Pen og luftig 3-roms fra 2018. Balkong med sol hele dagen. IN-ordning i laget!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3170,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4105315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856781,
      "suggestion": 1480000,
      "salesCostSum": 7815,
      "collectiveDebt": 2617500,
      "collectiveAssets": 8811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 617 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 6 725,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 815,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 105 315,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 114 215,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og luftig 3-roms fra 2018. Balkong med sol hele dagen. IN-ordning i laget!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795791716"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.35653348983976,
        "lng": 5.1279538320090925,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.35653348983976&lng=5.1279538320090925&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5353",
      "postalName": "Straume",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arefjordvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 730,
        "municipalityNumber": 4626,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13154,
      "includesUnsafe": "Renter lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke tv- og internett, samt andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260211</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 35, bnr. 730, andelsnr. 27 i STRAUMEPORTEN BORETTSLAG i Øygarden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Sander Vikøyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingeborg Agasøster</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 3170,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 3170,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomteforhold/terrengforhold</strong></p><p>Bolig antatt fundamentert på fjell og faste masser.</p><br /><p><strong>Tak, takrenner, nedløp</strong></p><p>Flat takkonstruksjon med utvendig tekking av takbelegg, membran eller tilsvarende løsning.</p><br /><p><strong>Kledning, vinduer, dører og konstruksjon</strong></p><p>Bygningen har grunnmur og etasjeskillere i betong, samt bærende konstruksjoner av betong og stål. Ytterveggene består av bindingsverk med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre, og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med trelags isolerglass og malte trekarmer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har følgende romfordeling:</p><p>Baderom: 4,9 m2<br />Gang: 7,5 m2<br />Soverom 1: 9,4 m2<br />Soverom 2: 11,2 m2<br />Stue og kjøkken: 29,4 m2<br />Balkong: 7,4 m2</p><p>Intern bod: 3,3 m2<br />Ekstern bod i samme etasje: 5,2 m2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Arefjordvegen 17!</p><p>En luftig 3-roms med gjennomgående god romfølelse, mye lysinnslipp og en funksjonell planløsning. Fra balkongen nyter man utsikt over grøntområde samt solen fra ca. kl. 09 - 23 midtsommers.</p><p>Leiligheten er tidsriktig innrdet, og byr sammen med bygget på standard fra 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger:</p><ul><li>Oppvaskemaskin</li><li>Platetopp</li><li>Ventilator</li><li>Stekeovn</li><li>Kjøleskap</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på baderom og vannbåren varme i stue. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer ikke fast parkeringsplass. Det er mulighet for leie av plass med elbillader i Kystbygarasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler vurdert til TG2:</strong></p><p><strong>Baderom:</strong></p><ul><li>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet høydeforskjell mellom topp slukrist og dørterskel</li><li>Overflater - gulv: Tilstandsgrad 2 gis grunnet fallforhold ikke er tilfredsstillende</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><ul><li>Vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet defekt lekkasjestopper</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Straumeporten Borettslag består av 60 andeler.</p><br /><p>Det er ikke pliktig dugnad.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Regnskapet for 2025 ble gjort opp med et resultat på kr. 682.284,-, mot et budsjettert resultat på kr. 6.575.500,-. Innskutt egenkapital til laget er kr. 300.000,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning. Det er mulig å betale inn på IN lånet to ganger i året; 30. februar og 30. august. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforvall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr.gang. Det vil forekomme administrasjonsgebyr ved inngåelse av avtale, ved 1. innbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har intern forkjøpsrett for andelseiere, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Det er borettslaget som må gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av den forkjøpsberettigete. </p><p>Forkjøpsretten må gjøres gjeldende:</p><p>- innen tjue dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opp lysninger om pris og andre vilkår, eller </p><p>- innen fem dager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen skal skifte eier, og varselet er kommet frem til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier.</p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst og styret fastsetter frist for når forkjøpsberettiget må gjøre sin rett gjeldende overfor laget. Fristen må ikke være kortere enn fem hverdager.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 16.03.2021 vedrørende riving av eksisterende bygg og oppføring av boligblokk på regulert område BL Straume sentrum.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 856 781,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 427 124,00 pr. 2024.</p><p>Ifølge skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til sentrumsformål etter gjeldende kommuneplan.</p><p>Eiendommen er avsatt til senterområde etter gjeldende kommunedelplan.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til park og boligbebyggelse etter gjeldende reguleringsplan.</p><p>Eiendommen er under bakken regulert til parkeringshus/-anlegg etter gjeldende reguleringsplan.</p><br /><p>Reguleringsplanen &#34;Områdereguleringsplan for Straume sentrum, S-e, S-a, del 35/270 m.fl. - Straume&#34; er under arbeid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et månedlig strømforbruk på kr. 538,- inkl. nettleie for august 2026. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, samt avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 13 154,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke tv- og internett, samt andre driftskostnader.</p><br /><p>Borettslaget starter å betale avdrag på lån fra 01.03.27. Lånekostnadene til gjeldende andel er estimert til å øke med ca. kr. 5.800,- etter dagens vilkår. Felleskostnadene vil da utgjøre ca. kr. 18.954,-.</p><p>Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre ca. kr. 4 373,2,- etter dagens vilkår.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6807534) pr. år.</p><p>- Årlige avgifter for vann og avløp inkluderer et estimert forbruk på 3755 m3, som faktureres akonto for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 617 500,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 811,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 480 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 617 500,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr  kr 6 725,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 114 215 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr.: 135648418</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,03%</p><p>Restsaldo: 128 917 500</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med februar 2027</p><br /><p>Kapitalkostnader: 8 780,33</p><p>Avdragsfrihet opphører i februar 2027 og kapitalkostnadene pr. mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Det er estimert av lånekostnadene til gjeldende andel vil øke med ca. kr. 5.800,- etter dagens vilkår. Felleskostnadene vil da utgjøre ca. kr. 18.954,-.</p><p>Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre ca. kr. 4 373,2,- etter dagens vilkår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris kr. 55 000,-, samt kr. 74 510,- i markedsføring og andre honorar. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-) og gebyr til forretningsfører (kr. 11 100,-).</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Planinformasjon</p><p>Kart</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "166260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arefjordvegen 17! Presentert av Privatmegleren v/Sander Vikøyr.<br /><br />Like ved Sartor senter finner man denne flotte leiligheten med balkong. Umiddelbar nærhet til alt fasiliteter og bussterminal. <br /><br />- Bygg fra 2018<br />- IN-ordning. Ved innfrielse blir nye felleskostnader ca. kr. 4 373,-.<br />- Sol fra ca. kl. 09 - 23 midtsommers<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i Kystbygarasjen<br />- Kort gangavstand til Straume Terminal<br />- 5 min gange til Meny og Bunnpris, samt Sartor Storsenter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "166260211",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34d1fc9b-7203-4439-8f2d-ca75fa842d30",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=34d1fc9b-7203-4439-8f2d-ca75fa842d30",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133011",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133011/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133011",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arefjordvegen 17! Presentert av Privatmegleren v/Sander Vikøyr.<br /><br />Like ved Sartor senter finner man denne flotte leiligheten med balkong. Umiddelbar nærhet til alt fasiliteter og bussterminal. <br /><br />- Bygg fra 2018<br />- IN-ordning. Ved innfrielse blir nye felleskostnader ca. kr. 4 373,-.<br />- Sol fra ca. kl. 09 - 23 midtsommers<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass i Kystbygarasjen<br />- Kort gangavstand til Straume Terminal<br />- 5 min gange til Meny og Bunnpris, samt Sartor Storsenter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133011",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133011",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRAUMEPORTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921452152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644390,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:50+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:50:46.461937526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}