Familievennleg einebustad med fjordutsikt i Seimsdalen | Nytt tak, bad og nyare vindauge | Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 562,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2030,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>hovedbygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 119  kvm Stove, kjøkken, bad, tre soverom og boder. <br />1. etasje: 81  kvm Yttergang, gang, bad, kjellarstove og boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643832,
      "estateTax": 3310,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 10483,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 93 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennleg einebustad med fjordutsikt i Seimsdalen | Nytt tak, bad og nyare vindauge | Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.242,
        "lng": 7.6517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.242&lng=7.6517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6885",
      "postalName": "Årdalstangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmavegen 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Holmavegen 2</b>   Ein romsleg og innhaldsrik einebustad med flott fjordutsikt og fredeleg plassering i naturskjønne Seimsdalen. Bustaden har fått fleire gode oppgraderingar dei seinare åra, mellom anna nyleg skifta yttertak, totalrehabilitert bad, nyare vindauge og varmepumpe. Her får du lune opphaldsareal, god plass for familien og integrert garasje.<br /><br /><b>Høgdepunkt:</b><br /><ul><li>Nyleg skifta yttertak <br /></li><li>Bad totalrehabilitert i 2023 <br /></li><li>Vindauge frå 2022, med unntak av 4 stk. <br /></li><li>Varmepumpe frå 2023 <br /></li><li>To nye peisomnar og rehabilitert pipe frå 2022 <br /></li><li>Flott fjordutsikt <br /></li><li>Integrert garasje <br /></li><li>Roleg og familievennleg beliggenheit<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkomen til Holmavegen 2 - <br /><br />Bustaden går over to plan og har følgande romfordeling: <br />1. Etasje (BRA-i 81 kvm): Yttergang, gang, bad, kjellarstove og boder. <br />2. Etasje (BRA-i 119 kvm): Stove, kjøkken, bad, tre soverom og boder. <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Einebustaden ligg i Seimsdalen på Årdalstangen, i eit etablert og roleg bustadområde med flott natur tett på. Her bur ein i landlege og fredelege omgjevnader, samtidig som det er kort veg til Årdalstangen med daglegvarebutikkar, servicetilbod og andre sentrumsfunksjonar.<br /><br />Seimsdalen er omgitt av den karakteristiske vestlandsnaturen med høge fjell og gode moglegheiter for turar og friluftsliv. Området passar godt for både familiar og andre som ønskjer god plass rundt seg og nærleik til naturen, utan å bu langt frå dei daglege tilboda på Årdalstangen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Bad 1. etasje: Veggane er kledde med tynne baderomsplater av eldre type. Det er registrert mangelfull tetting rundt røyrgjennomføringar ved dusj og servant. Golvet er flislagt med keramiske fliser. Det er registrert bom/hullyd under delar av flisene, og golvet er tilnærma flatt utan tilfredsstillande fall mot sluk.<br /><br />Bad 2. etasje: Veggane er kledde med baderomsplater, medan himlinga er utført med MDF-panelbord. Golvet har belegg med fall mot sluk. Overflatene framstod utan registrerte riss, svelling, fuktskadar eller andre vesentlege avvik på befaringsdagen.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgolv. Veggar og himling har måla panel, og det er fliser mellom over- og underskap. Overflatene er vurderte å vere i normal stand sett opp mot alder og bruk.<br /><br />1. etasje: Innvendig utfora veggar mot terreng er utførte mot lettklinkerveggar frå byggeåret. Ved kontroll og fuktmåling vart det ikkje påvist indikasjon på fukt i dei undersøkte områda.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vegger: Upusset lettklinkermur i garasje.<br />Himling: Gipsplater i garasje, som er observert som bulkete.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Yttervegger: Ytterveggene er kledd med stående og liggende trekledning, og grunnmuren er pusset utvendig. Veggene er nymalt med en maling som har 16-års intervall.<br />- Vinduer og dører: De fleste vinduer ble skiftet i 2022, med unntak av 4 stykker. Ytterdør og vippeport i garasjen er fra byggeår, ca. 1976.<br />- Yttertak: Taket er oppgradert med ny tekking bestående av papp med lekter og stålplater, samt ny pipehatt.<br />- Balkong 1. etasje vestvendt: Boligen har en balkong/veranda med rekkverk på om lag 90 cm i høyde.<br />- Grunnmur: Grunnmuren er bygget av pusset lettklinkermur.<br />- Garasje: Garasjen er fra byggeåret 1976.<br />- Terreng og mur: Det er registrert at terreng lokalt har fall mot bygningen, og grunnen rundt huset er i hovedsak gruslagt. Det er observert synlig grunnmursplast enkelte steder. En forstøtningsmur heller lett utover.