Flott, sjarmerende leilighet beliggende i et attraktivt område på Storhaug! God standard | Terrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 267,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Gang/stue/kjøkken, bad, 2 soverom<br />Kjeller: 9  kvm Vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987121,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 10954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott, sjarmerende leilighet beliggende i et attraktivt område på Storhaug! God standard | Terrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 01 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9653,
        "lng": 5.7406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9653&lng=5.7406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4012",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Opheimsgata 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 935,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1880,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør 1880,- og inkluderer bygningsforsikring og avsetning fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Opheimsgata 15A. En flott, romslig leilighet med rolig beliggenhet på Storhaug. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv plassering på Storhaug, et av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du i gangavstand til sentrum, med kort vei til både byliv og rekreasjon. Samtidig er området rolig og fredelig. <br /><br />- Flott leilighet med god standard og to soverom<br />- Kjekk, romslig terrasse<br />- Kjekk stue/kjøkken løsning med god plass til stort spisebord<br />- Flott, romslig bad med nedgang til eget vaskerom<br />- Flott kjøkken med fint utsyn mot hagen. Bra med skap- og benkeplass<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Kjekk, romslig terrasse. Felles hage<br />- Sameie med god økonomi. God buffer til fremtidig vedlikehold. Nyere tak!<br />- Garasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 Etasje: Gang/stue/kjøkken, bad, 2 soverom<br />Kjeller: Vaskerom, bod<br /><br />Leiligheten eier garasjeplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig fra 1904<br />Boligen er i normalt god stand etter alder.<br />Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på disse.<br />For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.<br /><br />INNVENDIG <br />Tregulv/parkett av ukjent alder<br />Vegger og himling har malte, glatte flater.<br />Normal slitasje iht. alder.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Se egenerklæring.<br />Gulvet er flislagt og veggene er av betong/mur. fukt måling er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br />Punktet må også ses i sammenheng med grunnmur og gulv mot grunn.<br />Hulltaking er ikke foretatt da vegg mot gulv ikke har påforede konstruksjoner. Det er synlige fuktskjolder i teglsteinsmur.<br />Innvendig er det malt tretrapp.<br />Innvendig dører i tre og finer.<br />Det må regnes med aktivitet av borebiller i en bolig med alder sådan som denne.<br />På generelt grunnlag anbefales det kontroll av foretak.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.<br />Mekanisk avtrekk er funnet i orden ved funksjonstest på befaringsdagen.<br /><br />Våtrom   1 Etasje   Bad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Veggene er flislagt/malt, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler og fall mot sluk.<br />Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Veggene er utført med flis på vegg og malte plater. Himlingen er med malt innvendig tak.<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk.<br />Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm.<br />Det er opplegg for vaskemaskin.<br />Det er foretatt fukt måling fra bod mot våtrom uten negativt utslag.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />Ukjent årstall og manglende dokumentasjon<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />Ukjent utførelse og manglende dokumentasjon.<br />Ventilering via åpning av vinduer og ventiler i yttervegger.<br />Ved oppgradering av boligen anbefales det etablering av ventilering iht. dagens krav.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2018.<br />2x 120 l varmtvannsberedere.<br />Boligen har røykvarsler og brannslokkingsapparat/brannslange iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke registrert avvik ved rømningsvei, brannvarslingsanlegg eller håndslukkeutstyr<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med tegltakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br />Taket ble byttet i 2018 av Byggmester BOB.<br />TG er satt ut i fra alder og opplysninger om utførende. Det anbefales å kontrollere dette nærmere da kontrollen er utført fra bakkenivået.<br />Takrenner og nedløp er av metall fra 2018<br />Grunnet tilkomst er ikke skorstein kontrollert.<br />Kontroll er utført fra bakkenivået og det anbefales nærmere undersøkelser av godkjendt foretak.<br />Taket er av saltaktype.<br />Taket og oppbygning er ikke kontrollert innvendig da det tilhører annen seksjon.<br />Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning av varierende alder og slitasje.<br />Ufagmessigheter registreres.<br />Vinduer i tre fra 1999<br />Ytterdør i tre av ukjent alder.<br />Balkong-dør i tre fra 2000.<br />Terrasse på understøttende konstruksjon med terrassebord i tre.<br />Utvendige trapper i tre og betong med stein heller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Garasje oppført av ukjent alder.<br />Vegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner.<br />Port og vindski/gesims i tre er værslitt, med synlig råteskade ved takfot. <br />Innvendig er det observert fuktpåvirkede flater i bjelkelag/kledning i tak, samt en fuktmåling ved gulv/dørterskel med maksimalt utslag (100), som indikerer betydelig fuktbelastning. <br />Garasjen fremstår som svært nedslitt, og vurderes å måtte totalrenoveres.