Romslig og innholdsrik enebolig | Stort garasjebygg | Fantastisk utsikt | Rolig og landlig | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3445,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "usableAreaE": 105,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 114  kvm <br />Underetasje: 101  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 105  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1009505,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 5809,
      "estimatedValue": 4600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 123 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig | Stort garasjebygg | Fantastisk utsikt | Rolig og landlig | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 66 687"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9437,
        "lng": 10.2831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9437&lng=10.2831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3410",
      "postalName": "Sylling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fuglerudsvingen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på innen klokken 12:00 samme dag som visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i idylliske og landlige omgivelser, nord for Sylling sentrum i Lier kommune. Eiendommen ligger høyt i terrenget, på lett skrånende tomt, med fri og fin utsikt mot Holsfjorden. Eiendommen ligger skjermet for innsyn fra naboer og grenser til landbruk og grøntområder. Fine solforhold mot ettermiddag/kveld.<br /><br />Enkel kjørevei til både barnehage og barneskole. Ved skolen i Sylling er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt.<br /><br />Boligen har stor grunnflate og de fleste beboelsesrom i 1. etasje. I tillegg er kjelleretasjen innredet men ikke omsøkt til kommunen.<br />Garasjen er på hele 105kvm med to garasjeporter og ekstra høy &#34;driftsport&#34; på kortside. Ny eier må påregne søknad om bruksendring kjelleretasje og garasjen. Se salgsoppgave for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i idylliske og landlige omgivelser, nord for Sylling sentrum i Lier kommune. Eiendommen ligger høyt i terrenget, på lett skrånende tomt, med fri og fin utsikt mot Holsfjorden. Eiendommen ligger skjermet for innsyn fra naboer og grenser til landbruk og grøntområder. Fine solforhold mot ettermiddag/kveld.<br /><br />Området er naturskjønt og har enkel utfart til flotte turområder. Vinterstid kjøres det preparerte skiløyper som strekker seg inn i Finnemarka. Her finner man også fine fiskevann og muligheter for toppturer. Blant annet kan turen legges til Hørtekollen hvor man blir belønnet med nydelig utsikt over Holsfjorden når man kommer til toppen eller mot Breiliflaka som ligger høyt og med fint skogsterreng. På varme sommerdager kan man blant annet ta turen ned til fjorden for en forfriskende dukkert. <br /><br />Det er kort vei til Valstad Gård og Sylling Rideklubb som tilbyr ridetimer i flotte fasiliteter både inne- og utendørs. For golfentusiasten er det kun en kort kjøretur til Holtsmark Golf som har et treningsanlegg med blant annet 25 utslagsmatter og 9-hulls bane, i tillegg til en flott 18-hulls bane som er designet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter.<br /><br />Enkel kjørevei til både barnehage og barneskole. Ved skolen i Sylling er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt. Det er også en kunstgressbane på fotballanlegget. I tillegg er det treningsfelt, ballbinge med kunstgress, hoppbakke og 100-meter skog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med tilhørende garasje. <br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, tre soverom, stue/kjøkken og bad.<br />Underetasje BRA-i: Trapperom/gang, vaskerom, to rom innredet som soverom, rom innredet som stue, to boder, innredet bad og tilbygget gang.<br /><br />Garasje:<br />Etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Boligen har terrasse på terreng med adkomst fra 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, eiet tomt, pent opparbeidet med lettstelte plenarelaer og skjermende beplantning mot naboer. Tomten ligger høyt i terrenget, lett skrånende med fin utsikt utover Holsfjorden.<br /><br />Eiendommen er på offentlig kart markert med mindre nøyaktig grenser, med et estimert avvik på ca. 31-199 cm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har et saltak tekket med stål-/aluminiumplater med undertak av rupanel og kaldt loft. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående kledning. Vinduene har 2-lags glass, hvor noen er av eldre dato. Hoveddøren er i teak, og balkongdøren er i malt treverk. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan, usjenert plassert på en romslig tomt med åpen utsikt mot Holsfjorden. Boligen ble opprinnelig oppført i 1963 og utvidet med tilbygg i 1970. Hovedetasjen byr på en romslig og gjennomgående stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn og direkte utgang til terrasse på terreng, samt tre soverom og bad. Underetasjen rommer gang, bad, vaskerom, boder og to innredede rom. Eiendommen har i tillegg et frittstående garasjebygg på tomten.<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv, trepanel på veggene og lys panel i himlingen. Et stort vindusparti gir utsyn mot fjorden og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til yttertøy og sko, samt trapp med direkte adkomst ned til underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent oppholdsrom i felles romløsning med kjøkkenet. Et stort karnappvindu gir fri utsikt mot Holsfjorden. Rommet har parkett på gulv, lysmalte panelvegger og malt panel i himling med integrerte downlights. Det er montert peisovn med omramming av fasadestein. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via balkongdør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en klassisk innredning i blå profilert utførelse med benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som integrert stekeovn, kermaiske kokeplater, platetopp med gass, grillrist/frityrgryte (ikke benyttet av eier) gassflaske plassert innvendig i kjøkkenøy. Gode oppbevaringsmuligheter med vitrineskap, overskap og åpne hyller. Kjøkkenet har ikke mekanisk ventilasjon.