Unik & attraktiv toppleilighet over to plan | Solrik takterrasse på 79 kvm med flott utsikt | Garasjeplass m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8489327,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1603747,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 9605,
      "collectiveDebt": 1579722,
      "collectiveAssets": 18542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 579 722,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 605,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 489 327,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 499 277,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik & attraktiv toppleilighet over to plan | Solrik takterrasse på 79 kvm med flott utsikt | Garasjeplass m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792823230"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.937369473737455,
        "lng": 10.794985687975437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937369473737455&lng=10.794985687975437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0586",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 78 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 19448,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, parkering, drift og vedlikehold, renter og avdrag,  kabel-tv, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn til deres nye hjem!</strong></p><p>Boligen ligger fint plassert i byggets 3. etasje som også er toppetasjen. Innenfor inngangsdøren møtes du av en lys entré med fliser på gulv og varmekabler. Her er det plass til blant annet knaggrekker, skostativ og speil. Videre inn i gangen er det en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir godt med plass for yttertøyet uten å ta opp plassen i rommet. Av ekstern lagring medfølger det en kjellerbod i separat bygg på 5 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Et luftig og herlig allrom.</strong></p><p>Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Generøse vindusflater som strekker seg langs tre sider gir godt med naturlig lysinnslipp og en fin romfølelse. Oppholdsrommet har en god planløsning med naturlige soner for plassering av ønsket møblement. Stuen har god plass til en romslig sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og bomiljø. Videre er det god plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Flott parkett på gulv og malte overflater.</p><br /><p>IKEA-kjøkkenet er godt utnyttet med benkeplate på tre sider og mye plass i skap og skuffer. Lys, glatt innredning med laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Videre er det montert flisfelt over benk samt belysning og stikkontakt under overskap. Hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger selvsagt. Vinduet gjør det hyggelig å nyte omgivelsene samtidig som du lager dagens måltider. Kjøkkenet har fliser på gulv med varmekabler og malte overflater.</p><br /><p><strong>Soverommene | To gode rom.</strong></p><p>Boligen har i alt to gode soverom som begge er malt i fine overflater og med parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. To romslige garderobeløsninger gir godt med oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av fin størrelse med plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Alt etter ønske og behov. Rommet er vendt mot rolige fellesområder, så her er alt lagt til rette for en god natt med søvn.</p><br /><p><strong>Bad | Lyst og pent.</strong></p><p>Lyst, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Baderommet er innredet med servant på underskuffer, speilskap med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Trapperom og privat takterrasse | En fantastisk uteplass.</strong></p><p>Via trappene fra oppholdsrommet kommer du ut på det unike med denne boligen - nemlig den solrike takterrassen på hele 79 kvm. Takterrassen har upåklagelige solforhold med sol hele dagen i følge selger. Her kan du nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder med gode venner og familie. Størrelsen byr på flere møbleringssoner, så her kan du både ha en lounge, spisebord og solsenger. Videre er det tillatt med gass- og elektrisk grill, så her kan du enkelt både lage og spise måltidene i fint vær. Har du grønne fingre er blomsterkassene en ypperlig mulighet for planting. Fra takterrassen er det en flott utsikt over store deler av byen. Terrassen er delt inn i to soner hvor det i andre enden er opparbeidet et hyggelig og privat område med boblebad og fantastisk utsikt. Boblebadet medfølger ikke. Terrassen har utestrøm og utelys. Videre er det en praktisk utebod på 7 kvm som gir plass til puter, redskaper og annet.</p><br /><p><em>Ønsker du å imponere med noe helt unikt er dette plassen å invitere til.</em></p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,43 m.</li></ul><br /><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2023, Arbeid i regi av borettslaget: Byttet dør ut til takterrasse. Arbeid i regi av borettslaget. Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><br /><p><em>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Vannlekkasje i garasjeanlegget i kjeller på annet bygg</p><br /><p><em>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</em></p><p>ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Bytte av motor, kretskort, styrepanel og kondensator på balansert ventilasjon.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</em></p><p>ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2023, Aarseth Boligventilasjon AS: Bytte av motor, kretskort, styrepanel og kondensator på balansert ventilasjon. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Utbyggelse Aker Sykehus.</p><br /><p><em>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Enkelte terrassebord på takterrassen er slitt/skadet og bør byttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><ul><li><em>Overflater vegger- </em>Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</li></ul><br /><ul><li><em>Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger - </em>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><ul><li><em>Tettesjiktets tilslutning til sluk -</em> Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</li></ul><br /><ul><li><em>Sanitærutstyr og innredning -</em> Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn:</strong></p><p>I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. I soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p><em>Inspeksjonsmulighet - </em>Taket er tildekket med terrasse, og er inspisert via luke i terrasse, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p><em>Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning -</em> Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 96,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>3. etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.</p><br /><p>4. etasje:</p><p>BRA 9 m²</p><p>- BRA-i 2 m²: Trapperom.</p><p>- BRA-e 7 m²: Utebod.</p><p>- TBA 79 m²: Takterrasse.</p><br /><p>Kjellerbod (merket nr: 1) i separat bygg er oppmålt til 5 m2. </p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system til bad er plassert på bad og til kjøkken i trapperom. Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert i felles kjellerrom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varmepumpe i . Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken.</li><li>Alle garderobeskap med innredning.</li><li>Alle taklamper.</li><li>Alle fastmonterte vegghyller.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Boblebad.</li></ul><br /><br /><p><strong>Annet:</strong></p><ul><li>Vaskemaskin (kombimaskin) medfølger ved ønske. Må avklares ved budgivning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5883,50 m², eiet.  Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader. Strøm kommer i tillegg.</p><br /><p>garasjeplassen er lokalisert under 82 og 84.</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Dersom denne boligen pt. disponerer handikapplass aksepterer kjøper at den kan bli fordelt til andre med slikt behov. Fordeling av handikapplass kan være regulert i sameiets/brl sine vedtekter eller husordensregler. Vedtektene og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er gjesteparkering med elbil-lader i borettslaget.</p><br /><p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et rolig, hyggelig og populært boligområde på Refstad. Dette er et barnevennlig boområde med en rekke skoler og barnehager like i nærheten. Her har du stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Det er kort vei både til sentrum med kollektivtransport og marka med flotte turområder sommer som vinter. Det er i tillegg nærhet til alt av hva Løren har av servicetilbud. Økern og Bjerke er også bare en spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer.</p><br /><p><strong>Tur og marka</strong></p><p>For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Det tar ca 30-45 min å spasere fra eiendommen og til Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua med fint badevann i sommerhalvåret. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden og restauranten har en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p>Bjerkedalen park ligger i nærområdet til boligen, med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Paviljongen Tapas &amp; Vinbar har nylig åpnet i parken. Her kan dere nyte tapasretter på deling og noe godt i glasset. Det blir også Quizkvelder med god stemning.</p><br /><p><strong>Fritid</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.</p><br /><p>Kort vei er det til det lekre treningsstudioet Studio Jobbsprek som ligger på Økern Portal. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter samt EVO i Lørenveien. En liten tur unna er også SATS Hasle, SATS Carl Berner og EVO på Årvoll. Crossfit Oslo har også åpnet et senter på Løren.</p><br /><p><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 i Sinsenveien som ligger ca. 600 meter fra boligen. Ellers ligger både Kiwi Bjerke og Meny Løren i gangavstand fra boligen.</p><br /><p>På Bjerke er det flere restauranter som En til Pizza og restauranten Panda, samt Bjerke Sushi. I tillegg har det sushi restaurant på Brobekk hvor du kan bestille Sushi på vei hjem i en travel hverdag. På restauranten En Til Pizza trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza, det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm.</p><br /><p>På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Bekken og Barn, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City holder til i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssentret Vinslottet.</p><br /><p>Les mer på loren.no.</p><br /><p>Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay&#39;s, Umai Sushi, Massimo pizza, Tiffanys, Peppes Pizza og gastropuben på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud er Storo storsenter i underkant av ti minutter med bil unna.</p><br /><p>Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto Økern Portal ferdig oppført i 2021. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss. Aker sykehus bussholdeplass ligger 350 m fra boligen, her går buss nr., 31, 31E, 58, 26, 380, 390, 390E og flybussen. Både Økern, Sinsen og Løren T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen. Om man skal mot Jernbanetorget så går det direktelinje fra Økern og Sinsen, og skal man mot Storo, så er Løren et godt alternativ med underjordisk stasjon. Her har du flere gode muligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 19 448,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fjernvarme, parkering, drift og vedlikehold, renter og avdrag,  kabel-tv, forretningsførsel m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: 1.212,-</li><li>Bilplass: 155,-</li><li>Renter IN-lån: 5.107,-</li><li>Avdrag IN-lån: 7.215,-</li><li>Felleskostnader: 4.990,-</li><li>Vedlikeholdsfond: 269,-</li><li>Get leie: 500,-</li></ul><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 7.126,-/mnd. p.t.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 943 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 603 747,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 414 986,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>REFSTADHAGEN BORETTSLAG, Orgnr: 993 168 424</p><p>Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl </p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Dyrehold er tillatt, men dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.</p><br /><p><strong>Spørsmål med svar fra styret 27.05.26:</strong></p><ul><li><em>Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet/borettslaget i fremtiden, i såfall hva?</em></li></ul><p>Vi har en rekke ulike større og mindre prosjekter som går på rehabilitering/utbedringer. Er spesielt punkterte vinduer, og mark terrasser som det sees på. Men dette er jo også er en stor økonomisk belastning, så det blir hele tiden gjort avveininger på hva som skal tas.</p><br /><ul><li><em>Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?</em></li></ul><p>De aller fleste boenheter har jo sin del av fellesgjeld som borettslaget har. Samtidig har vi nettopp tatt opp ett rammelån for å ivareta en større skade på en av boenhetene. Fellekostnader tas opp til vurdering av styret hvert år i forbindelse med budsjettarbeid, men det er ikke gjort større endringer de siste årene utover &#34;normal&#34; indeksregulering.</p><br /><ul><li><em>Har dere noen pågående rettslige konflikter?</em></li></ul><p>Borettslaget har ingen pågående rettslige konflikter</p><br /><ul><li><em>Har dere dugnadsordning?</em></li></ul><p>Det arrangeres dugnad i regi styret 2 ganger i året. En på høsten (oktober ish), og en på våren (staten på mai).</p><br /><p><strong>TV/bredbånd:</strong></p><p>Borettslaget har avtale med Telia, hvor TV er inkludert i fellesutgifter, og hver boenhet avtaler/bestiller bredbånd. Fiberrouter er montert i hver boenhet.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid:</strong></p><br /><p><strong>Midlertidig arealbeslag - Nye Aker Sykehus: </strong></p><p>Styret har de siste ukene brukt betydelig tid på en forespørsel datert 13. mars 2026 fra Helse Sør-Øst (HSØ) angående midlertidig erverv av deler av borettslagets fellesareal vest mot Aker sykehus. Bakgrunnen er tekniske utfordringer og infrastrukturarbeider knyttet til utbyggingen av Nye Aker Sykehus, som har medført et behov for areal som ikke var avsatt i den opprinnelige reguleringsplanen.</p><br /><p>Styret har engasjert juridisk bistand fra Usbl for å sikre at borettslagets interesser blir ivaretatt, og vi har stilt krav til HSØ om skriftlig redegjørelse, at vi blir holdt skadesløse for eventuelle bygningsskader, samt konkrete avbøtende tiltak for støy og støv i anleggsperioden. Det er planlagt en felles befaring med utbygger i mai 2026 for å få markert de foreslåtte grensene i terrenget. Styret vil holde andelseierne orientert om utviklingen, og vi understreker at ingen endelig avtale vil bli inngått før det foreligger en tilfredsstillende juridisk og teknisk avklaring.</p><br /><p><strong><em>Oppdatert tilbakemelding fra styret 29.05.26: </em></strong></p><p>Vi er i dialog sammen med vår advokat med Nye Aker Sykehus. Det er oversendt ett første utkast til kontrakt, men er ikke signert noe per dags dato. Ambisjon er å få ferdigstilt avtale i løpet av juni.