Tangen - Småbruk i idylliske og landlige omgivelser - Tomt på ca. 3,5 daa - Låve med flere bruksmuligheter - Naustrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 125977,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 14662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 838 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Tangen - Småbruk i idylliske og landlige omgivelser - Tomt på ca. 3,5 daa - Låve med flere bruksmuligheter - Naustrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73508229629348,
        "lng": 6.711506927419113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73508229629348&lng=6.711506927419113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6475",
      "postalName": "Midsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tangevegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 458,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 156,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260123</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 458, bnr. 11 i Molde kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Monica Aure Krakeli og Jan Morten Krakeli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 156,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 106,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm (Altan over inngangsparti og platting øst fasade)</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 63 kvm (Innredet rom. tv-stue, stue, kjøkken, trappegang, entre, wc-rom og bad)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 43 kvm (Innredet rom, 4 soverom og gang)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 50 kvm (Innredet kjeller, kjellerstue, vaskerom, bod og teknisk bod)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer i sin rapport: &#34;Hele kjelleretasjen er vurdert som BRA-e, da etasjen ikke har intern forbindelse til boligens hoveddel via innvendig trapp. Arealet har separat adkomst og tilfredsstiller derfor ikke kriteriene for å inngå i BRA-i. I oppgitt BRA-e er også utebod under inngangspartiet inkludert. &#34;</p><br /><p>Låve BRA-e 148 kvm</p><p>1.etasje Bra-e 80 kvm (Delvis innredet låve og rom under kjørebro)</p><p>2.etasje Bra-e 68 kvm (Lagerrom/utescene)</p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til arealer for låve:</p><p>&#34;Gjødselkjeller har ikke målbart areal. &#34;</p><br /><p>Naust BRA-e 28 kvm (Naust, uinnredet)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3583,00 kvm matrikkelrapport datert 28.08.2026.</p><br /><p>Gnr. 458 bnr. 11 består av 2 teiger. Se vedlagte matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.</p><br /><p>Eiendommen har flere usikre grenser. Se vedlagt matrikkelbrev som viser grensepunkttype, målemetode og nøyaktighet. Det er flere grenser som bør måles opp for å verifisere nøyaktigheten av grensene. Kjøper aksepterer denne risikoen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at låve er plassert nær tomtegrense mot naboeiendom gnr. 458 bnr. 10. Se vedlagte grunnkart.</p><br /><p>Eiendommen består av følgende markslag:</p><p>-Fulldyrka jord: 0,9 daa</p><p>-Annet markslag: 1,3 daa</p><p>-Bebygd: 1,3 daa</p><p>Se vedlagt gårdskart for mer informasjon om hvordan markslagene fordeler seg på de 2 teigene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br /><p>Låve: Byggeår 1939</p><p>Låven er oppført med fundamenter og grunnmurer av støpt betong med innstøpt sparestein. Kjelleretasjen består av gjødselkjeller med lagret husdyrgjødsel. Hoveddelen av 1. etasje er utført med vegger og gulv av betong, mens 2. etasje er oppført med trekonstruksjoner. Bygget har totalt to etasjer over gjødselkjelleren. Første etasje er inndelt i tre rom samt et rom under kjørebroen til 2. etasje. Andre etasje består av ett åpent areal med trebjelkelag mot underliggende etasje. Utvendige fasader er kledd med låvepanel og metallplater. Taket er utført som saltak med bærende trekonstruksjoner og tekking av metallplater og eternitplater. Metallplatene og spikerslagene er byttet på vest siden. På nordvestre hjørne er det etablert en platting på terreng. Vinduer og dører fremstår i hovedsak med opprinnelig utførelse og standard. Låven er tilknyttet både vann- og elektriske installasjoner.</p><br /><br /><p>Låve er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende vurdering: &#34;Det er registrert flere horisontale sprekkdannelser i betongveggene. Sprekkene varierer i størrelse og omfang, men er flere steder tydelig synlige over lengre strekninger. Sprekkdannelsene vurderes å være relatert til bygningens alder, konstruksjonens belastninger og naturlige bevegelser over tid. Utover de registrerte sprekkene fremstår låven som generelt godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand sett i forhold til alder, konstruksjonstype og bruk. Det ble ved befaringen ikke observert forhold som indikerer omfattende konstruksjonssvikt eller et umiddelbart behov for tiltak. Det er opplyst av eier at det ved enkelte værforhold, særlig i forbindelse med kraftig slagregn, kan forekomme noe fuktinntrengning enkelte steder i låven. Dette vurderes som naturlig ut fra bygningens alder, konstruksjon og opprinnelige utførelse.&#34;</p><br /><p>Naust: Byggeår ukjent</p><p>Rett til eget naust er nevnt i oppdeling av /jordskifte forretning for hovedgård til fire mindre bruk i 1943 - eier er usikker på om det ble bygd da. Naustet deles med en nabo og står på en tredje nabo sin grunn, tilkomst og rett er beskrevet i jordskifte forretningen. Naustet er fundamentert direkte på berg/fjell og stedlige masser. Bygningen er oppført med trekonstruksjoner i vegger, og utvendige fasader er kledd med låvepanel. Takkonstruksjonen er et saltak med bærende trekonstruksjoner og tekking av metallplater. Dørene har enkel utførelse og standard. All konstruksjon og overflater over topp svill ble byttet i 2010. Det er grovt tregulv i naustet. Utvendige vegg overflater er skiftet i perioden fra ca. 2010 og frem til i dag. Naustet består av ett hovedrom med åpen planløsning og tradisjonell utførelse tilpasset bygningens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Yttervegg konstruksjon:</p><p>Ytterveggene er oppført med bindingsverk/reisverk og eldre tømmerkonstruksjoner fra opprinnelig byggeår, med tilbygg oppført i perioden 1967-1968. Ifølge eier er tilbygget mot øst samt veggkonstruksjoner kledd med eternittplater isolert, mens øvrige yttervegger opplyses å være uisolerte. Utvendig er veggene kledd med forhudningspapp som vindsperre bak kledning.</p><br /><p>Yttervegg kledning:</p><p>Fasadene består av malt trepanel og malte eternittplater. Fasaden mot sør med trepanel ble skiftet i 2020. Arbeidene er opplyst utført som egeninnsats med kyndig bistand fra fagperson og er dokumentert med bilder. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Eternittplatene antas å være montert i perioden 1960-1970 og vurderes å være av eldre dato.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Boligen har ytterdør i 1. etasje med malte trekarmer og tolags isolerglass fra 2014. Kjellerdøren er utført i malt trevirke og fremstår med enkel standard i tråd med alder og utførelse. Dørene ble funksjonstestet ved befaring og åpne-/lukke funksjonen fungerte tilfredsstillende. Det må påregnes normalt vedlikehold i form av smøring og justering av hengsler, låser og beslag for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Balkongdører:</p><p>Boligen har balkongdør i 2. etasje med malte trekarmer og enkelt glass. Døren antas å være fra byggeåret og fremstår med enkel standard i tråd med alder og utførelse. Funksjonstesting ved befaring viste tilfredsstillende åpne- og lukke funksjon. Det må påregnes normalt vedlikehold i form av justering og smøring av hengsler, låser og beslag for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Boligen har vinduer med tolags isolerglass med malte karmer. De fleste vinduer i boligen er skiftet i perioden 2010-2017. Vinduer som ikke er skiftet antas å være fra ca. 1980. Tilfeldig utvalgte vinduer ble testet og fungerte tilfredsstillende ut fra alder. Normalt vedlikehold som smøring og justering av hengsler må påregnes.