Bo midt i Bekkestua sentrum - Pen & gjennomgående leilighet med solrik balkong - Peis - Heis - Garasje - Kjellerbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 77  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod/garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Kjellerbod med nettingvegger/nettingbur i felles kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6059728,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 148840,
      "collectiveDebt": 110888,
      "collectiveAssets": 19818,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br />110 888,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 910 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />147 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />148 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />161 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 059 728,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 072 728,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo midt i Bekkestua sentrum - Pen & gjennomgående leilighet med solrik balkong - Peis - Heis - Garasje - Kjellerbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9171,
        "lng": 10.5888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9171&lng=10.5888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bærumsveien 204"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4466,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, garasje, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, TV/internett, forretningsfører, drift- og vedlikeholdskostnader m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 3 672,-<br />- TV/Internett kr. 794,-<br />- Totale felleskostnader kr. 4 466,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 204 - En pen og gjennomgående leilighet med meget sentral og populær plassering på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik og overbygget balkong m/EL-markise<br />- Nymalte overflater i 2026<br />- Stue/ spisestue med store vindusflater &amp; peis<br />- Kjøkken m/gode arbeidsflater &#43; spiseplass<br />- To gode soverom m/garderobeløsninger<br />- Bad &#43; separat WC<br />- Romslig kjellerbod på ca. 10 m²<br />- Felles takterrasse<br />- Heis ned til garasjeplass<br /><br />I kort gangavstand:<br />- Buss/ T-Bane<br />- Skoler/ barnehager<br />- Bekkestua senter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, garasje, bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, TV/internett, forretningsfører, drift- og vedlikeholdskostnader m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 3 672,-<br />- TV/Internett kr. 794,-<br />- Totale felleskostnader kr. 4 466,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg en pen og gjennomgående leilighet med meget sentral og populær plassering på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. <br /><br />Via heis eller trapp tar man seg knirkefritt opp til denne leiligheten, som ligger i byggets 3. etasje. Leilighetens overflater ble malt i 2026. Enkelte bygningsdeler har imidlertid noe behov for modernisering som følge av alder og bruksslitasje, sett opp mot dagens krav og standard. Boenheten byr på en åpen entré med garderobeskap, to gode soverom med garderobeløsninger, flislagt bad med gulvvarme og separat toalettrom. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmuligheter og romslige arbeidsflater samt spiseplass ved vinduet, som legger til rette for både effektiv matlaging og hyggelige måltider. Boligens naturlige samlingspunkt er den tiltalende stuen, hvor store vindusflater og en stemningsfull peis skaper en god romfølelse. Leiligheten har to boder, hvorav en innvendig bod/ garderobe og en romslig kjellerbod på ca. 10 kvm. En gjennomført og praktisk planløsning som gjør boligen velegnet både for enslige, par eller en liten familie.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og overbygget balkong på ca. 8 kvm   et innbydende uterom som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og stikkontakt - Perfekt for alt fra en rolig morgenkaffe og avslappende ettermiddager til hyggelige sommerkvelder i godt selskap. I tillegg er det opparbeidet felles hage- og uteområde i tredje etasje samt felles takterrasse, til glede for beboerne.<br /><br />Bilen kan enkelt parkeres i felles garasjekjeller.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder:<br />- Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod/garderobe."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "LEILIGHETEN ROM FOR ROM: <br /><br />Entré/gang:<br />Velkommen inn til en stilren og åpen entré med parkett på gulv og garderobeskap. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Entréen har en naturlig adkomst til boligens øvrige rom og gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Innbydende kjøkken med plass til spisebord ved vinduet - Perfekt for både hverdagsmåltider og morgenkaffen. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap samt parkett på gulv. <br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer:<br />- Induksjonstopp og stekeovn fra Siemens<br />- Oppvaskmaskin fra ASKO<br />- Kjøleskap fra Electrolux <br />- Ventilator fra Villavent med avtrekk. <br /><br />Stue med utgang til solrik balkong:<br />Boligens naturlige samlingspunkt er den tiltalende stuen, hvor store vindusflater og en stemningsfull peis skaper en god romfølelse. Det er parkett på gulv og god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og overbygget balkong på ca. 8 kvm   et innbydende uterom som blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og stikkontakt - Perfekt for alt fra en rolig morgenkaffe og avslappende ettermiddager til hyggelige sommerkvelder i godt selskap.