Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Romslig vinterhage | Dobbel garasje | Pent opparbeidede uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 47,
      "usableAreaB": 30,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br /><br /><b>Hoveddel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og gang<br />1. etasje: 33  kvm Entré, bad, innredet rom/kontor og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm 2 stk Innredet rom (godkjent som bod)<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 30  kvm Innglasset terrasse/vinterhage<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Veranda på boligens fremside<br />1. etasje: 30  kvm Steinlagt platting ved hageområde<br /><br /><b>Utleiedel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, innredet rom og bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6066490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1184075,
      "estateTax": 8192,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 166490,
      "municipalFees": 27639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 900 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />166 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 066 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Romslig vinterhage | Dobbel garasje | Pent opparbeidede uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "418 83 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2436,
        "lng": 8.364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2436&lng=8.364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 561,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv v/ Linn Bjerkstad har gleden av å presentere Bjørkeveien 6 - En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Lillesand. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 289 m² og byr på gode bruks- og innredningsmuligheter for både store og små familier. Her får du blant annet en romslig vinterhage som forlenger utesesongen, godkjent utleiedel med mulighet for ekstra inntekter og dobbel garasje. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og busstopp med gode forbindelser til Kristiansand og Arendal. Nærområdet byr også på flotte friluftsområder og et trygt bomiljø. <br /><br />Dette er en bolig med stort potensial og attraktiv beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og pendlere. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Borkedalen, et veletablert og familievennlig boligområde i Lillesand. Området er kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til både naturopplevelser og daglige servicetilbud.<br /><br />Med Borkedalen skole som nærmeste nabo og kort avstand til flere barnehager, ligger alt til rette for en enkel og praktisk familiehverdag. Beliggenheten er derfor særlig attraktiv for barnefamilier. I nærområdet finnes også dagligvarebutikk med gode åpningstider.<br /><br />Området byr på gode fritidsmuligheter med flotte turstier og grønne omgivelser i umiddelbar nærhet. Lillesand sentrum ligger kun få minutters kjøring unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Eiendommen har også enkel adkomst til E18, noe som gir gode pendlerforhold mot både Kristiansand og Arendal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Utleiedel: Entrè, innredet rom, 2 boder, bad, stue, kjøkken og soverom<br /><br />Hoveddel:<br />1. etasje: 2 innredede rom med separat inngang fra hagen, entré, kontor (godkjent som bod), bod og bad.<br />2. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og vinterhage.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er registrert enkelte avvik mellom tegningene og dagens bruk/utførelse:<br />- Underetasjen i tilbygget fra 2015 er på godkjente tegninger registrert som bod. Arealet er i dag delt inn i to innredede rom. <br />- Et rom som i dag benyttes som kontor er på opprinnelige tegninger registrert som bod. Tegningene viser også en dørforbindelse mellom dette rommet og tilbygget, men denne døren er ikke etablert.<br />- I utleiedelen benyttes ett rom som kontor/hobbyrom, dette er på godkjente byggetegninger oppført som bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 681 kvm. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og gode muligheter for å etablere trivelige uteplasser som kan nytes gjennom hele dagen. Boligens plassering på tomten gir enkel adkomst rundt huset og legger til rette for funksjonelle og lettstelte utearealer.<br /><br />Tomtens areal er basert på opplysninger fra matrikkelen med kildehenvisning til skylddeling fra 1968. Da dette ikke anses som en sikker kilde, kan avvik forekomme. Det tas forbehold om at eksisterende grensepunkter lar seg påvise."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med en familievennlig planløsning og mange anvendelsesmuligheter.<br /><br />Boligen fremstår godt vedlikeholdt og byr på lyse oppholdsrom med en innbydende atmosfære og fleksible møbleringsmuligheter. I hovedetasjen finner du en sosial og gjennomtenkt planløsning med stue- og spiseavdeling i åpen tilknytning til hverandre. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.<br /><br />Huset inneholder flere soverom, praktiske oppbevaringsløsninger og funksjonelle arealer, noe som gjør det godt egnet for både små og store familier. Både kjøkkenet i hoveddelen og i leiligheten byr på gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og lyse, profilerte fronter som gir et klassisk  og koselig uttrykk.