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Takkonstruksjonen er av tre med saltak og undertak av rett kantede bord i original standard. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer i undertaket ved befaring. Lufting skjer via spalte i gesimser. Regelmessig oppsyn med loft og takkonstruksjon anbefales. Endringer i bruk eller ombygging av boligen kan påvirke forhold knyttet til kondens. Yttertaket er tekket med metallplater av typen Decra eller tilsvarende, lagt over papp og lekter. Taktekking, inkludert beslag og tak hatter, ble skiftet i 2009. Arbeidet er utført som egeninnsats med kyndig bistand av fagperson og det er fremlagt bildedokumentasjon som viser utførelsen. Piper og lufte hatter er hel beslått. Det anbefales generelt jevnlig tilsyn av loftet for kontroll av takgjennomføringer, beslag og lignende, særlig i høst- og vinterhalvåret ved kraftig nedbør eller snøfall. Med dagens mer ekstreme værforhold kan slike punkter være utsatt for mindre lekkasjer og fukt.</p><br /><p>Tak- og lofts konstruksjon:</p><p>Takkonstruksjonen er utført i tre med saltaksform og undertak av rett kantede bord fra byggeåret. Lofts gulvet over 2. etasje er isolert, men uten registrert dampsperre. Ifølge eier er skråtakene uisolerte. Konstruksjonen er ventilert via lufting ved raftene. Det ble ikke registrert forhold som indikerer vesentlige skader eller unormal fuktbelastning i tilgjengelige og kontrollerbare deler av takkonstruksjonen ved befaringen.</p><br /><p>Tekking, beslag, renner og nedløp:</p><p>Yttertaket er tekket med metallplater av typen Decra eller tilsvarende, lagt over papp og lekter. Taktekking, inkludert beslag og tak hatter, ble skiftet i 2009. Arbeidet er utført som egeninnsats med kyndig bistand av fagperson og det er fremlagt bildedokumentasjon som viser utførelsen.</p><br /><p>Skorstein over tak:</p><p>Skorstein over tak er helbeslått med metall.</p><br /><p>Altan østfasade:</p><p>Boligen har etablert altan over inngangspartiet mot øst med adkomst via balkongdør fra 2. etasje. Gulvet har fall bort fra vegg og er tekket med sveiset takpapp. Vann avledes til takrenne med tilhørende nedløp. Eier opplyser at det ikke foreligger informasjon om konstruksjonen er isolert eller uisolert. Det ble ikke registrert synlig lufting av konstruksjonen i tilgjengelige og kontrollerbare deler ved befaringen. Altanen har rekkverk av tre med malt overflate.</p><br /><p>Platting ved inngang:</p><p>Ved inngangspartiet er det oppført en platting med takoverbygg på terreng. Konstruksjonen er fundamentert direkte mot terreng og består av trebjelkelag med overflate av beisede terrassebord. Takoverbygget er tekket med samme tekke materiale som boligens hovedtak.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunn består av løsmasser, det er fremvist på bilder. Det settes derfor ikke tilstandsgrad på dette punktet, og det er ikke utført videre vurdering. Drenering rundt boligen og øvrige deler av tomten ble utført i perioden 2013-2014, med avrenning via plastrør ut i terreng. Grunnmuren er påført grunnmursplast under terreng. Arbeidene er utført av fagpersoner og dokumentert med faktura og bilder.</p><br /><p>Fundamenter og grunnmur:</p><p>Boligen har støpte fundamenter og grunnmur. Tomten er i hovedsak opparbeidet med noe helning mot syd. Det er etablert fall bort fra husveggen på flere steder, men enkelte områder har lite fall eller flatt terreng. Eier opplyser at det ikke forekommer problemer med stående vann på tomten eller inn mot husveggen.</p><br /><p>Terreng:</p><p>Tomten er i hovedsak relativt flat med svak helning mot sør. Det er etablert fall bort fra grunnmuren flere steder, men enkelte områder har begrenset fall eller tilnærmet flatt terreng. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med vannansamlinger på tomten eller fuktpåvirkning som følge av overflatevann inn mot bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger ble fornyet i perioden 2013-2014. Avløpssystemet er tilkoblet privat septikanlegg som deles med naboeiendommen. Terrengforholdene fremstår som funksjonelle på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert forhold som indikerer utilfredsstillende overflateavrenning eller behov for umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Stikkledninger og septik:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger ble fornyet i perioden 2013-2015. Anlegget er privat, og er ifølge eier godkjent av kommunen. Septik tank ligger på naboeiendommen. Septik har egen nivå bryter som aktiverer et lett synlig rødt lys på nord fasade låve vegg øvre etasje når nivået blir for høyt - synlig fra begge eiendommer. Selve pumpeanlegget, ledningssystemet og septikanlegg er ikke funksjonstestet eller inspisert som en del av denne befaringen. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner av tilgjengelige deler av anlegget.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>El skapet er installert i gang 2. etasje, hele installasjonen er fra 2011. Det er utført el-tilsyn av Istad Nett i 2017. Ingen feil eller mangler ble avdekket, og saken er arkivert som avsluttet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som foreligger. El anlegget kan likevel ha feil eller mangler som ikke avdekkes ved en slik kontroll. Det anbefales derfor å være oppmerksom på denne risikoen og eventuelt innhente videre veiledning eller få utført en fullstendig kontroll av registrert elektro virksomhet. Samsvarserklæringer for installasjon med endringer/tillegg er fremlagt.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det ble registrert forekomst av kaffedyr i kjeller ved befaringen. Eier opplyser at det tidligere har vært observert mott (borebille) flere steder i boligen. Boligen skal være behandlet mot mott på steder der mott har vært registrert. Det ble registrert enkelte hull etter mott, men det ble ikke observert synlig aktivitet ved befaringstidspunktet. Behandlingsmetode dreper motten når det gnager seg gjennom overflaten. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:</p><br /><p>1. etasje: Innredet rom. tv-stue, stue, kjøkken, trappegang, entre, wc-rom og bad.</p><p>2. etasje: Innredet rom, 4 soverom og gang.</p><p>Kjeller: Innredet kjeller, kjellerstue, vaskerom, bod og teknisk bod.</p><br /><p>Sammen med boligen medfølger det et naust som deles med nabo, samt &#34;sjøbodtomt&#34; og østlig del av Langholmen. Se vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. Naust og &#34;sjøbodtomt&#34; er lokalisert på Myrbærneset, rett nord for Kjellsvika på gnr 458 bnr 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>-Malt tregulv i stue, tv-stue og hele loft etasjen</p><p>-Parkett i trappegang og kjøkken</p><p>-Belegg i entre, bad og wc-rom. Laminat i kjellerstue</p><p>-Betong i utebod, bod og teknisk/bod</p><p>-Betong med perforerte plastfliser i vaskerom.