Hel tomannsbolig med stort potensial | 4 soverom, 2 stuer og 2 kjøkken | Sydvendte verandaer | Tomt på ca. 1 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 34,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 4818850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062711,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118850,
      "municipalFees": 17256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 838 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med stort potensial | 4 soverom, 2 stuer og 2 kjøkken | Sydvendte verandaer | Tomt på ca. 1 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792282449"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66754878332244,
        "lng": 10.251890977281983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66754878332244&lng=10.251890977281983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3074",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 381,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré og gang</p><p>Boligen har adkomst til en entré med videre forbindelse til gangen og boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Boligen har en eldre, men innholdsrik planløsning fordelt over kjeller, to hovedetasjer og loft.</p><br /><p>Stuer</p><p>Boligen har en romslig stue i både 1. og 2. etasje. Stuene har gode vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp, og størrelsen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra begge stuene er det utgang til hver sin sydvendte veranda, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.</p><br /><p>Stuen i 1. etasje har parkett på gulvet, panel og malte veggflater samt vedovn. Også stuen i 2. etasje har vedovn, noe som bidrar med både varme og hygge. Rommene har et eldre uttrykk og gir gode muligheter for å skape moderne oppholdsrom tilpasset egne ønsker.</p><br /><p>Kjøkken i 1. etasje</p><p>Kjøkkenet i 1. etasje har en tradisjonell innredning med profilerte, lyse fronter og laminert benkeplate. Innredningen gir skap- og benkeplass, og kjøkkenet har opplegg for frittstående hvitevarer. Det er vindu som gir naturlig lys og utsyn til omgivelsene. Kjøkkenet har adkomst fra gangen og forbindelse til et tilstøtende rom.</p><br /><p>Kjøkken i 2. etasje</p><p>Kjøkkenet i 2. etasje har en eldre innredning med trefronter og laminert benkeplate. Her er det plass til frittstående komfyr og kjøleskap samt kjøkkenventilator. Et stort vindu over benken gir godt lysinnslipp og utsyn mot grøntarealene. Overflater og innredning bærer preg av alder og bruk, og modernisering må påregnes.</p><br /><p>Bad i 1. etasje</p><p>Badet i 1. etasje er flislagt og innredet med servantinnredning, speil, toalett og dusjplass med forheng. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet har eldre standard og er i tilstandsrapporten gitt TG3. Det må derfor påregnes oppgradering eller fornyelse. Badet er innredet som bad, men ikke byggesøkt som bad i byggetegninger.</p><br /><p>Bad i 2. etasje</p><p>Badet i 2. etasje har flislagt gulv, fliser og baderomsplater på veggene samt elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning, speil, toalett og dusjkabinett. Et vindu bidrar med naturlig lys og luftemulighet. Også dette badet har eldre standard og er gitt TG3, og fornyelse må påregnes. Badet er innredet som bad, men ikke byggesøkt som bad i byggetegninger.</p><br /><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i 1. etasje, to i 2. etasje. Soverommene har varierende størrelse og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom. Flere av rommene har vinduer med hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene.</p><br /><p>Loft</p><p>Loftsetasjen består av et innredet rom(ikke byggemeldt) og et større uinnredet loftsareal. Det uinnredede arealet gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at godkjenning og lovlig bruk av arealene må ses i sammenheng med kommunale opplysninger og godkjente byggetegninger.