''Ny'' Attraktiv og sydvendt 2-roms med sydvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11281,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3886380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 386454,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96380,
      "municipalFees": 9372,
      "collectiveAssets": 4487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Gebyr panteattest)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 380,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 886 380,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 906 280,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "''Ny'' Attraktiv og sydvendt 2-roms med sydvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790664424"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71564598861407,
        "lng": 10.804461826303072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71564598861407&lng=10.804461826303072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skifabrikksvingen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For at vi skal kunne gjøre visningen på en god måte er det obligatorisk med påmelding til våre visninger. Ved påmelding vil du også motta lenke til eiendommens salgsoppgave. Hvis ingen har meldt seg på innen tre timer før annonsert visningstid, blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 423,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2035,
      "includesUnsafe": "Inkl bl.a. Vann- og avløpsavg (forbruk) bygningsforsikring, bredbånd/tv, vaktmester, øvrige drifts-/vedlikeholdsutgifter vedr fellesarealer, m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 47,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 44,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>&#39;&#39;Ny&#39;&#39; sydvendt selveierleilighet i 1. etasje i Skifabrikksvingen 31, på Øvre Nordby, ca 2,5 km vest for Ski stasjon. Leligheten fremstår som trendy, lys og hyggelig. God arealeffektiv planløsning og moderne standard.</p><p>. Oppført 2023</p><p>. Romslig sydvendt, delvis overbygget, terrasse, ca 14 m²</p><p>. Fellesarealer med vaskeplass for bil, sykkelverksted, smørebod, mm</p><p>. 400 m til ny dagligvareforretning og 600 m til bussholdeplass med hyppige avganger Ski / Vinterbro</p><p>. Hyggelig nærmiljø med fine turområder rett utenfor døren</p><p>. Gangavstand til Ski sentrum, og herfra tar toget deg inn til Oslo på ca.12 minutter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har fin beliggenhet i et populært og etablert bomiljø på Solberg, ca. 2,5 km vest for Ski Stasjon, i Ås kommune. Leiligheten ligger i 1. etasje med sydvendt terrasse som vender mot et hyggelig, parkmessig opparbeidet fellesareal. Bygget er oppført 2023. Det er nærhet til skole (&#39;&#39;ny&#39;&#39; barneskole på Solberg, med flerbrukshall), barnehager, offentlig kommunikasjon (bussholdeplasser med hyppige avganger), kort avstand til flere matforretninger, stier, skog og mark. Ungdomsskole på Nordby, med idrettsanlegg, svømmehall, m.m. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter/foreninger. Alt i alt blir det stadig bedre tilbud og infrastruktur i nærmiljøet. Det foregår betydelig utbygging av boliger i denne delen av kommunen.</p><br /><p>Området har lett tilgang til Holstadmarka, en hyggelig nærmark med mange stier, skogveier, etc</p><br /><p>Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Det er ca. 25 min gange til Ski st. og sentrum. Ca 5 min kjøring til Ski storsenter med sine ca 145 forretninger og Vinterbro senter med sine 80 butikker.</p><br /><p>Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Nærhet til bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak. Hyppige avganger. Ca. 20 min kjøring til Oslo med alt du skulle ønske av servicetilbud og det urbane bylivet. Reisetiden fra Ski til Oslo er ca. 12 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue m/utgang til balkong, soverom</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er fra 2023 og holder god standard. God takhøyde i stue og soverom gir leiligheten en luftigere følelse. Det er en stavs pigmentert eikeparkett og fliser på gulv. Vegger har slette malte farger i tidsriktige farger. Delikat flislagt bad. Hvitmalt himling. Det er downlights i bad. Selger har opplyst at det i tillegg til screens er gjort tilvalg på lavprofilerte sorte elektriske komponenter. På kjøkken er det 6 ekstra integrerte spotter, Tapwell RIN 887, Røros Fortuna ventilatorhette. Sigdal kjøkkeninnredning i fargen Kongle og stil Amfi. Opprinnelig planløsning for soverommet var med to dører (Laila-løsning), det antas at det bør være relativt enkelt å reetablere en dør til hvis ønskelig.</p><br /><p>Entré</p><p>Praktisk entré med plass til yttertøy</p><p>Bod</p><p>Praktisk med innvendig bod .