</p><br /><p>Overflater vegger:</p><p>Malte MDF-plater i bad, wc-rom, vaskerom og kjellerstue</p><p>-Malte MDF-plater og malt panel eller plank i kjøkken, lofts gang og kvist soverom 3</p><p>-Malte MDF-plater og malt tapet i stue</p><p>-Malt panel i tv-stue, trappegang og soverom 1-2 og 4</p><p>-Tapet i entre</p><p>-Betong, malt betong og panel i teknisk bod, bod og utebod</p><br /><p>Overflater tak/himling:</p><p>-Malt lerret i tv-stue, stue</p><p>-Malt panel i kjøkken, trappegang, soverommene 1-2 og 4 på loftet, lofts gang, kjellerstue, vaskerom</p><p>-Fabrikkmalt MDF-panel i entre, wc-rom, bad, kvist sov 3</p><p>-Åpen konstruksjon i teknisk bod</p><p>-Panel i utebod og bod.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er totalt rehabilitert i 2010. Vegger er kledd med malte MDF-plater, og himlingen består av fabrikkmalte MDF-paneler. Gulvet har vinylbelegg med oppkant ført bak veggplatene, og fungerer som rommets tettesjikt. Rommet har trykkvannsopplegg med rør-i-rør-system, synlige avløpsrør og plastsluk. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk kombinert med naturlig ventilasjon via ventiler og åpning av vindu/dør. Våtrommet er innredet med servantskap med heldekkende servant og armatur fra 2010, samt dusjkabinett med tilhørende garnityr. Det er montert elektrisk håndkletørker på vegg, og gulvet har elektriske varmekabler. Det er utført fuktmåling i etasjeskiller via hulltaking fra utebod i kjeller. Det foreligger faktura for utførte rørlegger- og elektroarbeider. Øvrige arbeider er utført som egeninnsats, dokumentert med bilder, men uten dokumentasjon fra utførende foretak.</p><br /><p>Vaskerom kjeller:</p><p>Vegger er kledd med malte MDF-plater, og himlingen består av fabrikkmalte MDF-paneler. Gulvet er en støpt betongplate på grunn uten tettesjikt eller membran, med perforerte plastfliser som overflate. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at gulv konstruksjonen har tettesjikt utført i samsvar med anerkjente våtromsløsninger. Rommet har trykkvannsopplegg med rør-i-rør-system, synlige avløpsrør og plast sluk. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling med kanal ut på yttervegg, enkelte ventiler mellom rommene og åpning av vinduer/dører, som er vanlig ut fra byggetid. Innredningen består av benkeskap med heldekkende benkeplate og skyllekar med armatur fra 2024. Det er montert elektrisk sko tørker på vegg, og rommet har installert varmepumpe med tørkefunksjon. Det er registrert gjennomføring fra kald sone i forbindelse med varmepumpen. Det er utført fuktmåling i vegg via hulltaking i vaskerommet og tilstøtende rom. Det foreligger faktura for utførte rørlegger- og elektro arbeider. Øvrige arbeider er utført som egeninnsats og dokumentert med bilder, men uten dokumentasjon fra utførende foretak.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ble ifølge eier oppusset i 2009. Vegg overflatene består av malte MDF-plater, malte panelplater og malt panel i himling. Gulvet er belagt med parkett. Innredningen består av standard skap med malte profilerte fronter og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum og tilhørende blandebatteri. Eier opplyser at innredningen er kjøpt brukt, og nøyaktig alder kan derfor ikke verifiseres. Innredningen fremstår imidlertid som funksjonell med normal bruksslitasje. Benkeplate, vaskekum og blandebatteri ble skiftet i forbindelse med renoveringen i 2009. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk koketopp med ventilator over kokesonen. Det er etablert opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vann- og avløpsinstallasjonene består av plastrør med tilkoblinger for kjøkkenutstyr, inkludert oppvaskmaskin. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, fuktpåvirkning eller andre avvik på tilgjengelige deler av installasjonene. Det er ikke installert separat vannskade sikring i kjøkkenet, noe som ikke var påkrevd når dette rommet fikk ny vanntilførsel. Det er ifølge eier montert en autostoppventil på vannledning inn til oppvaskmaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom yttervegg, supplert med ventilator over kokesonen for avtrekk av matos og fukt ved matlaging. Løsningen vurderes å være ordinær og funksjonell for rommets bruk. Det er fremlagt dokumentasjon for vann- og avløpsinstallasjonene. Øvrige arbeider opplyses å være utført ved egeninnsats og er dokumentert med bilder fra utførelsen.</p><br /><p>Wc-rom i 1.etasje:</p><p>WC-rommet ble renovert i 2010. Vegger har malte MDF-plater, himlingen består av MDF-panel, og gulvet har belegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantskap med armatur, samt vegghengt klosett. Installasjonene består av trykkvannsopplegg med rør-i-rør-system, synlige avløpsrør og plastsluk. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk kombinert med naturlig ventilasjon gjennom ventiler og åpning av vindu/dør.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller/underetasje/sokkel):</p><p>Boligen har delvis innredet kjeller under terreng. Vegg overflatene består av malte MDF-plater og malt betong. Himlingene er utført med malt panel, mens gulv overflatene hovedsakelig består av laminat og eksponert betong. Kjelleretasjen er i stor grad innredet med utlekting av grunnmur med trevirke, mineralull, papp og luftesjikt mot grunnmur. I enkelte boder er grunnmuren synlig og uten innvendig utforing. Veggene er ellers kledd med malte MDF-plater og stedvis malt panel. Gulvene er hovedsakelig utført som støpt plate på grunn fra byggeåret, uten kjent fuktsperre eller isolasjon. Eier opplyser at det i ett av rommene er etablert isolasjon og fuktsperre under laminat gulvet. Øvrige gulvflater består av ubehandlet betong, med plastfliser som overflate i vaskerommet. Kjelleren har konstruksjonsmessige forhold som er typiske for eldre kjeller konstruksjoner oppført mot terreng. Det er etablert en åpen brønn i vaskerommet, og rommene oppleves generelt som fuktige. Dette bidrar til forhøyet fuktbelastning i kjelleretasjen. På grunn av byggets alder, konstruksjons oppbygging og registrert fuktpåvirkning anbefales kjellerrommene ikke benyttet som varige oppholdsrom uten nærmere vurderinger og eventuelle utbedringstiltak.</p><br /><p>Ventilasjon generelt:</p><p>Boligen er oppført uten krav til balansert ventilasjonsanlegg, og ventilasjonsløsningen er vurdert opp mot kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Ventilasjonen skjer hovedsakelig naturlig gjennom ventiler i vinduer og vegger, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken ventilator og våtrom. Ventilasjonsløsningen vurderes å være i samsvar med datidens byggeskikk og forskriftskrav.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Plassbygd trapp tretrapp fra 1. etasje til 2. etasje. Trappen har malte overflater og teppe i trinnene. Trappen mangler håndrekke på vegg.</p><br /><p><strong>Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)</strong></p><br /><p>Vanninnstallasjoner:</p><p>Boligen er utstyrt med vanninstallasjoner fra perioden 2013-2015. Vannforsyningen er utført som et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i teknisk bod i kjelleren. Hovedstoppekran er lokalisert i samme rom. Utvendig stoppekran ble også skiftet ut i forbindelse med oppgraderingen av vanninstallasjonene i samme periode.</p><br /><p>Avløpsinstallasjoner:</p><p>Boligen har avløpsinstallasjoner med pumpe fra 2013-15. Avløpsledningene er utført med plastrør. Selger opplyser at staking av avløpet kan utføres via toalett, sluk og punkt i kjellerbod.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i teknisk bod og er fra 2025.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger har utarbeidet en liste over løsøre og tilbehør som vil medfølge boligen og ikke. Listen følger vedlagt. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Elektriske panelovner</p><p>- Luft-til-luft-varmepumpe</p><p>- Elektriske varmekabler</p><p>- Vedovn / peis</p><p>- Elektriske varmekabler i entre, wc-rom og bad.