Lys 3-roms eierleilighet m/balkong på ca. 8 m² | Flott utsikt | Varmtvann+ fyring inkl. | Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3632710,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 945870,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "collectiveDebt": 300370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms eierleilighet m/balkong på ca. 8 m² | Flott utsikt | Varmtvann+ fyring inkl. | Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 97 160"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9331,
        "lng": 11.0612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9331&lng=11.0612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mor Smes veg 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 99,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6768,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 768,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, p-plass, varmtvann og fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 4 698,-<br />Avdrag felleslån: kr 509,-<br />Renter felleslån: kr 1 561,-<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 462,- per måned for denne boligen<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 800,- pr. år. / 4 005 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Tilknyttet fiber via Global Connect med hastighet 1000 Mbit til en kostnad på kr 599,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder følger med salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Mor Smes veg 11C! En lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet med overbygd balkong, fast parkeringsplass og flott utsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen, i et etablert og barnevennlig område. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Lillestrøm sentrum nås på ca. 5 minutter med bil, og det er gang- og sykkelvei hele veien.<br /><br /><ul><li>Fast parkeringsplass</li><li><br /></li><li>Romslig 3-roms</li><li><br /></li><li>Overbygd balkong på ca. 8 m²</li><li><br /></li><li>Flott og vidstrakt utsikt</li><li><br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene</li><li><br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder</li><li><br /></li><li>Ca. 5 minutter til Lillestrøm med bil</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt, populært og barnevennlig boligområde på Fjerdingby. <br /><br />Fjerdingby ligger sentralt til i Rælingen kommune. Fjerdingby sentrum er under stor utvikling og det er bygget nytt torg, med samlokalisering av barne- og ungdomstjenester, bibliotek, scener og offentlige møterom. <br />Marikollen idrettspark har langrenns- og rulleskiarena, fotballbaner, baner for volleyball, streetbasket og skating, og det er treningspark- og parkouranlegg. <br />Det er også akebakke med bånd for barn og det fins alpinanlegg og hoppbakker som er under utvikling.<br /><br />Det er en ny barneskole på Fjerdingby som stod ferdig høsten 2022. Skolen har en unik beliggenhet rett ved marka og idrettsparken og er et nær nullenergibygg. <br />Fjerdingby skole ble bygget for 770 barn med flerbrukshall og solcelleanlegg, og det er skolegård og klasserom på taket. <br /><br />Aamodt senter ligger kun noen minutter fra boligen og her finner man bl.a en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, restaurant og apotek. <br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til barnehage og til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på Dovre Fabrikker. Buss til Lillestrøm og herfra kommer du deg enkelt til Oslo med tog. Direktetog inn til Oslo tar ca. 10 minutter.<br /><br />Lillestrøm som ligger en kort kjøretur/busstur unna har de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon. Det er ca. 23 km til Oslo og 37 km til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 77 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 69 kvm: Entré, baderom, kjøkken, to soverom og stue/spisestue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 8 kvm: To kjellerboder.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje: Balkong på 8 kvm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert leilighetsbygg fra 1963.<br />Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet felles varmesentral med fjernvarme samt gulvvarme på badet.<br /><br />Entré:<br />Entréen har en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen og spisestuen henger sammen i en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. <br />Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsikt mot nærområdet og landskapet. <br />Rommet er utstyrt med radiatorer tilkoblet sentralvarme, og fra spisestuedelen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst fra spisestuen og vender mot øst med gode solforhold og vidstrakt utsikt. <br />Uteplassen har dekke av treheller, rekkverk av metall og plater, samt montert utebelysning og utvendig stikkontakt. <br />Her er det god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur. <br />Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. <br />Vindu i rommet gir naturlig lys og vidstrakt utsikt.<br /><br />Baderom:<br />Badet ble pusset opp i 2019 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt nedsenket himling med downlights. <br />Innredningen består av vegghengt servantskap i slett utførelse, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speil med belysning over servant. <br />Videre er rommet utstyrt med dusjsone med skyvedør i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj.<br />Rommet har også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Badet har et oppgraderingsbehov.<br />Det er gitt TG3 for slukplassering og avrenningsforhold.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. <br />Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng og skrivebord.<br />Det gjøres oppmerksom på at garderobeskapet ikke medfølger.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 6 m². <br /><br />Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir varmet opp med fjernvarme via radiatorer og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet varmesentral og det er elektrisk gulvvarme på baderom.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1963. <br />Bygningen har grunnmur av betong, og etasjeskillere av betong. <br />Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater. <br />Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon, tekket med takmembran/takpapp. <br />Leiligheten har vinduer med karmer og rammer av tre fra ukjent årstall, 1986 og 2017. <br />Entrédøren er en slett dør, og det er en balkongdør med karm og ramme av tre. <br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og plater.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom - Baderom<br />- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen vil derfor ikke kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Baderom<br />- Overflater vegger: Det er registrert svertesopp på silikonfuger. Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser.<br />- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker samt manglende flisfuger.<br />- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduer fra ukjent årstall og 1986 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Ytterdører og omramming: Dørene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Eksakt alder på undertaket er ikke kjent.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Treheller på balkongen viser tegn til slitasje.