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på terreng er oppført i treverk over et tidligere dekke med belegningsstein, med direkte adkomst fra stue/kjøkken. Uteplassen har gode solforhold mot ettermiddag og kveld samt utsyn over hagen og landskapet. <br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje ligger tre soverom samlet i en egen fløy ved entréen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, også med laminatgulv, malte vegger og malt panel i himling, samt vinduer som vender mot hagen og omgivelsene.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger, panel i innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett og dusjhjørne. Rommet har avtrekksventilasjon og et vindu for dagslys og naturlig lufting.<br /><br />Underetasje: <br />Gang og trapperom:<br />Fra entréen fører en trapp ned til underetasjen. Her er det parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling med downlights.<br /><br />Innredede rom (underetasje):<br />Underetasjen inneholder ett oppholdsrom og to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Oppholdsrommet har flislagt gulv, malte vegger og malt trepanel i himling med downlights. De øvrige rommene har laminatgulv, malte vegger, trepanel i himling med downlights og spotlampe montert. Rommene er opprinnelig godkjent som tilleggsdel og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger, panel i himlingen med integrerte downlights og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i hvit baderomsinnredning med speil og overskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) er plassert i rørskap inne i skapet. Badet er opprinnelig godkjent som tilleggsdel og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har våtromstapet på veggene, malt innvendig tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og varmtvannsbereder. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje og boder:<br />På eiendommen står en frittstående garasje på 105 m² BRA-e, oppført i bindingsverk på støpt såle med stående kledning og saltak tekket med lakkerte stålplater. Bygget har tre leddporter, hvorav én er isolert, og påbegynt innvendig isolering. I tillegg har boligen to boder i underetasjen, kaldt loft med adkomst via luke, samt en enkel utvendig bod på tomten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, flis og vinylbelegg.<br />Vegger: Tapet, panelplater og flis.<br />Himling: Malte plater og malt trepanel.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Bad i 1. etasje<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vaskerom - Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling <br />Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Det er hull i vegg ved stoppekran.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv <br />Det er registrert at vinylbelegg slipper mot underlaget rundt sluk. Dette er tegn på at det er lekkasje rundt sluk. Rør som kommer opp bak bereder punkterer belegget.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk <br />Det er manglende avtrekk.<br /><br />- Innvendige vannledninger <br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke tilfredsstillende merket. Det er ikke montert stoppekran på innvendig anlegg.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert avflassing av overflaten på takplatene.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløpsrør og beslag. Registrert noe bulker i enkelte nedløp.<br /><br />- Takkonstruksjon/loft <br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm for å unngå fukt-/råteskader. Noe sprekkdannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc.<br /><br />- Vinduer <br />Vinduer er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm for å unngå fukt-/råteskader. Det mangler stedvis noe innpussing av vinduer i underetasje.<br /><br />- Vinduer - eldre type <br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører <br />Dørene er noe slitt og anses som aldrende. Katteluke i dør anbefales ikke.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassebord vrir seg noe i endene. Disse bør skrus ovenfra og ned. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv <br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er registrert noe ufagmessig utført innredningsarbeider.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendige trapper <br />Hovedtrapp har minste loddhøyde ca. 175 cm. Minste høyde i flg. PBL er 200 cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Innvendige dører <br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere. En sjekk og utbedring av et skadedyrsfirma bør påregnes.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Overflater, vegger og himling <br />Det er registrert noe misfargede fuger i dusjsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning <br />Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.<br /><br />- Bad i 1. etasje - Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning <br />Det drypper fra blandebatteriet på skyllekummen.<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Bad i underetasje - Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad i underetasje - Overflater, vegger og himling <br />Tetthetsfunksjonen nærmer seg slutten av forventet levetid for denne typen konstruksjon, selv om det ikke er registrert alvorlige tilstandssvekkelser. Noe misfargede elastiske fuger i dusjområde.<br /><br />- Bad i underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket er plassert nært hjørnet i dusjsonen.<br /><br />- Bad i underetasje - Sanitærutstyr og innredning <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettsete er løst, noe misfarging i bunn av toalettskål.<br /><br />- Bad i underetasje - Ventilasjon<br />Vifte på bad virker ikke. Rommet mangler tilluft.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning <br />Det er påvist bruks-/aldersslitasje på innredning. Integrert utstyr fungerer kun delvis. På grunn av alder og tilstand bør det vurderes utskifting.<br /><br />- Innvendige avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmesentral <br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Avrenning av kondensvann fra varmepumpe er ført inn i vegg og ned i skyllekar i vaskerom. Dette er ikke en anbefalt løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpe.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Original grunnmur gis TG 2 ut i fra alder.<br /><br />- Septiktank<br />Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er utført omfattende fuktsøk i hele rommet, ingen avvik ble påvist.