Klassisk villa med tomt på 1 707m² | Gode sol- og utsiktsforhold | Dobbel garasje | 5 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod<br />1. etasje: 107  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue, bi-entré/trapperom, kjøkken, soverom 1, soverom 2/tv-stue<br />Kjeller: 17  kvm Trapperom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasjerom<br />1. etasje: 38  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1540122,
      "suggestion": 13750000,
      "salesCostSum": 349840,
      "municipalFees": 25745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 348 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 349 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Klassisk villa med tomt på 1 707m² | Gode sol- og utsiktsforhold | Dobbel garasje | 5 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 14 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4367,
        "lng": 10.6117,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4367&lng=10.6117&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1519",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solefallsveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2229,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solefallsveien 9!<br /><br />En sjelden mulighet på attraktive Jeløy. Eiendommen ligger usjenert til i en rolig blindvei og byr på en flott, solrik tomt på hele 1 707 m² med vakker hage, gode uteplasser og kort vei til sjøen.<br /><br />Boligen er en sjarmerende og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, og har en familievennlig planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken, bad og fem soverom. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og har en flott kombinasjon av karakter, romslighet og hyggelige uteområder.<br /><br />Den pent opparbeidede hagen består av store plenarealer, skiferplatting, drivhus og beplantning som skaper et grønt og innbydende miljø. Gode parkeringsmuligheter finnes på egen gårdsplass og i dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder:<br />Kjeller: Gang/trapperom og to romslige boder.<br />1. etasje: Entré, toalettrom, stue, spisestue med utgang til overbygd veranda, kjøkken med tilhørende bi-inngang/gang samt to soverom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, bad/vaskerom, bod og tre soverom.<br /><br />Øvrige bygninger: Dobbelgarasje, uthus og drivhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en innholdsrik og sjarmerende enebolig fra 1930 som er løpende vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Eiendommen fremstår med god standard og et sjarmerende preg. Planløsningen er familievennlig med gode oppholdsrom, fem soverom og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Entré<br />Boligen har en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder videre til boligens oppholdsrom og toalettrom.<br /><br />Stue og spisestue<br />Villaen har to nydelige stuer på rekke i hovedetasjen, noe som gir god møbleringsfrihet. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp, og fra spisestuen er det utgang til en overbygd veranda og videre ned til hagen. Kakkelovn i stuen og peisovn i spisestuen bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Det er også installert varmepumpe i spisestuen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har Sigdal-innredning fra 2019 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst til praktisk bi-inngang.<br /><br />Bad<br />Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår med moderne standard. Rommet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har pene fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler<br /><br />Toalettrom<br />Separat toalettrom i hovedetasjen med servant og toalett. Praktisk plassert i tilknytning til entréen. <br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt fem soverom fordelt over to etasjer. Tre i andre etasje og to i første etasje. Rommene er av god størrelse og gir fleksible bruksmuligheter for barnefamilier, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. <br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Heltregulv og fliser.<br />Vegger: Malt panel, malt mur og fliser.<br />Himlinger: Malt panel og slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Varmepumpe fra 2021.<br />Kakkelovn i stue og peisovn i spisestue.<br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra antatt starten av 2000-tallet, montert i bod i kjeller.<br />To sikringsskap med automatsikringer.<br />Ny innmat i sikringsskapene fra 2022.<br />Oppgraderinger av det elektriske anlegget i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom.<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og plastbelagt kobber.<br />Avløpsrør av plast og støpejern. Det er blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br /><br />Øvrig<br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode sol- og lysforhold. I tillegg til boligen finnes dobbelgarasje oppført i 2008, uthus og drivhus oppført i 2023. Drenering rundt boligen ble utført i 2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein, med ukjent høy alder.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Halvvalmet takkonstruksjon.<br />Undertak av rupanel. <br /><br />Det har vært registrert fukt-/kondensproblematikk på loftet i tilknytning til den ene pipen. Eier har utført følgende tiltak: Det er påført tetningsmasse mellom beslag og teglstein, og begge pipene er behandlet med kapilærbrytende middel.<br /><br />Takstmannen vurderer at forholdet kan ha sammenheng med kapillær opptrekking i teglsteinen og/eller påvirkning fra sterk vind, nedbør eller snøsmelting, i kombinasjon med kondens som følge av temperaturforskjeller mellom varm pipe og kald luft på kaldloftet.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning.<br /><br />Ny kledning på gavlvegg i sør samt delvis byttet kledning mot nord og øst i 2014.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2013.<br />Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre fra 2016.<br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2016. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på 7 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt dekke til grunn i kjeller.<br />Etasjeskillere av tre.<br /><br />Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme ytterligere avvik andre steder i boligen. Det angis ikke hvor de enkelte målingene er foretatt, da resultatene kan påvirkes dersom møbler eller annet inventar flyttes. Det er kun konstatert at det er målt avvik i boligen, basert på tilgjengelige og tilfeldig valgte målepunkter.<br /><br />Det presiseres videre at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Kakkelovn i stue, fra 2005.<br />Peisovn i spisestue, fra 2019.<br /><br />Pipeløp der peisovn er montert er rehabilitert med nytt innvendig stålrør. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av antatt faste masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2020.<br />Utført av Våler Graveservice AS. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong og antatt noe naturstein/granitt. <br /><br />Terrengforhold: Relativt flat tomt, stedvis noe skrånende. <br />Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av antatt støpejern (basert på observasjoner i krypkjeller) og vannledning av antatt plast, med ukjent høy alder.<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />ANNET<br /><br />Prefabrikert byggesett oppført på støpt plate.<br /><br />Vurderes fagmessig utført. <br /><br />GARASJE<br /><br />Støpt plate til mark.<br />Ringmur.<br />Vegger av bindingsverk.<br />Halvvalmet takkonstruksjon tekket med teglstein.<br />Motoriserte leddporter.<br />Elbillader er montert.<br /><br />Normal tilstand opp mot type bygg og bruk. <br /><br />ANNEKS:<br /><br />Gruset dekke.<br />Vegger av reisverk.<br />Halvvalmet takkonstruksjon tekket med teglstein.<br /><br />Noe etterslep på vedlikehold, og høy alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Dersom tak og undertak ikke skiftes, øker risikoen for vanninntrenging og bygningsskader. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige fukt- og råteskader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. Basert på registrerte observasjoner og opplysninger fra eier under  Beskrivelse , anbefales det å overvåke tilstanden jevnlig, spesielt ved store nedbørsmengder. Det anbefales videre å montere heldekkende beslag over hele pipeløpet.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe bobledannelse. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldre vinduer uten isolerglass. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist stedvis knirk i gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på det ene pipeløpet (hvor kakkelovn er montert). Rennemerker under feieluke. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Rennemerker under feieluken kan indikere at fukt eller kondens har forekommet i pipeløpet, og det anbefales å følge med på forholdet samt undersøke årsaken nærmere dersom det oppstår nye eller økende merker. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, kondens og begrenset ventilasjon, noe som over tid kan føre til muggvekst, råte og skader på tilstøtende bygningskonstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper<br />Noe sår/merker. Gjelder begge trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det er ikke krav om utbedring av noen av avvikene, men det anbefales.<br /><br />1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. <br /><br />Ventilasjon<br />Flere rom mangler tilluft via fast ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det registreres noe forhøyede fuktverdier i kjelleren, noe som vurderes som relativt normalt for en eldre kjeller. Noe fukttransport må påregnes som følge av kapillærsug fra grunnen. Noe saltutslag stedvis. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Gjelder trapp til 2. etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Gjelder trapp til 2. etasje. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Gjelder begge trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke. Det er ikke et krav iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i spisestue. Kakkelovn i stue. Peisovn i stue. Varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på populære Jeløy, kjent for sine flotte naturomgivelser, nærhet til sjøen og gode oppvekstvilkår. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både badeplasser, bryggeanlegg og naturskjønne turområder.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til skoler, barnehager og nærbutikk. Moss sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For pendlere er det gode kollektivforbindelser i området, med enkel adkomst til Moss stasjon og togforbindelser videre mot Oslo. Moss stasjon er bare en kort sykkeltur unna (under 10 min). Med en reisetid på ca. 30 minutter til Oslo med tog er dette ideelt for pendlere.<br /><br />Jeløy er kjent for sitt mangfold av fritids- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet lekeplasser, idrettsanlegg, fotballbaner og kyststien som strekker seg langs vakre sjøområder og friområder. De populære turmålene Albyskogen, Rødsåsen og Alby gård ligger også i kort avstand fra boligen og byr på flotte opplevelser året rundt. Her finner du også galleri F15.<br /><br />Dette er en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til sjø, natur og rekreasjon med enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter og Moss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, frukttrær,<br />flaggstang m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje på 38m². Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder (plan-ID 163). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger.. 12.06.1984\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, med ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 1708 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig.",
    "externalAdId": "204.263356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solefallsveien 9!<br /><br />En sjelden mulighet på attraktive Jeløy. Eiendommen ligger usjenert til i en rolig blindvei og byr på en flott, solrik tomt på hele 1 707 m² med vakker hage, gode uteplasser og kort vei til sjøen.<br /><br />Boligen er en sjarmerende og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, og har en familievennlig planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken, bad og fem soverom. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og har en flott kombinasjon av karakter, romslighet og hyggelige uteområder.<br /><br />Den pent opparbeidede hagen består av store plenarealer, skiferplatting, drivhus og beplantning som skaper et grønt og innbydende miljø. Gode parkeringsmuligheter finnes på egen gårdsplass og i dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8b899011-3a3a-4f0a-a81e-5dd756da4837&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy/Tronvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260176?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8b899011-3a3a-4f0a-a81e-5dd756da4837?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260176?https://dnbeiendom.no/bolig/204260176?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solefallsveien 9!<br /><br />En sjelden mulighet på attraktive Jeløy. Eiendommen ligger usjenert til i en rolig blindvei og byr på en flott, solrik tomt på hele 1 707 m² med vakker hage, gode uteplasser og kort vei til sjøen.<br /><br />Boligen er en sjarmerende og innholdsrik enebolig over to plan med kjeller, og har en familievennlig planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken, bad og fem soverom. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og har en flott kombinasjon av karakter, romslighet og hyggelige uteområder.<br /><br />Den pent opparbeidede hagen består av store plenarealer, skiferplatting, drivhus og beplantning som skaper et grønt og innbydende miljø. Gode parkeringsmuligheter finnes på egen gårdsplass og i dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260176?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476643969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:17:54.339009084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}