Lys og delikat 2-roms i 6. etasje med romslig sydvendt balkong. Heis. Attraktiv beliggenhet rett ved Akerselva!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 40  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5188371,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1193571,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 8972,
      "collectiveDebt": 189399,
      "collectiveAssets": 8220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br />189 399,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 179 399,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 882,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 972,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 472,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 188 371,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 197 871,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og delikat 2-roms i 6. etasje med romslig sydvendt balkong. Heis. Attraktiv beliggenhet rett ved Akerselva!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 79 642"
      },
      {
        "mobile": "901 21 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9429,
        "lng": 10.7684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9429&lng=10.7684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillogata 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 03.08-2026, og utgår dermed den 10.08.2026. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3390,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820735770; IN lån 1 - Akonto renter 806,68<br />Lån nr: 9820735770; IN lån 1 - Akonto avdrag 184,61<br />Kabel tv/Bredbånd 608,00<br />Felleskostnader 1 790,80<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann/fyring, TV/bredbånd m.m <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lillogata 3C, dette er en delikat 2-roms leilighet beliggende høyt og fritt  i 6. etasje. Leiligheten har en urban og sentral beliggenhet rett ved Akerselva, med enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du med kort gangavstand til alt byen har å tilby, med et bredt utvalg kaféer, restauranter og butikker i nærområdet. Samtidig gir beliggenheten nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva og innover mot Maridalen og marka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Delikat 2-roms leilighet med god planløsning<br />- Sydvendt balkong på ca. 7,1 kvm<br />- Vannbåren varme fra radiatorer inkludert i felleskostnader<br />- Oppgradert bad med ny servant og belysning<br />- Akerselva som nærmeste nabo<br />- TV/internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilhørende bod<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Lån nr: 9820735770; IN lån 1 - Akonto renter 806,68<br />Lån nr: 9820735770; IN lån 1 - Akonto avdrag 184,61<br />Kabel tv/Bredbånd 608,00<br />Felleskostnader 1 790,80<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann/fyring, TV/bredbånd m.m <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang.<br /><br />Leiligheten inneholder entré, bad, åpen kjøkkenløsning i stue og 1 soverom.<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk.<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7,1 m². Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en lun og innbydende uteoase. Balkongen er også utstyrt med utelys og stikkontakt.<br /><br />ÅPEN KJØKKENLØSNING:<br />Kjøkken med god skap- og benkeplass, med innredning fra byggeåret og glatte fronter. Benkeplaten er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap.<br /><br />SOVEROM:<br />Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />BADEROM:<br />Pent og flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil på vegg, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjhjørne med svingdør og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Rørstokk er lokalisert over himling på bad med adkomst via luke.<br /><br />OPPBEVARING:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10,5 m², merket  A0-B018 .<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Lyd- og brannisolert inngangsdør.<br />Vinduer: Vinduer og balkongdør med trerammer og isolerglass.<br />Innerdører: Innvendige dører med glatt utførelse.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, plassert i entré/gang.<br />Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med radiatorer (vannbåren varme) samt gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.<br /><br />Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. Per dags dato er det svært lite, om noe, byggevirksomhet i området. &#39;&#39;Elvebredden&#39;&#39; er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. <br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34; som er svært populært.<br /><br />Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk &#34;brus&#34;. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny (500m), Coop Mega, Kiwi (300m) og Rema 1000 (300m). For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 140 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Oppvarming med radiatorer (vannbåren varme) samt gulvvarme på badet.<br /><br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4325, vedtatt 25.04.2007. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Sandakerveien 64 og 66 - ombygging og bruksendring fra kontor til studentbolig<br />Saksnummer: 202605640<br /><br />Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger<br />Saksnummer: 202521988<br /><br />Pågående plansaker:<br /><br />Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård<br />Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 13.06.2024<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)<br />Saksnummer: 2025/23423 - Plansak   <br />Mottatt sak: 19.12.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 10.02.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Sandakerveien 76 A - montering av basestasjon med antenner<br />Saksnummer<br />202607708<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 10.09.2026<br /><br />Grefsenveien 10 B - bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer<br />202513800<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 16.07.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207357707<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 35 947 818,57<br />Innfrielsesdato: 30.06.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208234897<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,38%<br />Restsaldo 147 242,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2028<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bruk av kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt noe sted på borettslagets område.<br />- På området som tilhører parkeringsplass, kan styret gi tillatelse til oppheng for hjul til bil."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/223/21:<br />27.05.1960 - Dokumentnr: 509226 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />13.09.1960 - Dokumentnr: 515092 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br /><br />22.12.1961 - Dokumentnr: 519859 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />15.02.1962 - Dokumentnr: 502564 - Bestemmelse om bebyggelse<br />ang lagerskur  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />11.04.1967 - Dokumentnr: 506425 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br /><br />06.07.1972 - Dokumentnr: 509889 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br /><br />09.09.1988 - Dokumentnr: 60986 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />26.03.2007 - Dokumentnr: 284804 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruk av gangvei.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.03.2007 - Dokumentnr: 284818 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. <br />Løpenr: 7503400 <br />Bestemmelse om bruksrett.  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.06.2007 - Dokumentnr: 442484 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Vinderen Rens AS <br />Org.nr: 938 165 238 <br />Gjelder rivningstillatelse m. fl.best.  <br /><br /><br />19.09.1946 - Dokumentnr: 403909 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk (Lillogata 3 A-D) datert 09.04.2010.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning. Flate takkonstruksjoner i armert betong, antatt tekket med membran/folie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander O. Berntsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264965",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lillogata 3C, dette er en delikat 2-roms leilighet beliggende høyt og fritt  i 6. etasje. Leiligheten har en urban og sentral beliggenhet rett ved Akerselva, med enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du med kort gangavstand til alt byen har å tilby, med et bredt utvalg kaféer, restauranter og butikker i nærområdet. Samtidig gir beliggenheten nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva og innover mot Maridalen og marka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Delikat 2-roms leilighet med god planløsning<br />- Sydvendt balkong på ca. 7,1 kvm<br />- Vannbåren varme fra radiatorer inkludert i felleskostnader<br />- Oppgradert bad med ny servant og belysning<br />- Akerselva som nærmeste nabo<br />- TV/internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilhørende bod<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0449/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=059de152-e1a1-4359-87d1-7cc839ac641e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYDALEN/ELVEBREDDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/059de152-e1a1-4359-87d1-7cc839ac641e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/059de152-e1a1-4359-87d1-7cc839ac641e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/059de152-e1a1-4359-87d1-7cc839ac641e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lillogata 3C, dette er en delikat 2-roms leilighet beliggende høyt og fritt  i 6. etasje. Leiligheten har en urban og sentral beliggenhet rett ved Akerselva, med enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du med kort gangavstand til alt byen har å tilby, med et bredt utvalg kaféer, restauranter og butikker i nærområdet. Samtidig gir beliggenheten nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva og innover mot Maridalen og marka.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Delikat 2-roms leilighet med god planløsning<br />- Sydvendt balkong på ca. 7,1 kvm<br />- Vannbåren varme fra radiatorer inkludert i felleskostnader<br />- Oppgradert bad med ny servant og belysning<br />- Akerselva som nærmeste nabo<br />- TV/internett inkludert i felleskostnadene<br />- Tilhørende bod<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/059de152-e1a1-4359-87d1-7cc839ac641e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/059de152-e1a1-4359-87d1-7cc839ac641e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elvesiden Borettslag",
      "organisationNumber": "993900419"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:52+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:53:59.772612368+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}