<br />Rivning bør vurderes. <br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med tegltakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br />Taket ble byttet i 2018 av Byggmester BOB.<br />TG er satt ut i fra alder og opplysninger om utførende. Det anbefales å kontrollere dette nærmere da kontrollen er utført fra bakkenivået. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall fra 2018<br />Grunnet tilkomst er ikke skorstein kontrollert.<br />Kontroll er utført fra bakkenivået og det anbefales nærmere undersøkelser av godkjendt foretak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av saltaktype.<br />Taket og oppbygning er ikke kontrollert innvendig da det tilhører annen seksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning av varierende alder og slitasje.<br />Ufagmessigheter registreres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre fra 1999. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre av ukjent alder.<br />Balkong-dør i tre fra 2000. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på understøttende konstruksjon med terrassebord i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />Se egenerklæring. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er flislagt og veggene er av betong/mur. fukt måling er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br />Punktet må også ses i sammenheng med grunnmur og gulv mot grunn.<br />Hulltaking er ikke foretatt da vegg mot gulv ikke har påforede konstruksjoner. Det er synlige fuktskjolder i teglsteinsmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet.<br />Det er stedvis synlig grunnmursplast over terreng. Topplist over grunnmursplast mangler. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av teglstein og betongblokker. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. påbegynnende råte på vindu til vaskerom i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist Sprikk dannelser i tak utfor baderom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av godkjent foretak. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres manglende vedheft i myk fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Dårlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre ventilasjonens funksjon og kapasitet. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for montering av.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres misfarging i enkelte fuger. Det registreres høy slitasje på malte flater. <br />Konsekvens/tiltak: Det observeres ødelagt flis på badekar. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Oppgradering etter ønske/behov. Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres kalk og misfarging i enkelte fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />1 Etasje - Gang/Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres slitasje på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hoved stoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig. Ikke synlig på befaringsdagen.<br />Tilgjengelighet til hovedstoppekran må påvises og lokaliseres for å lukke avviket. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Manglende. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Avløpsrør under badekar er ikke tilstrekkelig festet. Nærmere undersøkelser av godkjendt foretak bør påregnes. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren og i gulv mot grunn ved kjeller/underetasje. Misfarging registreres på teglstein. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kalkutslag og. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer. Det anbefales nærmere undersøkelser av godkjendt foretak for nærmere konkret prisoverslag og omfang.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapp på terrassen har råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Her må det påregnes oppgraderinger for å lukke avviket. Kostnadestimat er satt for.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det ble målt opp mot 65 mm på kontrolerte steder. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer, og kan avvike. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Manglende tetteskikt. ikke mulighet for kontroll og rengjøring av sluk. Det må utføres nærmere undersøkelser av godkjendt foretak for å se om det er mulig med lokale utbedringer. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer og nærmere kontroll.<br />Det anbefales oppgraderinger til dagens krav for våtrom.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og må ses i sammenheng med fuktsikring og drenering.<br />Det anbefales nærmere undersøkelser av godkjendt foretak.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er av saltaktype.<br />Taket og oppbygning er ikke kontrollert innvendig da det tilhører annen seksjon. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det må regnes med aktivitet av borebiller i en bolig med alder sådan som denne.<br />På generelt grunnlag anbefales det kontroll av foretak. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt fukt måling fra bod mot våtrom uten negativt utslag. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabler, varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Opheimsgata 15A har en attraktiv beliggenhet på Storhaug. Her bor du sentralt med kort avstand til sentrum, samtidig som området preges av etablerte boliggater, hyggelig nabolagsmiljø og nærhet til flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Stavanger sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort vei til både barnehager og skoler. Flere lekeplasser og grønne friområder i nærområdet bidrar til et trygt og familievennlig bomiljø.