</p><p>Stue</p><p>Romslig stue med store vinduer mot syd. Utgang fra stuen til overbygget terrasse via hev/skyv-dør. Utvendige screens på alle vinduer</p><p>Kjøkken</p><p>Tidsriktig innredning i mørk, slett utførelse med laminat benkeplater. Integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Godt med skapplass. Nedfelt oppvaskkuml. Ventilator. Lys over benker.</p><p>Soverom</p><p>Soverommet har stor skyvedørsgarderobe i den ene enden.</p><p>Bad</p><p>Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt wc. Nedsenket servant i innredning med skuffer, speil og lys. Dusj med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><p>Terrasse</p><p>Romslig sydvendt terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Det er en stavs pigmentert eikeparkett og fliser på gulv. Vegger har slette malte farger i tidsriktige farger. Delikat flislagt bad. Hvitmalt himling. Det er downlights i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har lett adkomst via private adkomstarealer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen parkeringsplass til denne seksjonen. Det er gateparkering i området. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er stilt garanti på 5 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Denne gjelder i 5 år etter at boligen ble overtatt av selger. Denne garantien videreføres automatisk ny eier.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. </p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Ingen anmerkninger. </p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er avholdt tilstandsrapport på denne boligen. </p><p>Det er ingen TG 3, kun anmerkning TG 2, en innedør med en skade. </p><p>Boligen er fortsatt i garantiperioden med reklamasjonsrett ovenfor Selvaag bolig.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller i betong med synlige v-fuger i himlinger. Yttervegger i stenderverkkontruksjon, kledd i hovedsak av teglstein. Noe platekledning. Inne på balkonger og i enkelte vindusfelt, trekledning. Vinduer/balkongdører med energiglass, utvendig aluminiumskledning og innvendig malt. Flat takskonstruksjoner tekket med papp/folie,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>11281,00 kvm. </p><p>Tomten er fellesareal. Fellesrealer er pent opparbeidet med adkomstarealer og parkmessig opparbeidede utomhusarealer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er meddelt fedigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><p>Det er begrensninger hva angår kortidsutleie (mer enn 90 døgn pr år), jfr vedtektene.</p><p>Det er restriksjoner vedr salg og utleie av garasjeplasser slik at dette kun kan skje til andre seksjonseiere i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad samt panelover i stue og soverom. </p><p>Varmegjenviing via ventilasjonsanlegget.</p><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige motoriserte screens på alle vinduer</p><p>Skyvedørsgarderobe på soverom </p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</p><p>Dørcalling </p><p>Balansert ventilasjon</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>94 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>300,00,- (Gebyr panteattest)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 906 280,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 035,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Inkl bl.a. Vann- og avløpsavg (forbruk) bygningsforsikring, bredbånd/tv, vaktmester, øvrige drifts-/vedlikeholdsutgifter vedr fellesarealer, m.m</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen fakturer fastavgift for vann og avløp samt renovasjon og eiendomsskatt direkte til seksjonseier med  Kr. 9 372,- for 2026.</p><br /><p>Forbruk for vann/avløp faktureres foreløpig via til sameiet som fordeler dette i fellesutgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til fellesutgifter til sameiet, kommunale avgifter, eiendomsskatt,</p><p>påløper det kostnader til energi/strøm, forbruk varmtvann (faktureres via Agva p.v.a. Follo Fjernvarme), innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>00,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 4 487,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 386 454,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 545 814,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Skifabrikken 2 Boligsameie, Orgnr: 930 698 393</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 119 boligseksjoner og to næringsseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 45/8455</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8587729.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter, husordensregler, årsmøtedokuemnter med regnskap, protokoll, etc er vedlagt salgsoppgaven-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Området er fremdeles under utbygging i hht plan.og områdene nord for blokken vil regulert til ny blokk og småhusbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommeni forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer, vann og avløp etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Seksjonen selges fri for panteheftelser, med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkeltes sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Bl.a. er følgende tinglyst:</p><br /><p>Dnr. 1424141, tgl. 15.12.