</p><br /><p><strong>Vannskadesak - Sinsenveien 84 A: </strong></p><p>Borettslaget har siden høsten 2025 hatt en pågående vannskadesak knyttet til takterrasse i Sinsenveien 84. Saken har vist seg mer kompleks enn først antatt, og det er gjennomført flere befaringer og innhentet faglige vurderinger fra entreprenører og rådgivere. Det arbeides fortsatt med å avklare årsaksforhold og riktig utbedringsløsning. Styret har engasjert ekstern byggherrerepresentant for å sikre forsvarlig gjennomføring av videre arbeid, herunder ivaretakelse av byggherreansvar og koordinering av tiltak. For å sikre nødvendig fremdrift har styret tatt opp lån innenfor eksisterende pantesikkerhet. Arbeidene vil bli gjennomført i etapper, og styret vil holde beboerne orientert om videre utvikling i saken.</p><br /><p><strong>Nabovarsler - Nye Aker sykehus: </strong></p><p>Styret har i perioden behandlet flere nabovarsler knyttet til utbyggingen av Nye Aker sykehus i nærområdet, herunder tiltak ved Nordre Sinsen gård og PHA Midt (barne- og ungdomspsykiatri). Sakene gjelder både bruksendring av eksisterende bygg, oppføring av ny bebyggelse og opparbeidelse av uteområder. Styret har gjennomgått tilgjengelig dokumentasjon og vurdert mulige konsekvenser for borettslaget. Det er særlig lagt vekt på forhold knyttet til anleggsperioden, herunder støy, støv og trafikk. Styret har gitt merknader der det er vurdert som hensiktsmessig, og vil følge utviklingen videre og informere beboerne ved behov.</p><br /><p><strong>Gjennomgang av driftsavtaler</strong></p><p>Bospar AS, som ble engasjert i forrige styreperiode, har i perioden arbeidet med gjennomgang av borettslagets drifts- og leverandøravtaler med sikte på å redusere kostnader og forbedre avtalevilkår. Arbeidet har blant annet omfattet renovasjon, ventilasjon, skadedyrkontroll, vaktmesterog renholdstjenester samt enkelte andre løpende driftsavtaler. Flere avtaler er reforhandlet eller endret i perioden. Endelig avregning av faktisk besparelse og honorar til Bospar gjenstår og vil bli fulgt opp videre av styret.</p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 43 112 743,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 579 722,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 542,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Den Norske Stats Husbank</p><p>Lånenr.: 115052110</p><p>Restgjeld:  42.116.379,-</p><p>Siste termin: 01.01.2040.</p><p>Terminer per år: 4.</p><p>Rente: 4,03%</p><p>Andelens restsaldo: 1.555.565,-</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenr.: 15162101150</p><p>Restgjeld: 996.364,-</p><p>Siste termin: 31.03.2056.</p><p>Terminer per år: 4.</p><p>Rente:  5,25%</p><p>Andelens restsaldo: 24.157,-</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld på det ene lånet. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse.</p><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 7.126,-/mnd. p.t.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1.700.397</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2.224.000,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, storbyfellesskap samt USBL. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5483236</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.07.2010 som omhandler oppføring av blokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 22.02.07 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-4175, datert 28.09.05.</p><br /><p><strong>Nye Aker sykehus: </strong></p><p>Styret har i perioden behandlet flere nabovarsler knyttet til utbyggingen av Nye Aker sykehus i nærområdet, herunder tiltak ved Nordre Sinsen gård og PHA Midt (barne- og ungdomspsykiatri). Sakene gjelder både bruksendring av eksisterende bygg, oppføring av ny bebyggelse og opparbeidelse av uteområder. Styret har gjennomgått tilgjengelig dokumentasjon og vurdert mulige konsekvenser for borettslaget. Det er særlig lagt vekt på forhold knyttet til anleggsperioden, herunder støy, støv og trafikk. Styret har gitt merknader der det er vurdert som hensiktsmessig, og vil følge utviklingen videre og informere beboerne ved behov.</p><br /><p>Pågående saker:</p><p>Saksnummer 202514771 - Sinsenveien 58 - 60 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral - Opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus: Tiltaket omfatter oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral og tekniske anlegg (VDSTS), opparbeidelse av utomhusanlegg, Gatetun 1 (Akerløperen) samt deler av Veg 1 som en del av Nye Aker sykehus i bydel Bjerke. Grunnarbeider og spunt gjennom o_Fortau 5 og o_Kjørevei 5 i vertikalnivå 1 er også en del av søknaden. Bebyggelsen avgrenses av Sinsenveien i øst, Dag Hammarskjølds vei/Ring 3 i sør og bygg for psykisk helsevern og tverrfaglig spesialisert rusbehandling (PHA Sør) i vest. Mot nord planlegges fremtidig hovedatkomst til sykehuset som ikke er en del av denne søknaden.</p><br /><p>Saksnummer 202515689 - Sinsenveien 62 - 66 - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus: Søknaden omfatter oppføring av bygg for psykisk helsevern og tverrfaglig spesialisert rusbehandling (PHA Sør) som en del av Nye Aker sykehus i bydel Bjerke. Bebyggelsen avgrenses av Sinsenaksen og adkomsttorget i nord og Akerløperen i øst. Mot vest avgrenses tiltaket av et parkområde rundt det bevaringsverdige bygget ved Nordre Sinsen Gård. Mot sør grenser tiltaket mot Dag Hammarskjolds vei.