<br /><br />For den aktive byr Storhaug på gode tur- og fritidsmuligheter. Godalen med populære badeområder, turstier og flotte utsiktspunkter ligger i sykkel- og gangavstand fra boligen. I tillegg finner du flere parker og friområder i nærområdet som egner seg godt for både rekreasjon og aktivitet.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger og kort avstand til Stavanger stasjon. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Stavanger lufthavn, Sola, nås på omtrent 15-20 minutter med bil.<br /><br />Dette er en sentral og attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum med de mange fordelene ved å bo i et etablert og trivelig nabolag på Storhaug. Boligen passer godt for både førstegangskjøpere, par, familier og andre som ønsker en urban og praktisk hverdag med kort vei til det meste."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomt er pent opparbeidet. Seksjonen disponerer terrassen og garasjeplass privat. <br /><br />Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseierne.<br /><br />Eiendomsgrensene for tomten er oppgitt å ha god nøyaktighet, med en oppmålingsnøyaktighet på ca. 10 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra kommunekart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på ca 23 kvm. Ellers gjelder parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Christensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse, offentlig bygg, gatetun/kjøreveg/gang veg m.m. \n\nReguleringsplaner\nId 982\nNavn Storhaug vestre del.\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 09/16/1982 00:00:00\nBestemmelser 982.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf\nDelarealer\nAreal 274.08 kvm\nFeltnavn 18\nRegform 110 - Boliger\nAreal 0.62 kvm\nFeltnavn\nRegform 399 - Annet trafikkområde\n\nReguleringsplaner under bakken\nId 2192\nNavn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.\nPlantype 30 - Eldre reguleringsplan\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 12/08/2008 00:00:00\nBestemmelser 2192 bestemmelser vedtatt 21.05.2025.pdf\nDelarealer\nAreal 65.04 kvm\nBestemmelseomrnavn #1\nRpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming\nAreal 65.04 kvm\nHensynsonenavn H130_1\nRpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt\nAreal 62.99 kvm\nFeltnavn o_VT\nRparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg\n\nKommuneplaner\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/28/2024 00:00:00\nBestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf\nDelarealer\nAreal 274.7 kvm\nHensynsonenavn H570_23\nKpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø\nAreal 274.7 kvm\nOmrnavn B328\nKparealformal Boligbebyggelse\n\nOmradet er en del av Stavangers trehusbebyggelse og inngar i et geografisk avgrenset omrade med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike perioder av byens historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigstidens rekkehusomrader. Innenfor omradet finnes ogsa murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngar i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all smahusbebyggelse innenfor avgrensningen.\n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.\n\nKommuneplaner under arbeid: \"KP 2027-2042\" status planlegging igangsatt.   \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "703.267365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Opheimsgata 15A. En flott, romslig leilighet med rolig beliggenhet på Storhaug. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv plassering på Storhaug, et av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du i gangavstand til sentrum, med kort vei til både byliv og rekreasjon. Samtidig er området rolig og fredelig. <br /><br />- Flott leilighet med god standard og to soverom<br />- Kjekk, romslig terrasse<br />- Kjekk stue/kjøkken løsning med god plass til stort spisebord<br />- Flott, romslig bad med nedgang til eget vaskerom<br />- Flott kjøkken med fint utsyn mot hagen. Bra med skap- og benkeplass<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Kjekk, romslig terrasse. Felles hage<br />- Sameie med god økonomi. God buffer til fremtidig vedlikehold. Nyere tak!<br />- Garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703250673",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a225004d-a0bf-4c18-b825-be4150eee0d6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703250673?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703250673?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a225004d-a0bf-4c18-b825-be4150eee0d6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703250673?https://dnbeiendom.no/bolig/703250673?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Opheimsgata 15A. En flott, romslig leilighet med rolig beliggenhet på Storhaug. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv plassering på Storhaug, et av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du i gangavstand til sentrum, med kort vei til både byliv og rekreasjon. Samtidig er området rolig og fredelig. <br /><br />- Flott leilighet med god standard og to soverom<br />- Kjekk, romslig terrasse<br />- Kjekk stue/kjøkken løsning med god plass til stort spisebord<br />- Flott, romslig bad med nedgang til eget vaskerom<br />- Flott kjøkken med fint utsyn mot hagen. Bra med skap- og benkeplass<br />- Varmepumpe og vedovn<br />- Kjekk, romslig terrasse. Felles hage<br />- Sameie med god økonomi. God buffer til fremtidig vedlikehold. Nyere tak!<br />- Garasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703250673?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476645328,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:35:15.878057288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}