SØDAL TERRASSE - Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i u.etg (Kr. 6500,-/mnd) - 5 soverom - Nydelig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 832,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 7186040,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 196040,
      "municipalFees": 15055,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />196 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 186 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "SØDAL TERRASSE - Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel i u.etg (Kr. 6500,-/mnd) - 5 soverom - Nydelig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 09 91 19"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.17266047763624,
        "lng": 7.982632321510355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.17266047763624&lng=7.982632321510355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sødal terrasse 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Sødal terrasse 19<br />4630 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 33 bnr. 209 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Sødal terrasse er et sentralt, barnevennlig og hyggelig boligområde som ligger like ord for Gimlevang og Lund. Området består hovedsakelig av eneboliger bebodd av barnefamilier og eiendommen grenser praktisk talt til Jegersberg. Jegersberg er byens fantastisk turterreng med lysløype, badevann,  utsiktsposter og et fantastisk løypenett velegnet for både kjappe treningsturer og rolige søndagsturer med familien. <br />Det er gangavstand både til Kvadraturen og Lovisenlund barneskole (ca. 3 km). UiA ligger ca. 2 km fra boligen og på Universitetsområde finner man bl.a. søndagsåpen butikk og Spicheren treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1961"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleiedel. Oppført i bindingsverk av tre. Se tilstandsrapport for byggemåte og øvrig beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 5"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;213 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i:  96 m² <br />BRA-i 1.etg består av: Vindfang, bad, bod/garderobe, grovkjøkken/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: 46 m² <br />BRA-i 2.etg består av: Bad, 4 soverom og loftstue.<br /><br />U. etasje:<br />BRA-i:  71 m² <br />BRA-i U.etg består av: Bod, bod 2, gang. Hybel: vindfang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Bruksareal BRA:<br />BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.<br />BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.<br />Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.<br />ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.<br />GUA   summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1961 og ble påbygd i 1986. Den fremstår med en meget innholdsrik planløsning bestående av bl.a. totalt 5 soverom, 3 bad, 3 stuer samt god plass til bortsetting. Kjøkken i hoveddel ble skiftet for få år siden og bad i 2.etg ble renovert i 2016. Det er i tilstandsrapporten påpekt byggtekniske forhold som må oppgraderes, spesielt nevnes bad i 1.etg og i utleiedel som begge er vurdert som TG3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje samt god parkeringskapasitet på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 832 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Høyt og frittliggende tomt med 180 graders utsikt over bl.a. Otra og Egsområdet. Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, prydbusker og beplantning. På vestsiden av boligen er det opparbeidet plenareal velegnet for barnelek og med god plass til trampoline. På sør- og vestsiden av boligen er det stor, solrik og usjenert terrasse."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen: <br /><br />1959/6043-1/93  Bestemmelse om veg datert 10.12.1959  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. <br />Bestemmelsen er innhentet, ligger vedlagt salgsoppgaven og må leses før budgivning. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne<br />eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger Byggeanmeldelse datert 20.01.1960 og tillatelse fra kommune datert 20.02.1960. <br />Det foreligger Byggemelding for mindre arbeider datert 17.12.1986 (påbygg av 2.etg), samt kommunal godkjenning for tiltaket datert 15.01.1987. Søknaden omfattet kun utbygging av boligens 2.etg, mens det også ble gjort endringer i boligens 1.etg som utbygging av vindfang mot nord og stuefasade mot sør. Selvom dette fremkommer av godkjente tegninger, er endringene i 1.etg ikke omsøkt.    <br />Det foreligger godkjent byggemelding for oppføring av garasje datert 01.04.1993.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Manglende brukstillatelse/ferdigattest kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "6 990 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Roy Andersen<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Roy Andersen AS, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />Følgende er byggtekniske forhold er vurdert som TG3 (Tilstandsgrad 3): <br /><br />Bad 1.etg. <br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Bad u.etg. <br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Følgende er byggtekniske forhold er vurdert som TG2 (Tilstandsgrad 2): <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - 1 <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling <br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Kjøkken &gt; Under etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Under etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Følgende punkter er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Det ble observert fukt rundt sluker,som følge av at ikke membran var vanlig for 40 år siden. I 2016 ble hovedbadet renovert med flytsparkel, smøremembran og slukmansjetter, utført av Murerfirma Yngvar Knutsen. Ny gips på vegger og nypanelt tak. Og nye fliser på golv og vegger.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse Se punkt under.<br />Arbeid utført av Yngvar Knutsen og sønner Murerfirma. <br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Beskrivelse Slukmansjett skrudd i klemming i sluk. Golv og vegg påført smøremembran. Siden det var bad her fra før, er ikke arbeider byggeanmeldt.