Innholdsrik enebolig o/2 plan! Parkering og elbillader - Skjermet hage - Moderniseringsbehov og stort potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Bad, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Entré, Gang, To soverom<br />Underetasje: 89  kvm Bad, Vaskerom, Bod innredet som stue/kjøkken, Bod innredet som soverom, Gang, Tre boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1962405,
      "estateTax": 1011,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 28138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />198 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />199 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 149 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 169 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig o/2 plan! Parkering og elbillader - Skjermet hage - Moderniseringsbehov og stort potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 86 380"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9413,
        "lng": 10.928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9413&lng=10.928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1086",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granliveien 23C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 904,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 207,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Granliveien 23C - presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Enebolig over to plan med skjermet beliggenhet<br /></li><li>Opparbeidet hage og sørvendt terrasse<br /></li><li>Steinbelagt gårdsplass med elbillader<br /></li><li>Oppussings-/moderniseringsbehov<br /></li><li>Ingen gjennomgangstrafikk<br /></li><li>250 meter til bussholdeplass<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder:<br />Kjeller BRA-i 89 m². Bad, Vaskerom, Bod innredet som stue/kjøkken, Bod innredet som soverom, Gang, Tre boder<br />1. etasje BRA-i 97 m². Bad, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Entré, Gang, To soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré:<br />Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med steinbelagt gårdsplass. Vel inne i gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Det er montert varmepumpe (luft-til-luft), samt peisovn - disse to sikrer behagelige innetemperaturer hele året! Stuen har store vindusflater, samt utgang til en herlig uteplass. Ved uteplassen er det montert solskjerming, og det er plass til sittegruppe. Fra uteplassen er det videre tilgang til hagen - her er det mye boltreplass for store og små!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er i følge eier fra byggeåret, men det er blitt byttet fronter i senere tid. Innredningen har skap med glatte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er plass til frittstående hvitevarer. Ved kjøkkenvinduet er det plass til spisebord.<br /><br />Toalettrom:<br />Fra gangen er det inngang til et toalettrom. Rommet har oppdriftsventilasjon og luftespalte under døren. Videre er det montert servant og klosett.<br /><br />Bad:<br />Etasjen har et bad som ifølge eier fra 1997. Rommet har fliser på gulv og vegger, og det er slette overflater i himlingen. Videre er badet utstyrt med skap med profilerte fronter, servant, klosett, dusj på gulv og badekar. Badet har elektrisk avtrekk.<br /><br />To soverom:<br />Boligen har i dag to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er en stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />KJELLER<br />Gang:<br />Fra trappen kommer man ned i en gang. Deler av kjelleretasjen er blitt innredet som stue/kjøkken og soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet er ifølge eier fra 1997, og har vinylbelegg på gulv, våtromstapet og trepanel på vegger samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter, og det er tilkoblet servant, klosett og dusj på gulv. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er ifølge eier fra byggeåret. Rommets overflater består av grovpusset malt betonggulv, pussede murvegger og en vegg med trepanel, samt trepanel i himlingen. Det er satt inn utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Bod innredet som stue/kjøkken:<br />Rommet er blitt innredet som stue/kjøkken, med kjøkken innredning og utslagsvask. Det er plass til frittstående hvitevarer. Videre har rommet god plass til sofa og bord. <br /><br />Bod innredet som soverom:<br />Rommet har plass til seng og nattbord, og det innredet med frittstående garderober.<br /><br />Boder:<br />Øvrig areal i etasjen er bodareal som er godt egnet for lagring.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Parkettgulv. Heldekkende teppe. Vinylbelegg. Malt betong. Fliser.<br />Vegger: Trepanel. Malte overflater. Tapetserte plater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Trepanel.<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Stovner og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. <br /><br />I Østmarka og Lillomarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken   en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Lørenskog kommune stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. <br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Samt at det er store muligheter å ta seg innover i Lillomarka og Nordmarka fra eksempelvis Stovner og Ammerud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. <br /><br />I Lørenskog er det etablert en skihall, SNØ. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, skiheller er en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen er det bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Høybråten, Joker Høybråten eller Joker Starveien.<br />Metro senter, Triaden senter og Stovner senter har også et bredt utvalg av butikker ligger en kort kjøretur unna. <br /><br />Høybråten togstasjon ligger bare 15 minutters gange fra huset, og har hyppige avganger til blant annet Oslo S og Lillestrøm.  Det er ca 8 min å gå til Folkvangveien busstopp med bussforbindelser til Oslo og Lillestrøm m.m.<br />Med bil tar det ca. 7 min til Lørenskog, 12 min til Økern, 19 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass med kontakt for elbillading. Ladekontakten er koblet til husets strømmåler.<br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldede bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, peis for vedfyring og elektrisk. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, gang-/sykkelvei mm. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Granliveien 21 P og Q - oppføring av enebolig og felling av trær. Saksnummer: 202508679. Siste dok. 06.01.2026<br />- Granliveien 23 - mulig ulovlig betongmur. Saksnummer: 202504723<br />- Karl Andersens vei 88 - tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og oppføring av verandaer. Saksnummer: 202516304. Siste dok. 03.06.2026<br />- Granliveien 25 D - tilbygg enebolig. Saksnummer: 202505791. Siste dok. 14.10.2025<br />- Kleiva 15 B - oppføring av støttemur og fasadeendringer enebolig. Saksnummer: 202519696. Siste dok. 18.05.2026<br />- Karihaugveien 91 - 93 - oppføring av lager- og kontorbygning. Saksnummer: 202518189. Siste dok. 12.02.2026<br /><br />Pågående reguleringssaker i området:<br />- Saksnr. 202102096. Saken gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1974/15316-3/105 12.08.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom<br />Kommentar: Skjøte for eiendommen. Kjøpers vann- og kloakkledninger kan legges over selgers tomt. Tomten har bruksrett til vei 1458. Kjøper har rett til bilvei over selgers tomt, langs østre grense. Selger og kjøper bidrar likt til vedlikehold av veien, opp til en rimelig standard.<br /><br />1998/45492-1/105 10.08.1998 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 164<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Mellom eier av gnr I 07 bnr 164 adresse Granli veien 23 b<br />Og eier av gnr 107 bnr 745 adresse Granliveien 23 a<br />Og eier av gnr 107 bnr 897 adresse Granli veien 23 d<br />Og eier av gnr 107 bnr 904 adresse Granliveien 23 c<br />Og eier av gnr I 07 bnr 207 adresse Granliveien 23 e<br />Er følgende overenskomst opprettet:<br />Undertegnede eiere som har felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Karl Andersens vei gjennom gnr. 107, bnr. 164 - Granliveien 23 B, gir et nybygg approbert 17. februar 1998 i gnr. 107, bnr. 164 - Granliveien 23 B tillatelse til å knytte seg på deres felles ledningsnett som utføres tter planer som er godkjent av Oslo vann- og avløpsverk.<br /><br />2005/24336-1/105 20.04.2005 RETTSBOK<br />Sak 04-061083TVI-OTIR/04 forlikt<br />Bestemmelse om grenselinje mellom eiendommene<br />Bestemmelse om hekk<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om trapp<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Rettsforlik mellom eier av gnr. 107, bnr. 904 og eier av gnr. 107, bnr. 207. <br />1. Partene er enige om at grenselinjen mellom partenes eiendommer går parallelt med husveggene i en avstand på 4 meter fra Moengens hus og 3 meter fra Lundbys hus. <br />2. Partene er enige om at nåværende hekk skal bli stående der den er, så lenge Gerd og Harald Moengen er bruker av gnr. 107, bnr. 904. Gjerdet fjernes av Lundby innen 31.08.05. Eventuelt nytt gjerde skal kun settes opp etter avtale mellom partene.<br />3. Området mellom partenes hus skal brukes som følger:<br />- I meters bredde langs Lundbys nordfasade skal Lundby ha eksklusiv rett til bruken. Dog skal en likebent trekant med to-meters katetere ved Lundbys nordøstre hjørne holdes fri for gjenstander, av hensyn til ut- og innkjøring.<br />- Det neste feltet på 2,5 meters bredde skal i utgangspunktet disponeres av Moengen. Moengen skal likevel utvise fleksibilitet når Lundby på grunn av<br />selskapeligheter eller på grunn av andre spesielle forhold har behov for å parkere der.<br />- Resten av arealet skal Moengen ha eksklusiv bruksrett til.<br />4. Harald K. Moengen aksepterer at tidligere del av vei 1458 som er ervervet av Lundby disponeres eksklusivt av Lundby. Lundby skal likevel vise fleksibilitet når Moengen ved varetransport eller lignende har behov for å benytte vei 1458 til snu/ryggeplass. Dette gjelder de første 7 meter fra Lundbys sydøstre hushjørne og vestover.<br />5. Partene skal ikke måke snø fra sin egen eiendom over på den annens.