Lekker 2-roms på første rekke langs Akerselva! Pen standard. Flott vestvendt elveutsikt. Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4255955,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963835,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 164865,
      "collectiveAssets": 59639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 090 000,00 Prisantydning<br />164 865,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 254 865,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 255 955,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 265 905,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms på første rekke langs Akerselva! Pen standard. Flott vestvendt elveutsikt. Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "960 44 214"
      },
      {
        "mobile": "938 50 011"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9318,
        "lng": 10.7589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9318&lng=10.7589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 10S"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 126
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4716,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 715,96,-  pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, internett (fiber), renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, dugnadstillegg, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan øke pga. renteøkninger på fellesgjelden.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 2 272,-<br />Tv/bredbånd kr 118,-<br />Dugnad kr 75,-<br />Lån nr: 8398717592; IN lån 1 - Akonto renter kr 203,85,-<br />Lån nr: 8398717592; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 325,11,-<br />Lån 8398.71.81225 kr 1 722,-<br /><br />Felles fyring/varmt tappevann, fjernvarme uten måler/avregning (går etter brøk).<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- / 4 000 kwh pr. år. <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett (fiber). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne sjarmerende 2-roms leiligheten mellom Torshov og Grünerløkka.<br /><br />Leiligheten har en unik beliggenhet langs Akerselva med store vindusflater, vestvendte solforhold og flott utsyn mot elva og de grønne lungene i nærområdet. Boligen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med en sjelden ro av behagelig elvebrus, samt baderom fra 2010 og flott entré.<br /><br />Her bor du både fredelig og sentralt, i et hyggelig borettslag med fine felles uteområder og trivelige naboer. Området byr på grønne omgivelser, hyggelige nabolagskaféer, sjarmerende trehusbebyggelse og spennende innslag av Oslos rike industrihistorie.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med en av Oslos mest idylliske beliggenheter langs Akerselva!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sandakerveien 10S ligger idyllisk til på bunnen av Torshov, eller øverst på Grünerløkka - som de siste årene har etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo. Leiligheten ligger idyllisk til ved Akerselva med elveutsikt fra stuevindu. Her er du omgitt av Oslos industrihistoriske arkitektur   med Glads Mølle, Hønse-Lovisas Hus og Sagene bad som nærmeste naboer.<br /><br />I første etasje finner du Café Fomoto   kjent for byens beste vafler. I samme bygg holder også Pizzeria Perugina til, en familiedrevet italiensk take-away med autentisk pizza. Gangavstand til flere dagligvarebutikker som Meny på Ringnes Park og Rema 1000 på Torshov Torg som sørger for romslige dagligvarehandel i nærområdet. Søndagsåpne Joker i Toftes gate ligger heller ikke langt unna.<br /><br />På Torshov finnes de fleste fasiliteter med kort vei til yrende liv og spennende kulturtilbud; blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Spisesteder og kaféer som Åpent Bakeri, Sagene Lunsjbar, Grisen spiseri (Vertshuset Oskar Braaten) og Trikkestallen. Her har de flott uteservering om sommeren og teater for de minste. Kort vei til hyggelige parker i nærområdet. Flotte og populære Torshovparken som brukes til blant annet grilling, sommerleker, soling, piknik m.m. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen som også er den perfekte akebakke for både store og små på vinterstid!<br /><br />Nedover på &#34;Løkka&#34; finner du også flere hyggelige parkområder, populære restauranter, barer og kaféer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Eller du kan benytte søndagen til å rusle bort til den hyggelige nabolagskafeen Vespa &amp; Humla og innta en velsmakende italiensk brunsj.<br /><br />Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene. Birkelunden og Sofienbergparken er yndede steder, gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden har for øvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken - dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, by-sykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Parken er også kjent for den populære sommerfestivlaen Piknik i Parken, med flere kjente artister og god stemning hvert år!<br /><br />Stiene langs Akerselva starter så og si rett utenfor døra! Her kan du spasere fritt helt ned til bylivet i Bjørvika, eller oppover hvor Nordmarka åpner seg med utallige friluftsmuligheter både sommer og vinter. På sommerstid er det også fine bademuligheter i Akerselva like ved borettslaget. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller stopp hos hyggelige cafeer langs veien. <br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, det tidligere industriområdet er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger og Dansens hus som alle inviterer til sosiale hyggestunder.<br /><br />Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park, samt både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva legger også fint til rette for fine jogge- og spaserturer. Når været ikke spiller helt på lag ligger Sagene bad med svømmehall kun et steinkast unna. Kun 10 minutters gange fra leiligheten finner du også hyggelige Hallénparken med fotballbane.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med et svært godt kollektivtilbud i kort avstand. I Biermanns gate stopper 12, 15 og 18-trikken som enkelt tar deg til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker. Her stopper også nattbussene 11N og 12N. Fra Vøyenbrua finner du 28 bussen, samt 21 og 16 bussen i Sannergata. Kun en 10-minutters gåtur til Københavngata hvor både flybussen til Gardermoen, og 20, 21, 26 og 28 bussen går. Oslo har også lagt godt til rette for syklister, slik at du enkelt kan ta deg frem i store deler av byen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 34 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 30 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod<br />6. etasje 2 kvm: Loftsbod<br /><br />Boligen disponerer to eksterne boder, en kjellerbod på 2 kvm og en loftsbod på 2 kvm. Kun deler av arealet i loftsbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.09.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nærmere om boligen:<br /><br />Åpen stue/kjøkken:<br />Lys og hyggelig stue med store vindusflater og herlig elveutsikt fra stuevindu. Boligen har en sjeldent god plassering vendt inn mot idylliske Akerselva, med sine store grøntområder og en av Akerselvas flotte fossefall! Med den vestvendte beliggenheten kan du også sikre deg gode lys- og solforhold, både ettermiddag og kveld. Rommet kan innredes etter ønske og behov, med plass til både sofa med tilhørende tv-seksjon, eller et mindre spisebord. Stuen er malt i tidsriktige farger, med gjennomgående parkett belagt på gulv.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med kjøkkenet som skaper et sosialt oppholdsrom. Kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite, glatte fronter, benkeplate i laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Mellom overskap og kjøkkenbenk er det lagt fliser på vegg, samt montert både benkeskapsbelysning og stikkontakter. Hvitevarer medfølger og består av frittstående kjøleskap med fryser, samt integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap med kullfilter, og automatisk lekkasjestopper er etablert under servantinnredning.<br /><br />Soverom:<br />Lyst og romslig soverom med store vindusflater og gode lysforhold. Soverommet er som resten av leiligheten vendt inn mot Akerselva, så her kan du sovne til behagelig elvebrus hver kveld! Rommet gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap for oppbevaring. Soverommet er malt i lyse toner som står fint til parketten belagt på gulv.<br /><br />Baderom:<br />Flislagt baderom fra 2010 med behagelig gulvvarme og moderne downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, samt speil med overlys og stikkontakt over servant. Videre har badet vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur tilkoblet både regn- og hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Entré:<br />Entré av fin størrelse med plass til oppbevaring enten ved oppheng på vegg eller en mindre kommode. På gulv er det lagt parkett, med lysmalte vegg- og himlingsflater. For ekstra oppbevaring disponerer boligen videre to eksterne boder på til sammen 6 kvm GUA."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger opplyser følgende om bygget og boligens tilstand:<br /><br />Bygget er fra 1936 og har enkelte skjevheter/setninger. Styret engasjerte nylig et konsulentfirma som  konkluderte med at det ikke er pågående bevegelse/setninger i bygget. <br /><br />I leiligheten er det enkelte mindre overflatesprekker i vegg over vindu og ved radiator som har vært konstante  og uendrede siden overtakelse i 2017. Håndverker som la ny parkett i kjøkken/stue og gang i 2022 påpekte at det er enkelte mindre skjevheter i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 1935. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)<br /><br />Våtrom:<br />- Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br />-Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br />- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br />- Fordelerstamme ligger åpent over himling på bad. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />- I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Vinduer og omramming:<br />- Vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br /> <br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)<br />- Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.<br />- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). <br /><br />Til informasjon (Vurderinger uten tilstandsgrad):<br />- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse  som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan væ re nødvendige.<br />- Branntekniske forhold: Komfyrvakt er ikke montert på kjøkken.<br />- Radon forhold: Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.