</p><br /><p>Vedovn kjøkken:</p><p>Boligen har teglsteinpipe med tilhørende brannmurer fra byggeåret. Ildstedet består av en rent brennende vedovn plassert på kjøkken. Sotluke er plassert i kjellerstue. Tilsyn er utført 04.04.2008, dokumentasjon er fremvist.</p><p>Vedovn kjøkken er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende vurdering: &#34;Skorsteinen er av opprinnelig utførelse fra byggeåret og har ikke rehabilitert røykløp. Det ble registrert fuktskjolder på skorsteinens overflater nær gulvnivå i kjeller. Videre ble det registrert korrosjon på sotluken. Sotluken er plassert med utilstrekkelig avstand til brennbart materiale. &#34;</p><br /><p>Selger spesifiserer at det er skorstein i kjeller som har fått anmerkning, og ikke vedovn på kjøkken.</p><br /><p>Boligen har 2 stk luft-til-luft varmepumpe plassert i stue og vaskerom. Varmepumpene er dokumentert produsert i 2011 og 2023. Den nyeste varmepumpen har ifølge eier kjøle og tørke funksjon.  Eldre varmepumpe er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport med følgende årsak: &#34;Luft-til-luft varmepumpen er dokumentert produsert i 2011 og er dermed over 15 år gammel. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og manglende dokumentert oppfølging.&#34;</p><br /><p>I følge Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS var sist dato for tilsyn 24.02.2025. Tilsynet ble ikke utført. Det ble registrert følgende avvik: &#34;</p><p>- Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand</p><p>- Sotluke er defekt</p><p>- Det er hull i skorsteinen som må tettes forskriftsmessig</p><p>- Avstand fra skorsteinens indre flate til brennbart material er mindre enn 230 mm&#34;</p><p>Sist feiiet 02.08.2024.</p><p>Selger har følgende kommentar til Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS sin rapport:</p><p>-Avvik som fremkommer av rapport er fra tilsyn i 2016. Det ble ikke gjennomført tilsyn i 2025, da det ikke passet tidsmessig.</p><p>-Sotluke og hull i skorstein er utbedret etter siste inspeksjon.</p><p>-Kommentar angående fuger er standard ved teglsteinspiper uten foringsrør.</p><p>-Feier sa muntlig at det ikke var sotgjennomslag på fuger og at de derfor var i tilfredsstillende stand.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Helge Roar Åndal med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av takflatene på bygningene (Takvinkel og valgt tekkemateriale gir risiko for snø- og isras, og det vurderes å foreligge behov for snøfangere av hensyn til personsikkerhet og beskyttelse av bygningsdeler og omkringliggende arealer.)</p><p>- Rekkverk på altan har en lavere høyde enn dagens krav, samt at rekkverket er ustabilt. (Rekkverket på altanen har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. I tillegg er rekkverket ustabilt ved belastning og har utilstrekkelig stivhet og innfesting.)</p><p>- Det mangler rekkverk eller håndledere på trapper utvendig.</p><p>- Det mangler håndleder på trapp innvendig.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Bad, overflater vegger og himling (Det er brukt materialer på veggene i våtsonen (området rundt dusj og servant) som ikke er spesielt beregnet for å tåle fukt over tid. Fordi disse områdene utsettes for jevnlig vannsprut og høy fuktighet, regnes løsningen som mindre egnet enn dagens anbefalte standard for våtrom. Ved befaringen ble det likevel ikke funnet vesentlige synlige skader på overflatene.)</p><p>-Bad, overflater gulv (Gulvet er kontrollert med laser og vurderes som relativt flatt. Det er imidlertid ikke registrert tilstrekkelig fall mot sluk. Målinger viser at fallforholdene ikke oppfyller kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet eller ved befaringstidspunktet, og det er påvist avvik i gulvfallet mot sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren.)</p><p>-Bad, vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer (MDF er ikke et fuktbestandig materiale og utgjør ikke et godkjent tettesjikt for våtrom. Det er dermed registrert vegger i våtsone uten dokumentert fuktsikring i henhold til anerkjente våtromsløsninger. Videre er det registrert at vinylbelegget ikke har en tett og tilfredsstillende avslutning mot dørterskel.)</p><p>-Bad, ventilasjon (Rommet har mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via åpning av vinduer/dører, som er vanlig ut fra byggetid. Det er imidlertid registrert manglende tilfredsstillende tilluft, noe som kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskiftning i rommet.)</p><p>-Bad, dokumentasjon for våtrom (Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av vanntett sjikt i våtrommet.)</p><p>-Vaskerom kjeller, overflater vegger og himling (Det er brukt materialer på veggene i våt sonen (området rundt skyllekar) som ikke er spesielt beregnet for å tåle fukt over tid. Fordi disse områdene utsettes for jevnlig vannsprut og høy fuktighet, regnes løsningen som mindre egnet enn dagens anbefalte standard for våtrom. Ved befaringen ble det likevel ikke funnet vesentlige synlige skader på overflatene.)</p><p>-Vaskerom kjeller, overflater gulv (Gulvet er kontrollert med laser og vurderes som relativt flatt. Det er imidlertid ikke registrert tilstrekkelig fall mot sluk. Målinger viser at fallforholdene ikke oppfyller kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet eller ved befaringstidspunktet, og det er påvist avvik i gulvfallet mot sluk. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren.)</p><p>-Vaskerom kjeller, ventilasjon (Det er registrert manglende tilfredsstillende tilluft, noe som kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskiftning i rommet.)</p><p>-Vaskerom kjeller, kontroll i tilliggende konstruksjoner (Det ble registrert forhøyede fuktverdier i trevirke nær gulvnivå, målt over anbefalte grenseverdier. Det ble ved befaringen ikke påvist synlige tegn til fuktskader eller følgeskader som følge av de registrerte fuktverdiene.)</p><p>-Vaskerom kjeller, dokumentasjon for våtrom (Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter etablering av godkjent tettesjikt eller membran i våtrommet.)</p><p>-Wc-rom i 1.etasje, vann- og avløpsledninger (Det er registrert manglende drenering på den skjulte sisternen i vegg. For øvrig fremstår vann- og avløpsinstallasjonene med normal alders- og bruksslitasje. Ved befaring ble det ikke observert synlige lekkasjer eller andre avvik på tilgjengelige installasjoner. Funksjonsprøving viste tilfredsstillende vanntrykk og avrenning.)</p><p>-Wc-rom 1.etasje, ventilasjon (Rommet har mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via åpning av vinduer/dører, som er vanlig ut fra byggetid. Det er imidlertid registrert manglende tilfredsstillende tilluft, noe som kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskiftning i rommet.)</p><p>-Rom under terreng, overflater vegger, himling og gulv (Det ble registrert fuktskjolder på synlige betongoverflater i gulv samt nederst på synlige betongvegger, noe som indikerer fuktpåvirkning fra konstruksjonen eller omkringliggende masser.)</p><p>-Rom under terreng, utforede vegger konstruksjonsoppbygning (Konstruksjonen er undersøkt ved flere hulltakinger i nedre del av vegg mot gulv for vurdering av tilstand og fuktforhold. Det er utført fuktsøk i svill mot gulv med Protimeter MMS3 og stikk elektrode. Målingene viste fuktverdier mellom 22 og 28 vektprosent, som overstiger normalt fuktinnhold (18-20 vektprosent) for trekonstruksjoner i denne plasseringen. Resultatene indikerer unormal fuktbelastning basert på utførte målinger og registrerte forhold ved befaringen.)