Grim | Pen og romslig 3-roms andelsleilighet | Toppetasjen | Sydvest-vendt innglasset balkong!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1667,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm 4 Boder. 2 på Loft og 2 i Kjeller.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3536876,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 921027,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 18386,
      "collectiveDebt": 428490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,00 (Prisantydning)<br />428 490,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 518 490,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 600,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />8 406,00 (Forkjøpsretts gebyr)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />18 386,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 528 276,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />3 536 876,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Grim | Pen og romslig 3-roms andelsleilighet | Toppetasjen | Sydvest-vendt innglasset balkong!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 14 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1486,
        "lng": 7.9739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1486&lng=7.9739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4616",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaptein Krags vei 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 1059,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 84
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5711,
      "includesUnsafe": "Tot. innev. måned: 5 711,-<br /><br />Felleskostnader: <br />Driftskostnader 2 314<br />Avdrag felleslån 751<br />Renter felleslån 1 845<br />Avdrag felleslån 45<br />Renter felleslån 17<br /><br />Tilleggsytelser: <br />Dugnadsbidrag 50<br />Vask fellesareal 100<br />Telia TV / Bredbånd 589<br /><br />Inkludert i driftskostnader er blant annet: kommunale avgifter, strøm i fellesareal, forsikring av bygg, vaktmestertjeneste, renhold, kabel-TV, vedlikehold og serviceavtaler, forretningsførsel, samt styre- og revisjonshonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Grim Borettslag. <br />Det er en forutsetning for handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. <br />Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Kaptein Krags vei 1A!<br /><br />Leiligheten ligger i blokken sin øverste etasje, som er 3. etasje, går over ett plan og har følgende innhold: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til stor og solrik innglasset balkong. Kjøkken og baderom fra 2022.<br />I tillegg følger felles vaske- og sykkelrom i kjeller, samt 4 private boder. Fast parkeringsplass!<br /><br />Her får du sentral beliggenhet i et trivelig område på Grim, kun 15 minutters gange fra sentrum av Kristiansand. <br />Umiddelbar nærhet til Grim Torg, Idda Arena, skoler, barnehager og holdeplass med direktebuss til UiA.<br />Like ved finner du også noen av byens flotteste tur -og rekreasjonsområder som Ravnedalen, Bymarka og Baneheia med badevann.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Fremleie av leiligheten er ikke tillatt uten styrets skriftlige godkjenning. Ved søknad må det oppgis årsak og hvor lenge fremleien skal vedvare. Søknad sendes i god tid. Se for øvrig Vedtekter og Husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Romslig 3-roms toppleilighet med sentral beliggenhet i et trivelig område på Grim, kun 15 minutters gange fra sentrum av Kristiansand. Umiddelbar nærhet til Grim Torg med bl.a. bakeri, dagligvare og spisesteder, samt holdeplass med direktebuss til UiA. Det er lekeplass i borettslaget, flere barnehager i området og kort vei til skoler, kirke og Idda Arena med flerbrukshall, ishockey- og curlinghall. Nærområdet byr også på fine rekreasjonsmuligheter med idylliske Ravnedalen med sommerkafé og utekonserter, samt Baneheia med utallige turstier, lysløype og badevann."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kaptein krags vei 1A<br />Leiligheten ligger i blokken sin øverste etasje, som er 3. etasje, går over ett plan og har følgende innhold:<br /><br />Entré: Pent og praktisk inngangsparti. <br /><br />Stue: Lekker stue med vedovn og utgang til stor og solrik innglasset balkong. <br /><br />Kjøkken: Lekkert Epoq kjøkken med grå slette fronter fra år 2022. Lakkerte furugulv. Malte slette veggoverflater. Malte slette overflater i himling. Downlights i himling. Laminerte benkeplater. Kitchen wall plater over oppvaskbenk. Intergrert oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt. Waterguard automatisk vannstopp er også montert under kjøkkenbenk.<br /><br />Baderom: Baderom og installasjoner fra år 2022. Rommet har fliselagte gulv m/ oppkant. Varmekabler i gulv. Baderomsplater på vegger. Malte slette plater i himling. Downlights i himling. Rommet inneholder: Innredning med slette fronter m/ heldekkende porselensvask. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via eletrisk avtreksvifte.<br /><br />2 soverom: Leiligheten har 2 soverom med god størrelse.<br /><br />I tillegg følger felles vaske- og sykkelrom i kjeller, samt 4 private boder - 2 i kjeller og 2 på loft.