<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Bad u.etg   Overflater   vegger og himling:<br />Avvik: Det er nytta tynne baderomsplater av eldre type. Det er registrert mangelfull tetting rundt røyrgjennomføringar ved dusj og servant. Utføringa er ikkje dokumentert.<br />Årsak: Mangelfull tetting rundt gjennomføringar og bruk av eldre våtromsplater.<br />Risiko: Vatn kan trenge inn bak veggplatene i område med direkte vassbelastning.<br />Konsekvens: Fuktskadar og redusert levetid på veggkonstruksjonen.<br />Anbefalt tiltak: Tetting rundt gjennomføringar bør utbetrast. Ved framtidig rehabilitering bør veggane byggjast opp med dokumentert tettesjiktsløysing.<br /><br />- Bad u.etg   Overflater   gulv:<br />Avvik: Golvet har mangelfullt fall mot sluk og det er registrert bom under delar av flisene.<br />Årsak: Utilstrekkeleg fall og mangelfull heft mellom flis og underlag.<br />Risiko: Vatn kan bli ståande på golvet, og bom kan utvikle seg til lausare fliser.<br />Konsekvens: Redusert funksjon og behov for utbetring av golvkonstruksjonen.<br />Anbefalt tiltak: Det bør gjennomførast nærare undersøking av golvkonstruksjonen for å avklare oppbygging og eventuell membranløysing. På grunn av mangelfulle fallforhold og registrert hullyd må det påreknast tiltak på golvet. Ved framtidig rehabilitering bør golvet byggjast opp med dokumentert membran og tilfredsstillande fall til sluk i samsvar med gjeldande krav.<br /><br />- Bad u.etg   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer:<br />Avvik: Badet er opplyst oppgradert omkring 2015, medan sluket framstår som originalt frå byggeåret (1979). Sluket er av eldre type utan klemring og ser ikkje ut til å vere skifta i samband med oppgraderinga. Det finst ikkje ei dokumenterbar, godkjend overgangsløysing mellom denne typen sluk og moderne smøremembran. Membran på golvet kunne heller ikkje verifiserast ved synfaring, då denne ikkje var synleg i sluket. Dette medfører usikkerheit knytt til tettinga mellom golvmembran og sluk.<br />Årsak: Manglande dokumentasjon og eldre sluk utan klemring medfører usikkerheit om tettinga mellom golvmembran og sluk. Dersom membranen ikkje har ei tilfredsstillande tilkopling til sluket, er det risiko for at vatn kan trengje ned i konstruksjonen.<br />Risiko: Eventuelle lekkasjar kan utvikle skjulte fuktskadar utan at dette blir oppdaga tidleg.<br />Konsekvens: Tilstanden til tettesjiktet er usikker, og levetida kan ikkje vurderast.<br />Anbefalt tiltak: Det bør gjennomførast nærare undersøking av golvkonstruksjonen for å avklare om membran er etablert. Det må påreknast oppbygging av nytt golv med tilfredsstillande fall til sluk og dokumentert membranløysing i samsvar med gjeldande krav.<br /><br />- Bad u.etg   Dokumentasjon for våtrom:<br />Avvik: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av våtrommet eller kven som har utført arbeidet.<br />Årsak: Dokumentasjon er ikkje framlagt.<br />Risiko: Manglande dokumentasjon gjer det vanskeleg å vurdere om våtrommet er utført i samsvar med gjeldande krav på utføringstidspunktet.<br />Konsekvens: Dette aukar usikkerheita ved tilstandsvurderinga og kan få betydning ved sal, forsikringssak eller framtidige utbetringar.<br />Anbefalt tiltak: Tilgjengeleg dokumentasjon bør innhentast dersom ho finst.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel)   U.etg:<br />Avvik: Innvendig utfora veggar mot terreng er utført med lettklinkerveggar frå byggeåret (1979). Slike konstruksjonar er å rekne som risikokonstruksjonar då dei erfaringsmessig har auka risiko for fuktinntrenging, kondens og utvikling av skjulte fukt- og råteskadar. Den faktiske tilstanden bak utforingane kan ikkje vurderast utan destruktive inngrep.<br />Årsak: Innvendig utfora veggar mot terreng på lettklinkerveggar frå byggeåret er ei konstruksjonsløysing som erfaringsmessig har forhøgd risiko for fuktpåverknad.<br />Risiko: Det er risiko for skjulte fuktskadar, kondens og biologisk vekst bak veggkonstruksjonen utan synlege teikn ved ordinær visuell kontroll.<br />Konsekvens: Eventuelle skadar kan utvikle seg skjult over tid og medføre behov for omfattande utbetringar dersom dei ikkje blir oppdaga.<br />Anbefalt tiltak: Konstruksjonen bør haldast under oppsikt. Ved mistanke om fukt eller ved framtidige ombyggingar bør veggkonstruksjonen opnast og kontrollerast nærare.<br /><br />- Vinduer og ytterdører   Vindauge og dører:<br />Avvik: Vindauger er skifta i 2022 av Byggmester Rune Vikøren AS, med unntak av 4 stk som ikkje er skifta. Ytterdør er frå byggeår. Vippeport i garasje er frå byggeår.<br />Årsak: Nyare vindauge har god isolasjonsevne og moderne standard, medan eldre vindauge, ytterdør og garasjeport har ein alder tilsvarande byggeåret (ca. 1979) og vil vere prega av tidstypisk standard og slitasje.