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Kjelleren inneholder to ganger, vaskerom og flere boder. Arealene gir gode oppbevaringsmuligheter og plass til vask og praktiske gjøremål. Vaskerommet har støpt gulv, pussede murflater og panel samt servant og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er registrert fuktproblematikk, råteskader og mugglukt i rom under terreng. Kjelleren og vaskerommet er gitt TG3, og det må påregnes nærmere undersøkelser og utbedringer. Se tilstandsrapporten for fullstendig informasjon.</p><br /><p>Verandaer og uteområde</p><p>Fra stuene i både 1. og 2. etasje er det utgang til sydvendte verandaer. Her er det plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. Verandaene har utsyn mot eiendommens grønne omgivelser.</p><p>Eiendommen ligger på en eiet tomt på ca. 1 001 m². Tomten er opparbeidet med gruslagte arealer, plen, støttemur og variert beplantning. Den romslige tomten gir gode muligheter for lek, uteopphold og videre opparbeidelse etter egne ønsker.</p><br /><p>Kort oppsummering</p><p>Gamle Kongevei 8 er en innholdsrik hel tomannsbolig over flere plan, med blant annet to stuer, to kjøkken, fire soverom, verandaer og en romslig kjeller med gode lagringsmuligheter. Boligen har gjennomgående eldre standard og et betydelig behov for oppgradering, men byr samtidig på god plass og mange muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, ved Sindre Anholt Andersen, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li><strong>Vaskerom:</strong> Rommet mangler fullverdig vanntett sjikt. Det er registrert drypplekkasje eller kondens på vannrør og synlig fuktskade på vegg. Vaskerommet bør påregnes fornyet.</li><li><strong>Bad i 2. etasje:</strong> Det er usikkerhet knyttet til fallforhold, sluk og eldre tettesjikt. Avtrekksviften synes å være defekt. Badet bør påregnes fornyet.</li><li><strong>Bad i 1. etasje:</strong> Det er registrert mangelfulle fallforhold, eldre tettesjikt og usikker overgang mellom sluk og tettesjikt. Vinduet er plassert i våtsonen, og avtrekksviften synes å være defekt. Badet bør påregnes fornyet.</li><li><strong>Avløpsrør:</strong> Luftingen av avløpssystemet er løst med vakuumventil på kaldtloftet fremfor lufting over tak. Avløpsrørene har høy alder, og selger har opplyst om enkelte tette avløpsrør. Videre undersøkelser anbefales.</li><li><strong>Rom under terreng:</strong> Det er registrert kritisk høyt fuktnivå, synlige råteskader, mugglukt samt salt- og kalkutslag. Det vurderes å foreligge en pågående fuktskade, og fagkyndig undersøkelse anbefales.</li><li><strong>Skorstein:</strong> Fuktig sot og skjolder på pipeveggen tyder på vanninntrenging i pipeløpet. Skorsteinen har heller ikke fire frie sider. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales.</li><li><strong>Vinduer:</strong> Enkelte vinduer har utettheter, funksjonssvikt, slitasje og lokale råteskader. Lokal reparasjon eller utskifting må påregnes.</li><li><strong>Drenering:</strong> Det er tegn til fuktgjennomslag og funksjonssvikt i deler av dreneringen. Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren, og utvendig fuktsperre mangler avslutning med beslag/topplist.</li><li><strong>Forstøtningsmur:</strong> Det er registrert riss, sprekker og avskallinger som tilsier behov for utbedring. Videre undersøkelser av fagkyndig anbefales.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li><strong>Kjøkken i 2. etasje:</strong> Overflater og innredning har slitasje og enkelte skader. Vann- og avløpsrør har usikker restlevetid, og ventilatoren har ikke avtrekk til det fri.</li><li><strong>Kjøkken i 1. etasje:</strong> Vann- og avløpsrørene har høy alder og usikker restlevetid. Innredningen har slitasje og enkelte skader.</li><li><strong>Vannrør:</strong> Kobberrørene har høy alder og usikker restlevetid. Enkelte synlige rør er ikke tilstrekkelig festet.</li><li><strong>Andre rom i 1. og 2. etasje:</strong> Overflatene har aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Det er registrert fuktmerker og soppdannelser på listverk i ett soverom samt utilstrekkelig ventilasjon i enkelte rom.</li><li><strong>Innredet loft:</strong> Overflatene har aldersrelatert slitasje og mindre skader. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.</li><li><strong>Kaldtloft:</strong> Det er observert misfarging i undertaket, manglende dampsperre, skjevheter i konstruksjonen og spor etter gnagere.