Pen og moderne leilighet - 2 soverom - Bad, kjøkken og overflater oppgradert i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5346,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1646551,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 436784,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 395461,
      "collectiveAssets": 21560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 395 461,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 646 551,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 655 451,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og moderne leilighet - 2 soverom - Bad, kjøkken og overflater oppgradert i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12187455604849,
        "lng": 11.44825086487253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12187455604849&lng=11.44825086487253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orødveien 34 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8023,
      "includesUnsafe": "Renter kr. 1 637,- pr. mnd. Avdrag kr. 1 563,- pr. mnd. Felleskostnad kr. 4 823,- pr. mnd. Det inkluderer: varmtvann, TV og internett, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av bygningen, forretningsfører, revisjon, honorar til styret m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 145, bnr. 94, andelsnr. 17 i TANGEN 2 BORETTSLAG i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Haavard Gimming Hoffstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rolandas Bacanskas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5346,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger meget sentralt til i Tistedal sentrum ca. 4 km. fra Halden sentrum. Meget sentral beliggenhet i Tistedal med god bussforbindelse, bakeri, nærbutikk, frisør rett ved boligen. Kort vei til Tistedal barneskole og TTIF sitt flotte idrettsanlegg ved Femsjøen. Det er ca. 10 minutters gange til Spenst Tørka som er et nytt og fint treningssenter.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Her spenner aktiviteten bredt for alle aldre. Det kan nevnes fotball, treningssenter på Spenst Tørka, håndball, barneidrettsskole og mye mer. I nærheten har man flotte turområder i Vadet med turstier og få minutters gange til badestrand ved Femsjøen. Golfbane på Risum samt flere flotte tur og rekreasjonsmuligheter med lysløyper og tilhørende sportshytter få kilometer unna. Både i Høiåsmarka eller Ertemarka.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og felles for borettslaget, det har et areal på 5346,1 kvadratmeter. Den inkluderer asfalterte interveier og biloppstillingsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har adkomst via heis eller trapp.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består 1 blokk med 40 andeler/leiligheter samt garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg oppført i 1974 med flere boenheter. Bygget har bærende konstruksjoner i betong kombinert med utfyllende bindingsverk. Fasaden består av liggende malt trekledning og fasadeplater. Taket er flatt og antas tekket med takpapp, som er en del av borettslagets felles bygningsmasse.</p><br /><p>Vinduer og balkongdør har malte trekarmer med utvendig beslag av aluminium, begge fra 2016, og er utstyrt med 3-lags glass. Vindustypene inkluderer toppsvingte og fastkarmsmodeller. Ytterdøren har malt trekarm og er både brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Balkongen er en forlengelse av leiligheten og har betonggulv. Rekkverket er laget av stål med en kombinasjon av stående utførelse og glassfelt, samt en avrundet topprekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innhold: Stue / kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang til veranda/balkong fra stuen. Egen bod med lagringsplass i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen holder en pen og moderne standard. Badet ble pusset opp av selger i 2026 og fremstår med et elegant uttrykk, med lyse fliser, varmekabler i gulv, ny servant og speilskap samt vegghengt WC. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Det er lagt nytt laminatgulv og veggene har slette overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmet med elektriske ovner og elektriske varmekabler i gulvet på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på borettslagets felles tomt. Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets tomt. Borettslaget har garasjeplasser, men man må sette seg på venteliste for å få garasjeplass, det tildeles etter ansiennitet. Per nå er det ingen på venteliste for garasjeplass. Kostnad for garasje er ca. kr. 300,- per måned.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er utført stikkprøvekontroll med krysslaser for planavvik.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av målt lokalt planavvik over 15 mm.</p><p>Merknad:</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registert lokale høydeforskjeller opptil 18mm på strekker av ca. 2m.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er ventilasjon med veggventil i stuen. Naturlig avtrekk mot kasse på kjøkken og bad. Det har sannsynligvis vært ventiler i vinduene før disse ble skiftet.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av manglende tilluftsventilasjon i oppholdsrom.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke ventil på yttervegg eller i vinduer på soverommet, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima i dette rommet.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med våtromsplater med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 40 mm, samt at terskel ligger ca. 50 mm over gulv.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>TG2 gis på grunn av utett overgang mot fordelerskap/innkassing i våtsone.</p><p>Merknad:</p><p>Fordelerskap for vanninstallasjoner er plassert i innkassing bak baderomsinnredningen. Det er registrert åpen/ikke vanntett overgang mellom fordelerskapet/innkassingen og tilstøtende veggoverflate. Området ligger i våtsone og løsningen gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot vanninntrengning i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 40 andeler. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold vil ikke være tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 7314, tinglyst 21.12.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 827 000<br />Panthaver: BORETTSLAGETS STYRE<br />Orgnr: 1 409 418</p><br /><p>Dagboknummer 3551, tinglyst 01.07.2003 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 4250, tinglyst 18.08.2005 - Pantedokument</p><p>Beløp: 9 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 610303, tinglyst 06.12.2006 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 500 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 935765, tinglyst 12.10.2016 - Pantedokument</p><p>Beløp: 25 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 188774, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 698158, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2647, tinglyst 14.09.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Leiligheten har adkomst via privat vei med tilknytning til offentlig vei.</p><br /><p>Opplysninger er hentet fra Halden kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest:</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>- Det foreligger ferdigattest for tiltakets art : Omlegging av vann og avlop til separatsystem - utkobling av septiktank, datert 22.09.2004.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for tiltakets art : Installasjon av personheis i 4 eksisterende trapperom, datert 24.10.2006.