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse<br />Er selv Rørleggermester, og har i perioden tatt hånd om vvs arbeidene. For noen år tilbake, ble vann og avløpsledninger renovert mellom hovedledninger i gata og frem til stakekum og utvendig hovedstoppekran. Plastrør.<br />Anmeldt til Kristiansand ing vesen.<br />Arbeid utført av Johannessen vvs.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja<br />Beskrivelse Se tillegsskriv.<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja<br />Beskrivelse Nytt pipebeslag montert i 2026<br /><br />7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Se tillegsskriv.<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Se til tilleggsvedlegg. Vi har nå i ettertid flytsparklet begge soverom og loftstue mot vest, og nye klikkgulv er lagt på loftstue og alle soverom.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Ved modernisering av kjøkken i hybel, samt grovkjøkken oppe ble det avdekket at mus hadde vært innom. Vi fant hvor de kom inn, og fikk tettet dette. I ettertid har vi ikke oppdaget mus.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Koblet om fra fyrkjele til til Varmepume. Innvendig oljetank fjernet for ca 25-20 år siden. Av undertegnende.<br />Arbeid utført av Ribes elektro, Høvåg.<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Beskrivelse Utført av offentlig instans<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse Se tillegsskriv.<br /><br />22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />Ja<br />Beskrivelse Mangler opprinnelig ferdigattest. Se salgsoppgave.<br /><br />24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />&#34;Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til<br />Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider.&#34;<br />Ja<br /><br />25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Ja<br />Beskrivelse Ved tapping av kaldtvann på kjøkken /vaskerom ,må vannet renne noen sekunder for å oppnå iskaldt vann, siden<br />kaldtvannsrør er påvirket av varmekablene i ganga.<br /><br />Tilleggskriv / tilleggskommentar: <br /><br /> Nytt pipebeslag fra Blikkenslager Jahnsen, montert, etter utetthet rundt den gamle. I soverom under er det lagt nytt tak på det horisontale feltet etter takbeslagbyttet. På baksiden mot nord manglet enkelte stein. Her var lekter dårlige. På disse felt, ble lekter og sløyfer erstattet med nye,<br />samtidig som det ble rullet ut papp under og takstein tilbakelagt. Istapper. Det forekommer Istapper fra taket på vinteren. Særlig over inngangsparti. Kottdør ut hit er uisolert, og ved å isolere denne , eller bytte av kottdør, sies det at man hindrer varme innenfra å trenge ut, og vil nok bedre dette. Takrenner, rennekroker ble byttet for få år siden. <br />Nytt tilbygg fra 1986. Dette ble bygget på støpte pilarer/ betongpunkter. Etter noen år oppdaget vi at det ytterst på hjørnet til høyre for inngangsdør hadde byggfirmaet støttet under dette punkt med en 2/4 bit på høykant i mangel på støpepunkt. Vi har i ettertid erstattet den med en stillbar stolpesko. <br /><br />Golv på loft og i vindfang. Da vi i 1986 bygde på en etasje ble det vurdert at golvet som lå på eksisterende loft, var så bra i kvalitet at det ble valgt å benytte dette som golv på loftet. Det ble i tillegg lagt 12 mm sponplater oppå eksisterende golv. Disse ble den gang &#34; krampet&#34; på, og teppe ble deretter lagt oppå. Her forekommer knirk, og det sies at det er lurt å etterskru disse, før nye tepper eller dekke, legges. I ettertid er loftstue og begge soverom mot vest etterskrudd, flytsparklet/avrettet og det er lagt laminatgulv på loftstue og alle 4 soverom. De to soverommene som ikke ble flytsparklet, ble etterskrudd og fikk nye gulv. Skjevhet i disse gulvene ble vurdert som mindre vesentlige. <br />Golv vindfang; Golvet her er lagt av 22 mm golvspon, påstøpt for vannbåren varme. Her må nok undertegnede selv påta seg skylden for dårlig avretting av støp, før fliselegging i 1986. <br />Berederrom i kjeller, fukt; Vi har egentlig aldri tidligere vært plaget av fukt i kjeller. Da fyrkjele som ble fjernet, til fordel for luft/ vann varmepumpe, ble utedel plassert på utsiden av rommet. Utedelen slipper ut mye kondensvann under arbeid. Her ble en sluk ute lagt, og det ble støpt plate med fall til sluk for å forhindre inntrenging. Bunnpanne under utedelen ble montert og ført inn på taknedløp og videre ut i terreng. I vinter oppdaget vi at dette hadde iset seg til, og det kom vann inn i rørføringene mellom inne og utedel, noe som synes på sponplater som er utforet på veggen. Vi har nå montert<br />inn varmekabel i sluk, taknedløp, og bunnpanne. Nettopp for å redusere denne muligheten i ettertid. Det ble ikke påvist fukt ved takstrapport. <br />Vannbåren varme; Det ble i ca 1988 oppdaget et en spikerkrampe hadde laget hull i varmesløyfe i stue over verksted / hobbyrom. Lekkasjen ble den gang umiddelbart reparert og for få år siden ble ny himling i verksted lagt. Boligen har i dag vannbåren varme i alle rom i første etasje, samt bad i hybel og på loft. Golvvarme i loftstue ble utkoblet ca. 1988 etter spiker i varmesløyfe. Samtidig som ny gipshimling ble lagt i stua.<br />Garasje. Her er den lille trevreggen i gavl mot nord panelet på nytt. Da den gamle kunne slippe inn vann på garasjegolvet ved ekstreme forhold.<br />Mellomrom mellom veranda og garasjens murvegg er renset for lauvblader og annet smuss som var med på å forhindre vann å trenge ned i pukken under, og påvirket da inntrenging av fukt på betonggulvet. Vi har fra garasjen var ny hatt muntlig tillatelse av nabo Harald Sødal til å la<br />takutstikk få stikke ut over grensa mot han. Uterom under terrasse som ikke er en del av boligen er fra 1960 tallet og fungerer utmerket til lagring av hageredskap og denslags. Ved mye regn, kan det piple inn vann langs fjellet der ute. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen og kommunen utsteder ikke ferdigattest på tiltak før 1998."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid."