<br /><br />Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med velstelte grøntområder, steinlagte uteplasser og flere soner for lek og sosialt samvær. Den romslige hagen gir gode muligheter for aktiviteter og uteopphold gjennom store deler av året.<br /><br />For den som har behov for god plass til kjøretøy og lagring, byr eiendommen på en stor gårdsplass, dobbel garasje og flere oppstillingsplasser.<br /><br />Her får du en innholdsrik familiebolig som kombinerer gode oppholdsarealer, flotte uteområder og praktiske løsninger i en trivelig og hjemmekoselig ramme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via elektriske panelovner, varmekabler og varmepumpe, samt vedfyring. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter i romslig gårdsplass og i dobbel garasje. Her er det plass til mange biler!"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en egen utleiedel som er godkjent av kommunen. Leiligheten er i dag utleid med en tidsbestemt leiekontrakt på ett år fra 07.06.2026, med mulighet for forlengelse. Det er avtalt tre måneders gjensidig oppsigelsestid.<br /><br />Månedlig leie utgjør kr 9 000,- og inkluderer TV/bredbånd samt vann, avløp og renovasjon. Strøm kommer i tillegg og betales av leietaker. Leiekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt fra første anledning, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. <br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br /><br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /><br /><br />Boligen har fått følgende TG3:<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er sluk i dusjsone og tett sokkel i dusj, slik at ved evt lekkasje utenfor dusjsone så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Tg3. <br /><br />Ikke fall mot sluk ihht dagens standard.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres en dreneringsspalte i sokkelen slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan ledes til sluket. Manglende fall mot sluk i henhold til dagens standard medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, da vannet ikke ledes effektivt bort.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran/fuktsikringsløsning før år 2000 får en tg3 pga alder og usikkerhet med funksjon/tetthet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Membranløsningen er av eldre dato og det er usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet. Det anbefales å skifte ut eller oppgradere <br />membran/fuktsikringsløsningen for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran/fuktsikringsløsning før år 2000 får en tg3 pga alder og usikkerhet med funksjon/tetthet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Baderom ansees modent for modernisering, da alder og usikkerhet rundt funksjon og tetthet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, sluk og membran<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran/fuktsikringsløsning før år 2000 får en tg3 pga alder og usikkerhet med funksjon/tetthet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Membranløsningen er av eldre dato og det er usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet. Det anbefales å skifte ut belegg/membran for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og omfattende følgeskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /> <br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Takstein er byttet 2015, men undertekking er trolig eldre ifølge eier. Dette medfører risiko for vedlikehold.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for  enkelte beslagsløsninger er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjoner/loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Hovedsaklig lufting ned mot gesims av boligen, men stedvis er isolasjon presset noe opp mot undertak som kan redusere lufting av konstruksjoner. Ikke observert åpenbare avvik som følge, men ikke alle flater lett tilgjengelig.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br />  Litt fuktsvelling nederst på hybel dør. Det samme på den ene døren i hagestue. Katteluke på den ene døren i hagestue, trekk vil oppleves.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik:<br />  Risiko frostspreng skiferstein. Noe mindre vekst mellom enkelte beleggningsstein bakside, mindre svalke/ujevnhet. Alt i alt normalt, og normalt oppsyn og vedlikehold.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Mindre sig/skjevhet i takflater i ess plater observert stue bla.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik:<br />  Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.  Det <br />er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.  Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. <br /><br />Hulltaking/fuktmåling utført i bod rom, 10,5 vektprosent som ansees normalt.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten- av estimert levetid oppnådd. Man regner 10-15 år levetid, men avhengig av vedlikehold som er utført, plassering mm.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Ikke tilgjengelig for kontroll pga kabinett. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Mindre krakelering i vask.<br /><br />Kjøkken &gt; Hybel  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd, men fremstått med gjenværende bruksverdi dersom ønskelig.<br /><br />Kjøkken &gt; 1 etasje  &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Bruks og aldersslitasje.  Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.