Landlig og bynær idyll på hele 21 mål | Moderne enebolig på ett plan | Stort uthus med verksted og unike bruksmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21277,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 123,
      "usableAreaI": 167
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8611090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1284122,
      "estateTax": 6533,
      "suggestion": 8400000,
      "salesCostSum": 211090,
      "municipalFees": 7970,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 400 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />211 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Landlig og bynær idyll på hele 21 mål | Moderne enebolig på ett plan | Stort uthus med verksted og unike bruksmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 68 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3595,
        "lng": 5.4497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3595&lng=5.4497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5268",
      "postalName": "Haukeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattlandsvegen 188"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en bynær eiendom med frihet, muligheter og landlig sjarm. Drømmer du om en rolig og tilbaketrukket tilværelse med god plass rundt deg? Her får du en moderne enebolig på ett plan, omgitt av hele 21 mål tomt i naturskjønne omgivelser. Perfekt for familien som ønsker god boltreplass, nærhet til naturen og en fredelig hverdag, samtidig som den byr på unike muligheter for deg som driver egen virksomhet eller har plasskrevende hobbyer.<br /><br />Enebolig:<br />Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe, hall og teknisk rom.<br /><br />Uthus:<br />Innholdsrikt uthus med verksted, slakterom, kjølerom og redskapsskjul. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig på ett plan<br />-21 mål tomt med stor grad av privatliv<br />-Perfekt for familier som ønsker plass og frihet<br />-Ideell for håndverker, entreprenør eller hobbybruker mm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet på Haukeland i Arna, omgitt av vakker natur og flotte turområder rett utenfor døren. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og handel. Området passer godt for både familier og deg som ønsker en tilbaketrukket og landlig livsstil med nærhet til byen. Gode veiforbindelser gir enkel adkomst til Bergen sentrum, en biltur på ca 25 minutter, samt øvrige bydeler."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 290 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 167 kvm: Stue, kjøkken, 2, soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe, hall og teknisk rom.<br /><br />BRA-e:<br />Uthus: <br />U. etasje 52 kvm: Verksted, slakterom og kjølerom.<br />1. etasje 71 kvm: 1. etasje uthus<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 112 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en bynær eiendom med frihet, muligheter og landlig sjarm:<br />Drømmer du om en rolig og tilbaketrukket tilværelse med god plass rundt deg? Her får du en moderne enebolig på ett plan, omgitt av hele 21 mål tomt i naturskjønne omgivelser. Eiendommen passer perfekt for familien som ønsker god boltreplass, nærhet til naturen og en fredelig hverdag, samtidig som den byr på unike muligheter for deg som driver egen virksomhet eller har plasskrevende hobbyer.<br /><br />Moderne bolig med enkel og komfortabel hverdag:<br />Eneboligen har en praktisk og tidsriktig utforming på ett plan som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Her kan både småbarnsfamilier, voksne par og seniorer nyte en funksjonell bolig uten trapper, med nærhet til uteområdene og den vakre naturen som omkranser eiendommen.<br /><br />Hele 21 mål tomt - en sjelden mulighet:<br />Den romslige tomten gir en unik følelse av frihet og privatliv. Her er det god plass til lek, aktiviteter, dyrehold, hageprosjekter eller bare å nyte stillheten og de landlige omgivelsene. Eiendommen ligger idyllisk tilbaketrukket, hvor du kan følge årstidenes skiftninger på nært hold.<br /><br />Litt historie:<br />I den østre delen av eiendommen krysser deler av den gamle Vossabanen, en historisk jernbanetrasé fra damplokomotivenes tid. Dette gir rammen rundt eiendommen et helt spesielt særpreg og en unik tilknytning til lokal historie. Den gamle traseen er i dag et stemningsfullt innslag i landskapet der damplokomotiv og teakvogner fra 20- og 30-tallet regelmessig passerer på sine arrangerte utflukter.<br /><br />Uthus med store muligheter:<br />På eiendommen finner du et innholdsrikt uthus med<br />- Innredet bruksrom (ikke godkjent til beboelse)<br />- Verksted<br />- Slakterom<br />- Redskapsskjul med kjølerom<br />- Gode lagringsmuligheter<br /><br />Dette gir en fleksibilitet som sjelden tilbys. Uthuset kan dekke behovene til håndverkere, entreprenører, mekanikere eller andre som trenger god plass til utstyr, maskiner osv.