<br /><br />Bad og toalettrom: <br />Pent flislagt bad med varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet) og dusjkabinett. Rommet er ellers utstyrt med servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det adkomst til et separat toalettrom med servant, noe som gir ekstra komfort og er en praktisk kvalitet i hverdagen.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten byr på to innbydende soverom av god størrelse med garderobeløsninger og parkett på gulv. Her er det godt med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller skrivepult. Rommene kan enkelt tilpasses etter behov   enten som hovedsoverom og barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Boder:<br />Leiligheten har to boder, hvorav en innvendig bod/ garderobe og en egen kjellerbod. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bærumsveien 204 har en meget sentral og populær plassering på Bekkestua, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. <br /><br />Aktivitet og fritid:<br />I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Holtekilen kan nås enten til fots eller med sykkel og byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser.<br /><br />Servicetilbud:<br />Med umiddelbar nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Her finner du flere store apotek, Sats, flere restauranter/cafeer og matbutikker, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Boligen sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Skogveien barnehage og Aktivitetsbarnehagen, FUS Ringstabekk, Søråsen barnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Bekkestua er et knutepunkt i østre Bærum og har alle sentrumsfunksjoner samt bussterminal med flybuss, gode kommunikasjonsforhold til Oslo sentrum og Sandvika sentrum. Her går også flybussen til Gardermoen. T-banen har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer, og i den andre retningen går banen helt til Kolsås. T-banen tar omtrent 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt som er bebygd med tilsvarende bebyggelse fra samme tidsperiode. Umiddelbar adkomst til Bekkestua sentrum med, buss, T- bane og diverse butikker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg. (Garasjeplass er tinglyst på seksjon 24, ideell andel 1/31)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir primært varmet opp ved bruk av:<br />-Elektrisitet.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 275 kvm. Arealbruk Veg, Nåværende<br />Delareal 2 154 kvm. BestemmelseOmrådenavn#13. KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br />Delareal 1 880 kvm. Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1990013)<br />Navn BEKKESTUA m/omgivelser<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 23.09.1992<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 34 kvm. Formål Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn S4b<br />Delareal 202 kvm. Formål Felles gårdsplass<br />Delareal 177 kvm. Formål Bussterminal. Feltnavn S4c<br />Delareal 197 kvm. Formål Gang-/sykkelvei<br /><br />Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2006010)<br />Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.06.2008<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 98 kvm. Formål Sporvei/forstadsbane<br />Delareal 1 349 kvm. Formål Bolig/Forretning/Kontor. Feltnavn S1<br />Delareal 13 kvm. Formål Gang-/sykkelvei<br /><br />Id 2008039 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2008039)<br />Navn BEKKESTUA TORG<br />Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 03.03.2011<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9363/2008039.pdf<br />- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 85 kvm. Formål Gang-/sykkelvei. Feltnavn G/S<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2006010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2006010)<br />Navn KOLSÅSBANEN, TJERNSRUD - BEKKESTUA<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.06.2008<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 26 kvm. Formål Gang-/sykkelvei<br /><br />Bebyggelsesplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1993015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1993015)<br />Navn BEKKESTUA FELT S4<br />Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 06.12.1994<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9051/1993015.pdf<br />Id 2008039 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2008039)<br />Navn BEKKESTUA TORG<br />Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 03.03.2011<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9363/2008039.pdf<br />- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9299/2006010.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 85 kvm. Formål Gang-/sykkelvei. Feltnavn G/S"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men ble ikke funnet på altinn.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Ved salg og fremleie plikter dog sameierne å meddele dette skriftlig til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/19/21/4:<br />16.09.1932 - Dokumentnr: 900311 - Best om garasje/parkering<br />fjerning av garasje m.m.