<br />Risiko: Det er risiko for vidare slitasje, redusert tettheit og behov for utskifting på dei eldste bygningsdelane over tid. Dei er over forventa brukstid.<br />Konsekvens: Eldre komponentar har redusert isolasjonsevne og kan gi trekk, varmetap og svakare funksjon samanlikna med nyare løysingar.<br />Anbefalt tiltak: Det må påreknast vedlikehald og på sikt utskifting av eldre vindauge, ytterdør og garasjeport. Vidare bør tettheit og funksjon kontrollerast jamleg.<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring   Lettklinker grunnmur:<br />Avvik: Eldre konstruksjon med avgrensa dokumentasjon og isoleringsnivå<br />Årsak: Manglande informasjon om byggegrunn og fundament gjer det vanskeleg å vurdere stabilitet og oppbygging. Konstruksjon utan utvendig isolering er typisk for perioden og gir svakare fuktsikring og varmeisolasjon samanlikna med moderne løysingar.<br />Risiko: Det er auka risiko for fuktgjennomgang og kondens i kjellar-/grunnmurskonstruksjon over tid, særleg dersom drenering eller terrengforhold ikkje er optimalt utført. Manglande kunnskap om grunnforhold gir også ei viss usikkerheit knytt til framtidig stabilitet.<br />Konsekvens: Konstruksjon utan utvendig isolering er typisk for perioden og gir svakare fuktsikring og varmeisolasjon samanlikna med moderne løysingar.<br />Anbefalt tiltak: Det vert tilrådd å følgje med på eventuelle teikn til fuktinnsig eller endringar i konstruksjonen. Ved behov bør det vurderast nærare undersøking av drenering og grunnmur. Eventuelle tiltak som utvendig isolering eller oppgradering av drenering kan vere aktuelt ved framtidig rehabilitering.<br /><br />- Garasje   Garasje:<br />Avvik: Garasjen er frå oppføringstidspunktet og har upussa innvendige veggar i lettklinker. Himling er utført med gipsplater som er observerte som bulkete.<br />Årsak: Bulkar i gipsplater kan skuldast mekanisk påverknad, setningar eller fuktpåverknad. Mindre utettheiter i himlinga kan føre til redusert isolasjonsverknad i etasjeskilje mot rom over.<br />Risiko: Det er risiko for luftlekkasjar og kondens i konstruksjonen dersom utettheiter er til stades, noko som over tid kan medføre fuktskadar og svekking av material.<br />Konsekvens: Svekt himling kan føre til redusert isolasjonsevne i bjelkelaget mot rom over (soverom), noko som kan gi auka varmetap og redusert komfort.<br />Anbefalt tiltak: Det bør gjennomførast nærare kontroll av himling og tilstand på isolasjon i bjelkelaget. Skadde gipsplater bør skiftast, og det bør sikrast tett og fagmessig utført himling for å oppnå tilfredsstillande isolasjon og lufttetting.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av Rune Vikøren. <br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1978. Fundamenteringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og byggegrunnen er ikke kjent. Bygget er oppført med en grunnkonstruksjon uten utvendig isolering, i tråd med vanlig byggemåte for oppføringstidspunktet.<br /><br />Grunnmuren er bygget av pusset lettklinkermur og er pusset utvendig. Konstruksjonen er uten utvendig isolering.<br /><br />Terrenget har lokalt fall mot bygningen, og grunnen rundt huset består hovedsakelig av grus. Grunnmursplast er synlig enkelte steder. Taknedløpene er ført til eksisterende rør eller ledninger, men det er ikke påvist hvor vannet ledes.<br /><br />Ytterveggene er kledd med stående og liggende trekledning og er nymalte.<br /><br />Taket er oppgradert med ny tekking bestående av papp med lekter og stålplater, samt en ny pipehatt.<br /><br />Etasjeskillet over garasjen, som er under soverommene, er utført med gipsplater i himlingen.<br /><br />De fleste vinduene ble skiftet i 2022, med unntak av fire stykker. Ytterdøren og garasjeporten er fra byggeåret.<br /><br />Boligen har en tilknyttet balkong/veranda. De bærende konstruksjonene er vurdert som enkelt dimensjonerte, i samsvar med praksis og krav fra oppføringstidspunktet.<br /><br />Den inntilliggende garasjen er fra oppføringstidspunktet og har upussede innvendige vegger av lettklinker. Himlingen er utført med gipsplater.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp, eigedomsskatt og feste. <br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Kommunale avgifter inkluderer:<br />Eigedomsskatt - bustad: kr 3310,00<br />Vatn fastledd: kr 1336,99<br />Vatn forbruksledd 80-250 m2: kr 2443,98<br />Kloakk fastledd: kr 1200,94<br />Kloakk forbruksledd 80 - 250 m2: kr 2190,98<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer ca. kr.  5 803,- per/år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er opparbeidd rundt bustaden, med hovudsakleg gruslagde areal langs grunnmuren. Terrenget på oversida av eigedomen har lokalt eit svakt fall inn mot bustaden. Det er synleg grunnmursplast enkelte stader rundt grunnmuren. På eigedomen er det også ein forstøtningsmur/hagemur som er registrert med ei lett helling utover. Bustaden har offentleg vegtilkomst og er tilknytt offentleg vatn og avløp."