 4 soverom | Hage | 1,4 måls tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1420,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang<br />1. etasje: 58  kvm Gang, vindfang, bad/vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 43  kvm Kryperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 913340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 390692,
      "suggestion": 890000,
      "salesCostSum": 23340,
      "municipalFees": 10896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />22 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />23 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />913 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over 2 plan i naturskjønne omgivelser | Nydelig utsikt | Parkering på tomt | 4 soverom | Hage | 1,4 måls tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 03 053"
      },
      {
        "mobile": "908 14 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.0167,
        "lng": 15.1345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.0167&lng=15.1345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8438",
      "postalName": "Stø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Støveien 1394"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp ved knappen under, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Dersom det ikke foreligger påmeldinger innen kl. 12:00 på visningsdagen, vil visningen ikke bli avholdt til oppsatt tidspunkt. Kontakt megler for info."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 1868
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL STØVEIEN 1394</b><br />En enebolig over 2 plan i naturskjønne omgivelser. Her får du blant annet nydelig utsikt fra stuevinduet mot det åpne havet, stor tomt på 1,4 mål, 4 soverom, og parkering på tomta. Ikke langt unna boligen finner vi den berømte Dronningruta som gir en flott turopplevelse i nydelig natur mellom Nyksund og Stø. Fra boligen er det kun en kjørevei til blant annet Myre, Sortland, Vesterålen og Lofoten. Boligen egner seg godt til egen beboelse, eller til utleie.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Hage.<br /></li><li>Vedfyring.<br /></li><li>4 soverom.<br /></li><li>Nydelig utsikt.<br /></li><li>Parkering på tomt.<br /></li><li>Mye lagringsmuligheter i kjeller.<br /></li><li>Trær satt opp i hage for å skjerme for innsyn fra vei.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig påmeldingsvisning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder<br />1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, entré, bad<br />2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />Kjeller: Bod 1, Bod 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generell bygningsmessig standard betegnes som normal, hensyntatt alder og formål, dette selv om boligen også pregs av elde/slitasje, <br />utidsmessighet samt div. skader og defekter med tilhørende renoveringskostnader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekke er utført med stålplater. Befart fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Tekking tilbygg: Taktekke er utført med papptekking på tilbygg. Befart fra tak. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har stedvis takrenner av stål. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Loftsrom/ takkonstruksjonen er befart fra loftsluke, og er ikke kontrollerbar grunnet manglende adkomst/ gulv, jfr forskrift. <br />Pulttakkonstruksjon: Plassbygget pulttakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. de enkelte byggeår. Utvendig liggende bordkledning vurderes å være fra 1993. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1983-1993 og stedvis koblede glass fra byggeår. <br />Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør og kjeller i tre. <br />Balkongdør: Boligen har malt balkongdør i tre med utgang fra soverom. <br /><br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br /><br />Taktekking<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />- Det er registrert rustskader på stålplatene. <br />- Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rustskader og vurdere vedlikehold eller utskifting av taktekking for å forlenge levetiden og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Eldre vanntett sjikt øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Videre undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold, da skjulte skader ikke kan utelukkes basert på dagens befaring. Undertaket har passert forventet levetid, og det er registrert skader samt at enkelte plater har falt ned. <br />Det anbefales å utbedre eller skifte undertaket innen rimlelig tid for å hindre lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen og øvrige bygningsdeler. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er påvist fuktskjolder i undertaket, noe som indikerer at det har vært fuktinntrengning. Omfang og årsak til skadene bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for utbedring. <br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Ved eventuelle endringer i dagens forutsetninger (eks. bruksendring av underliggende rom, etterisolering av etasjeskille eller ventilering av kryploft) kan skader oppstå. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. <br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. I8.<br /><br />Ytterdører<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dører skal være utført med beslag under dører. <br />- Det er stedvis skader i overflaten på ytterdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karmpå kjellerdør kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Utettheter mellom dørblad og dørkarm bør utbedres, og beslag under dører bør monteres for å hindre varmetap, kaldt trekk og risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av skadet overflate på ytterdøren for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. <br /><br />Overflater<br />- Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br />- Det er registrert og opplyst om tidligere lekkasjer fra tak mellom bolig og tilbygg. Det er stedvis manglende ferdigstillelse av overflater, blant annet manglende lister etc. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med stedvis fornying av innvendige flater. Tidligere lekkasjer fra tak mellom bolig og tilbygg bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle følgeskader eller risiko for nye lekkasjer. <br />Manglende ferdigstillelse av overflater, som for eksempel manglende lister, bør utbedres for å sikre et komplett og funksjonelt interiør, samt redusere risiko for fuktskader og slitasje på bygningsdeler. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør vurderes rehabilitering av pipen for å unngå økt risiko for lekkasjer, svekket konstruksjon eller brannfare som følge av aldring og slitasje. <br /><br />Krypkjeller<br />- Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren grunnet stedlige forhold. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />- Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />- Det er stedvis skader i vindsperren som er lagt i stubbloftskonstruksjonen, samt rundt rørføringer. Dette kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert forhøyet fuktinvå. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilkomst til krypkjelleren for å muliggjøre jevnlig inspeksjon og kontroll av tilstanden. <br />Konsekvensen av manglende tilkomst og uavklart situasjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bærende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på bygget. Regelmessig tilsyn og vurdering av krypkjellerens tilstand bør utføres av fagkyndig. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Skader i vindsperren bør utbedres, spesielt rundt rørføringer, for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom skadene ikke utbedres, kan det oppstå økt fuktbelastning og påfølgende skader på byggets bærende deler. Det bør legges dampsperre på stedlige masser for å forhindre fuktskader. Det anbefales at dampsperren beskyttes med sand eller lign. masser for å forhindre skader på dampsperren etter at denne er lagt. <br /><br />Innvendige dører<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Forventet levetid er snart oppnådd på kjøkkeninnredning. Stedvise malingsskader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig å vurdere fornying av innredning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, samt stedvis manglende klamring. <br />- Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det anbefales at vannledningene gjennomgås og utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og tilstrekkelig klamring. Ufagmessig utførelse og manglende klamring medfører økt risiko for lekkasjer, skader på rør og følgeskader på bygningskonstruksjoner. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsningen i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />- Det er kun ventiler i vinduene. Veggventilene er kledd tett, noe som reduserer muligheten for tilstrekkelig luftutskifting i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, og eksisterende ventiler bør åpnes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.  <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, mugg og helsemessige plager. <br /><br />Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terreng rundt byggverk bør planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegg. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. <br /><br />Bygningsdeler med TG3<br /><br />Tekking tilbygg<br />- Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. <br />- Det er ikke fagmessig utført tetting med papptekking ved balkongdøren. Denne utførelsen medfører fare for lekkasjer.<br />- Bordkledningen ligger helt ned i papptekkingen, noe som gjør det uavklart hvordan papptekkingen er avsluttet mot ytterveggen på boligen. Det er opplyst om at det har vært lekkasjer på taktekket og det ble lagt ny papptekking i 2020 av eier. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Det bør utføres fagmessig utbedring av papptekkingen ved balkongdøren for å hindre lekkasjer. Bordkledningen bør avsluttes med tilstrekkelig avstand til papptekkingen, og det må avklares hvordan papptekkingen er avsluttet mot ytterveggen. Mangelfull utførelse medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. Det er opplyst at ny papptekking ble lagt av eier i 2020 etter tidligere lekkasjer. Arbeid utført som egeninnsats kan medføre risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. Det anbefales at taktekket vurderes og dokumenteres av fagperson for å sikre tilstrekkelig kvalitet og redusere risiko for nye vannskader. Dette gjelder spesielt overgang mellom bolighuset og tilbygg bak bordkledningen samt tetting ved balkongdøren. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, da det ikke er montert taknedløp samt skjevheter på takrenne. <br />- Manglende montasje av takrenner medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen, noe som kan gi behov for hyppigere vedlikehold samt økt risiko for fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende taknedløp og utbedres skjevheter på takrenne for å sikre korrekt bortledning av vann fra taket. Konsekvensen av manglende eller feilmonterte taknedløp er økt risiko for vannansamling ved grunnmur, som kan føre til fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller. Det bør monteres takrenner der dette mangler for å sikre korrekt bortledning av takvann. <br />Manglende takrenner medfører økt fuktbelastning på veggkonstruksjonen, noe som kan føre til hyppigere vedlikeholdsbehov og økt risiko for fuktskader. <br /><br />Pulttakkonstruksjon<br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette må sees i sammenheng med registrerte avvik på taktekking og opplysninger i egenerklæringen. <br />- Det er ingen lufting i konstruksjonen. <br />- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygging og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. <br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning over vinduer vil kunne føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Det er påvist manglende åpning mellom beslag og kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. <br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør etableres tilfredsstillende beslagsløsning over vinduene for å hindre fuktopptrekk og sikre tilstrekkelig lufting bak kledningen. <br />Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen og redusert levetid på både vinduer og kledning. Ved utskifting av bordkledningen er det viktig at vann og fuktighet som kommer inn bak bordkledning blir ledet frem og ut fra veggkonstruksjonen. Utførelsen over vinduer må da utbedres med at det monteres beslag eller annen tilfredstillende utførelse som ivaretar bortledning av vann som kommer inn bak bordkledning. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Balkongdør<br />- Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Det er påvist synlig vann på gulv som er stedlige masser i kjeller. <br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />- Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav.<br />Følgende avvik er registrert:<br />- motfall til sluk<br />- fuktskader på overflater<br />- utett utførelse ved dør på vinylbelegg<br />- uegnede materialer i våtsone<br />- ikke tettesjikt i våtsone<br />- ikke mekanisk avtrekk<br />- ikke tilluftsventilasjon<br />- skader i på dusjkabinett og armaturer. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Det mangler deksel over den elektriske tilkoblingen på berederen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør monteres deksel over den elektriske tilkoblingen på berederen for å hindre fare for elektrisk støt og redusere risikoen for brann. Manglende deksel kan føre til eksponerte elektriske komponenter, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />- Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er registrert stående vann i kjeller. <br />- Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av fuktsikringssystemet og dreneringen for å hindre videre vanninntrenging i kjeller. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser og skader i overflaten. <br />- Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Lokal utbedring må utføres. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. <br /><br />Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist fuktskade på overflater som ikke er fuktbestandige og det er heller ikke mulig å foreta hulltaking i dette området (våtsone ved dusjkabinett/servant) pga. ytterveggkonstruksjoner. Eventuell hulltaking på øvrige steder vil dermed kunne være direkte misvisende. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Det er påvist skader eller sprekker i pipen ved røykrørsinnføring i stue. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp ved elektrisitet og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomteareal er hentet fra seeiendom.no, arealet er ikke kontrollmålt verken av megler eller takstmann, det må derfor sees på som noe omtrentlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Revisjon av kommuneplanens arealdel:\nId: 2025002\nNavn: Revisjon av kommuneplanens arealdel\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Planlegging igangsatt\nArealbruk: LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.\nArealbrukstatus: Nåværende\n\nKommuneplanens arealdel:\nId: 2021003\nNavn: Kommuneplanens arealdel\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 19.10.2021\nArealbruk: Boligbebyggelse\nOmrådenavn: B\nArealbrukstatus: Nåværende\nHensynsonenavn: H570_2\nHensynssone: Bevaring kulturmiljø",
    "externalAdId": "804.26944",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL STØVEIEN 1394</b><br />En enebolig over 2 plan i naturskjønne omgivelser. Her får du blant annet nydelig utsikt fra stuevinduet mot det åpne havet, stor tomt på 1,4 mål, 4 soverom, og parkering på tomta. Ikke langt unna boligen finner vi den berømte Dronningruta som gir en flott turopplevelse i nydelig natur mellom Nyksund og Stø. Fra boligen er det kun en kjørevei til blant annet Myre, Sortland, Vesterålen og Lofoten. Boligen egner seg godt til egen beboelse, eller til utleie.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Hage.<br /></li><li>Vedfyring.<br /></li><li>4 soverom.<br /></li><li>Nydelig utsikt.<br /></li><li>Parkering på tomt.<br /></li><li>Mye lagringsmuligheter i kjeller.<br /></li><li>Trær satt opp i hage for å skjerme for innsyn fra vei.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig påmeldingsvisning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "804260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5166c4c7-687d-45a8-9186-293e3dbb73ab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUSJORDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5166c4c7-687d-45a8-9186-293e3dbb73ab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260087?https://dnbeiendom.no/bolig/804260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL STØVEIEN 1394</b><br />En enebolig over 2 plan i naturskjønne omgivelser. Her får du blant annet nydelig utsikt fra stuevinduet mot det åpne havet, stor tomt på 1,4 mål, 4 soverom, og parkering på tomta. Ikke langt unna boligen finner vi den berømte Dronningruta som gir en flott turopplevelse i nydelig natur mellom Nyksund og Stø. Fra boligen er det kun en kjørevei til blant annet Myre, Sortland, Vesterålen og Lofoten. Boligen egner seg godt til egen beboelse, eller til utleie.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Hage.<br /></li><li>Vedfyring.<br /></li><li>4 soverom.<br /></li><li>Nydelig utsikt.<br /></li><li>Parkering på tomt.<br /></li><li>Mye lagringsmuligheter i kjeller.<br /></li><li>Trær satt opp i hage for å skjerme for innsyn fra vei.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig påmeldingsvisning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476642782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:19:33.364699938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}