<br />6. Lundby har bygget ny trapp. Partene er enige om at størrelsen er akseptabel. Rekkverket på trappen skal ikke stikke mer enn ca 2 cm utenfor murverket.<br />7. Denne avtale er stedsevarig og følger eiendommene med unntak for punkt 2 som er tidsbegrenset til ekteparet Moengens brukstid.<br />8. Dette rettsforlik skal kunne tinglyses både på gnr. 107. bnr. 207 og gnr. 107, bnr. 904 i Oslo.<br />9. Partene begjærer sak 04-061083TVI-OTIR/04 hevet som forlikt slik at hver av partene bærer sine egne saksomkostninger. Forkynnelse av hevingskjennelse frafallelse.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1974/15316-2/105 12.08.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 207<br />Bestemmelser om bruksrett til veg<br />Kommentar: <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med [matrikkel] i Oslo kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />1919/912258-1/105 12.12.1919 BESTEMMELSE OM VEG<br />1970/19258-1/105 11.11.1970 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /><br /><br />1973/16595-2/105 11.09.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 745<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Kommentar: <br /><br />1974/3816-1/105 21.02.1974 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT<br />Bestemmelser om bruksrett for utskilt parsell til vei og rett til bilvei over d.eid. Med flere bestemmelser<br />Kommentar: <br /><br />1974/6857-1/105 04.04.1974 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom<br />Kommentar: <br /><br />1974/12348-1/105 24.06.1974 ERKLÆRING/AVTALE<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Kommentar: <br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.1976.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det blitt etablert et bad i et opprinnelig soverom. Badet var tidligere vegg i vegg med toalettet, men dette arealet er i dag innlemmet i gangen. <br /><br />I kjelleretasjen er et opprinnelig hobbyrom blitt inndelt og innredet som stue/kjøkken, gang, bad, bod og soverom. Disse rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026<br /><br />Bygning: <br />Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel<br /><br />Tak: <br />Yttertaket er tekket med shingel. Taktekkingen er ifølge eier fra 90-tallet. Yttertaket er i trekonstruksjon<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1974, 1982 og 1990. Enkelte vinduer med karmer fra byggeåret, med isolerglass produsert i 2014<br /><br />Dører:  <br />Ytterdører i tre, uten datomerking. Ifølge eier fra ca. 2010. <br /><br />Trapper:  <br />Trapp i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,92 m.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Balkongdøren er fra byggeåret, med isolerglass produsert i 2014. <br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 282 liter, produsert i 2020.<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br />Varmepumpe (luft-til-luft) er montert i 2026.<br />Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Ventilator på kjøkkenet, ledet ut gjennom yttertak. Ventilator ble skiftet i 2010<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringer av jordfeilautomater og skrusikringer. Fra byggeåret. <br />Intallasjon av EL-bil-lader, 20A kurs fra sikringskapet. Fra 2024<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).<br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Taktekking: Det er observert slitasje på beslag og tetting rundt pipen. Konsekvens: Dette kan redusere beskyttelsen mot vann. Over tid kan det være risiko for utettheter og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres.<br />Det ble registrert fuktmerker i undertaket, som tyder på tidligere futktpåvirkning. Konsekvens: Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid.<br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Konsekvens: Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det<br />vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />Yttervegg: Det er registrert vegetasjon tett inntil fasaden. Konsekvens: Slik plassering kan gi økt fuktbelastning og redusert lufting bak kledningen, noe som over tid kan bidra til slitasje og økt risiko for råteskader i treverket. Det anbefales å holde vegetasjon på avstand fra fasaden for å redusere fuktpåvirkning og sikre normal levetid for kledningen.<br />Det er registrert svertesopp på kledningen. Konsekvens: Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men kan tyde på noe økt fuktpåvirkning og i noen tilfeller øke muligheten for råteskader. Forholdet er vanlig på utvendig kledning og håndteres normalt med rengjøring og ordinært vedlikehold.<br /><br />Tak/Loft: Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. Konsekvens: Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller utskifting av nettingen anbefales.<br />Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Konsekvens: Dette viser at treverket på et tidspunkt har vært utsatt for fuktpåvirkning, men det er usikkert når dette har oppstått og hva som er årsaken. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som tilsier at forholdet ikke var aktivt da. Fuktverdier i treverk kan imidlertid variere med klima- og værforhold. Områdene bør derfor følges opp, særlig etter perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt anbefales kontroll og eventuell utbedring av tettinger rundt gjennomføringer.