</p><br /><p>Sak 202213600 og 2025/06705 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. 29.01.2026 ble det sendt ut referat fra prosessmøte. Videre er det sendt ut varsel om utvidelse av planområde.</p><br /><p>Sak 201610267: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Status: sak sendt til politisk behandling.</p><br /><p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><br /><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><br /><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><br /><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 524143, tgl. 16.07.2009 - Pantedokument</p><p>Beløp: 99 449 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dnr. 110325, tgl. 11.02.2010 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 43 221 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf brl § 2-11 første ledd<br />Orgnr: 20 051 447</p><br /><p>Dnr. 368225, tgl. 26.03.2021 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 500 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dnr. 419, tgl. 13.01.1922 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dnr. 487647, tgl. 03.07.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomstvei<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 901318, tgl. 02.09.1927 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 83, BNR. 64<br /></p><br /><p>Dnr. 906255, tgl. 18.11.2010 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 579 722,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 499 277</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 579 722 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 151 578 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260293</p><p>Ansvarlig megler: Jon Solberg</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "71260293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jon Solberg ved EIE Løren ønsker velkommen til Sinsenveien 78 A - En unik mulighet på Refstad ved Løren.<br /><br />Dette er en flott 3-roms toppleilighet over to plan i byggets 3.- og 4. etasje. Her får du gleden av en fantastisk, usjenert takterrasse på 79 kvm med sol hele dagen og flott utsikt mot store deler av byen.<br /><br />Her får du en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til fine turmuligheter, kollektivtilbud samt et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor og attraktiv 3-roms over to plan<br />- Endeleilighet gir godt med lysinnslipp<br />- Unik takterrasse på 79 kvm<br />- Utebod på 7 kvm &#43; kjellerbod på 5 kvm<br />- Romslig oppholdsrom med fine soneinndelinger<br />- Godt utnyttet kjøkken hvor hvitevarer medfølger<br />- To gode soverom med mye oppbevaring<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Garasjeplass med lader<br />- Varmepumpe.<br />- Fjernvarme og tv er inkludert<br />- Balansert ventilasjon<br />- IN-ordning<br />- Barnevennlig og pent opparbeidede fellesområder<br /><br />Denne bør ses - velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260293",
    "localAreaName": "Refstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd3445b4-94e5-4fae-98a2-302e00804ba7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260293/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260293/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260293?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Jon Solberg ved EIE Løren ønsker velkommen til Sinsenveien 78 A - En unik mulighet på Refstad ved Løren.<br /><br />Dette er en flott 3-roms toppleilighet over to plan i byggets 3.- og 4. etasje. Her får du gleden av en fantastisk, usjenert takterrasse på 79 kvm med sol hele dagen og flott utsikt mot store deler av byen.<br /><br />Her får du en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til fine turmuligheter, kollektivtilbud samt et godt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor og attraktiv 3-roms over to plan<br />- Endeleilighet gir godt med lysinnslipp<br />- Unik takterrasse på 79 kvm<br />- Utebod på 7 kvm &#43; kjellerbod på 5 kvm<br />- Romslig oppholdsrom med fine soneinndelinger<br />- Godt utnyttet kjøkken hvor hvitevarer medfølger<br />- To gode soverom med mye oppbevaring<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Garasjeplass med lader<br />- Varmepumpe.<br />- Fjernvarme og tv er inkludert<br />- Balansert ventilasjon<br />- IN-ordning<br />- Barnevennlig og pent opparbeidede fellesområder<br /><br />Denne bør ses - velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260293?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260293/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "REFSTADHAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "993168424"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T07:17+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T07:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T07:18:06.306372465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}