      },
      {
        "heading": "Løsøre",
        "textUnsafe": "Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring<br />Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en<br />rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages<br />uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss<br />har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige<br />rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på<br />help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-<br />(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på<br />Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for<br />Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 15 055 pr. år<br />Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Produksjonsdato prospekt",
        "textUnsafe": "10.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har egen, godkjent utleidel i u.etg. Denne har egen inngang fra bakkenivå og utleiedeles beliggenhet og adkomst er til lite sjenanse for bruk at hoveddelens uteareal. Det er adkomst fra hoveddel til utleiedel, slik at utleiedelen enkelt, og uten byggningsmessige inngrep, kan tas i bruk til hoveddelen dersom ønskelig. Utleidelen er p.t. ikke utleid, men stipulert markedsleie for denne er ca. kr. 7500,-/mnd &#43; strøm.<br /><br />På generelt grunnlag, fremgår følgende av kommuneplanen § 17:<br /><br />Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:<br />a. Hybelhus<br />b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.<br />c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.<br /><br />En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Budvarsel",
        "textUnsafe": "Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt &#96;bestill prospekt fra tilbyder&#96;. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.<br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br />Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.<br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.<br />Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.<br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.<br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold",
        "textUnsafe": "Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.<br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br />Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.<br />Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte  motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126011701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig med nydelig beliggenhet på høyt og frittliggende tomt i barnevennlig boområde like nord for Gimlevang og Lund. Herlig utsikt over bl.a Otra, Egsområdet og havet. Utsikt også til Odderøya vitner om at Kvadraturen ligger nær og innen gangavstand (ca. 3 km). Eiendommen grenser praktisk talt til Jegersberg og det er gangavstand til Lovisenlund skole.</p><br /><ul><li>Boligen har en meget innholdsrik planløsning bestående av bl.a. 5 soverom, 3 stuer og 3 bad.</li><li>Det er godkjent utleiedel i u.etg som p.t. er utleid for kr. 6500,-/mnd&#43;strøm. (forsiktig markedsleie).</li><li>Hybel har egen inngang fra u.etg og er til liten sjenanse for hoveddelens uteplasser.</li><li>Nytt bad i 2.etg 2017, ny kjøkkeninnredning i 2019 samt nye laminatgulv i 2.etg.</li><li>Peis både i stue og på kjøkken. </li><li>Garasje.</li></ul><br /><p>Velkommen til påmeldingsvisning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/325/3003166/rcfrzjseop",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://external.webmegler.no/interested/prospect/?id_konsern=325&id_oppdrag=3003166",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=325&oppdragsId=3003166",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig med nydelig beliggenhet på høyt og frittliggende tomt i barnevennlig boområde like nord for Gimlevang og Lund. Herlig utsikt over bl.a Otra, Egsområdet og havet. Utsikt også til Odderøya vitner om at Kvadraturen ligger nær og innen gangavstand (ca. 3 km). Eiendommen grenser praktisk talt til Jegersberg og det er gangavstand til Lovisenlund skole.</p><br /><ul><li>Boligen har en meget innholdsrik planløsning bestående av bl.a. 5 soverom, 3 stuer og 3 bad.</li><li>Det er godkjent utleiedel i u.etg som p.t. er utleid for kr. 6500,-/mnd&#43;strøm. (forsiktig markedsleie).</li><li>Hybel har egen inngang fra u.etg og er til liten sjenanse for hoveddelens uteplasser.</li><li>Nytt bad i 2.etg 2017, ny kjøkkeninnredning i 2019 samt nye laminatgulv i 2.etg.</li><li>Peis både i stue og på kjøkken. </li><li>Garasje.</li></ul><br /><p>Velkommen til påmeldingsvisning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k325/akdokument/i3106503/pvuurz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=325&oppdragsId=3003166",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476645730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 5321883,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:09:37.698488975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5321883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}