<br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer med bruk av dusjkabinett siden vann ledes direkte i avløp, men risiko ved evt lekkasje liknende.<br />Hulrom/slipp i flislim. Knaser litt under enkelte fliser.<br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.<br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Noe lokalt fall og oppkant langs vegger, fungerer til normalt bruk.<br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje  &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.<br /><br /><br /><br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Beskrivelse:<br />Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør.<br />Eier opplyste at nedløp mot skolen ledes mot skole, mens de mot garasje ledes til kommunalt nett i gata.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Beskrivelse:<br />Hulltaking ikke mulig pga tilstøtende kosntruksjoner. <br />Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.<br /><br /><br /><br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik:<br />  Avvik: Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som <br />kan være  skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. <br /><br />Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav/ukjent radonkonsentrasjon ihht NGU kart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at <br />forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid.<br /><br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kun få minutters gange fra boligen ligger nærmeste busstopp, med gode forbindelser til både Arendal og Kristiansand. Busslinje 100 har hyppige avganger gjennom dagen. I tillegg er det jevnlige bussforbindelser til Lillesand sentrum, Tingsaker, Høvåg og Birkeland."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Svaland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Borkedalen/Furulunden/Furulia, (plan-ID 19820001), som er trådt i kraft 26.11.1982. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger). Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen mot nord-vest (mot skolen) er regulert til offentlig formål (ca 27 kvm) og grøntområde/felles lekeplass (ca 14 kvm). Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven. \n\nDet pågår arbeid med Detaljregulering for Borkedalen skole (plan-ID 2022001492), hvor eiendommen ligger innenfor planområdet. Planen har status  planlegging igangsatt  og er under utarbeidelse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planarbeidet, da fremtidig regulering kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Kontakt Lillesand kommune for informasjon og status på pågående planarbeid. \n\nFor øvrig omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023, hvor området er avsatt til boligbebyggelse. \n\nPlankart med tilhørende bestemmelser fra 1982, samt kart over reguleringsplanforslaget for Borkedalen skole ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2400.26162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv v/ Linn Bjerkstad har gleden av å presentere Bjørkeveien 6 - En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Lillesand. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 289 m² og byr på gode bruks- og innredningsmuligheter for både store og små familier. Her får du blant annet en romslig vinterhage som forlenger utesesongen, godkjent utleiedel med mulighet for ekstra inntekter og dobbel garasje. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og busstopp med gode forbindelser til Kristiansand og Arendal. Nærområdet byr også på flotte friluftsområder og et trygt bomiljø. <br /><br />Dette er en bolig med stort potensial og attraktiv beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og pendlere. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2400260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=2df640db-326e-46ff-a95e-5b61f6c114ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borkedalen / Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/2df640db-326e-46ff-a95e-5b61f6c114ff",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=2df640db-326e-46ff-a95e-5b61f6c114ff",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/2400260087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv v/ Linn Bjerkstad har gleden av å presentere Bjørkeveien 6 - En romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Lillesand. <br /><br />Boligen har et bruksareal på 289 m² og byr på gode bruks- og innredningsmuligheter for både store og små familier. Her får du blant annet en romslig vinterhage som forlenger utesesongen, godkjent utleiedel med mulighet for ekstra inntekter og dobbel garasje. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og busstopp med gode forbindelser til Kristiansand og Arendal. Nærområdet byr også på flotte friluftsområder og et trygt bomiljø. <br /><br />Dette er en bolig med stort potensial og attraktiv beliggenhet som passer godt for både barnefamilier og pendlere. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/2400260087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=2df640db-326e-46ff-a95e-5b61f6c114ff",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476645066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:09+02:00",
    "ownerId": 4652842,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:36.499226210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4652842",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}