<br /><br />Oppsummert finner man her en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort, storslåtte utearealer og praktiske bygninger som åpner for et bredt spekter av bruksområder. Enten drømmen er et fredelig familieliv på landet eller en bynær eiendom som kan kombinere bolig og virksomhet, finner du mulighetene her."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. Vannbåren varme i alle gulv. Peisovner i stue og på kjøkken.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Enebolig oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket på nytt i 2022 belagt med takplater av metall. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. <br /><br />Frittstående uthus oppført på grunnen til gammel driftsbygning, ombygget/restaurert i perioden 1999-2001 ifølge selger. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: <br />Våtrom/bad ved hall - helhetsvurdering<br />- Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget.<br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling som kun gir et øyeblikksbilde. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Våtrom/ bad ved hovedsoverom - helhetsvurdering<br />- Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget.<br />- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.<br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling som kun gir et øyeblikksbilde. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.<br /><br />Våtrom/vaskerom - helhetsvurdering<br />- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige.<br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. <br />- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. <br /><br />Kjøkken<br />- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.). Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br />- Ytterdører og omramming. Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br /><br />Drenering<br />- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Frittstående uthus - helhetsvurdering<br />- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.<br />- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. <br /><br />Frittstående vedhus - helhetsvurdering<br />- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: <br />VVS-teknisk rom - helhetsvurdering<br />- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.<br /><br />Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): <br /> Terrasse / platting<br />- Konstruksjon og fundamenter.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God biloppstillingsplass på eiendommen. Boligen har elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 21 277 Eiendommen består av 2 bruksnummer. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Ellers består eiendommen av naturtomt og en del skog. På øvre del av tomten (bnr. 10) er det fra gammelt av etablert et vannbasseng som tidligere var knyttet til drift av meieriet i bygden.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for et eventuelt avvik."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei med eget vedlikeholdsansvar.<br />Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Selger opplyser at det er ett borehull 68 m dyp til forbruksvann og ett borehull 135 m dyp til vann for varmeanlegg. <br />Boligen er tilkoblet et privat minirenseanlegg dimensjonert til 5-7 personer.<br />Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 7 970,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septik og renovasjon. <br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 700 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20 000,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber/internett og har tv via parabol. Kostnad fiber på kr 1 000,- pr. mnd. Parabol medfølger.<br />Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 10 000,- pr. år. Abonnementet medfølger og kjøper må inngå ny avtale med alarmselskapet.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 284 122,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for fjoråret beregnet til kr 5 136 488,-. <br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg bolighus, datert 13.02.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Ferdigattesten omfatter ikke uthuset. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, godkjent søknad eller lignende hos kommunen. Det foreligger fasadetegninger stemplet hos kommunen datert 30.04.01. Det er usikkert om disse tegningene er godkjent.