</li><li><strong>Ildsted:</strong> Det er sprekk i den ildfaste steinplaten i vedovnen i 1. etasje, og døren går tregt.</li><li><strong>Innvendige trapper:</strong> Trappene har aldersrelatert slitasje og enkelte skader.</li><li><strong>Etasjeskiller:</strong> Det er målt stedvise skjevheter i 2. etasje og på loftet. Årsaken er ikke kjent.</li><li><strong>Gnagere:</strong> Det er observert spor etter gnagere på kaldtloftet.</li><li><strong>Yttervegger og fasader:</strong> Det er indikasjoner på manglende vindsperre, begrenset lufting bak kledningen, begynnende råteskader og mangelfull gnagersikring.</li><li><strong>Ytterdør:</strong> Entrédøren har begynnende utvendig slitasje.</li><li><strong>Yttertak:</strong> Taket har generell slitasje og mangelfull lufting. Det er registrert knekte takstein og lokale råteskader på vindskiene. Skorsteinen er åpen i toppen.</li><li><strong>Verandaer:</strong> Overflatene har slitasje og begynnende fuktskader. Det er også registrert skjevheter og tegn til svikt i fundamentene.</li><li><strong>Utvendig trapp:</strong> Det er registrert skjevheter. Videre undersøkelser anbefales.</li><li><strong>Grunnmur og fundament:</strong> Det er observert riss og enkelte sprekker i grunnmuren.</li><li><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong> Ledningene har helt eller delvis høy alder og usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 234,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 234,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et samlet bruksareal på <strong>234 m² BRA-i</strong>, fordelt som følger:</p><br /><ul><li><strong>Kjeller - 64 m² BRA-i:</strong> To ganger, vaskerom og boder.</li><li><strong>1. etasje - 75 m² BRA-i:</strong> Entré, gang, bad(ikke byggemeldt), kjøkken, stue og to soverom.</li><li><strong>2. etasje - 71 m² BRA-i:</strong> To ganger, bad(ikke byggemeldt), kjøkken, stue og to soverom.</li><li><strong>Loftsetasje - 24 m² BRA-i:</strong> Innredet rom og uinnredet loft.</li><li><br /></li></ul><p>I tillegg kommer to verandaer på til sammen <strong>34 m² TBA</strong>, fordelt med 17 m² i henholdsvis 1. og 2. etasje.</p><br /><p>Loftsetasjen har et samlet gulvareal på <strong>30 m² GUA</strong>. På grunn av skråtak og lav himlingshøyde er 24 m² måleverdig som BRA-i, mens <strong>6 m² er areal med lav himlingshøyde (ALH)</strong>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i stuen i henholdsvis 1. og 2. etasje. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport nyere enn fem år, og tidspunktet for installasjon eller siste totale rehabilitering av anlegget er ukjent. Det mangler samsvarserklæring for utførte arbeider. Eier opplyser at deler av arbeidet på lamper og brytere er utført av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger.</p><br /><p>Det er blant annet registrert enkelte løse kabler, utettheter rundt kabelføringer i eldre sikringsskap og spenningsførende deler i kjelleren som ikke er tilstrekkelig sikret mot berøring. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Den bygningssakkyndige anbefaler at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Se tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stuen i både 1. og 2. etasje samt elektrisk gulvvarme på begge badene.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannrør hovedsakelig av kobber samt synlige avløpsrør av plast og metall. Kjøkkenet i 2. etasje har rør-i-rør-system. Varmtvannsberederen er på ca. 283 liter og er plassert i kjelleren sammen med hovedstoppekran og innvendig stakeluke. Boligen har private stikkledninger tilknyttet privat vann og offentlig avløp. Selger opplyser at deler av avløpsledningen er fra 1994 og 2018.</p><br /><p>Deler av vann- og avløpsanlegget har høy alder og usikker restlevetid. Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, og selger har opplyst om enkelte tette avløpsrør. Luftingen av avløpssystemet er ikke ført over tak, men er løst med vakuumventil på kaldtloftet. Videre undersøkelser og fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingstiltak må påregnes. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1001,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruslagte arealer, plen, forstøtningsmur og variert beplantning. Eiendommen har gode utearealer med muligheter for lek, rekreasjon og videre opparbeidelse etter egne ønsker.</p><br /><p>Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Forstøtningsmuren på østsiden av boligen har riss, sprekker og avskallinger og er gitt TG3. Muren mangler også fullverdig rekkverk, noe som medfører fallfare. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Selger kjøpte eiendommen i januar 2023 og har ikke selv bodd i boligen. Selger opplyser blant annet følgende:</p><ul><li><strong>Våtrom:</strong> Bad/vaskerom beskrives som gamle og slitte, og full oppgradering må forventes. Selger kjenner ikke til utførte arbeider på våtrommene.</li><li><strong>Fasade:</strong> Enkelte kledningsbord ble skiftet i 2022. Selger kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet, og har derfor oppgitt dette som ufaglært.</li><li><strong>Kjeller/fukt:</strong> Selger opplyser at det tidligere skal ha vært registrert utslag ved fuktmåling i kjelleren, men har selv ikke observert fuktgjennomtrengning i sin eiertid.</li><li><strong>Drenering:</strong> Det er tidligere utført dreneringsarbeider, men årstall og utførende er usikkert. Selger har mottatt bilder fra arbeidet og observert grunnmurspapp langs grunnmuren.</li><li><strong>Elektrisk anlegg:</strong> Det ble i 2025 montert taklamper/diverse lys ved ufaglært arbeid. Selger kjenner ellers ikke til feil på det elektriske anlegget.</li><li><strong>Vann og avløp:</strong> Selger opplyser at avløpsrøret fra kjøkkenet har vært tett én gang.</li><li><strong>Sprekker/setninger:</strong> Selger har svart ja på spørsmål om setningsskader/sprekker, men presiserer at han ikke selv har observert dette og er usikker på forholdet.</li><li><strong>Mugg/sopp/råte:</strong> Selger opplyser om mulig sopp/mugg i flisfuger på bad og at enkelte utvendige veggpaneler tidligere er skiftet, mulig grunnet råte.</li><li><strong>Godkjenninger/utleie:</strong> Selger kjenner ikke til manglende brukstillatelse eller ferdigattest, og eiendommen selges ikke med utleiedel. Det er ikke utført radonmåling etter det selger kjenner til.</li><li><strong>Naboeiendom:</strong> Det er søkt om oppføring av en enebolig på tomten nedenfor, med veirett forbi den aktuelle eiendommen.</li><li><strong>Generelt:</strong> Selger beskriver boligen som et gammelt hus og et oppussingsobjekt.</li></ul><br /><br /><p>Boligen er ikke seksjonert, og selger opplyser at det ikke er etablert brannskille mellom etasjene/boligdelene. Eiendommen markedsføres derfor som en hel tomannsbolig og ikke som to godkjente, selvstendige boenheter.</p><br /><p>Deler av loftet benyttes i dag som soverom. Det er ikke dokumentert at bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel/rom for varig opphold er søkt om og godkjent. Det er også registrert enkelte avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk. Fasadeendringer og utvidelse av verandaene kan være søknadspliktige tiltak, men nødvendig kommunal godkjenning er ikke dokumentert. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til videre undersøkelser og eventuell søknad om godkjenning.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt brannkonsept eller annen brannteknisk dokumentasjon. Slukkeutstyret var utgått på dato ved befaringen, og det ble ikke registrert røykvarslere i alle etasjer. Loftet vurderes å mangle tilstrekkelige rømningsmuligheter. Den bygningssakkyndige anbefaler en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold.</p><br /><p>Eiendommen er registrert innenfor et aktsomhetsområde for overvann. Eier opplyser ikke å være kjent med flom, skred eller andre naturhendelser som har berørt eiendommen eller nærområdet. Se tilstandsrapporten og kommunale opplysninger for nærmere informasjon.</p><br /><p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til den.</p><br /><p>Boligen blir ikke vasket etter visning før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Kongevei 8 har en landlig og familievennlig beliggenhet på Kjeldås, nord i Holmestrand kommune og nær grensen til Drammen. Her bor man i rolige og grønne omgivelser med naturen tett på, samtidig som det er enkel adkomst til Sande sentrum, Drammen og omkringliggende områder. Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse og landlige eiendommer omgitt av åpne landskap og skog.</p><br /><p>For barnefamilier ligger det godt til rette med skole og barnehage i nærområdet. Kjeldås skole har elever fra 1. til 7. trinn og tilbyr SFO. Skolen har et stort og variert uteområde med blant annet fotballbane, sandvolleyballbane og aktivitetsløype. Velle Kjeldås barnehage ligger like ved skolen. For eldre elever finnes ungdomsskoletilbud i Sande samt Sande videregående skole. Kjøpere oppfordres til å undersøke gjeldende skolekrets med Holmestrand kommune.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Røysjømarka ligger i nærheten og har fine turmuligheter gjennom store deler av året. Nordre Sande idrettsanlegg og øvrige aktivitets- og idrettstilbud i Sande gir gode muligheter for både organisert aktivitet og egentrening. Nærområdet egner seg også godt for gåturer, løpeturer og sykling.</p><br /><p>I Sande sentrum finnes et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder, treningsmuligheter og øvrige tjenester som dekker de fleste daglige behov. Sandesenteret tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester.</p><br /><p>Fra Sande stasjon går det tog i retning Oslo, Eidsvoll og Skien. Området har også bussforbindelser, og nærheten til hovedveinettet gir gode forbindelser mot blant annet Sande, Drammen, Holmestrand og Oslo-området.</p><br /><p>Dette er en fin beliggenhet for dem som ønsker landlige og rolige omgivelser, nærhet til skole, barnehage og natur samt grei tilgang til butikker, servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 256,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 29 727 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 062 711,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 250 844,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Fremlagte byggetegninger datert 25.03.1948 avviker på enkelte punkter fra dagens innredning og bruk. Dagens bad i 1. og 2. etasje fremgår ikke som bad på tegningene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer eventuell søknad eller godkjenning av endringene. Megler har ikke tatt stilling til om tiltakene var søknadspliktige på utførelsestidspunktet eller om dagens løsninger oppfyller aktuelle tekniske krav. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med Holmestrand kommune.</p><br /><p>Mellom stue og trapperom er det på byggetegningen gang. Veggen mellom gang og stue er fjernet slik at stuen er større. Soverom som ligger ved stuen er gjort mindre. Det er satt inn en vegg og opprettet bad. På det andre soverommet er det også satt opp en vegg slik at rommet har blitt mindre og arealet blir benyttet som gang med adkomst til badet som er opprettet. Disse avvikene gjelder både 1 og 2 etasje.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan <strong> Tuft </strong>, planID <strong>3903 713024</strong>, vedtatt 30.11.1983, og er regulert til <strong>boligformål</strong>.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 er eiendommen i hovedsak avsatt til <strong>nåværende boligbebyggelse</strong>. Eiendommen omfattes i tillegg av <strong>hensynssone for ras- og skredfare.</strong></p><br /><p>Kommuneplanens arealdel sier i § 7.1.4 H310 - Ras- og skredfare: Ras- og skredfare og marin avsetning/marin leire Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.</p><br /><p>Det er per 08.09.2026 ikke registrert reguleringsplan under arbeid eller planforslag som berører eiendommen</p><br /><p>For nærmere informasjon om reguleringsmessige forhold henvises det til Holmestrand kommune.</p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ifølge Holmestrand kommune tilknyttet <strong>privat vann</strong>, <strong>offentlig avløp</strong> og har <strong>privat vei/adkomst</strong>. Eiendommen har ikke vannmåler.</p><br /><p>Tuft og Omegn Vannforsyning SA leverer vann til Gamle Kongevei 8. Årlig kostnad er kr. 1.700,- eks. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5158, tgl. 27.10.1994 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Rettighetshaver: SANDE KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1444904, tgl. 20.