<br /><br />Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 4 653 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 963 835,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog et ekspedisjonsdokument datert 09.02.1935, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /> <br />Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av bad datert 09.12.2010.<br /><br />Iht. originale byggetegninger er kjøkken flyttet ut i stuen, og tidligere kjøkken brukes i dag som soverom. Et slikt rombytte er som hovedregel ikke søknadspliktig og medfører ingen begrensninger eller endringer i bruken av rommene. Dersom tiltaket likevel vurderes å være søknadspliktig, kan det medføre krav om byggesøknad, dokumentasjon av tekniske krav og eventuelle pålegg om tilbakeføring eller godkjenning i ettertid.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, vann- og kloakkledninger, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom med Sameiet Sandakerveien 10B.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987.<br /><br />Eiendommen inngår i KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser, samt KDP-4 vedrørende Akerselva miljøpark.<br /><br />Bygningen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området:<br /><br />Saksnummer 2025/06795 - Plansak. Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.<br /><br />Saksnummer 2025/12367 - Byggesak. Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Saken gjelder fasadeendringer, oppføring av fasadeskilt og ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje. Igangsettelsestillatelse ble gitt 09.07.2026.<br /><br />Saksnummer 2025/20645 - Byggesak. Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle. Byggesaken omfatter utvidelse av bygningsformål for det fredede kulturminnet Glads Mølle fra industri til å inkludere kultur og bevertning. Ombygging og oppgradering av Glads Mølle samt reetablering av gangbru over elven. Søknad om rammetillatelse ble sendt 24.10.2025.<br /><br />Saksnummer 2025/14092 - Byggesak. Sandakerveien 10 A - fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider. Arbeidet omfatter innvendige avdekkingsarbeider og tilbakeføring av fasadene til Glads Mølle i Sagene bydel. Igangsettelsestillatelse ble gitt 10.09.2025.<br /><br />Saksnummer 2025/09104 - Byggesak. Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Igangsettingstillatelse del 4 ble gitt 15.07.2026.<br /><br />Saksnummer 2025/04124 - Byggesak. Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Det er søkt om bruksendring av deler av loftet til én ny boenhet på 119 m2 og fasadeendringer i form av fire arker i takflaten mot Vogts gate, én ark i takflaten mot Holsts gate og ett takvinduk, én ark og én takterrrase i takflaten mot bakgård. Søknaden omfatter også ny taktekking (zink grey) og rehabilitering av pipe. Igangsettelsestillatelse ble gitt 22.04.2026.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i plan- og byggesaker, samt reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne sjarmerende 2-roms leiligheten mellom Torshov og Grünerløkka.<br /><br />Leiligheten har en unik beliggenhet langs Akerselva med store vindusflater, vestvendte solforhold og flott utsyn mot elva og de grønne lungene i nærområdet. Boligen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med en sjelden ro av behagelig elvebrus, samt baderom fra 2010 og flott entré.<br /><br />Her bor du både fredelig og sentralt, i et hyggelig borettslag med fine felles uteområder og trivelige naboer. Området byr på grønne omgivelser, hyggelige nabolagskaféer, sjarmerende trehusbebyggelse og spennende innslag av Oslos rike industrihistorie.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med en av Oslos mest idylliske beliggenheter langs Akerselva!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.26120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e97c8582-cf8d-462e-b104-acc50f26b8f4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov/Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e97c8582-cf8d-462e-b104-acc50f26b8f4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e97c8582-cf8d-462e-b104-acc50f26b8f4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e97c8582-cf8d-462e-b104-acc50f26b8f4",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sindre Nyhus v/ Krogsveen Løren presenterer denne sjarmerende 2-roms leiligheten mellom Torshov og Grünerløkka.<br /><br />Leiligheten har en unik beliggenhet langs Akerselva med store vindusflater, vestvendte solforhold og flott utsyn mot elva og de grønne lungene i nærområdet. Boligen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom med en sjelden ro av behagelig elvebrus, samt baderom fra 2010 og flott entré.<br /><br />Her bor du både fredelig og sentralt, i et hyggelig borettslag med fine felles uteområder og trivelige naboer. Området byr på grønne omgivelser, hyggelige nabolagskaféer, sjarmerende trehusbebyggelse og spennende innslag av Oslos rike industrihistorie.<br /><br />Dette er boligen for deg som ønsker en urban livsstil kombinert med en av Oslos mest idylliske beliggenheter langs Akerselva!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e97c8582-cf8d-462e-b104-acc50f26b8f4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Møllebakken Borettslag",
      "organisationNumber": "983 816 223"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476644968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:58+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:58:18.469918061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}