Lys & flott enebolig fordelt over to plan - Frittstående garasje - Balkong og terrasse - Flott uteområde med hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1603,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 195,
      "openArea": 74,
      "usableAreaI": 195
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1435262,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 25238,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys & flott enebolig fordelt over to plan - Frittstående garasje - Balkong og terrasse - Flott uteområde med hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794176055"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.95187872101454,
        "lng": 23.226906100503218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.95187872101454&lng=23.226906100503218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9512",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellvåkveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 1026,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 195,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 195,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer:</p><ul><li> TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²</li><li>Garasje: 41 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Fjellvåkveien 5! En lys og flott enebolig fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder blant annet kjøkken, stue, TV-stue, to soverom og bad i 1. etasje. I underetasjen er det vaskerom, flere innredede rom og boder som byr på god lagringsplass. I underetasjen er det etablert en hybel. Hybelen er ikke godkjent hos Alta kommune. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til en balkong. I stuen er det utgang til en terrasse som videre har adkomst til hageareal. Boligen har et fint uteområde med gode muligheter for ulike utendørsaktiviteter, samt diverse beplantinger. Det medfølger en frittstående garasje, og gode parkeringsmuligheter utendom. <br /><br />Dette er en bolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert område. </p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Bossekopp, et veletablert og barnevennlig boligområde i Alta. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter, noe som gjør det til et ettertraktet sted å bo for folk i alle aldre.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med kort og trygg vei til flere skoler og barnehager. Gakori skole (1-7 kl.) ligger kun en kort spasertur unna, ca. 300 meter fra boligen. Bossekop skole (1-7 kl.) og Alta ungdomsskole (8-10 kl.) er også innenfor praktisk avstand. Det finnes flere barnehager i nærområdet, inkludert Tornerose barnehage og Bossekop barnehage, som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Coop Extra Gakori eller Bunnpris &amp; Gourmet i Bossekop, som begge ligger i nærheten. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Alta sentrum, som byr på kjøpesentre, spesialforretninger, restauranter, kafeer og diverse kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i nærheten som gir gode forbindelser til resten av byen.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med nærhet til både skog, mark og fjære er det rikelig med muligheter for friluftsliv året rundt. Om vinteren er det tilgang til preparerte skiløyper, og om sommeren innbyr området til fotturer, sykling og andre uteaktiviteter. For den aktive familien finnes det også idrettsanlegg som Breverud ballbane og Bul-hallen i nærheten.<br /><br />Alta lufthavn ligger ca. 14 minutters kjøring fra eiendommen, noe som er praktisk for pendlere og reisende.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan som inneholder:<br />Kjeller: Stue/soverom, kjøkken, bad, vaskekjeller, soverom, to ganger og to boder.<br />1. etasje: Stue, TV-stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og entre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Boligen har en innbydende og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen leder en gang videre inn til boligens øvrige rom i første etasje, noe som skaper en naturlig og fin flyt. <br /><br />Stue<br />I første etasje finner man en stue og en koselig TV-stue, noe som gir en svært fleksibel og familievennlig planløsning. Hovedstuen er romslig og lys, med god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Her er det også et ildsted som sørger for ekstra varme og hygge på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og et perfekt sted for sosiale sammenkomster. Den separate TV-stuen gir en ekstra sone for familien, enten det er for filmkvelder, som lekerom for barna, eller som et rolig hjemmekontor. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i første etasje fremstår som tidsriktig og velutstyrt. Innredningen har glatte, stilrene fronter og en slitesterk benkeplate i laminat som gir rikelig med arbeidsflate. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. God belysning over benken sørger for et behagelig arbeidsmiljø. <br /><br />Bad 1. etasje<br />Baderommet i denne etasjen er funksjonelt og praktisk innredet. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en ovenpåliggende servant, som gir god oppbevaringsplass. Over servanten er det et speil med belysning, og det finnes også et vegghengt skap for ytterligere lagring. Badet er utstyrt med et dusjkabinett og et gulvstående toalett.<br /><br />Soverom 1. etasje<br />Boligen har to gode soverom i første etasje. Begge rommene har en fin størrelse som gir plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på 7 kvadratmeter, hvor man kan nyte morgenkaffen. Rommene har lyse og behagelige overflater, noe som gjør dem enkle å innrede etter egen smak.