<br /><br />Drenering: Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren, enkelte plasser. Konsekvens: Når avslutningen ikke er tett kan jord og fukt trenge inn bak platen, noe som kan redusere funksjonen som beskyttelse mot fukt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på grunnmuren og rom under terreng. Det anbefales å etablere korrekt avslutning med topplist mot muren.<br />Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Konsekvens: Eldre dreneringssystemer kan over tid miste effekt eller tettes, noe som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Dette kan føre til økt fuktbelastning i rom under terreng. Det må forventes behov for vedlikehold eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt.<br />Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren. Konsekvens: Dette har normalt ikke betydning for bæreevnen, men viser at muren har vært fuktpåvirket. Fuktpåvirkning kan over tid føre til nedbrytning av puss og maling. Årsaken er ofte knyttet til drenering eller fuktsikring, og tiltak kan bli nødvendig dersom fuktbelastningen vedvarer.<br />Målinger med overflateindikator viser forhøyet fukt i grunnmuren. Konsekvens: Dette tyder på fuktpåvirkning fra grunnen, ofte som følge av redusert effekt av drenering eller fuktsikring. Forholdet kan gi økt fuktbelastning på materialer som står mot muren. Videre vurdering bør ses i sammenheng med forholdene i rom under terreng.<br /><br />Grunnmur/fundament: Det er registrert horisontale sprekker i grunnmuren. Konsekvens: Slike sprekker oppstår ofte som følge av jordtrykk mot muren. Sprekkene kan gi økt fuktbelastning og bør følges med på for å se om de utvikler seg. Ved endringer anbefales nærmere vurdering.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Konsekvens: Dette kan medføre at regn- og smeltevann blir liggende nær muren og gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bedre bort fra bygningen.<br />Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Konsekvens: Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på:<br /> https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire<br /><br />Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. <br />Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. Konsekvens: Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket.<br />Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Konsekvens: Bevegelser mellom materialene kan føre til sprekker i overgangen, noe som kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging over tid.<br />Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Bad - 1. etasje - Overflater: Vinduet er plassert i våtsone. Konsekvens: I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret.<br />Det er registrert motfall på deler av gulvet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Konsekvens: Dette gjør at vann fra dusjing eller søl ikke renner dit det skal, men kan bli liggende eller trekke mot vegger og terskel. Når vann ikke ledes effektivt til sluk, øker risikoen for fuktbelastning på overflater og i konstruksjonen over tid. Forholdet gir en forhøyet risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasje eller gjentatt vannsøl, og det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning mot sluk.<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr: Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Bad - Underetasje - Overflater -Sanitærutstyr -Avtrekk: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konsekvens: Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Konsekvens: Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer.<br /><br />Vaskerom - Underetasje- Sanitærutstyr - Overflater- Avtrekk: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Konsekvens: Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.<br />Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Konsekvens: Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer.<br /><br />Toalettrom - 1. etasje - Sanitærutstyr og ventilasjon: Vannrørene er av eldre dato. Konsekvens: Når rør blir gamle, øker faren for slitasje, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. Det er ikke registrert konkrete feil ved befaringen, men det må påregnes høyere risiko for lekkasje og behov for utbedringer eller utskifting enn for nyere rør.<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Konsekvens: Denne typen ventilasjon påvirkes av vær og temperatur, og luftutskiftingen kan derfor variere. I perioder kan avtrekket bli svakt, noe som kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet. Over tid kan dette øke belastningen på overflater og konstruksjoner dersom rommet brukes mye og ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. <br />Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som tilstandsgrad 2 (TG 2) i henhold til NS 3600.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.) Konsekvens: Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.<br />Det er registrert horisontale riss i grunnmuren. Konsekvens: Denne typen riss er ofte et tegn på at muren er påvirket av trykk fra massene utenfor. Slike forhold kan over tid bidra til videre sprekkutvikling og kan øke risikoen for fuktinntrenging. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak.<br />Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Konsekvens: Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales.<br />Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Konsekvens: En slik løsning kan redusere uttørking fra muren inn mot rommet. Dersom det tilføres fukt fra grunn eller konstruksjon, kan fukt bli stående i veggen over tid. Løsningen innebærer derfor en økt risiko for fuktproblematikk i rom under terreng, og forholdet bør vurderes nærmere.<br /><br />Innvendige trapper: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Konsekvens: Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast.<br /><br />Vannledninger: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt.<br /><br />Ventilasjon: <br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk.<br />Boligens samlede ventilasjon vurderes som begrenset på grunn av registrerte avvik. Konsekvens: Når luftutskiftingen er lav, kan fukt og forurenset luft bli værende lenger i rommene. Dette kan gi dårligere inneklima over tid.<br /><br />Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. <br /><br />Bad - 1. etasje - Sluk og tettesjikt/membran:  Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.<br />Et sluk er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. <br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.<br /><br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Bad - 1. etasje - Sluk og tettesjikt/membran: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye<br />rørføringer og tettesjikt må påregnes.<br />Øvrigere forhold har tilstandsgrad TG2, men medfølger kostnadsestimatet: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2.<br />Et sluk er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, blir vedlikehold mer krevende og eventuelle avvik kan være vanskeligere å oppdage. Forholdet gir noe økt risiko for redusert avrenning over tid dersom sluket ikke følges opp. <br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Konsekvens: Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.<br />Kostnadsestimat for bygningsdelen: 200 000   500 000 kr Kostnader knyttet til renovering av baderommet må påberegnes. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere.<br /><br />Bad - Underetasje - Sluk og tettesjikt/membran: Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye<br />rørføringer og tettesjikt må påregnes. <br />Kostnadsestimat for bygningsdelen<br />200 000   500 000 kr Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere<br /><br />Vaskerom - Underetasje - Sluk og tettesjikt/membran: Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Konsekvens: Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger.<br />Over tid kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.<br />Kostnadsestimat for bygningsdelen<br />100 000   200 000 kr Kostnader knyttet til renovering av vaskerommet må påberegnes. Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Kjelleretasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. <br /> <br />Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 29.07.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 07.09.2026<br />- Energiattest, datert 14.09.2026<br />- Reguleringsplankart, datert 05.08.2026<br />- Ferdigattest, datert 22.10.1976<br />- Byggemeldte tegninger<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Granliveien 23C - presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Enebolig over to plan med skjermet beliggenhet<br /></li><li>Opparbeidet hage og sørvendt terrasse<br /></li><li>Steinbelagt gårdsplass med elbillader<br /></li><li>Oppussings-/moderniseringsbehov<br /></li><li>Ingen gjennomgangstrafikk<br /></li><li>250 meter til bussholdeplass<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0166/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4dc4ca30-ca93-4f33-b2be-3dc8ac057c02",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4dc4ca30-ca93-4f33-b2be-3dc8ac057c02/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4dc4ca30-ca93-4f33-b2be-3dc8ac057c02/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4dc4ca30-ca93-4f33-b2be-3dc8ac057c02/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Granliveien 23C - presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Enebolig over to plan med skjermet beliggenhet<br /></li><li>Opparbeidet hage og sørvendt terrasse<br /></li><li>Steinbelagt gårdsplass med elbillader<br /></li><li>Oppussings-/moderniseringsbehov<br /></li><li>Ingen gjennomgangstrafikk<br /></li><li>250 meter til bussholdeplass<br /></li><li>Kort vei til skole og barnehage!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4dc4ca30-ca93-4f33-b2be-3dc8ac057c02?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4dc4ca30-ca93-4f33-b2be-3dc8ac057c02?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476645835,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:26+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:26:40.911131468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}