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.06.1965 - Dokumentnr: 303747 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:20 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelser vedr. kabler  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: gnr 19 bnr 20 og 21  <br />Bestemmelse vedr. felles gangsone m.v  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.1997 - Dokumentnr: 25098 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser vedr. drift og vedlikehold  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.1997 - Dokumentnr: 25100 - Bruksrett<br />Rettighetshaver: Samferdselssjefen Akershus  <br />Bestemmelse om adkomstrett  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Erklæring/avtale<br />Best. om offentlig gangareal  <br />Bestemmelse om vannledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:312 <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Erklæring/avtale<br />Best. om disp.rett vedr. bussterm. område  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.09.1997 - Dokumentnr: 27986 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/6405 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 199126 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:21 Snr:4 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 28186 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:4 <br /><br />08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:20 <br />Bestemmelse om spillvannsledninger m.v  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204 - 206 datert 04.08.98 - Forretning-kontor-og boligbygg. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204 datert 05.07.2001 - Tak over to verandaer. <br /> <br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204-206 datert 26.06.2013 - Innvendig ombygging og bruksendring. <br /> <br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204-206 - Fasadeendring - datert 29.04.2011.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 1995, som samsvarer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligbygg med flere boenheter, oppført omkring 1996. Bygningen er oppført med kjeller-/garasjeanlegg. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bæredyktige masser. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål, med etasjeskillere i betong. Utfyllende yttervegger er oppført som isolert lett bindingsverk. Fasader er i hovedsak forblendet med teglstein. Bygningen har heis og felles garasjeanlegg. Ytterdør er en malt, isolert dør fra Designa Doors. Balkongdør er en skyvedør med 2-lags isolerglass datostemplet 03/1996. Vinduene har trekarmer og 2-lags isolerglass og fremstår som opprinnelige fra byggeåret 1996. Boligen har vedfyrt ildsted i stue tilknyttet elementpipe.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør av plast.<br />- Vannledninger er utført i kobber og stammer fra byggeåret i 1996.<br />-  Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter på 63 A. <br />- Felles varmtvannsforsyning. <br />- Boligen har ventilasjonsanlegg av typen Flexit/Villavent. Avtrekksvifte er sentralt plassert i kjøkkenhette og betjener også avtrekk fra bad.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning.<br />- Kjøkken - Avtrekk.<br />- Ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen.<br />- Våtrom. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Ved salg og fremleie plikter sameierne å meddele dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietager oppmerksom på vedtekter, eventuelle husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "56.264448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bærumsveien 204 - En pen og gjennomgående leilighet med meget sentral og populær plassering på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik og overbygget balkong m/EL-markise<br />- Nymalte overflater i 2026<br />- Stue/ spisestue med store vindusflater &amp; peis<br />- Kjøkken m/gode arbeidsflater &#43; spiseplass<br />- To gode soverom m/garderobeløsninger<br />- Bad &#43; separat WC<br />- Romslig kjellerbod på ca. 10 m²<br />- Felles takterrasse<br />- Heis ned til garasjeplass<br /><br />I kort gangavstand:<br />- Buss/ T-Bane<br />- Skoler/ barnehager<br />- Bekkestua senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0252/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aec28826-e6bd-4b73-afd7-2dfd38b54d85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aec28826-e6bd-4b73-afd7-2dfd38b54d85/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aec28826-e6bd-4b73-afd7-2dfd38b54d85/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aec28826-e6bd-4b73-afd7-2dfd38b54d85/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bærumsveien 204 - En pen og gjennomgående leilighet med meget sentral og populær plassering på Bekkestua. Her bor man med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - fra butikker og kollektivtransport til hyggelige spisesteder. I byggets 1. etasje finner du Extra Bekkestua og rett over den enveiskjørte gaten er Bekkestua Senter. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik og overbygget balkong m/EL-markise<br />- Nymalte overflater i 2026<br />- Stue/ spisestue med store vindusflater &amp; peis<br />- Kjøkken m/gode arbeidsflater &#43; spiseplass<br />- To gode soverom m/garderobeløsninger<br />- Bad &#43; separat WC<br />- Romslig kjellerbod på ca. 10 m²<br />- Felles takterrasse<br />- Heis ned til garasjeplass<br /><br />I kort gangavstand:<br />- Buss/ T-Bane<br />- Skoler/ barnehager<br />- Bekkestua senter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aec28826-e6bd-4b73-afd7-2dfd38b54d85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aec28826-e6bd-4b73-afd7-2dfd38b54d85?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:29+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:29:29.317260220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}