<br /><br />Kjelleretasje<br />Kjelleren er innredet og byr på flere bruksmuligheter, inkludert en hybeldel. Etasjen inneholder et kombinert stue/soverom, et kjøkken, et bad, et separat soverom, samt et praktisk vaskerom og to boder. Ingen av rommene som er innredet for varig opphold i underetasjen er søkt om/godkjent hos kommunen. </p><br /><p>Soverom i kjeller<br />I tillegg til det kombinerte rommet, har kjelleretasjen et separat soverom. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og egner seg godt som gjesterom eller soverom for en tenåring.</p><br /><p>Vaskerom<br />Boligen har et romslig og praktisk vaskerom i kjelleren. Rommet har malte betongflater på gulv og vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin, en vegghengt utslagsvask og plass til boligens varmtvannsbereder.<br /><br />Boder<br />Med to separate boder i kjelleren er det rikelig med lagringsplass. Bodene gir god plass til oppbevaring av alt fra sesongklær og sportsutstyr til verktøy og andre eiendeler.<br /><br />Stue/soverom i kjeller (utleiedel)<br />Dette rommet er fleksibelt og kan møbleres som en kombinert stue og soverom. Det er god plass til både en seng og en liten sittegruppe. <br /><br />Kjøkken i kjeller (utleiedel)<br />I kjelleren er det en åpen kjøkkenløsning med en enkel og funksjonell innredning. Den har glatte fronter, laminatbenkeplate, kjøkkenvask og et frittstående kjøleskap med fryser. Dette er en ideell løsning for en hybel eller som et supplement til hovedkjøkkenet.<br /><br />Bad i kjeller (utleiedel)<br />Baderommet i kjelleren er praktisk utformet med gulvbelegg og malte veggflater. Det er innredet med en vegghengt servant, speil og et gulvstående toalett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: </p><p><strong>Har du selv bodd i boligen?:</strong> Ja </p><p><strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</strong> Siden boligen ble bygd i 1989 </p><br /><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Ja, Esva varme i gulv på badet i 1 etasje virker ikke. </p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Ja </p><p><strong>2.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>2.1.2. Årstall:</strong> 2020 </p><p><strong>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Byttet toalett i 1 etasje. </p><p><strong>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Kompis som er rørlegger. </p><p><strong>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Nei </p><p><strong>2.2.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>2.2.2. Årstall:</strong> 2026 </p><p><strong>2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Ufaglært </p><p><strong>2.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Byttet toalett på badet i kjeller. Av meg. </p><br /><p><strong>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</strong> Ikke relevant for denne boligen. </p><br /><p><strong>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</strong> Ja <strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>10.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>10.1.2. Årstall:</strong> 2024 </p><p><strong>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Flyttet stikk til oppvaskmaskin </p><p><strong>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Alta el as. </p><p><strong>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Ja, Den gamle ute kranen dryppet utvendig. </p><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Ja </p><p><strong>13.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>13.1.2. Årstall:</strong> 2024 </p><p><strong>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Byttet til ny krane </p><p><strong>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Rør og bad as. </p><p><strong>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja </p><p><strong>13.2.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>13.2.2. Årstall:</strong> 2018 </p><p><strong>13.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>13.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Lekkasje vannrør i gulv på vaskerom som ble byttet. </p><p><strong>13.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Dan Berg </p><p><strong>13.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Ja, Avtrekksvifte vifte på kald loft er defekt </p><br /><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Ja </p><p><strong>16.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>16.1.2. Årstall:</strong> 2012 </p><p><strong>16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Montert rust frie stål rør, uttak til ildsted og feier luke i pipe </p><p><strong>16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> 2tal </p><p><strong>16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</strong> Ja, Sprekk i innerør på pipe. Ble montert rustfritt stål rør, utak til ildsted og sotluke. Arbeidet ble utført av 2tal i 2012. </p><br /><p><strong>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</strong> Nei </p><br /><p><strong>25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?:</strong> Vet ikke </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p>Våtrom - Bad 1. etasje:</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Veggoverflatene i våtsonen er belagt med tapet, som vurderes å ikke oppfylle funksjonen til godkjent våtromstapet eller membran. Konsekvensen er at veggene i våtsonen ikke har et vanntett sjikt, noe som i utgangspunktet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og følgeskader. Ettersom det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet likevel å ikke medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres, og det ikke foretas direkte vannbelastning mot veggflatene. </li></ul><br /><p>Våtrom - Bad kjeller:</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Veggoverflatene i våtsonen er belagt med tapet, som vurderes å ikke oppfylle funksjonen til godkjent våtromstapet eller membran. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av membran på vegg. </li><li>Ventilasjon: Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av mekanisk avtrekk. </li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskekjeller:</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av membran. </li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det mekaniske ventilasjonsanlegget virker ikke. Eksakt årsak til hvorfor anlegget har sluttet å virke er ikke kjent. Anlegget er blant annet er kritisk for å sørge for god ventilasjon som er avgjørende for innemiljøet. Konsekvensen ved manglende ventilasjon kan eksempelvis være økt risiko for fuktskader i boligen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av avtrekksventilator. </li></ul><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Funksjonstest viser at vrider på stue/soveromsvindu i kjeller er defekt. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. </li></ul><br /><p>Yttertak:</p><ul><li>Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </li><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li></ul><br /><p>Balkonger:</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </li></ul><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><ul><li>Grunnmur og fundament: Det er registrert avskalling i overflaten på grunnmuren, med eksponert armering. Dette tyder på underdimensjonert overdekning som resulterer i fare for korrosjon av armering og svekkelser i betongen. Konsekvens er at forholdet over tid kan redusere murens bæreevne og stabilitet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Grunnmurens utvendige fuktsperre har enkelte skader i beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </li></ul><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><ul><li>Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li></ul><br /><p>Andre byggverk:</p><ul><li>Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen. Konsekvens er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen, og søke etter åpninger som kan føre videre inn i bygget. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </li><li>Yttertak og takkonstruksjon: Ytterrtaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Undertaket er utført med presenning som ikke er ett fullverdig undertak. Konsekvens kan være økt risiko for lekkasje. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </li></ul><br /><p>Våtrom - Bad 1. etasje:</p><ul><li>Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene men problemer med innfesting av gulvplater vurderes som sannsynlig medvirkende årsak. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert knirk som vurderes å komme fra undergulvet. Forholdet tyder på underliggende årsaker som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Knirk kan være et tegn på bevegelser i gulvkonstruksjonen, noe som kan skyldes feil som ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring. </li><li>Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. </li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. </li></ul><br /><p>Våtrom - Bad kjeller:</p><ul><li>Overflater gulv: Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget ved sluk. Konsekvens er at forholdet er et resultat av underliggende årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskekjeller:</p><ul><li>Overflater gulv: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i gulvoverflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.</li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig. </li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li></ul><br /><p>Rom under terreng:</p><ul><li>Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </li><li>Innerdører: Dørbladet på vaskekjeller og boder kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </li></ul><br /><p>Kjøkken - Hybel:</p><ul><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. </li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Gulvbelegg har stedvis redusert vedheft til underlaget på soverom. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </li></ul><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><ul><li>Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. </li></ul><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><p>Våtrom - Vaskekjeller</p><ul><li>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</li></ul><br /><p>Terrasse / platting</p><ul><li>Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene på deler av terrassen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde under terrassen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1989. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>763,60 kvm.</p><br /><p>Enebolig beliggende i Bossekop, Alta kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, belegningsstein, terrasse på terreng, diverse støttemurer, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: ALTA KOMMUNE,  </p><p>Festeavgift pr. år: 1 603</p><p>Festeavgift endret dato:01.10.2018</p><p>Festekontraktsdato: 12.10.1988</p><p>Festekontrakt start dato: 12.10.1988</p><p>Festekontrakt utløpsdato: 12.10.2068</p><br /><p>Kreves samtykke til overdragelse: JA</p><p>Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 14.04.1989. Dokument følger vedlagt.</p><p>Det foreligger byggetegninger datert 14.09.1988. Dokument følger vedlagt.</p><p>Det foreligger byggetegninger for garasje datert 07.08.1997. Dokument følger vedlagt.