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen<br />Knr. 4601, gnr. 3, bnr. 8 og 10:<br />10.01.1912 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om gjerde<br />Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />24.10.1917 - Dokumentnr: 910002 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:3 Bnr:10 <br />Med flere bestemmelser  <br />Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />22.01.1936 - Dokumentnr: 300197 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:3 Bnr:21 <br />Skylddeling for bnr. 21. som er utskilt fra gjeldende eiendom. Bnr. 21 fikk rett til brønn på gjeldende eiendom på nærmere anvist plass. Retten bortfaller etter 5 år om ikke den etableres.<br /><br />02.05.1936 - Dokumentnr: 301421 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:3 Bnr:22 <br />Skylddeling for bnr. 22 som er utskilt fra gjeldende eiendom. Rett for parsellen til å føre kloakken fra eiendommen over gjeldende eiendom på nærmere anvist plass.<br /><br />09.06.1945 - Dokumentnr: 301651 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:3 Bnr:39 <br />Bestemmelse om brønn. <br />Med flere bestemmelser <br />Skylddeling for bnr. 39 som er utskilt fra gjeldende eiendom. Parsellen har bruksrett i gårdsvei på nærmere bestemt område samt vedlikeholdsplikt. Rett til å anlegge brønn på gjeldende eiendom på nærmere anvist plass samt legge ledninger. Rett til å vedlikeholde ledninger.<br /><br />11.06.1947 - Dokumentnr: 302767 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rett for Haukeland Samvirkelag å ha liggende vannledn. over d.e.  <br /><br />Rettigheter <br />10.01.1912 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4601 Gnr:3 Bnr:3 <br />Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />24.10.1917 - Dokumentnr: 910002 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:4601 Gnr:3 Bnr:8 <br />Med flere bestemmelser  <br />Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde).  Dette innebærer at det hviler strengere restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm.<br /><br /> Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Landbruk - sammenhengende landbruk med dekningsgrad 100%<br />- Kultutmiljø - historiske jernbanetraseer med dekningsgrad 0,8%<br /><br />I henhold til områdeanalyse ligger eindommen i aktsomhetsområder for jord- og flomsskred. <br /><br />Se vedlagte oversikt fra Ambita vedrørende hensynssoner og faresoner.<br /><br />Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74.269793",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en bynær eiendom med frihet, muligheter og landlig sjarm. Drømmer du om en rolig og tilbaketrukket tilværelse med god plass rundt deg? Her får du en moderne enebolig på ett plan, omgitt av hele 21 mål tomt i naturskjønne omgivelser. Perfekt for familien som ønsker god boltreplass, nærhet til naturen og en fredelig hverdag, samtidig som den byr på unike muligheter for deg som driver egen virksomhet eller har plasskrevende hobbyer.<br /><br />Enebolig:<br />Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe, hall og teknisk rom.<br /><br />Uthus:<br />Innholdsrikt uthus med verksted, slakterom, kjølerom og redskapsskjul. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig på ett plan<br />-21 mål tomt med stor grad av privatliv<br />-Perfekt for familier som ønsker plass og frihet<br />-Ideell for håndverker, entreprenør eller hobbybruker mm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR74.2641",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=39bb4490-a345-4dfa-9173-cdb86fd09226&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Arna/Haukeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/39bb4490-a345-4dfa-9173-cdb86fd09226?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=39bb4490-a345-4dfa-9173-cdb86fd09226&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR74.2641",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en bynær eiendom med frihet, muligheter og landlig sjarm. Drømmer du om en rolig og tilbaketrukket tilværelse med god plass rundt deg? Her får du en moderne enebolig på ett plan, omgitt av hele 21 mål tomt i naturskjønne omgivelser. Perfekt for familien som ønsker god boltreplass, nærhet til naturen og en fredelig hverdag, samtidig som den byr på unike muligheter for deg som driver egen virksomhet eller har plasskrevende hobbyer.<br /><br />Enebolig:<br />Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe, hall og teknisk rom.<br /><br />Uthus:<br />Innholdsrikt uthus med verksted, slakterom, kjølerom og redskapsskjul. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Enebolig på ett plan<br />-21 mål tomt med stor grad av privatliv<br />-Perfekt for familier som ønsker plass og frihet<br />-Ideell for håndverker, entreprenør eller hobbybruker mm.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/39bb4490-a345-4dfa-9173-cdb86fd09226?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:47+02:00",
    "ownerId": 1822528581,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:48:11.189102792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1822528581",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}