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Underetasjen har inntilliggande garasje.<br /><br />Biloppstillingsplass framfor garasjen."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ny varmepumpe montert i november 2023, og to nye peisomnar montert av fagfirma i 2022.<br /><br />Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,- <br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Område for bygging av einebustad<br /><br />Følger reguleringsplan Seimsdal delvis erstatta (plan-ID 1424-1978001), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til område for bygging av einebustad.. 15.06.1978<br /><br />Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2011-2023, ikrafttredelse 14.06.2012. Delareal 562 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Eiendommen er berørt av faresone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Berørte datasett:<br />Aktsomhetskart for kvikkleireskred, FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Tettsteder, Aktsomhetskart for snøskred, Grus og pukk, Marin grense, Skredfaresoner, Vannforekomster"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;piperehabilitering&#34; datert 20.12.2022.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.1979."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat veg over i kommunal veg. <br />Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4643/32/31:<br />24.11.1976 - Dokumentnr: 2980 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            396  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BEST. OM FORKJØPSRETT  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />Kan overdras uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br /><br />24.11.1976 - Dokumentnr: 2980 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            396  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BEST. OM FORKJØPSRETT  <br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT  <br />Kan overdras uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br /><br />05.05.1976 - Dokumentnr: 920 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4643 Gnr:32 Bnr:16 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1092652 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1424 Gnr:32 Bnr:31"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Holmavegen 2</b>   Ein romsleg og innhaldsrik einebustad med flott fjordutsikt og fredeleg plassering i naturskjønne Seimsdalen. Bustaden har fått fleire gode oppgraderingar dei seinare åra, mellom anna nyleg skifta yttertak, totalrehabilitert bad, nyare vindauge og varmepumpe. Her får du lune opphaldsareal, god plass for familien og integrert garasje.<br /><br /><b>Høgdepunkt:</b><br /><ul><li>Nyleg skifta yttertak <br /></li><li>Bad totalrehabilitert i 2023 <br /></li><li>Vindauge frå 2022, med unntak av 4 stk. <br /></li><li>Varmepumpe frå 2023 <br /></li><li>To nye peisomnar og rehabilitert pipe frå 2022 <br /></li><li>Flott fjordutsikt <br /></li><li>Integrert garasje <br /></li><li>Roleg og familievennleg beliggenheit<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR61.2651",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=ce1f8481-eb30-45c4-abc6-59ddfc101990",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Seimsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/ce1f8481-eb30-45c4-abc6-59ddfc101990",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/ce1f8481-eb30-45c4-abc6-59ddfc101990",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=ce1f8481-eb30-45c4-abc6-59ddfc101990",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Holmavegen 2</b>   Ein romsleg og innhaldsrik einebustad med flott fjordutsikt og fredeleg plassering i naturskjønne Seimsdalen. Bustaden har fått fleire gode oppgraderingar dei seinare åra, mellom anna nyleg skifta yttertak, totalrehabilitert bad, nyare vindauge og varmepumpe. Her får du lune opphaldsareal, god plass for familien og integrert garasje.<br /><br /><b>Høgdepunkt:</b><br /><ul><li>Nyleg skifta yttertak <br /></li><li>Bad totalrehabilitert i 2023 <br /></li><li>Vindauge frå 2022, med unntak av 4 stk. <br /></li><li>Varmepumpe frå 2023 <br /></li><li>To nye peisomnar og rehabilitert pipe frå 2022 <br /></li><li>Flott fjordutsikt <br /></li><li>Integrert garasje <br /></li><li>Roleg og familievennleg beliggenheit<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2651",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/ce1f8481-eb30-45c4-abc6-59ddfc101990",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:28+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:29:04.822397732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}