</p><br /><p>Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. I underetasjen er det i opprinnelige byggetegninger kun utformet med rom som ikke er godkjent for varig i opphold. I dag er underetasjen innredet med stue, kjøkken og bad i utleiedel, og soverom som tilhører hoveddel. Disse bruksendringene er ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en utleiedel i kjelleren. Denne delen er ikke godkjent for varig opphold. Opprinnelige tegninger viser rom som boder og vaskerom, mens kjelleren i dag er innredet med blant annet stue/soverom og kjøkken. En eventuell søknad om godkjenning vil kunne medføre krav om bygningsmessige tilpasninger for å tilfredsstille dagens tekniske krav til blant annet rømningsveier, dagslys og brannsikkerhet. Kjøper overtar risiko og ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Tekniske anlegg fra varierende årstall.<br />Vannrør av kobber.<br />Vanninntaksrør i plast.<br />Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller.<br />Synlige avløpsrør i plast.<br />Stakeluke er plassert i gang til hybel og soverom.<br />Varmtvannsbereder på 194L (fra 2014) plassert i vaskekjeller.<br />Mekanisk avtrekksventilator, plassert på kaldloft.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>149 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>260,00,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 161 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 25 238,- for 2026.</p><br /><p>En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 3 843,41,-</p><p>Avløp: kr. 5 389,36,-</p><p>Renovasjon: kr. 8 192,5,-</p><p>Festeavgift: kr. 1 603,-</p><p>Feiing: kr. 548,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 5 662,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Det er privat vei til boligen, så det må leies inn eksternt til å brøyte vei til denne boligen og to andre naboer. Kostnad fordeles mellom disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 435 262,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 741 048,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 89852641.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (planID 20170001), vedtatt 15.02.2021.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (ID: 20170001), med arealbruk &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39;.<br />I tillegg viser områdeanalyse at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og kvikkleireskred. Eiendommen ligger også innenfor marin grense, reinbeiteområde og er definert som vernskog.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Stig Kåre Pedersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Fjellvåkveien 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 1026 i Alta.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 89260195.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 8 250,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 13 400,00</p><p>Grunnpakke: 1 250,00</p><p>Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 83 800,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument)  240,00</p><p></p><p>Oppgjørshonorar  5 000,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 094,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning).  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 504,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 304,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / &#43;47 95 02 67 64 / adamsen&#64;advanti.no / Advanti &amp; Partners, Alta.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "89260195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellvåkveien 5! En lys og flott enebolig fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder blant annet kjøkken, stue, TV-stue, to soverom og bad i 1. etasje. I underetasjen er det vaskerom, flere innredede rom og boder som byr på god lagringsplass. I underetasjen er det etablert en hybel. Hybelen er ikke godkjent hos Alta kommune. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til en balkong. I stuen er det utgang til en terrasse som videre har adkomst til hageareal. Boligen har et fint uteområde med gode muligheter for ulike utendørsaktiviteter, samt diverse beplantinger. Det medfølger en frittstående garasje, og gode parkeringsmuligheter utendom. <br /><br />Dette er en bolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert område. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "89260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e53246d4-7d2e-486e-b102-02bc3d602f05",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gakori",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e53246d4-7d2e-486e-b102-02bc3d602f05",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165368/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165368/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165368",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/alta",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellvåkveien 5! En lys og flott enebolig fordelt over to plan. Boligen har en praktisk planløsning og inneholder blant annet kjøkken, stue, TV-stue, to soverom og bad i 1. etasje. I underetasjen er det vaskerom, flere innredede rom og boder som byr på god lagringsplass. I underetasjen er det etablert en hybel. Hybelen er ikke godkjent hos Alta kommune. Fra det ene soverommet i 1. etasje er det utgang til en balkong. I stuen er det utgang til en terrasse som videre har adkomst til hageareal. Boligen har et fint uteområde med gode muligheter for ulike utendørsaktiviteter, samt diverse beplantinger. Det medfølger en frittstående garasje, og gode parkeringsmuligheter utendom. <br /><br />Dette er en bolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert område. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165368",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165368/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:07+02:00",
    "ownerId": 1913114,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:07:50.390335782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}