</p><p>-Ventilasjon i kjeller etasje (Det er registrert enkelte vegg ventiler i kjelleren, men det mangler tilluftsventiler og luft overføring mellom flere av rommene. Basert på registrerte fuktforhold, forhøyde fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner og observasjoner ved befaringen, vurderes luft skiftet i kjelleren samlet sett å være utilstrekkelig.)</p><p>-Ytterdører og balkongdør (Balkongdør og kjellerdør vurderes å være av høy alder. På balkongdøren er det registrert slitasje på den utvendige overflatebehandlingen, noe som er normalt ut fra alder og eksponering. Dørene ble funksjonstestet ved befaring, og åpne- og lukke funksjonen fungerte tilfredsstillende. Det må påregnes ordinært vedlikehold i form av rengjøring, overflatebehandling, smøring og justering av hengsler, låser og beslag for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid.)</p><p>-Vinduer (De eldste vinduene har oppnådd høy alder, og det er registrert slitasje på utvendig overflatebehandling. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er registrert slitasje og sprekkdannelser i karmer og rammer. Isolerglassruter med alder over 35 år har usikker gjenværende levetid og økt risiko for punktering. På enkelte av de nyere vinduene mangler sålebenkbeslag i underkant.)</p><p>-Altan østfasade (Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og oppbygningen kunne ikke verifiseres fullt ut uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert synlig lufting av konstruksjonen, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens uttørkingsevne og fuktsikkerhet. Taktekkingen fremstår som eldre og har synlig slitasje, noe som tilsier økt risiko for lekkasjer og fuktinntrenging over tid. Rekkverket er registrert med råteskader og mangelfull innfesting, og tilfredsstiller ikke forventet robusthet og sikkerhet. Det ble ikke registrert pågående lekkasjer eller andre følgeskader i tilgjengelige områder på befaringstidspunktet.)</p><p>-Fundamenter og grunnmur (Fundamenter og grunnmurer er utført i betong med innstøpt sparestein. Det ble registrert mindre sprekkdannelser og enkelte mindre skjevheter i grunnmuren. Forholdene vurderes å være begrensede og er ikke uvanlige for konstruksjoner av denne alderen. Det ble ikke registrert tegn til bevegelser eller skader som indikerer pågående setnings problematikk på befaringstidspunktet.)</p><p>-Drenering og fuktsikring (Drenering rundt boligen og på øvrige deler av tomten ble utført i perioden 2013-2014. Grunnmuren er utvendig beskyttet med grunnmursplast under terreng, og det foreligger dokumentasjon i form av fakturaer og bildemateriale fra arbeidene. Avrenning er etablert med plastrør til sandfang og videre avrenning i terreng mot sør. Ved befaring av kjelleren ble det registrert en brønn i gulvet, noe som indikerer at grunnvann og fuktpåvirkning har vært en kjent problemstilling for eiendommen. Brønnen er utstyrt med overløp, noe som bidrar til å begrense oppbygging av vanntrykk og høyt grunnvannsnivå mot konstruksjonen. Det er samtidig registrert fuktforhold i kjeller konstruksjonene, og lekkasje sikringen i gulv konstruksjonen vurderes å være av eldre utførelse fra byggeåret. Det vises for øvrig til beskrivelser og vurderinger under kjelleretasjen.)</p><p>-Terrengforhold (Tomten er i hovedsak relativt flat med svak helning mot sør. Det er etablert fall bort fra grunnmuren flere steder, men enkelte områder har begrenset fall eller tilnærmet flatt terreng. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med vannansamlinger på tomten eller fuktpåvirkning som følge av overflatevann inn mot bygningen.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Vaskerom kjeller, vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer (Det ble registrert synlig fukt i gulv konstruksjonen samt i svill ved vegg. Videre er det registrert manglende dokumentert tettesjikt på gulv og vegger. De registrerte forholdene indikerer at fukt har trengt inn i konstruksjonen, og det kan ikke utelukkes følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.)</p><p>-Utstyr og installasjoner på tak (Taket er utstyrt med fastmontert takstige og feieplattform ved skorstein. Taket er ikke utstyrt med snøfangere. Det er krav om dette ved bytting av tak tekking. Takvinkel og type tekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1943/26-1/60 07.01.1943 UTSKIFTING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Forhandlingsprotokoll angående utmarksutskiftning til gården Raknestangen gnr 58. Bnr 11 var skyldig 0,2 mark. I protokollen blir grenser til utskiftningen beskrevet. Bnr 11 har eiendomrett til ca 1/3 av Langholmen. Dette fremkommer også av vedlagt matrikkelkartt. Alle rettigheter til torvuttak er utløpt, hvorav den siste utløp i 2023. Vedlagt dokumentet følger oppmålte kart.</p><br /><p>1943/2241-1/60 10.12.1943 UTSKIFTING</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Overutskiftingsprotokoll over utmark til Raknestangen gnr 58. Overutskiftning ble besluttet gjennomført som planlagt og fremlagte anker ble ikke tatt til følge.</p><br /><p>1956/1499-1/60 26.05.1956</p><p>BESTEMMELSE OM VANNLEDN.</p><p>Rettighetshaver: Rakvågs Vannverk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Grunneiere erklærer å avstå fri grunn for nedlegging av vannledning til rettighetshaver. Rettigheten gjelder også for vedlikehold av vannledninger.</p><br /><p>1998/724-1/60 02.02.1998</p><p>JORDSKIFTE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Jordskifte mellom gnr 58 bnr 11 og 23. Eier av bnr 11 har fått delingstillatelse på ca 11da som skal selges til eier av bnr 23. Gjennom jordskifte blir det etablert nytt gbnr; 58/50, som nå blir overført til bnr 23. I forbindelse med jordskifte får eier av bnr 11 vegrett over bnr 23.</p><br /><p>1923/900118-2/60 05.12.1923</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1506 GNR: 458 BNR: 1</p><p>Overført fra gnr 58 bnr 5</p><p>-Skylddeling over gården Raknestangen gnr 58 bnr 5, mellom enke Malene Raknestangen og hennes 4 sønner. Parsellene blir etter hvert i dokumentet omtalt med benevnelsen A, B, C og D. De 2 yngste sønnene Ole Elias og Alfred skal få seg utlagt gårdens utmark det stykket som begrenses av gnr 58 bnr 3 i øst og gnr 58 bnr 6 i vest samt mot nord til den tidligere utskiftning av utmarken mellom bruksnumrene 5 og 6. Hver parsell skal ha full eiendomsrett til sjøadkomst og en nausttomt på Myrbærneset.</p><p>Pasell D: Følgende eiendommer og rettigheter skal følge parsellen:</p><p>1 - 1/16 av utmark og torveskjær.</p><p>2 - Full eiendomsrett til en sjøbodtomt med 16m bredde, på Myrbærnesets sydvestlige side. </p><p>3 - Full eiendomsrett til en nausttomt</p><p>4 - Parsellen har veirett til nausttomt. Parsellen må ta del i vedlikehold av vei.</p><br /><p>1998/724-2/60 02.02.1998</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:</p><p>KNR: 1545 GNR: 58 BNR: 50</p><p>-Kommentert over i forbindelse med jordskifte.</p><br /><p>2020/1756831-1/200 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 1545 GNR: 58 BNR: 11</p><br /><p>1998/724-5/60 02.02.1998</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1506 GNR: 458 BNR: 14</p><p>-Kommentert over i forbindelse med jordskifte.</p><br /><p></p><p>Ovennevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Avløp via privat septik tank som ligger på naboeiendommen. Septik har egen nivå bryter som aktiverer et lett synlig rødt lys på nord fasade låve vegg øvre etasje når nivået blir for høyt - synlig fra begge eiendommer.