Innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet - Innglasset balkong - Tre soverom - Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18022,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3837011,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908383,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 137515,
      "collectiveAssets": 69458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik leilighet med attraktiv beliggenhet - Innglasset balkong - Tre soverom - Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "475 11 385"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8816,
        "lng": 5.7386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8816&lng=5.7386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4315",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eventyrveien 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 1104,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.\n\nAnsiennitet regnes etter følgende rekkefølge: 1) Andelseiere i borettslaget, 2) Medlemmer i Storby-samarbeidet, 3) Medlemmer i Bate. Ved etterhåndssalg har Bate fast annonsedag på torsdager med meldefrist torsdag uken etter kl. 12:00. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende overfor borettslaget er 20 dager fra melding om eierskifte mottas (fem hverdager ved forhåndsvarsel).",
    "sharedCost": {
      "amount": 7246,
      "includesUnsafe": "Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 5 437,-<br />Lån fasade: kr 900,-<br />Renhold og TV: kr 709,-<br />Garasje: kr 200,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En kjekk og innholdsrik leilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lura.<br /><br />Leiligheten ligger i et sentralt, etablert og populært område på Lurahammeren. For barn er det gåavstand til 3 barnehager, 2 barneskoler og ungdomsskolen. Fotballbane og stadion, flere lekeplasser og grønne fellesarealer er rett utenfor døren. Et trygt og aktivt miljø å vokse opp i. For de voksne er det flotte turstier langs Gandsfjorden, kort vei til arbeidsplasser ved Forus og nærhet til Ikea, Kvadrat og flere dagligvare butikker.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten:<br /> -Tre soverom.<br />- Gode solforhold.<br />- Luftig utsikt til grøntareal.<br />- Garasje med elbillader.<br />- Innglasset balkong på ca. 17 m².<br />- God offentlig kommunikasjon.<br />- Sportsbod i kjelleren på ca. 11 kvm.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt, etablert og populært område på Lurahammeren. For barn er det gåavstand til 3 barnehager, 2 barneskoler og ungdomsskole. Fotballbane og stadion, flere lekeplasser og grønne fellesarealer er rett utenfor døren. Et trygt og aktivt miljø å vokse opp i.<br /><br />For de voksne er det flotte turstier langs Gandsfjorden, kort vei til arbeidsplasser ved Forus og nærhet til Ikea, Kvadrat og flere dagligvarebutikker. Den daglige handelen kan du ta hos Rema 1000 eller Kiwi som ligger i gåavstand fra boligen. Kort vei til E39 og effektiv plassering mellom Stavanger og Sandnes. Det er kort avstand til bussholdeplasser på Gamleveien og Riksvei 44. Her er det ofte avganger og en kommer raskt både til Stavanger og Sandnes.<br /><br />Med andre ord er dette en ypperlig beliggenhet for mennesker i alle aldre!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Ganger, tre soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 11 m².<br /><br />Innglasset balkong på 18 m². I tillegg kommer en garasje i felles garasjeanlegg på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med store plenområder, variert beplantning, hekker, trær, interne stier, lekeplass med sittegrupper og felles parkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokken er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med isolerglass fra 2011.<br />Innglasset balkong med skyveglass-/dører. Gulv med lamina"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig leilighet med god planløsning.<br /><br />Når du trer inn i leiligheten, blir du møtt av en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br />Det er 3 soverom, hvorav hovedsoverommet med meget god garderobeløsning. Toalettrom med vinylbelegg på gulv. Badet med fliser på gulv og vegg. Dusjhjørne i klart glass. Opplegg for vaskemaskin. Meget kjekk mellomgang mellom gangen og kjøkkenet. Praktisk når en har vært og handlet og slipper å gå via stuen. I tillegg er det er ekstra skap og oppbevaringsplass. <br /><br />Rikelig med kjøkkeninnredning bestående av tre og en benkeplate av laminat. De romslige skap- og benkeområdene gir rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Lys stue med god plass til å møblere både med spisebord, sofa og godstoler. Godt med veggplass til møbler og samtidig vinduer som gir godt med lys inn. <br />Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset  og solrik balkong på hele 19 kvm. Balkongen har betonggulv og er perfekt for å nyte frisk luft, uansett vær. Her kan du sette opp utemøbler og skape en hyggelig uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren for ytterligere oppbevaringsplass.