Flott 4-roms topp- og endeleilighet | Solrik balkong | Heis | Garasjeplass | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 29  kvm   Loftstue<br />3. etasje: 68  kvm    Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm   Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm   Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3798710,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922392,
      "estateTax": 4000,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 93710,
      "collectiveDebt": 215000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br />215 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 705 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 620,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 710,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 798 710,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms topp- og endeleilighet | Solrik balkong | Heis | Garasjeplass | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 21 225"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1622,
        "lng": 8.085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1622&lng=8.085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4635",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbakken 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5864,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 5161,- (inkluderer renter/avdrag kr 1 655,- på andel fellesgjeld).<br />TV/ Internett: 603,-<br />Fellestiltak: 100,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Renter/avdrag kr 1 655,- på andel fellesgjeld<br />- Kommunale avgifter<br />- Forsikring av bygget<br />- Vaktmester <br />- Drift heis <br />- Vedlikehold<br />- Diverse driftsutgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo v/ Marit H. Staalesen har gleden av å presentere Strømsbakken 27 - en flott topp- og endeleilighet med sentral beliggenhet på Strømsbakken/Rona.<br /><br />Leiligheten har en spennende og praktisk planløsning over to plan, holder god standard og byr på flott utsikt mot Strømskanalen. Her får du en lys stue med gasspeis og utgang til solrik balkong, pent kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og en romslig loftsstue på hele 29 kvm. Praktisk bod ved inngangsdøren, parkeringsplass i garasjeanlegg og heis.<br /><br />Kort vei til Rona senter, Strømskanalen, UiA, Kvadraturen og Sørlandsparken. Gode bussforbindelser og fine sykkelmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Rona/Strømsbakken, like ved nydelige Strømskanalen. Lekeplass finner du rett utenfor leiligheten. Området byr på gangavstand til Rona senter, med dagligvare, treningssenter, apotek og tannklinikk. Båthavn finnes også i nærområdet. Kristiansand sentrum er bare noen minutter unna med bil, og det er gode kollektivforbindelser i nærheten. Her bor du rolig og naturnært med kort vei til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og flott gjennomgående leilighet over to plan, med en romslig loftsstue. Store vindusflater gir boligen rikelig med naturlig lys og en lys og luftig atmosfære.<br /><br />3. etasje: Hyggelig entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong med flott utsikt over Strømskanalen.<br /><br />Loftsetasje: Stor og lys loftsstue på ca. 29 kvm.<br /><br />Praktisk bod ved inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 3 etasje og loftsetasje i bygg oppført 2006. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.<br />Selveierleilighet - Byggeår: 2006<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer på gavl vegg i loftsetasjen er produsert i 2022 men skiftet ut senere sammen med takvinduer. Inngangsdør og balkongdør fra byggeår. Balkong med fliser.<br /><br />INNVENDIG <br />Etasjeskille/gulv av betongdekke og trebjelkelag. Gulv med parkett.<br />Malte vegger og malte himlinger. Gasspeis med gass fra fellesanlegg. Det er også gass uttak på balkong. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad fra 2006 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.<br />Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. 101 liters varmtvannstank fra 12.09.2019. Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder:  Gasspeis i stue samt elektrisk oppvarming.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "P-plass i kjeller medfølger.<br /><br />Det er tilrettelagt for mulighet til å installere elbillader. Ved installasjon skal seksjonseier benytte sameiets elektriker, og kostnadene knyttet til installasjonen dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\n\nPlan nr. 785. REGULERINGSLAN FOR DEL AV GRN 62, BRN, 6. Strømsdalen. Kristiansand kommune- reguleringsbestemmelser. \nStadfestet: 13.02.2004, revidert: 16.06.2004.\n\nPlan under arbeid i nærområdet: Randesund bydelsenter. Plankontakt: Gisela Nilsen\n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1001.261333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo v/ Marit H. Staalesen har gleden av å presentere Strømsbakken 27 - en flott topp- og endeleilighet med sentral beliggenhet på Strømsbakken/Rona.<br /><br />Leiligheten har en spennende og praktisk planløsning over to plan, holder god standard og byr på flott utsikt mot Strømskanalen. Her får du en lys stue med gasspeis og utgang til solrik balkong, pent kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og en romslig loftsstue på hele 29 kvm. Praktisk bod ved inngangsdøren, parkeringsplass i garasjeanlegg og heis.<br /><br />Kort vei til Rona senter, Strømskanalen, UiA, Kvadraturen og Sørlandsparken. Gode bussforbindelser og fine sykkelmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1001260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=49c105f8-2bbc-45f8-b185-25fba532d569",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsbakken | Rona",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/49c105f8-2bbc-45f8-b185-25fba532d569",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=49c105f8-2bbc-45f8-b185-25fba532d569",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Exbo v/ Marit H. Staalesen har gleden av å presentere Strømsbakken 27 - en flott topp- og endeleilighet med sentral beliggenhet på Strømsbakken/Rona.<br /><br />Leiligheten har en spennende og praktisk planløsning over to plan, holder god standard og byr på flott utsikt mot Strømskanalen. Her får du en lys stue med gasspeis og utgang til solrik balkong, pent kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og en romslig loftsstue på hele 29 kvm. Praktisk bod ved inngangsdøren, parkeringsplass i garasjeanlegg og heis.<br /><br />Kort vei til Rona senter, Strømskanalen, UiA, Kvadraturen og Sørlandsparken. Gode bussforbindelser og fine sykkelmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=49c105f8-2bbc-45f8-b185-25fba532d569",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=49c105f8-2bbc-45f8-b185-25fba532d569",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:48+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:49:13.458386496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}