Innholdsrik enebolig o/3 plan | Fjordutsikt og gode solforhold | Flere terrasser | Frittliggende garasje | Flere stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3682,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 261,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Loftstue m/ trapp, soverom<br />1. etasje: 102  kvm Stue m/ trapp, kjøkken, hovedsoverom, bad/wc (tilknyttet hovedsoverom), vaskerom (utgang til terrasse)<br />Underetasje: 99  kvm Entré, hall m/ trapp, soverom 1, stue (utgang til terrasse), soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, bod (utgang til terreng)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 53  kvm <br />Underetasje: 52  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10764100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1910923,
      "estateTax": 13051,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 264100,
      "municipalFees": 23124,
      "estimatedValue": 10500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 262 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br />Eierskiftegebyr grunneier: kr. 250,-   <br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 264 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig o/3 plan | Fjordutsikt og gode solforhold | Flere terrasser | Frittliggende garasje | Flere stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6638,
        "lng": 10.6442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6638&lng=10.6442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holterteigveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 219,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Holterteigveien 9! Innholdsrik enebolig over tre plan med vidstrakt utsikt over fjorden.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Frognmarka og Drøbak sentrum. Hovedetasjen byr på en romslig stue med mønt himling og peis, samt et stort kjøkken med god plass til spisebord. Boligen har i tillegg en ekstra stue med vedovn i underetasjen samt en romslig loftstue i øverste etasje. Det må påregnes oppgradering og modernisering av bad for å oppnå en tidsmessig standard.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nordvestvendt terrasse på ca. 29 m² <br /></li><li>Sydvendt terrasse på ca. 21 m²<br /></li><li>Stue i hver etasje (3 stk) <br /></li><li>Frittliggende garasje med loft <br /></li><li>Flere terrasser med gode solforhold <br /></li><li>Kort vei til skoler og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til med gode utsiktsforhold til fjorden og med kveldsol.  <br />Kort avstand til Dyrløkkeåsen ungdomsskole  og barneskole på Seiersten. Flere barnehager innenfor 10-15 min gange.<br /><br />En liten spasertur (ca. 10 min) gjennom et hyggelig boligområde har du Smia kulturhus, handelssenteret Thon Drøbak City, treningssentrene, flere matvareforretninger, legesenter, kafeer, bank og offentlig kommunikasjon til Oslo, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min.  <br /><br />Bor man i Holterteigveien er det også rikelig med friluftsområder i nærheten og flotte turområder rundt om i Frognmarka og Seierstenmarka. Bølgen Bad og Aktivitetssenter med svømmehall, treningssenter, boksehall, skatepark, håndballbane og fotballbane på Seiersten. Herfra er også utfart til et flott tur- og sykkelterreng samt lysløype med oppkjørte skispor. Padlebane og tennisbane m.m. ligger også i nærområdet. <br /><br />Sjarmerende Drøbak sentrum ligger ca. 2 km unna og byr på blant annet torghandel, lekre kles- og ingeniørforretninger, kafeer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, strender, samt rutebåt til Oscarsborg m.m. Det er også flere barnehager i nærområdet, som Tertitten, Trollberget, Ullerud. Videregående på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 99 m²). Entré, hall m/ trapp, 3 soverom, stue, toalettrom, bad og bod. <br />1. etasje: (BRA-I, 102 m²). Stue m/ trapp, kjøkken, hovedsoverom, bad/wc (tilknyttet hovedsoverom) og vaskerom. <br />2. etasje: (BRA-I. 38 m²). Loftstue m/ trapp og soverom.<br /><br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, noe plenareal runde boligen og en rekke hygggelige terrasser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig og garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp (ikke inspisert), sløyfer og lekter. Taktekking fra byggeåret. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i ca. 2019. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Sperrekonstruksjon. Kaldtloft luftet via raftet.<br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br />Dører: Ytterdør i malt edelt tre utførelse fra byggeåret. Yaleman kodelås fra ca. 2024. Ytterdøren ble malt i 2025. Ytterdør fra bod u. etg. til terreng i malt tre utførelse fra byggeåret. <br />Terrassedører: Terrassedør i stue 1. etg. mot vest med isolerglass fra byggeåret. Terrassedør i hovedsoverom 1. etg. mot øst med isolerglass fra byggeåret. <br />Heve/skyvedør i stue 1. etg. mot nord med isolerglass fra byggeåret. Heve/skyvedør i stue u. etg. mot nord med isolerglass fra byggeåret. Terrassedøren skal utbedres før et event. salg iht. eiers oppl. Terrassedør vaskerom 1. etg.: Terrassedør med isolerglass på vaskerom fra 2018. <br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/Leca fra byggeåret. <br /><br />GARASJE<br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betongstein og støpt betongsåle. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. <br />Automatisk leddheisport i tre med fjernkontroll. Innlagt strøm. Vindu i gavlvegg. Nedfellbarstige til lagringsmuligheter loft. <br /> <br />TG3<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er ikke etablert løvtrakt i overgang nedløpsrør og drensledning. Dette øker risikoen for tette drensledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />  Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Løvtrakt i overgang nedløpsrør og drensledning anbefales etablert.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD<br />* Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Merk at dersom våtrommet skal benyttes videre anbefales det forsiktig bruk eller installasjon av dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE  BAD/WC (TILKNYTTET HOVEDSOVEROM)<br />* Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Løs fugemasse, sprukne fliser og bom i flis. Mindre sårskade innredning. Det er ingen ventilering av rommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM (UTGANG TIL TERRASSE)<br />* Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det ble med krysslaser målt motfall på ca. 8mm på gulv fra overflate gulv vindylbelegg med dør inn til rommet til topp sluk og en helling på ca. 8mm topp overflate gulv ved terrassedør til topp hovedsluk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />  Et våtrom med motfall/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />* Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Veggkonstruksjon<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Terrassedører<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />INNVENDIG<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Rom under Terreng<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM (UTGANG TIL TERRASSE)<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />SPESIALROM - TOALETTROM<br />* Overflater og konstruksjon<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Ventilasjon<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Andre utvendige forhold<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TGIU<br />UTVENDIG<br />* Andre utvendige forhold<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget adkomst på ca. 3m² i boligens u. etg. Tilbygget vedskjul på gavlvegg terrasse mot syd 1. etg. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. <br /><br />INNVENDIG<br />* Fast inventar<br />- Garderobeskap på soverom og hall m/ trapp. <br />- Fiber fra Global Connect. <br />- Brann og tyverialarm fra Sector. <br />- Brannslokningsapparat fra 2025. <br />- 2 høytalere på terrasse 1. etg. <br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Stedvise persienner og rullgardiner.  <br />- Diverse belysning og stedvise panelovner.<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />VÅTROM UNDERETASJE BAD<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot murvegger, fysisk hindring. <br />Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS).  <br />TG er ikke vurdert da det ikke er foretatt hulltaking. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i u. etg. foruten bod. Varmekabler fra byggeåret. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan med frittliggende garasje. Fra boligen er det utgang til flere terrasser med gode solforhold og utsikt.<br />Boligen ble oppført i 1985 og har vært i dagens eiers eie siden 2014. Boligen fremstår generelt med normal standard sett opp mot byggeåret, men med bygningsdeler og tekniske installasjoner av varierende alder. Det må påregnes løpende vedlikehold samt enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard, komfort og tekniske løsninger. Dette vurderes som naturlig ut fra bygningens alder og normale aldringsprosess. <br /><br /><br />Overflater<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, laminat, fliser og vinylbelegg. Ny parkett på hovedsoverom fra 2015. <br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater, malt panel og fliser. Malerfirma har grunnet, tapetsert, malt, puset og malt all trepanel i de to øverste etasjene i senere tid. <br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malt panel og malte takplater.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig kjøkken med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med profilerte skap- og skuffefronter samt enkelte overskap med glassdører kombinert med laminerte benkeplater og fliser på vegg i forbindelse med innredningen. Lys montert under overskap.  Kjøkken har integrerte hvitevarer bestående av kjølehjørne, stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler fra Sector alarm iht. eier. Kjøkkeninnredning fra 2006 og hvitevarer av varierende alder.<br /><br />Bad<br />Bad i underetasjen fra byggeår utstyrt med eldre baderomsinnredning i furu, laminat benkeplate med nedfelt servant, speil på vegg og lyslist. Frittstående badekar med dusjløsning. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger med våtromstapet og det er naturlig avtrekk fra badet. <br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot murvegger, fysisk hindring.<br /><br />Bad<br />Bad i tilknytning til hovedsoverom fra byggeår med flislagte flater. Badet er utstyrt med hvit profilert baderomsinnredning med nedfelt servant i benk, speil på vegg med tilhørende lyslister og veggskap. Dusjhjørne med filslagt fast vegg og et gulvstående toalett. <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom fra 2005 med utgang til terrasse. Vaskerommet er godt innredet med benkeskap, overskap og høyskap. Det er avsatt plass i innredningen for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde med vinylbelegg på gulv. <br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom fra soverom. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området.<br />Det ble målt 0% (vektprosent) i dette området. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrom i underetasje utstyrt med servant og gulvstående toalett. Gulv med fliser og vegger malt tapet. Det er naturlig avtrekk.<br /><br />Terrasser<br />Utgang fra stue i underetasjen til nordvestvendt overbygget (ikke tett) terrasse på ca. 25 m². <br />Terrasseplatting i tre og fliser (ca. 3 m²) ved inngangspartiet mellom garasje og bolig på totalt ca. 27 m². <br />Utgang fra stue i 1. etasje til nordvestvendt treterrasse på ca. 29 m² hvorav ca. 7m² er overbygget. <br />Terrassegulv og rekkverk er fra ca. 2024 utført i egenregi av eier. Terrassegulv forutsettes beiset i 2026.<br />Utgang fra vaskerom til sydvendt treterrasse på ca. 21 m² hvorav ca. 2 m² er overbygget. R<br />Utgang fra hovedsoverom til østvendt overbygget luftebalkong på ca. 3 m². <br /><br />Annet<br />- Peis i stue fra byggeåret.<br />- Peisovn i stue underetasje fra ca. 2010. <br />- Varmepumpe i stue fra 2017.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod<br />- Sikringsskap er plassert i bod, utstyrt med automatsikringer<br />- Garderobeskap på soverom og hall m/ trapp.<br />- Fiber fra Global Connect.<br />- Brann og tyverialarm fra Sector.<br />- Brannslokningsapparat fra 2025.<br />- 2 høyttalere på terrasse 1. etg.<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Stedvise persienner og rullgardiner.<br />- Diverse belysning og stedvise panelovner<br />- Innvendig glassdør mellom gang og vaskerom ble montert i 2016."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming <br />Peisovn<br />Varmepumpe<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel for 2023-2035.\nDelareal: 689 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende",
    "externalAdId": "5150.262216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Holterteigveien 9! Innholdsrik enebolig over tre plan med vidstrakt utsikt over fjorden.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Frognmarka og Drøbak sentrum. Hovedetasjen byr på en romslig stue med mønt himling og peis, samt et stort kjøkken med god plass til spisebord. Boligen har i tillegg en ekstra stue med vedovn i underetasjen samt en romslig loftstue i øverste etasje. Det må påregnes oppgradering og modernisering av bad for å oppnå en tidsmessig standard.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nordvestvendt terrasse på ca. 29 m² <br /></li><li>Sydvendt terrasse på ca. 21 m²<br /></li><li>Stue i hver etasje (3 stk) <br /></li><li>Frittliggende garasje med loft <br /></li><li>Flere terrasser med gode solforhold <br /></li><li>Kort vei til skoler og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=dbb21f06-2dc9-49cc-8359-b807e02f80ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/dbb21f06-2dc9-49cc-8359-b807e02f80ef",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbb21f06-2dc9-49cc-8359-b807e02f80ef?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Holterteigveien 9! Innholdsrik enebolig over tre plan med vidstrakt utsikt over fjorden.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til Frognmarka og Drøbak sentrum. Hovedetasjen byr på en romslig stue med mønt himling og peis, samt et stort kjøkken med god plass til spisebord. Boligen har i tillegg en ekstra stue med vedovn i underetasjen samt en romslig loftstue i øverste etasje. Det må påregnes oppgradering og modernisering av bad for å oppnå en tidsmessig standard.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nordvestvendt terrasse på ca. 29 m² <br /></li><li>Sydvendt terrasse på ca. 21 m²<br /></li><li>Stue i hver etasje (3 stk) <br /></li><li>Frittliggende garasje med loft <br /></li><li>Flere terrasser med gode solforhold <br /></li><li>Kort vei til skoler og bussholdeplass<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbb21f06-2dc9-49cc-8359-b807e02f80ef?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbb21f06-2dc9-49cc-8359-b807e02f80ef?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:36+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:37:46.483712488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}