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for tiltakets art : Ferdigattest er gitt for fasadeendringer på blokk. Datert 04.05.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremlagt byggetegninger fra boligens byggeår. Dagens planløsning avviker fra fremlagte tegninger ved at rominndeling og enkelte romstørrelser er endret. Det er blant annet åpnet mellom stue og kjøkken og etablert ett ekstra soverom. Endringene er vurdert som endringer innenfor hoveddel og er ikke vurdert som søknadspliktige bruksendringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 436 784,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 747 134,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id G-KPLAN</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf</p><p>Delarealer Delareal 5 308 kvm.</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende</p><p>OmrådenavnBA44</p><p>Delareal 38 kvm.</p><p>Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig</p><p>OmrådenavnLSB121</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id G-310</p><p>Navn Søndre</p><p>Tistedal Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 18.02.1988</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/93/G-310.pdf</p><p>Delarealer Delareal 8 kvm.</p><p>Formål Boliger</p><p>Feltnavn C</p><p>Delareal 2 931 kvm.</p><p>Formål Boliger</p><p>Id G-063</p><p>Navn Søndre del avTangen haveby</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 17.08.1972</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/13/G-063.pdf</p><p>Delarealer Delareal 2 408 kvm.</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn D</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen, men det er et årlig estimat på ca. 7 140 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 023,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter kr. 1 637,- pr. mnd. Avdrag kr. 1 563,- pr. mnd. Felleskostnad kr. 4 823,- pr. mnd. Det inkluderer: varmtvann, TV og internett, vaktmester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av bygningen, forretningsfører, revisjon, honorar til styret m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer  81563832) og er felles for borettslaget.</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 395 461,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 560,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 395 461,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 655 451 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 115011041, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 2.47% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 12 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 1 754 204 </p><p>Andel av saldo: 39 396 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 30.06.2032 ) </p><p>Fastrente Husbanken 2,475 % </p><p>Fastrenteavtale 1.2.17-1.2.27 - ikke IN</p><br /><p>Lånenummer: 12127292904, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5.25% pa.</p><p> Antall terminer til innfrielse: 8 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 343 009 </p><p>Andel av saldo: 7 703 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.06.2028 ) </p><p>Flytende rente DNB </p><p>Flytende rente DNB - ikke IN</p><br /><p>Lånenummer: 12134856333, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 83 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 15 511 860 </p><p>Andel av saldo: 348 362 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2047 ) </p><p>Flytende rente DNB  </p><p>Flytende rente DNB - ikke IN</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Totalt renovert<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura CRS elektro. Faktura Ringvoll vvs og varmepumpe teknisk as<br /><br />- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Ringvoll vvs<br /><br />- 4. Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Ringvoll vvs<br /><br />- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: CRS elektro<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura<br /><br />- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Ringvoll vvs<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Faktura<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 900 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 4 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 850,00</p><p>Tilrettelegging: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører HABO: 4 561,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 10 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 8 500,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok </p><p>Info Halden kommune</p><p>Info forretningsfører</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger meget sentralt til i Tistedal sentrum ca. 4 km. fra Halden sentrum. Meget sentral beliggenhet med god bussforbindelse, bakeri, nærbutikk, frisør og pizzeria i nærheten av leiligheten. Det er ca. 5 minutter med bil til Tistedal barneskole og TTIF sitt flotte idrettsanlegg ved Femsjøen. Det er ca. 10 minutters gangavstand til Spenst Tørka.<br /><br />Leiligheten holder en pen og moderne standard. Badet ble pusset opp av selger i 2026 og fremstår med et elegant uttrykk, med lyse fliser, varmekabler i gulv, ny servant og speilskap samt vegghengt WC. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Det er lagt nytt laminatgulv og veggene har slette overflater som gir moderne uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad, kjøkken og leilighetens overflater oppgradert i 2026.<br />- Kort vei til dagligvarebutikker, bakeri og restauranter.<br />- Stor balkong<br /><br />Innhold: Stue / kjøkken, 2 soverom, bad. Bod i underetasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc15a4a6-dab4-495c-80b7-ba81b98d3a31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tistedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc15a4a6-dab4-495c-80b7-ba81b98d3a31",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133839",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133839/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133839",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger meget sentralt til i Tistedal sentrum ca. 4 km. fra Halden sentrum. Meget sentral beliggenhet med god bussforbindelse, bakeri, nærbutikk, frisør og pizzeria i nærheten av leiligheten. Det er ca. 5 minutter med bil til Tistedal barneskole og TTIF sitt flotte idrettsanlegg ved Femsjøen. Det er ca. 10 minutters gangavstand til Spenst Tørka.<br /><br />Leiligheten holder en pen og moderne standard. Badet ble pusset opp av selger i 2026 og fremstår med et elegant uttrykk, med lyse fliser, varmekabler i gulv, ny servant og speilskap samt vegghengt WC. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Det er lagt nytt laminatgulv og veggene har slette overflater som gir moderne uttrykk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad, kjøkken og leilighetens overflater oppgradert i 2026.<br />- Kort vei til dagligvarebutikker, bakeri og restauranter.<br />- Stor balkong<br /><br />Innhold: Stue / kjøkken, 2 soverom, bad. Bod i underetasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133839",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133839",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "TANGEN 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948852209"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476642886,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:11+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:11:59.862423695+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}