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 46<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 45 / 8455<br /></p><br /><p>Dnr. 589882, tgl. 17.07.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rekkefølgetiltak med tilhørende gang- og sykkelveg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3539250, tgl. 28.12.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Adkomstrett til fots<br />Gjelder også parseller som fradeles senere<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3539250, tgl. 28.12.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av felles utomhusareler, lekeplass, sittegrupper, stier, veier, avfallsbrønner, gjesteparkering og andre fellesarealer<br />Gjelder også parseller som fradeles senere<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 416181, tgl. 21.04.2017 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Leiligheten kan levers fra primo desember 2026. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Boligen er fortsatt godt innenfor reklamasjonsreglene, jfr bustadoppføringslovens bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fortsatt godt innenfor reklamasjonsreglene, jfr bustadoppføringslovens bestemmelser og opprinnelig nybygg garanti (5 år fra opprinnelig overtakelse) går videre til ny eier. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sindre Nielsen og Lene Bergum Pavenstädt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Skifabrikksvingen 31.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 423, snr. 46 i Ås.</p><p>Sameiebrøk: 9/1691.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260091.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 86 890,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 725,00</p><p></p><p>Fotografering Leilighet ink planskisse, pris ca oppgitt 3 900,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; inkl energimerking, pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 4 375,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 1 838,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport / takstmann 10 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 383,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 273,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at </p><br /><p>Ansvarlig megler er Truls Langaard / &#43;47 90 66 44 24 / truls.langaard&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "&#39;&#39;Ny&#39;&#39; Sydvendt selveierleilighet i 1. etasje i Skifabrikksvingen 31, på Solberg, ca 2,5 km vest for Ski stasjon. Leligheten fremstår som trendy, lys og hyggelig. God arealeffektiv planløsning og moderne standard.<br />. Oppført 2023<br />. Romslig sydvendt, delvis overbygget, terrasse, ca 14 m²<br />. Fellesarealer med vaskeplass for bil, sykkelverksted, <br />  smørebod, mm<br />. 400 m til ny dagligvareforretning og 600 m til bussholdeplass <br />  med hyppige avganger Ski / Vinterbro<br />. Hyggelig nærmiljø med fine turområder rett utenfor døren<br />. Gangavstand til Ski sentrum, og herfra tar toget deg inn til <br />  Oslo S på ca.12   minutter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=222d4af0-add3-4485-95d5-570fb1c644b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski / Solberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=222d4af0-add3-4485-95d5-570fb1c644b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164987/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164987/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164987",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "&#39;&#39;Ny&#39;&#39; Sydvendt selveierleilighet i 1. etasje i Skifabrikksvingen 31, på Solberg, ca 2,5 km vest for Ski stasjon. Leligheten fremstår som trendy, lys og hyggelig. God arealeffektiv planløsning og moderne standard.<br />. Oppført 2023<br />. Romslig sydvendt, delvis overbygget, terrasse, ca 14 m²<br />. Fellesarealer med vaskeplass for bil, sykkelverksted, <br />  smørebod, mm<br />. 400 m til ny dagligvareforretning og 600 m til bussholdeplass <br />  med hyppige avganger Ski / Vinterbro<br />. Hyggelig nærmiljø med fine turområder rett utenfor døren<br />. Gangavstand til Ski sentrum, og herfra tar toget deg inn til <br />  Oslo S på ca.12   minutter",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164987",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164987/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:00+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:01:28.881416319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}