4-roms andelsleilighet med trappefri adkomst | Pent bad og kjøkken | Solrik balkong i høy 1.etg | P-plass | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3412225,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 988469,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 15196,
      "collectiveDebt": 107029,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br />107 029,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 397 029,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 406 525,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 412 225,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms andelsleilighet med trappefri adkomst | Pent bad og kjøkken | Solrik balkong i høy 1.etg | P-plass | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 49 265"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1229,
        "lng": 7.9366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1229&lng=7.9366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4622",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjos ringvei 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 22.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1055,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8126,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån 655<br />Renter felleslån 180<br />Renter byggelån rørfornying/heiser 890<br />Avdrag felleslån 48<br />Driftskostnader 6 045<br />Renter felleslån 145<br />Dugnadsbidag 50<br />Garasjeleie, eier 113<br /><br />Driftskostnader: kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, vedlikehold/serviceavtaler, forsikring av bygg, renhold fellesareal, strøm fellesareal og andre driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kjos Ringvei 3A.<br /><br />Dette er en flott 4-roms andelsleilighet med trappefri adkomst i høy 1 etasje. Leiligheten har pent bad og kjøkken. Stor solrik balkong med flott utsyn. Til leiligheten følger det med fast parkeringsplass i lukket kjeller. Det er heis fra kjeller opp til leilighetens etg. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />- stue/kjøkken, 3 soverom, bad, entré og bod. I tillegg 2 boder i kjeller. <br /><br />Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et rikt utvalg butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et rikt utvalg butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse, og kun 15 minutters sykkelavstand til sentrum av Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Utleiedel: <br />Borettslaget har en liten leilighet bestående av et stort og et lite soverom, totalt 6 soveplasser, samt kjøkkenkrok og bad/toalett til disposisjon for beboerne. Leiligheten kan bestilles gjennom styremedlem i borettslaget Solveig Skjeggedal, Grågåsveien 47 A, telefonnr. 38 01 46 92. Leiligheten ligger i<br />Grågåsveien 45 A, 1. etasje, og leieprisen er kr. 250,- per døgn. Det betales et depositum ved bestilling i høysesong som jul, påske og sommer. Beløpet blir fratrukket ved avregning av leieperioden. Det gjelder også egne prioriteringsregler i høysesongen. Dette fås opplyst ved henvendelse til Solveig Skjeggedal eller borettslagets vaktmester. <br /><br />Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. <br />- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag. <br />- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info. <br />- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie. <br />- Kjøper må godkjennes av styret. <br />- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding. <br />- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov 2 ganger i året. For hver dugnad en andelseier deltar på tilbakebetales kr. 150. <br />- Dyrehold: Beboere som av spesielle årsaker må anskaffe husdyr kan søke styret om dette. Nye andelseiere som har husdyr og mener det er grunnlag for å beholde dette, må søke styret spesielt. Styret vurderer søknader i hvert enkelt tilfelle.<br /><br />Ihht protokoll: <br />Det vil i fremtiden være behov for å pusse opp fasaden av bygget (tak og fasade). Ny eier må på sikt påberegne økning i fellesutgifter og fellesgjeld grunnet dette."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- 1. etg: stue/kjøkken, 3 soverom, bad, entré og bod.<br />- Kjeller: 2 boder.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringene er følgende: inntegnet wc er fjernet og bad utvidet. <br /><br />Felles vaskeri i oppgang som kan benyttes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellestomt med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2009. To faste vinduer i tre med 2-<br />lags glass fra byggeår i stue/kjøkken. Inngangsdør fra 2025 og<br />balkongdør fra 2009. Terrasse med betongdekke og fliser.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv av betongdekke. Gulv med parkett og laminat.<br />Malte vegger, malt strie og panelplater. Malte betong himlinger.<br />Innvendige profilerte dører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad er pusset opp, ukjent når har gulv/vegg med fliser og malt<br />himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusjdører og<br />opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminert<br />benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger av kobber fra byggeår. Litt nyere vannledning av<br />kobber og plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Litt nyere avløpsrør<br />av plast. Naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Endringene er følgende: inntegnet wc er fjernet og bad utvidet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i lukket kjeller. Det er felles vaskehall for bil i kjeller som kan benyttes. <br />Før øvrig felles biloppstillingsplass på tomt. Parkeringsrom for sykler rett ved oppgangen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under kommuneplan nr. 246, Åsane (Gnr. 13, Bnr. 1 og 9), stadfestet 12.06.1973. \nEiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024. \n\nFormål: bolig. \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1001.261336",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjos Ringvei 3A.<br /><br />Dette er en flott 4-roms andelsleilighet med trappefri adkomst i høy 1 etasje. Leiligheten har pent bad og kjøkken. Stor solrik balkong med flott utsyn. Til leiligheten følger det med fast parkeringsplass i lukket kjeller. Det er heis fra kjeller opp til leilighetens etg. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />- stue/kjøkken, 3 soverom, bad, entré og bod. I tillegg 2 boder i kjeller. <br /><br />Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et rikt utvalg butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1001260191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=36355723-4160-44ed-85ff-27fbde01a309",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/36355723-4160-44ed-85ff-27fbde01a309",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=36355723-4160-44ed-85ff-27fbde01a309",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjos Ringvei 3A.<br /><br />Dette er en flott 4-roms andelsleilighet med trappefri adkomst i høy 1 etasje. Leiligheten har pent bad og kjøkken. Stor solrik balkong med flott utsyn. Til leiligheten følger det med fast parkeringsplass i lukket kjeller. Det er heis fra kjeller opp til leilighetens etg. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />- stue/kjøkken, 3 soverom, bad, entré og bod. I tillegg 2 boder i kjeller. <br /><br />Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et rikt utvalg butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=36355723-4160-44ed-85ff-27fbde01a309",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=36355723-4160-44ed-85ff-27fbde01a309",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSANE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "955359720"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646607,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:12+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:12:57.867158151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}