</p><p>Megler har sendt forespørsel til kommunen for å bekrefte om det foreligger utslippstillatelse, men har ikke fått svar pr 15.09.2026. Det tas forbehold om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Molde kommune opplyser om følgende:</p><p>&#34;-Det foreligger ikke byggevedtak for oppføring av bygg i våre arkiver.</p><p>-Det foreligger ikke bygningstegninger i våre arkiver.</p><p>-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i våre arkiver.&#34;</p><br /><p>Det foreligger følgelig ingen dokumentasjon på at bygningsmassen er godkjent.</p><br /><p>Bygningsmassen er oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det ble 16.01.2007 gitt avslag på søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bruksendring fra bolig til fritidsformål. Vedtak følger vedlagt.</p><br /><p>Låven er i dag innredet til &#34;festlokale&#34;. Det er ikke søkt om slik bruk. Det legges derfor til grunn at slik bruk ikke er godkjent. </p><br /><p>Bygningssakkyndig har følgende kommentar til rom for varig opphold i sin rapport:</p><p>&#34;1 - 2. etasje er innredet og benyttet som rom for varig opphold. Kjelleretasjen er delvis innredet, men er ikke vurdert som areal for varig opphold. Det ble ved befaringen ikke observert forhold knyttet til takhøyde, dagslysforhold, ventilasjon eller rømningsmuligheter som tilsier at det bør stilles spørsmål ved rommenes bruk til varig opphold. Det er imidlertid ikke foretatt kontroll av samsvar mellom faktisk bruk og kommunale godkjenninger, og vurderingen må ses i lys av dette. &#34;</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 125 977,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 0,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Iht. kommuneplan Midsund med id 0001, er eiendommen avsatt til LNF. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt. </p><p>Utdrag av bestemmelser:</p><p>&#34;Landbruks-, natur- og friluftsområde:</p><p>LNF-1:</p><p>Innanfor desse områda vil det bli gitt løyve til bygging og deling som er tilknytta stadbunden næring, jf. PBL §20-4,1. ledd pkt. 2. </p><p>Dette er område med viktige landbruks-, natur og friluftsinteresser. Bygging, deling og/eller andre anleggstiltak utanom stadbunden næring er derfor ikkje ønskjeleg i desse områda. Søknader om bygging og/eller deling som gjeld stadbunden næring blir å behandle etter gjeldande lovar og regler. Det vil vere nødvendig å innhente godkjenning frå m.a. Statens Vegvesen før løyve blir gitt. Søknader om bygging og/eller deling som ikkje har tilknytning til stadbunden næring, blir å sende til fylkeskommunen og statlegefagorgan for uttale. Saksbehandlingstida vil vere relativt lang.&#34;</p><br /><p>1409 kvm av eiendommen (teig 2) omfattes av &#34;Interkommunal plan for Romsdalsfjorden&#34; med id K201201. Planbestemmelser følger vedlagt. </p><p>Utdrag av bestemmelsene:</p><p>&#34;</p><p>§ 1 FORMÅL </p><p>1.1 Formålet med den interkommunale planen og de tilhørende bestemmelser er: - gi en helhetlig forvaltning av sjøområdene i regionen - sikre havbruksnæringen bærekraftige areal -sikre god sameksistens mellom havbruk, fiskeri og villfisk samt god sameksistens med miljø- og friluftsinteresser - sikre naturverdier - sikre nødvendig areal for allmenn ferdsel </p><p>§ 2 GENERELT </p><p>2.1 Planområdet omfatter sjøarealet i Romsdalsfjorden for de 5 kommunene Midsund, Molde, Nesset, Rauma og Vestnes. Planområdet har grense mot landareal og de større øyene etter linje for kystkontur. Mindre øyer, holmer og skjær inngår i planområdet. </p><p>(...)</p><p>§ 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE PBL § 11-7 nr.6 </p><p>7.1 Hovedformål: Området er fellesområde for underformålene ferdsel, fiske, friluftsliv, naturområder. Ved forvalting av disse områdene skal det tas spesielt hensyn til disse underformålene. </p><p>7.1.1 Faste installasjoner og anlegg, utenom akvakulturanlegg, som kan komme i konflikt med interessene nevnt under pkt.7.1, kan bli tillatt ved utarbeidelse av reguleringsplan i området.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 897 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det gjøres oppmerksom på at selger har anvendt huset som sommersted og forbruket gjenspeiler dette.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6449. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm, som gjelder fra 01.10.2026. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 14 662,- pr. år. Dette dekker vann, tilsyn og tømming slam, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Molde kommune er en prognose for 2026. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikringer, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 838 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Høy luftfuktighet i kjeller, manglende membran og ikke vannfaste plater - se komplett beskrivelse i teknisk tilstandsrapport av Hustadvika Takst AS rapport nr 2026-103</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Hovedetasje: Toalett, vasker, dusjkabinett, rørtilkobling er levert og utført av VVS Team. Kjelleretasje: Teknisk/ bod og våtrom - varmvannstank, våtromsarmaturer og tilkoblinger er levert og utført av VVS Team</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Bad og toalettrom i hovedetasje samt all innredning (gulv/vegger/tak/skap) i våtrom kjeller er utført av selger/eier</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Fakturaer fra VVS Team (noe ufullstendig)</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Alle sluker og all dreneringrør er byttet av selger/ eier i samarbeid med lokal rørlegger.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det elektriske anlegget er verifisert av godkjent elektroinstallatør, samsvarserklæring er utstedt.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Varmekabler i bad og toalettrom i hovedetasje er lagt av selger/ eier, det samme gjelder mekanisk montering av komponenter i det elektriske anlegget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Har samsvarserklæring for komplett husinstallasjon samt pumpe i septiktank fra Midsund Elektro</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Alle trykksatte rør innvendig installasjon (varmt og kaldt), samt alle avløpsrør fra hovedetasjeetasje og over murgolvnivå kjeller installert av VVS-team. ø110mm rør i kjellergulv samt tilkobling til utvendig kloakk utført sammen med Opstad Maskin</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Legging av ø110mm rør i kjellergulv samt sluker i kjeller</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Har kvitteringer som viser deler og timer forbrukt fra både VVS team og Opstad Maskin</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vann fra Molde kommune, privat septikkum sammen med nabo, godkjent privat utløp (A.Tangen) av renset overvann fra septikkum, kum tømmes via Molde Kommune.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Manglende snøfangere på tak - se tilstandsrapport fra takstmann</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Konsultasjon og salg av komponenter</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Bytte av taktekking med ny papp på opprinnelig undertak, bytte av lekter, beslag, takrenner, pipehatt og takstige - erstattet skadd trevirke i ytre bjelker og undertak. Utført i 2009. Bilder fra utførelse fremvist og bekreftet i tilstandsrapport</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Konsultasjon med selger av tak i byggefirma for å sikre rett utføring samt korrekte deler. Bilder fra utførelse er fremlagt takstmann ifbm tilstandsrapport</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Teglsteinspipe uten synlig sotgjennomslag i murfuger. Korrosjon på sotluke, sotluke er montert for nær brennbart materiale, deler av pipe er kledd med brennbart materiale - rapport fra Molde Brann og Redning 2016. Pipe trekker fukt fra grunnen i kjeller.