Innflytningsklar halvpart av tomannsbolig med 3 soverom og egen loftetasje. Kjøkken fra 2024. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1017884,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 14633,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflytningsklar halvpart av tomannsbolig med 3 soverom og egen loftetasje. Kjøkken fra 2024. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 09 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7204,
        "lng": 10.1488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7204&lng=10.1488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3032",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bernåsbakken 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 410,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen felleskostnader. Det opplyses om at det ikke er felles bygningsforsikring.<br /><br />Det opplyses om at boligen er nylig tilknyttet kommunalt vannledningsnett, det foreligger derfor ikke opplysninger om forbruk av vann.<br />Vann - fastledd pr. år: kr 1.094,-<br />Vann - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 35,02,-<br />Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vanntjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /><br />Kommunale avgifter (avløp): kr 14.633,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2026. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen.<br /><br />Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.<br /><br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring og evt. tv/internett.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bernåsbakken 16!</b><br /><br />- Innflytningsklar halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 2. etasje.<br />- Lys og gjennomgående stue med frittstående peisovn.<br />- Pent, profilert kjøkken fra 2024 med helintegrerte hvitevarer.<br />- Bad med dusj, toalett (2026) og gulvvarme.<br />- Egen loftetasje med tv-stue/stort soverom.<br />- Balkong på 10 kvm, i tilknytning til stuen.<br />- Balkongdør og vinduer fra 2016.<br />- Nylig tilknyttet kommunal vannledning og skiftet utvendig avløpsledning.<br />- Frittstående, disponibel garasje på 22 kvm.<br />- Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.<br />- Kort gangavstand til Konnerudsenteret med matbutikker, treningssenter m.m.<br />- Gangavstand til buss med gode forbindelser til Drammen sentrum.<br />- Praktisk avstand (&gt;1 km) til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Kort gangavstand til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Det er også praktisk avstand til barnehager samt barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.<br /><br />Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 135 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />2. etasje:<br />76 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.<br /><br />Loftetasje:<br />24 kvm: Loftsrom/loftstue og tv-stue/soverom.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Garasje - 1. etasje:<br />22 kvm: Garasje.<br /><br />2. etasje:<br />13 kvm: 2 boder i felles kjeller som tilhører leiligheten i 2.etg <br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />2. etasje: <br />10 kvm: Balkong.<br /><br />Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Loftstue i loftetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.<br /><br />Vaskerom i kjeller er ikke vurdert i rapporten, på grunn av at den er i felles med leilighet i 1. etasje.<br /><br />Utvendig bod er ikke med i vurderingen av BRA-e grunnet lav takhøyde.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Privat inngangsparti med trappeadkomst til boligens inngangsparti i 2. etasje, videre er det trappeadkomst til boligens egen loftetasje. Boligen disponerer to kjellerbod på 5 kvm og 8 kvm, i tillegg er det et felles vaskerom i kjelleren. Det disponeres også en utvendig bod.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys stue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Frittstående peisovn med plate på gulv, pent plassert i midten av rommet. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 kvm.<br /><br />I loftetasjen er det innredet en loftstue, dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Pen, profilert kjøkkeninnredning fra 2024 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i grå utførelse. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, oppvaskmaskin (smal type), vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. <br /><br /><b>B a d</b><br />Lyst bad, av eldre dato. Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speilskap med hyller over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2026) og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv (flis-på-flis), fliser på vegger og panel i himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har tre soverom. Soverommene i hovedetasjen er plassert ved siden av hverandre. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning med skyvedører i hvit og glatt utførelse. Det mindre soverommet har et garderobeskap med skyvedører i profilert utførelse. I loftetasjen er det også et romslig soverom, dette rommet er i dag innredet som tv-stue.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- 200 liters varmtvannsbereder, plassert på felles vaskerom i kjeller. <br />- Innvendige overflater i 2. etasje: Laminat, belegg og tregulv. Malt panel, ubehandlet og tapet på vegger. Plater i himling. <br />- Innvendige overflater i loftetasjen: Laminat på vegger. Malt og panel på vegger. Malt og panel i himling. <br />- Boligen har tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i knevegg, gulvet er kledd med panelbord."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br />Siste feiing ble utført 28.04.2023.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Boligen har entrédør med glassfelter fra ukjent årstall. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2016). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2016). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Frittstående garasje. Bygning i siporex. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i siporex elementer (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Våtrom - Bad<br />- Helhetsvurdering:  Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Kjøkken<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. <br /><br />Tekniske anlegg<br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Andre rom<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av tregulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />- Innerdører: Dørbladet på soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. <br /><br />Loft - Innredet<br />- Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter. <br />- Innerdører: Dørbladet på tv-stue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. <br />- Synlige skjevheter i takkonstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger.<br /><br />Loft - Uinnredet/kaldtloft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på undertaket, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />- Skorsteiner inne i boligen: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kneloft. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. <br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Det er stedvis observert rustproblematikk på ytterkledningens festemidler. <br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. <br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. <br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde. <br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. <br /><br />Drenering<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. <br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendig avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er skiftet i 2026 ifølge selger. Det gjøres oppmerksom på at det kun gjelder utvendig avløpsledninger.  <br /><br />Andre byggverk - Frittstående garasje<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Loft - Uinnredet/kaldtloft<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Annet: Deler av kledning er ikke vurdert grunnet begrenset tilgang.<br /><br />Yttertak<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br />- Skorsteiner (over tak): Ikke vurdert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:<br />- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en frittstående garasje på 22 kvm.<br /><br />Garasjen er plassert på sameiets fellesareal, men det foreligger en avtale mellom<br />seksjonene som deler eiendommen i private parseller."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1.121,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er i utgangspunktet  fellesareal, men selger informerer om at det foreligger en avtale mellom seksjonene som fordeler hagen i private parseller. Opparbeidet tomt med plenarealer og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.<br /><br />Det opplyses om at tilliggende naboeiendom mot nord (grøntareal mellom denne eiendommen og Løkkesvingen/krysset Bernåsbakken/Løkkesvingen) mangler matrikkelnummer. Dette betyr at arealet mangler en formell tilknytning til en registrert eiendom eller eier i det digitale kartet. Det vites derfor ikke hvem som har ansvar og rettigheter på dette arealet. Del av innkjørselen til denne eiendommen er opparbeidet på deler av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. <br />Boligen har nylig blitt tilknyttet kommunalt vannledningsnett. I tillegg er utvendig avløpsledning nylig skiftet ut."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.017.884,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 01.10.1955. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.03.1954 og 25.06.1954. <br /><br />Kommunen har godkjent byggeanmeldelse for oppføring av en frittstående garasje den 12.09.1959 med godkjente byggetegninger datert samme dato. Det foreligger også godkjent byggeanmeldelse for midlertidig innredning av rom på loft (til soverom) datert 29.03.1966 med godkjente byggetegninger datert samme dato. Kommunen har i brev datert 16.09.2026 bekreftet til megler at arealet som ble innredet til soverom på loftet er lovlig godkjent for varig opphold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av røykkanal/pipe den 27.08.2007.<br /><br />Et loftsrom i loftetasjen har blitt innredet til loftstue. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 7667<br />Tinglysningsdato: 23.08.1985<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 2/5.<br />Det opplyses om at dokumentet ikke kunne leveres fra Kartverket.<br /><br />Tinglyst reseksjonering<br />Dagboknummer: 16972<br />Tinglysningsdato: 16.10.1997<br />Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av formål/sameiebrøk (loft blir lagt til snr. 2, tidligere fellesareal). <br />Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 4/10.<br /><br />Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del (1,06 kvm) annen veigrunn, i henhold til reguleringsplan for Kirkegrenda syd vedtatt 26.04.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bernåsbakken 16!</b><br /><br />- Innflytningsklar halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 2. etasje.<br />- Lys og gjennomgående stue med frittstående peisovn.<br />- Pent, profilert kjøkken fra 2024 med helintegrerte hvitevarer.<br />- Bad med dusj, toalett (2026) og gulvvarme.<br />- Egen loftetasje med tv-stue/stort soverom.<br />- Balkong på 10 kvm, i tilknytning til stuen.<br />- Balkongdør og vinduer fra 2016.<br />- Nylig tilknyttet kommunal vannledning og skiftet utvendig avløpsledning.<br />- Frittstående, disponibel garasje på 22 kvm.<br />- Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.<br />- Kort gangavstand til Konnerudsenteret med matbutikker, treningssenter m.m.<br />- Gangavstand til buss med gode forbindelser til Drammen sentrum.<br />- Praktisk avstand (&gt;1 km) til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR20.2693",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a24472c1-cc2a-4a11-b8e1-b8eec02ddbaf&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a24472c1-cc2a-4a11-b8e1-b8eec02ddbaf?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a24472c1-cc2a-4a11-b8e1-b8eec02ddbaf&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.2693",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bernåsbakken 16!</b><br /><br />- Innflytningsklar halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 2. etasje.<br />- Lys og gjennomgående stue med frittstående peisovn.<br />- Pent, profilert kjøkken fra 2024 med helintegrerte hvitevarer.<br />- Bad med dusj, toalett (2026) og gulvvarme.<br />- Egen loftetasje med tv-stue/stort soverom.<br />- Balkong på 10 kvm, i tilknytning til stuen.<br />- Balkongdør og vinduer fra 2016.<br />- Nylig tilknyttet kommunal vannledning og skiftet utvendig avløpsledning.<br />- Frittstående, disponibel garasje på 22 kvm.<br />- Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.<br />- Kort gangavstand til Konnerudsenteret med matbutikker, treningssenter m.m.<br />- Gangavstand til buss med gode forbindelser til Drammen sentrum.<br />- Praktisk avstand (&gt;1 km) til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a24472c1-cc2a-4a11-b8e1-b8eec02ddbaf?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:05+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:06:08.467567388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}