Vertikaldelt tomannsbolig i Hovdebygda | 3 soverom | Garasje | Smarthusløsninger m.m.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1034603,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 707 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig i Hovdebygda | 3 soverom | Garasje | Smarthusløsninger m.m.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791783425"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.18822903149319,
        "lng": 6.076981450094275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.18822903149319&lng=6.076981450094275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6160",
      "postalName": "Hovdebygda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjømyrane 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 129,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sjømyrane 21B, en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Hovdebygda. Boligen er fra 2009 og har en lys og tiltalende standard, samt flott utsikt og gode solforhold. Her er også en del smarthusløsninger, som blant annet Hue-system i store deler av boligen, Google-varslinger, Yale kodelås og m.m"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er fordelt på to plan og inneholder:<br />H.etg: Gang, stue/kjøkken og et bad.<br />U.etg: Gang, tre soverom, bad og et vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen halvpart av en dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I boligen er det flis og laminat på gulvoverflater, tapetserte vegger, og i himlinger er det mdf-panel og malte glatte flater. I underetasjen er vegger mot terreng innforet og platekledt. Mellom etasjene er det malt tretrapp, etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige er det formpressede fyllingsdører.<br /><br />Våtrom: <br />Bad i hovedetasjen fra byggeår med flislagt gulv og vegger, innredning med servant, dusjhjørne med glassbyggerstein, og vegghengt toalett.<br /><br />Bad i underetasjen med flislagt gulv, flislagte vegger, og malt innvending tak.<br />Rommet har dusjhjørne med 2 dusjer, hjørnebadekar, vegghengt toalett, og innredning med servantplate.<br /><br />Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />På kjøkkenet er det laminatgulv, tapetserte veggplater, og malt himling. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Samtlige apparater ble fornyet i nyere tid, deriblant ny koketopp i 2021, kjøleskap og ventilator i 2022, samt oppvaskmaskin med WiFi i 2024, ifølge eier.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom.<br />- Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig.<br />- Seksjonen har balansert ventilasjon fra byggeår, aggregatet er plassert på garderob/bod.<br />- Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt.<br />- El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Sist El-kontroll utført i 2022.<br />- I boligen er det røykvarslere med batteri, og pulverapparat tilgjengelig.<br /><br />Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Vedovn i stue, luft-til-luft i stuen<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Skrående tomt opparbeidet med gruset/singlet oppstillingsplasser og tomteareal, markterrasse på fremside og bakside.<br /><br />Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er<br />derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig.<br />Grunnmur mot terreng er av isolerte forskalingsblokker/veggsystem,<br />fylt med betong, utvendig pusset. Skrående tomt, opparbeidet med 2 nivåer med trapp i mellom.<br /><br />Ovennevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt 2-mannsbolig over 2 etasjeplan oppført i 2009.<br />Eiendommen er beliggende i Sjømyrane i Hovdebygda, ca. 4km fra Ørsta sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I halvpart av dobbelgarasje, samt parkering på fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under reguleringsplan for Sjømyrane bustadfelt, med plan-ID RTK-7308, ikrafttredelse 07.06.74. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Område mot vest er regulert til felleslekeplass, og område mot sør er regulert til friområe. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger fra kommunen datert 28.04.2008.  <br />Det foreligger ferdigattest for boligen datert 14.08.2009<br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverom i h.etg. er fjernet og arealet er en del av stuen, bod i u.etg. er innredet som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sutaksplater, taket er tekket med steinbelagte stålplater. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Malt hovedytterdør, og malte balkongdører i tre med vindusfelt av 2-lags glass.<br />Boligen har veranda med tilkomst fra stue, ved inngangsparti er det en markterrasse på 2 nivåer, og i underetasjen er det en større markterrasse. Verandaen og markterrassene er med terrassebord lagt på trebjelkelag, veranda og terrasse i underetasjen har malt rekkverk i tre.<br /><br />Garasje:<br />Halvpart av dobbelgarasje, oppført med støpt betongplate, uisolerte bindingsverksvegger med utvendig bordkledning, takkonstruksjon av w-takstoler med tekking av steinlagde stålplater. Garasjen har leddet stålport med portåpner, innlagt strøm, og lys.<br /><br />Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: H.etg: 65<br />U.etg: 61"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br />Følgende følger ikke med i handelen:<br />- Kamerasystemet<br />- Gardena slangetrommel<br />- Fryser i u.etg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 034 603,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 138 410,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Eier opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:<br />&#34;1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Bade opp har dårlig fall mot sluket, men vi har nesten ikkje brukt den<br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse nedenom huset<br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />? Ja<br />Brennbart material for nært ovn og brennbart material for nært sotluke.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Økt brannmur og plassert brannstein i sotluke<br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikk kontakt ute<br />24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />? Ja<br />Har fått nabovarsel om byggeplaner på sjømyrane 21A, oppretting av støttemur langs eigedomsgrense. Er positiv til dette, men syns at det må avgjerast av dei nye eigarane.<br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Utvidelse av terrasse nedom huset<br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Ja<br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 20.05.08</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjømyrane 21B, en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Hovdebygda. Boligen er fra 2009 og har en lys og tiltalende standard, samt flott utsikt og gode solforhold. Her er også en del smarthusløsninger, som blant annet Hue-system i store deler av boligen, Google-varslinger, Yale kodelås og m.m<br /><br />Boligen er fordelt på to plan og inneholder:<br />H.etg: Gang, stue/kjøkken og et bad.<br />U.etg: Gang, tre soverom, bad og et vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen halvpart av en dobbelgarasje. <br /><br />Kanskje dette er rette boligen for deg?<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e82f529e-147c-418c-a80a-3be1af07c2e8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hovdebygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e82f529e-147c-418c-a80a-3be1af07c2e8/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjømyrane 21B, en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Hovdebygda. Boligen er fra 2009 og har en lys og tiltalende standard, samt flott utsikt og gode solforhold. Her er også en del smarthusløsninger, som blant annet Hue-system i store deler av boligen, Google-varslinger, Yale kodelås og m.m<br /><br />Boligen er fordelt på to plan og inneholder:<br />H.etg: Gang, stue/kjøkken og et bad.<br />U.etg: Gang, tre soverom, bad og et vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen halvpart av en dobbelgarasje. <br /><br />Kanskje dette er rette boligen for deg?<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:39+02:00",
    "ownerId": 66390068,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:39:25.292020576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:66390068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}