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Setningsskader/sprekker forekommer utvendig grunnmur (Vestvegg) samt ved trapp - har vært stabile i selger/eiers tid. På løe sørvestre hjørne er det utvendige sprekker i muren som trolig forårsaker fuktgjennomtrengning til innredd gulv (nedre etasje/fjøs)</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dør, rekkverk og dekke for altan er slitt, den har ikke vært benyttet/rørt av selger/eier, det er ikke fukt i tilstøtende/ underliggende rom. Ingen feil er observert, det er preget av alder og normal slitasje, se komplett beskrivelse i tilstandsrapport.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>De fleste vinduer er byttet i 2010-2017 av selger/eier. Fire vinduer trolig fra 80-tallet, ett er eldre, de er fungerende og tette. Utvendig kledning sørvegg er byttet av selger/eier</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Selger/ eier. Bilder foreligger for store deler av renoveringen og er fremvist takstmann</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Høy luftfuktighet i kjeller - mest trolig pga brønn/oppkomme under kjellergulv - se Tilstandsrapport fra Takstmann for komplett beskrivelse</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det er lagt grunnmursplast, drenering og drenerende masser rundt hele huset. Drenering er og utført i hagen, samt nye utløpsrører for overløpsvann</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Faktura av deler og timer fra Opstad Maskin, bilder av utførsel</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Søndre halvdel har enkel isopor og enkel fuktsperre under laminatgulv, utført ca 2015, nordre halvdel åpen på opprinnelig murplate med ventilerte plastfliser. Vegger er satt opp av trevirke, mineralull, papp og luftesjikt mot grunnmur, midtvegg original</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Eksisterende rom på 2. etasje er fra byggetiden, de er pusset opp pga av normal bruksslitasje, Opprinnelig kledning i alle rom unntatt sør-østre soverom som er kledd med MDF utenpå originale vegger</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Selger/ eier</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Det elektriske anlegget er verifisert av godkjent elektrofirma/installatør, samsvarserklæring er utstedt.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Mekanisk montering, legging av kabel og rør er utført av selger/eier</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Samsvarserklæring utstedt av godkjent elektrofirma/installatør</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Istad Nett - lokalt eltilsyn</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ingen feil og mangler ble avdekket under tilsyn - se vedlegg</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (Vamepumpe)</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Begge varmepumper er installert av godkjente varmepumpemontører</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Bekreftelse fra Elkjøp på kjøp samt bestilling av godkjent installastør for varmepumpe i kjeller 2023, mangler dokumentasjon på varmepumpe i hovedetasje trolig montert 2012</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Mindre terrasse/ overbygg på kjellerinngang hovedhus samt ny inngang på nedre etasje av løe</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Råte kan forekomme på enkelte plasser på løe og naust - typisk frittstående ender på eksponerte stokker, må anses som forventet med tanke på datidens byggemetode. Innslag av fukt på gulv sørvestre hjørne på løe nedre etasje - trolig pga sprekk i mur.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Observert på mørkeloft, opprinnelig tak kjeller behandlet mot borebille i 2023 før videre kledning, låve hele øvre del og deler av underetasje behandlet mot borebille ca 2018. Boracol benyttet, bør gjentas jevnlig, spor forekommer pr d.d.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja</p><p>Oppgi type rapport: Det foreligger flere salgstakstrapporter - Eiendomsservice 1988, Enok Lien verditakst 1995, Eiendomsmegler1 2006.</p><p>Er forholdet utbedret?:</p><p>Rapportene er svært generelle og har fokus på markedsverdi ifbm kjøp/ salg/ refinansiering - ingen konkrete pålegg om utbedring</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Overløp for renset vann fra kloakk går på felles linje til sjø kostet av Arild Tangen, kvittering for engangssum for tilgang og bruk foreligger under Vann/Avløp/Rør</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Utvidede beskrivelser/ bilder fra utførelse samt info om bl.a. løe og naust er beskrevet i eget dokument - &#34;Tangevegen 3 tillegg egenerklæring 2026-09.pdf&#34;. Dette dokumentet er overlevert Privatmegleren for videre formidling i salgsprosessen.</p><br /><p>Selger har i tillegg til ordinært egenerklæringsskjema utarbeidet et eget egenerklæringsdokument som dekker flere detaljer enn hva som normalt etterspørres. Her opplyses det også om forhold rundt andre bygninger som medfølger eiendommen. Egenerklæringsdokument følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ytterligere opplysninger fra selger",
        "textUnsafe": "<p>Hovedhus<br />. Brannvarslere<br />o Ligger i serie vha radiosignal, montert i alle etasjer og på alle soverom. De<br />er utstyrt med batterier som skal vare i 10 år - bytteår 2033. Kjøpt hos<br />Onninen express Molde<br /></p><br /><p>. Internett<br />o Det er lagt inn fysisk kabel fra to internettleverandører<br />? Istad Fiber<br />? Sund Bredbånd<br />? Tilkoblingspunkt på hovedetasje TV stue<br />? Er pr i dag frakoblet og har ingen bindingstid<br />? Fysisk kabel til løe går ut fra hovedetasje TV stue og via rør i plen inn<br />på Løe nordøstre hjørne av Scene<br /></p><br /><p>. Pipe<br />o Feierapporter kan fremvises, feil påpekt på siste rapport ligger i byggemåte<br />og har så vidt oss bekjent ikke vært problematisk i husets levetid.<br />o Vannglass tilført i overgang pipe/kjellergulv og fuktsperrende maling/<br />sement (Hey&#39;di) på overflater nedre del for å begrense gjennomslag av<br />fuktpåvirkning<br /></p><br /><p>. Drenering<br />o Det er lagt drensgrøfter i store deler av hagen med godkjent utløp mot sør<br />Tangevegen 3, 6475 Midsund - tillegg til egenerklæringsskjema<br />Side 2 av 5<br />Varmepumper<br />o Varmepumpe hovedetasje var kjøpt og montert av A. Ræstad, Tornes ca<br />2012<br />o Varmepumpe kjeller - kjøpt på Elkjøp, montert 2023 av Holten<br />Varmepumpe, 6409 Molde<br /></p><br /><p>. Mulig utestue<br />o Rett øst for hus er det en oppstillingsplass med singel, plassen er drenert<br />og skal være plassert for å oppfylle krav om avstand til veg om det skal<br />bygges der. Før et eventuelt byggeprosjekt må en sjekke med kommunen<br />om tomten kan benyttes som opprinnelig tiltenkt.<br /></p><br /><p>Løe<br />Bygget er etter hva vi har fått opplyst bygd ca 1939, det har hatt plass til to melkekyr og hønsehus under kjørebro til løe. I tillegg var det et høystål/ silo for tørrhøy, vedskjul og kalvebinge samt muligheter for lagring i øvre del.<br /></p><br /><p>. Wifi<br />o Det er trukket CAT 6 WiFi kabel fra TV stue på våningshus og inn i<br />nordøstrehjørne på Løe - kabelende ligger lett synlig under taket på<br />scenen.<br /></p><br /><p>. Elektrisk anlegg<br />o Elektrisk anlegg er oppgradert i 2015. Rett til venstre innenfor løedøren<br />står sikringsskap for løe, der finner også sikring for pumpe i septikkum, På<br />utsiden av samme vegg henger det en rød lampe som varsler via en egen<br />flottørbryter om nivå i septikkum overstiger ønsket høyde - tank må da<br />kontrolleres.