<br /><br />- Bad i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Eier opplyser at det er murvegger rundt bad. Det er utført omfattende fuktsøk i hele rommet, ingen avvik ble påvist.<br /><br />- Utvendige trapper:<br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på deler av trappen.<br /><br />- Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Balkong og terrasse:<br />Det er ikke montert rekkverk på terrasse på terreng.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person samt utbedring av defekte downlights, termostater og brytere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på strøm og panelovner, i tillegg til ved. Det er peisovn i stue i 1. etasje, samt luft til luft varmepumpe i underetasjen. Det er varme i gulv på bad i underetasje og 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />På kart som megler har mottatt er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass innen kort avstand ved Øverskogveien (Myrbråtaveien) med rute 65. For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligen, datert den 01.07.1964. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Enebolig: <br />Det foreligger godkjente bygningstegninger fra opprinnelig oppføring av boligen, datert den 12.05.1963, samt for tilbygg til enebolig, datert den 31.10.1972. De godkjente bygningstegningene stemmer overens med dagens bruk, foruten følgende endringer: <br />1. etasje: <br />- Mindre deler av entréen i 1. etasje fremkommer på godkjente bygningstegninger som bøttekott. Endring av et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue/gang) utgjør en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br />- I stuen i 1. etasje er det bygget et karnapp. Endring av størrelse eller plassering av vinduer utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br />- Ifølge historiske flyfoto er det oppført en pipe i stuen i 1. etasje, en gang mellom 2013 og 2015. Tilknytning av ildsteder og etablering av pipe er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br />- Det er etablert en terrasse med utgang fra stue i 2025, det antas at terrassen er unntatt søknadsplikt. <br /><br />Underetasje: <br />- Innredet stue og innredet soverom i underetasjen fremkommer på godkjente bygningstegninger som redskapsbod. Endring av et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue/gang) utgjør en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br />- Innredet soverom fremkommer på godkjente bygningstegninger som hobbyrom. Endring av et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue/gang) utgjør en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br />- Badet i underetasjen fremkom879mer på godkjente bygningstegninger som brensel. Endring av et rom fra tilleggsdel (for eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue/gang) utgjør en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br />- Det er tilbygget en gang i underetasjen, med adkomst ut. Tilbygget er ikke søkt eller byggemeldt. <br />- På innredet soverom i underetasjen er det etablert større vinduer, for å sikre rømningsvei. Endring av størrelse eller plassering av vinduer utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. Endringen er ikke søkt. <br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent endringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Garasje: <br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av garasjen. Garasjen er ifølge historiske flyfoto oppført en gang mellom 1991 og 2003. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. <br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan: <br />Eiendommen er ikke regulert. <br /><br />Kommuneplan: <br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen for Lier kommune, 2019-2028. <br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />På kart som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2867.2686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i idylliske og landlige omgivelser, nord for Sylling sentrum i Lier kommune. Eiendommen ligger høyt i terrenget, på lett skrånende tomt, med fri og fin utsikt mot Holsfjorden. Eiendommen ligger skjermet for innsyn fra naboer og grenser til landbruk og grøntområder. Fine solforhold mot ettermiddag/kveld.<br /><br />Enkel kjørevei til både barnehage og barneskole. Ved skolen i Sylling er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt.<br /><br />Boligen har stor grunnflate og de fleste beboelsesrom i 1. etasje. I tillegg er kjelleretasjen innredet men ikke omsøkt til kommunen.<br />Garasjen er på hele 105kvm med to garasjeporter og ekstra høy &#34;driftsport&#34; på kortside. Ny eier må påregne søknad om bruksendring kjelleretasje og garasjen. Se salgsoppgave for mer informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2867260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7fdd7963-c6ae-4e2c-8ee5-3006e24405b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sylling",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7fdd7963-c6ae-4e2c-8ee5-3006e24405b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7fdd7963-c6ae-4e2c-8ee5-3006e24405b6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i idylliske og landlige omgivelser, nord for Sylling sentrum i Lier kommune. Eiendommen ligger høyt i terrenget, på lett skrånende tomt, med fri og fin utsikt mot Holsfjorden. Eiendommen ligger skjermet for innsyn fra naboer og grenser til landbruk og grøntområder. Fine solforhold mot ettermiddag/kveld.<br /><br />Enkel kjørevei til både barnehage og barneskole. Ved skolen i Sylling er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt.<br /><br />Boligen har stor grunnflate og de fleste beboelsesrom i 1. etasje. I tillegg er kjelleretasjen innredet men ikke omsøkt til kommunen.<br />Garasjen er på hele 105kvm med to garasjeporter og ekstra høy &#34;driftsport&#34; på kortside. Ny eier må påregne søknad om bruksendring kjelleretasje og garasjen. Se salgsoppgave for mer informasjon.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7fdd7963-c6ae-4e2c-8ee5-3006e24405b6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7fdd7963-c6ae-4e2c-8ee5-3006e24405b6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T23:27+02:00",
    "ownerId": 1282359,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T23:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T23:28:33.462706792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1282359",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}