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Baderommet ble pusset opp av faglærte i 2019. <br />Arbeidet omfattet skifte av sluk, rør-i-rør-system med fordelerskap, varmekabler, membran, våtromsplater, fliser og nytt sanitærutstyr. <br /><br />I 2025 ble det satt opp tre nye stikkontakter i stuen av ufaglærte. <br />I 2023 byttet sameiet ut felles varmeanlegg fra oljefyring til fjernvarme, utført av faglærte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast  parkeringsplass til leiligheten, beliggende i nærheten av inngangen. <br />Det betales ikke separat leie for plassen. <br />Sameiet disponerer felles elbilladere, og det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 9 656 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 945 870,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 783 480,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt (korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 sammenhengende døgn). Ved utleie utover korttidsutleie plikter seksjonseier omgående å sende skriftlig melding til styret og forretningsfører med opplysning om seksjonsnummer, leietakers fulle navn, personnummer og nøyaktig overdragelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. <br />Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger byggemelding (stemplede tegninger) datert 29.05.2001 for etablering av balkonger (sak 19/01). <br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.2000 (revidert 20.04.2001), som stemmer med dagens bruk av rommene. <br /><br />Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /><br />1988/111499-4/8 28.12.1988 ERKLÆRING/AVTALE<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR NOK 25,000<br />MED PRIORITET 90% AV LÅNETAKST<br />Begjæring om oppdeling av gnr. 102, bnr. 99 i Rælingen kommune (Bråten I Boligsameie) i 54 boligseksjoner. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr 25 000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Panteretten er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter førstegangs overdragelsessum og senere etter 90 % av lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1962/104223-1/8 11.12.1962 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Skjøtet inneholder en klausul om at det ikke skal kunne oppføres forretningsgård eller drives forretning på eiendommen.<br /><br />1963/102528-1/8 17.07.1963 ERKLÆRING/AVTALE<br />Erklæringen gir Rælingen kommune rett til vederlagsfritt å legge og for fremtiden ha liggende offentlige vann- og kloakkledninger med kummer over eiendommen. Kommunen har til enhver tid adgang for vedlikehold. Eier forplikter seg til ikke å bygge over eller beplante på en måte som kan skade ledningene eller vanskeliggjøre adkomsten.<br /><br />1965/105417-1/8 17.12.1965 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Eierne av garasjer oppført over kommunale vannledninger frasier seg rett til erstatning for skader ved ledningsbrudd. Kommunen kan kreve garasjene midlertidig eller permanent flyttet for eiers regning ved reparasjons- eller vedlikeholdsarbeid.<br /><br />1977/100547-1/8 31.01.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 98<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 98 FNR: 0 SNR: 1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 98 FNR: 0 SNR: 2<br />Eier av gnr. 102, bnr. 98 gis tillatelse til å grave felles grøft for vann- og kloakkledning på sydsiden av bebyggelsen. Området skal settes i stand etter graving, og eier av bnr. 98 har rett til fremtidig vedlikehold på samme vilkår.<br /><br />1984/106818-26/8 03.10.1984 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettsbok for skjønn i forbindelse med reguleringsplan for Øvre Rælingsveg. For gnr. 102, bnr. 99 ble det ekspropriert ca. 160 m² grunn og tinglyst en frisiktsklausul på ca. 5 m².<br /><br />1985/108715-2/8 23.10.1985 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rælingen Elverk gis rett til å bygge og ha stående en transformatorkiosk på eiendommen, samt rett til vedlikehold av kabler og fri adkomst.<br /><br />1986/102792-1/8 16.04.1986 BESTEMMELSE OM VEG<br />Eiere av gnr. 102, bnr. 78 og gnr. 102, bnr. 62 gis vegrett over eiendommen frem til Mor Smes veg.<br /><br />1990/101350-2/8 14.02.1990 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 351<br />Gjelder frem til Mor Smes vei<br />Uteglemt tinglyst<br />18.06.2019 arkivref 19/29190-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />Gnr. 102, bnr. 351 gis bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr. 102, bnr. 99 frem til Mor Smes veg.<br /><br />1990/101354-1/8 14.02.1990 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 102 BNR: 62<br />Rett for bnr. 62 til adkomstvei over bnr. d.e. og<br />bnr. ll.<br />Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra<br />Rælingen<br />Hovedutvalg for teknisk sektor.<br />Gnr. 102, bnr. 62 gis bruksrett til kjørbar adkomstvei over gnr. 102, bnr. 11 og vegrett over gnr. 102, bnr. 99, begge frem til Mor Smes veg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 011, &#34;Reguleringsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1&#34;, datert 19.10.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Mor Smes veg 11C! En lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet med overbygd balkong, fast parkeringsplass og flott utsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen, i et etablert og barnevennlig område. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Lillestrøm sentrum nås på ca. 5 minutter med bil, og det er gang- og sykkelvei hele veien.<br /><br /><ul><li>Fast parkeringsplass</li><li><br /></li><li>Romslig 3-roms</li><li><br /></li><li>Overbygd balkong på ca. 8 m²</li><li><br /></li><li>Flott og vidstrakt utsikt</li><li><br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene</li><li><br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder</li><li><br /></li><li>Ca. 5 minutter til Lillestrøm med bil</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR60.26326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=786467d4-52b3-40a7-bb65-fe641826f310&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjerdingby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/786467d4-52b3-40a7-bb65-fe641826f310?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=786467d4-52b3-40a7-bb65-fe641826f310&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26326",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Mor Smes veg 11C! En lys og gjennomgående 3-roms eierleilighet med overbygd balkong, fast parkeringsplass og flott utsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen, i et etablert og barnevennlig område. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Lillestrøm sentrum nås på ca. 5 minutter med bil, og det er gang- og sykkelvei hele veien.<br /><br /><ul><li>Fast parkeringsplass</li><li><br /></li><li>Romslig 3-roms</li><li><br /></li><li>Overbygd balkong på ca. 8 m²</li><li><br /></li><li>Flott og vidstrakt utsikt</li><li><br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene</li><li><br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med to kjellerboder</li><li><br /></li><li>Ca. 5 minutter til Lillestrøm med bil</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/786467d4-52b3-40a7-bb65-fe641826f310?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476645768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:39+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:40:28.954320537+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}