<br /><br />Alle beboere i blokken har også egen parkering rett utenfor oppgang."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for lavblokken. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, plener, busker, trær og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />1)Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Det er registrert enkelte sprekker i fugene mellom veggoverflaten og flislagt oppkant. Fugingen fremstår som mangelfull og bærer preg av ufagmessig utførelse<br /><br />2) Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv : Det er påvist at noen fliser har bom/hulrom under."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført i år 1954, renovert i år 2022. Eiendommen består av en leilighet over en plan og ligger i 5 etasje. Planløsningen er som følger: 5. etasje: Stue, kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og entré. Loftsetasje: 2 boder. Kjelleretasje: 2 boder. Leiligheten fremstår med en god standard og utførelse. Innvendige overflater er preget av moderne material- og fargevalg. Den tekniske tilstanden vurderes som normalt god, sett i lys av byggets alder. Enkelte mindre avvik er beskrevet i rapporten. <br /><br />Boligen er vurdert etter NS 3600 med visuell og ikkedestruktiv befaring. Lukkede konstruksjoner med begrenset inspeksjonsmulighet, herunder veggkonstruksjoner, oppforede gulv og innkledde himlinger, må generelt anses som risikokonstruksjoner. Dette begrunnes med at det kan foreligge skjulte avvik som ikke er synlige uten destruktive inngrep. Tilstandsrapporten gir en overordnet vurdering av bygningens tekniske tilstand basert på visuelle observasjoner og tilgjengelighet på befaringsdagen. Det må påregnes at mindre avvik og forhold knyttet til normal bruk, alder og slitasje kan forekomme uten at disse nødvendigvis er omtalt i rapporten. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post&#64;erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Selger har ikke fremlagt energiattest for<br />boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har innkjørsel fra Møllevannsveien.<br />Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Boligmegleren Stray visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle beboere i blokka har egen parkering rett utenfor oppgang. <br />Det finnes også rikelig med gjesteparkering langs gaten. Borettslaget har satt opp 2 elbilladere som betjenes via app."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Lango"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til bolig og ligger under Reguleringsplan: Grimshaugen - Møllevannet - Krossen, stadfestet 14.04.1951.\nFullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.26513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Kaptein Krags vei 1A!<br /><br />Leiligheten ligger i blokken sin øverste etasje, som er 3. etasje, går over ett plan og har følgende innhold: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til stor og solrik innglasset balkong. Kjøkken og baderom fra 2022.<br />I tillegg følger felles vaske- og sykkelrom i kjeller, samt 4 private boder. Fast parkeringsplass!<br /><br />Her får du sentral beliggenhet i et trivelig område på Grim, kun 15 minutters gange fra sentrum av Kristiansand. <br />Umiddelbar nærhet til Grim Torg, Idda Arena, skoler, barnehager og holdeplass med direktebuss til UiA.<br />Like ved finner du også noen av byens flotteste tur -og rekreasjonsområder som Ravnedalen, Bymarka og Baneheia med badevann.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "STR1.26385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=69a6e923-49b1-4552-adf8-bd70e07f2142",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/69a6e923-49b1-4552-adf8-bd70e07f2142",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=69a6e923-49b1-4552-adf8-bd70e07f2142",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=69a6e923-49b1-4552-adf8-bd70e07f2142",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Boligmegleren v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Kaptein Krags vei 1A!<br /><br />Leiligheten ligger i blokken sin øverste etasje, som er 3. etasje, går over ett plan og har følgende innhold: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til stor og solrik innglasset balkong. Kjøkken og baderom fra 2022.<br />I tillegg følger felles vaske- og sykkelrom i kjeller, samt 4 private boder. Fast parkeringsplass!<br /><br />Her får du sentral beliggenhet i et trivelig område på Grim, kun 15 minutters gange fra sentrum av Kristiansand. <br />Umiddelbar nærhet til Grim Torg, Idda Arena, skoler, barnehager og holdeplass med direktebuss til UiA.<br />Like ved finner du også noen av byens flotteste tur -og rekreasjonsområder som Ravnedalen, Bymarka og Baneheia med badevann.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=69a6e923-49b1-4552-adf8-bd70e07f2142",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=69a6e923-49b1-4552-adf8-bd70e07f2142",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRIM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948417588"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:20+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:20:45.675216193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}