<br />I tillegg garasje i rekke. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg. Rundt vanntilførsel og avløp til servant er det ikke membran på vegg. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje i rekke med tilhørende elbillader for denne boligen. Garasjeleie er registrert i felleskostnadene med kr 200,- per måned."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra søknad er mottatt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokkene (A-B-C-D) den 23.01.1978. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest datert 03.11.2011 for endring av bygg- utvendig fasade.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for følgende tiltak:<br />- Byggetillatelse datert 06.10.1976 for oppføring av 69 stk. garasjer i 11 grupper. Byggeår er ifølge dokumentasjonen 1976.<br />- Byggetillatelse datert 11.08.1993 for fasade-rehabilitering (vinduer, kledning m.v.).<br />- Byggetillatelse datert 13.06.1995 for innglassing av balkonger.<br /><br />Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen er regulert i henhold til plan 6602-02, &#34;Endret regulering for del av Lura nord&#34;, vedtatt 09.12.1972. Hoveddelen av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (feltnavn 113), og en betydelig del til felles parkeringsplass (feltnavn 730).<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 79103 (vedtatt 17.03.1980) og detaljregulering 2012126 (vedtatt 16.04.2018). Disse planene regulerer kun svært små deler av eiendommen til henholdsvis frittliggende småhusbebyggelse og fortau.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner, knyttet til restriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola. I henhold til bestemmelsene kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for Parkeringssone 2 i henhold til kommuneplanen. Dette setter en maksimal grense for parkeringsdekning på 1 biloppstillingsplass per boenhet, inkludert gjesteparkering.<br /><br />Det er registrert følgende pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Tyrihansveien 26 B: Bygningsendring (påbygg) for stort frittliggende boligbygg. Status er igangsettingstillatelse (saksnr. 170093038 / 1).<br />- Eventyrveien 14 B: Bygningsendring (påbygg) for stort frittliggende boligbygg. Status er igangsettingstillatelse (saksnr. 170093046 / 1).<br />- Eventyrveien 12 B: Bygningsendring (påbygg) for stort frittliggende boligbygg. Status er igangsettingstillatelse (saksnr. 170093054 / 1).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En kjekk og innholdsrik leilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lura.<br /><br />Leiligheten ligger i et sentralt, etablert og populært område på Lurahammeren. For barn er det gåavstand til 3 barnehager, 2 barneskoler og ungdomsskolen. Fotballbane og stadion, flere lekeplasser og grønne fellesarealer er rett utenfor døren. Et trygt og aktivt miljø å vokse opp i. For de voksne er det flotte turstier langs Gandsfjorden, kort vei til arbeidsplasser ved Forus og nærhet til Ikea, Kvadrat og flere dagligvare butikker.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten:<br /> -Tre soverom.<br />- Gode solforhold.<br />- Luftig utsikt til grøntareal.<br />- Garasje med elbillader.<br />- Innglasset balkong på ca. 17 m².<br />- God offentlig kommunikasjon.<br />- Sportsbod i kjelleren på ca. 11 kvm.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260360",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0e0d2842-4107-4c02-8677-4c69215bc0a5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lura",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0e0d2842-4107-4c02-8677-4c69215bc0a5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e0d2842-4107-4c02-8677-4c69215bc0a5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En kjekk og innholdsrik leilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lura.<br /><br />Leiligheten ligger i et sentralt, etablert og populært område på Lurahammeren. For barn er det gåavstand til 3 barnehager, 2 barneskoler og ungdomsskolen. Fotballbane og stadion, flere lekeplasser og grønne fellesarealer er rett utenfor døren. Et trygt og aktivt miljø å vokse opp i. For de voksne er det flotte turstier langs Gandsfjorden, kort vei til arbeidsplasser ved Forus og nærhet til Ikea, Kvadrat og flere dagligvare butikker.<br /><br />Kort oppsummert om leiligheten:<br /> -Tre soverom.<br />- Gode solforhold.<br />- Luftig utsikt til grøntareal.<br />- Garasje med elbillader.<br />- Innglasset balkong på ca. 17 m².<br />- God offentlig kommunikasjon.<br />- Sportsbod i kjelleren på ca. 11 kvm.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e0d2842-4107-4c02-8677-4c69215bc0a5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e0d2842-4107-4c02-8677-4c69215bc0a5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL Lurahammeren Borettslag",
      "organisationNumber": "946976490"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644287,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:57+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:58:06.813118931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}