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett </p><p>Adkomstrett til fots<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst en rettighet til fordel for gnr. 381, bnr. 42. Rettigheten innebærer veirett over eiendommen gnr. 381, bnr. 11, med adgang både til fots og med kjøretøy. I tillegg har rettighetshaver adgang til å legge stikkledninger over eiendommen og koble seg på eksisterende anlegg. Rettigheten er inntegnet på vedlagt kart/skisse. </p><br /><p>Dnr. 1444904, tgl. 20.12.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner </p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst en rettighet til fordel for gnr. 381, bnr. 42. Rettigheten innebærer veirett over eiendommen gnr. 381, bnr. 11, med adgang både til fots og med kjøretøy. I tillegg har rettighetshaver adgang til å legge stikkledninger over eiendommen og koble seg på eksisterende anlegg. Rettigheten er inntegnet på vedlagt kart/skisse. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 117 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakke (valgfritt) kr. 4 838 750</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger uten boligkjøperpakke Kr 4 818 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>EIE Look: kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 27 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260154</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Hess</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Kongevei 8 - en innholdsrik hel tomannsbolig med landlig beliggenhet, romslig tomt og stort potensial. Boligen er oppført i 1956 og går over kjeller, to hovedetasjer og loft. Her får du blant annet to romslige stuer med vedovn, to kjøkken, to bad, fire soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuene er det utgang til sydvendte verandaer med fint utsyn over de grønne omgivelsene.<br /><br />Planløsningen gir mange bruksmuligheter og kan passe godt for en storfamilie, flere generasjoner eller kjøpere som ønsker god plass. Loftet består av et innredet soverom og et større uinnredet areal, mens kjelleren inneholder vaskerom, ganger og flere boder.<br /><br />Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 001 m², opparbeidet med plen, gruslagte arealer, støttemur og variert beplantning. Boligen har gjennomgående eldre standard og et betydelig behov for oppgradering, men byr samtidig på sjeldent god plass og spennende muligheter for den som ønsker å rehabilitere og skape et hjem etter egne ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "85260154",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f69fb88-5ed7-40cc-98a0-62c919cd919e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260154/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260154/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260154?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Kongevei 8 - en innholdsrik hel tomannsbolig med landlig beliggenhet, romslig tomt og stort potensial. Boligen er oppført i 1956 og går over kjeller, to hovedetasjer og loft. Her får du blant annet to romslige stuer med vedovn, to kjøkken, to bad, fire soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuene er det utgang til sydvendte verandaer med fint utsyn over de grønne omgivelsene.<br /><br />Planløsningen gir mange bruksmuligheter og kan passe godt for en storfamilie, flere generasjoner eller kjøpere som ønsker god plass. Loftet består av et innredet soverom og et større uinnredet areal, mens kjelleren inneholder vaskerom, ganger og flere boder.<br /><br />Eiendommen har en eiet tomt på ca. 1 001 m², opparbeidet med plen, gruslagte arealer, støttemur og variert beplantning. Boligen har gjennomgående eldre standard og et betydelig behov for oppgradering, men byr samtidig på sjeldent god plass og spennende muligheter for den som ønsker å rehabilitere og skape et hjem etter egne ønsker.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260154?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260154/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:06:59.125245802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}