<br />o Septikkum deles med nabo som har egen nøkkel til låve pga tilgang til<br />sikringsskap. Vi har betalt strømforbruk på pumpe og han har håndtert<br />tilgang til tank for lastebiler ved tømming, leien deles 50/50 mht<br />kommunale gebyr.<br /></p><br /><p>. Tak byttet vestside<br />o Gammelt tak på vestside ble erstatte med nytt bølgeblikktak og nye<br />spikerslag, østside (eternittak) ble rengjort, nye impregnerte vindskier og<br />beslag ble montert på hele taket. I tillegg ble en del gammelt panel byttet<br />samt utvendig treverk og deler av utvendig mur ble malt<br /><br />. Fuktighet<br />o Bygget har i utgangspunktet blitt bygd for lagring av tørrhøy og er<br />forholdsvis godt ventilert pga konstruksjon/ byggemåte<br />o Det kan forekomme flekker med fukt på gulv og vegger i øvre etasje når det<br />har vært kraftig vind kombinert med regn. Tidligere eiere, har ifølge lokale<br />opplysninger, lagret biler på løe og det forekommer oljeflekker i treverk.<br />o Pga konstruksjon/ byggemåte så stikker enden av enkelte stokker ut og er<br />utsatt for regn og vind. Spor etter råte forekommer i ytterste, utvendige del<br />av enkelte stokker<br />o I fjøset er det fuktig i sørvestre hjørne, dette skyldes trolig sprekk i utvendig<br />del av mur som ikke er kledt med bølgeblikk<br />o Bølgeblikkplater på vestvegg har en vertikal overlapp hvor åpning ligger<br />eksponert mot dominerende vindretning - det kan gi mulighet for at<br />fuktighet kan komme inn ved sterk vind og regn i spesiell retning. Vi har<br />ikke observert noen lekkasjer i vår tid<br /></p><br /><p>. Innredning kjeller<br />o Gulv i fjøs er foret opp og kledd med panel, under ligger det originale<br />murgulvet med renne mot gjødselkjeller - åpninger er tettet<br /></p><br /><p>. Murfundament - sprekker<br />o Støttemur opp til kjørebro er sprukket i overgangen, har vært stabilt i vår<br />tid. Kjørebro har vært belastet med bil.<br />o Sørvestre hjørne av mur har sprekker som har vært forsøkt tettet med<br />fugemasse, men med dårlig resultat. For å sikre sprekker burde f.eks.<br />utvendig stålplatekledning vært utvidet<br /></p><br /><p>. Gjødselkjeller<br />o Her er det fremlagt ø32mm rør for vann og ø110mm rør for kloakk, vannrør<br />er tilkoblet egen kran i husets sløyerom på fordelingsmanifold. Vannrør må<br />tømmes/ trykkavlastes for vintersesong.<br />o Ikke tømt.<br /></p><br /><p>. Behandling<br />o Byggets overetasje og tak i underetasje ble i ca 2013 behandlet mot<br />borebille (mott). Det ble støvsugd og påført Boracol på overflater, da<br />middelet virker når billen går gjennom overflate av treverk, er det anbefalt<br />å gjenta behandlingen.<br /></p><br /><p>Naust<br />Naustet har et ukjent byggeår, men er trolig fra perioden 1923-1943 da det er omtalt i<br />jordskifteforretninger.<br /></p><br /><p>Rettigheter for naust med tilhørende veirett (sti, alternativt traktor) er beskrevet i de<br />samme dokumenter, bygningen deles med nabo som disponerer vestlig del. I tillegg står naustet på tredje nabo sin grunn.<br /></p><br /><p>Naustet har ikke grunnmur, det er reist med grovt tømmer i stavverket hvorav enden av stokkene er satt på steiner i området. Vi byttet ut takstoler og tak ca 2010 og har siden 2014 kledd naustet utvendig samt ryddet i området<br /></p><br /><p>Sjøbodtomt<br />Det er beskrevet en rett til sjøbodtomt i tinglyste jordskifteforretninger fra første halvdel av 1900 tallet, denne ligger i nærområdet hvor naustet er plassert.<br /></p><br /><p>Part av holme<br />Eiendommen har en parsell på 1/3 av Langholmen - nordlig del. Eiendomsretten er<br />beskrevet i tinglyste jordskifteforretninger fra første halvdel av 1900 tallet.<br /></p><br /><p>Båtplass<br />Dagens eier har en privat båtplass på 3m x 8m i Båtneset Småbåtforening, denne er ikke en del av eiendommen og kan eventuelt kjøpes utenom.<br /></p><br /><p>Hele bryggen med tilhørende lodd ble byttet ut i april 2026 med en løsning fra Vik Ørsta med 40 års levetid. Pr i dag er det fritt salg, det er ingen venteliste på båtplass. Det er krav om medlemskap i båtforening når en eier båtplass, samt et gebyr ved eierskifte.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:</p><p>Opprinnelig tak kjeller ble behandlet mot borebille i 2023 i før videre kledning, låve hele øvre del og deler av underetasje ble behandlet mot borebille ca 2018. Boracol påført begge lokasjoner, bør gjentas jevnlig, spor forekommer pr d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Jordlovens paragraf 8 krever at alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tangevegen 3! <br /><br />Eiendommen ligger fint til på Tangen på øya Midsund i Molde kommune. Eiendommen passer utmerket til de som ønsker å bo i et landlig og fredlig bomiljø. Eiendommen egner seg som landsted for de som ønsker et rolig fristed.<br /><br />Eiendommen tilbyr i blant annet følgende kvaliteter:<br />- Sjarmerende, eldre våningshus som er oppgradert i flere omganger.<br />- Låve med flere bruksmuligheter.<br />- Tomt på ca. 3,5 daa, hvorav 0,9 daa er fulldyrket jord ifølge Gårdskart. <br />- Naustrett delt med annen rettighetshaver.<br />- Mulighet for kjøp av båtplass.*<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:<br /><br />1. etasje: Innredet rom. tv-stue, stue, kjøkken, trappegang, entre, wc-rom og bad.<br />2. etasje: Innredet rom, 4 soverom og gang.<br />Kjeller: Innredet kjeller, kjellerstue, vaskerom, bod og teknisk bod.<br /><br />Låven går over 2 plan og rommer totalt ca. 148 kvm.  Låven har mange bruksmuligheter. <br /><br />*Eventuell kjøp av båtplass må avtales med selger i etterkant av kjøp av eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "45260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b014e61-faf4-489e-a4b8-98eb83f221c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b014e61-faf4-489e-a4b8-98eb83f221c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132440",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132440/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132440",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tangevegen 3! <br /><br />Eiendommen ligger fint til på Tangen på øya Midsund i Molde kommune. Eiendommen passer utmerket til de som ønsker å bo i et landlig og fredlig bomiljø. Eiendommen egner seg som landsted for de som ønsker et rolig fristed.<br /><br />Eiendommen tilbyr i blant annet følgende kvaliteter:<br />- Sjarmerende, eldre våningshus som er oppgradert i flere omganger.<br />- Låve med flere bruksmuligheter.<br />- Tomt på ca. 3,5 daa, hvorav 0,9 daa er fulldyrket jord ifølge Gårdskart. <br />- Naustrett delt med annen rettighetshaver.<br />- Mulighet for kjøp av båtplass.*<br /><br />Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:<br /><br />1. etasje: Innredet rom. tv-stue, stue, kjøkken, trappegang, entre, wc-rom og bad.<br />2. etasje: Innredet rom, 4 soverom og gang.<br />Kjeller: Innredet kjeller, kjellerstue, vaskerom, bod og teknisk bod.<br /><br />Låven går over 2 plan og rommer totalt ca. 148 kvm.  Låven har mange bruksmuligheter. <br /><br />*Eventuell kjøp av båtplass må avtales med selger i etterkant av kjøp av eiendommen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132440",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132440",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:09+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:10:45.838916521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}