Delikat 3-roms fra 2014 | Vestvendt balkong | Garasjeplass | 2 soverom | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Entré, bod, stue/kjøkken, soverom 2, soverom 1 og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1202532,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "collectiveAssets": 8918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />114 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />128 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 718 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms fra 2014 | Vestvendt balkong | Garasjeplass | 2 soverom | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94346922491704,
        "lng": 10.953547449779249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94346922491704&lng=10.953547449779249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogblomstveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3240,
      "includesUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, garasje, trappevask, bredbånd og kabel-TV, vedlikehold, forretningsfører, brøyting, gressklipping m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr.2.661,-<br />- TV/Internett: kr. 229,-<br />- Kontingent: kr. 100,-<br />- Tilknyttet garasjeplass nr.19 kr. 250,-<br /><br />Faktura for faktisk forbruk av vann og varme blir avregnet av sameiet. Man betaler etter forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene. <br /><br />De opplyste felleskostnadene vil være gjeldene fra og med 01.10.2026 ihht boligopplysninger mottatt fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skogblomstveien 24!</b> <br />Dette er en innbydende og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2014. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og en vestvendt balkong på ca. 7 m² som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her får du også fjernvarme, balansert ventilasjon, ekstern bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller. <br /><br />Beliggenheten i attraktive Snøbyen byr på en enkel hverdag med kort vei til Lørenskog stasjon, SNØ, dagligvare, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ingen TG3!<br /></li><li>Praktisk planløsning!<br /></li><li>To soverom!<br /></li><li>Vestvendt balkong på ca. 7 m²!<br /></li><li>P-plass i felles garasjekjeller m/elbillader!<br /></li><li>Ekstern bod på 5m²!<br /></li><li>Lørenskog stasjon ligger i sone 1, innenfor Oslo grensa!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "De månedlige felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, garasje, trappevask, bredbånd og kabel-TV, vedlikehold, forretningsfører, brøyting, gressklipping m.m. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr.2.661,-<br />- TV/Internett: kr. 229,-<br />- Kontingent: kr. 100,-<br />- Tilknyttet garasjeplass nr.19 kr. 250,-<br /><br />Faktura for faktisk forbruk av vann og varme blir avregnet av sameiet. Man betaler etter forbruk og er ikke inkludert i felleskostnadene. <br /><br />De opplyste felleskostnadene vil være gjeldene fra og med 01.10.2026 ihht boligopplysninger mottatt fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br />Kjeller: Ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en praktisk entré med adkomst videre til boligens øvrige rom. Boligen har parkettgulv, mens vegger og himlinger består av sparklet/pussede og malte overflater. Praktiske hyller med knagger til å henge fra seg yttertøy og øvrig møblement som matcher førsteinntrykket av boligen.<br /><br />Stue<br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir gode muligheter for å etablere både en komfortabel sofagruppe og spiseplass, med en fin sammenheng mellom boligens ulike soner. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen på ca. 7 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fint integrert med stuen og bidrar til en sosial og funksjonell åpen kjøkken- stueløsning. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser.<br /><br />Bad<br />Badet har et helhetlig uttrykk med flislagte gulv og vegger, kombinert med slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv, samt opplegg for vaskemaskin.<br />Her får du også vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er ett av boligens to soverom og rommet gir gode muligheter for møblering med dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet inngår som en naturlig del av den arealeffektive planløsningen og kan møbleres etter ønske og behov. Det er garderobeskap på hver side av sengen som gir en praktisk løsning i hverdagen. <br /><br />Soverom 2<br />Boligens andre soverom tilfører verdifull fleksibilitet og kan innredes etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Balkong<br />Den vestvendte balkongen på ca. 7 m² er et attraktivt tillegg til boligen og gir en hyggelig utendørs sone i direkte tilknytning til oppholdsrommet. Her er det gode muligheter for å innrede med ønsket utemøblement og skape en fin uteplass. Fra balkongen har man utsikt inn mot åpent friareal og hyggelig lekeplass for barna. <br /><br />Bod og parkering<br />Boligen har praktiske oppbevaringsmuligheter med intern bod og ekstern bod på 5 m² i felles kjeller. I tillegg disponerer boligen parkeringsplass i felles garasjekjeller, et komfortabelt og praktisk supplement i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kort gangavstand til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 i umiddelbar nærhet, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. <br /><br />Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon som ligger kun 300-400 meter fra Skogblomstveien. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. <br /><br />I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! <br /><br />Snøbyen som er under utvikling blir et moderne prosjekt med kontorfasiliteter, flere torg og naturlige samlingspunkter, butikker, serveringssteder og hotell. Snøbyen har som mål å vise at lek, aktivitet, kunnskap og inspirasjon er forutsetninger for et godt liv. Prosjektet blir beskrevet som et av de mest innovative, kommersielle prosjektene som er blitt initiert i Norge noensinne. <br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.<br /><br />Kort og trygg gangavstand til Luhr barneskole. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang vil være en kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/. <br /><br />Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog videregående skole og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. Framtia barnehage ligger like bortenfor boligen. Kommunen har ikke skolekretser, men &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, trær, sittegrupper og sykkelparkering. Hellebelagte interne gangstier.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg beliggende i underetasjen. Det er montert elbillader på plassen. Man må opprette eget ladeabonnement gjennom Elaway. <br /><br />Det er 15 av parkeringsplassene som tilhører sameiet, og 7 som er tilgjengelig for utleie. For utleie av parkeringsplass må man ta kontakt med styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Fjernvarme via radiatorer<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til barnehage, park, turdrag, vei og frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er regulert til tjenesteyting - nåværende, gønnstruktur - nåværende, næringsbebyggelse - fremtidig.<br /><br />Nærliggende områder er berørt av hensynssone H570_, H810_1. Hensynssone gjelder særlig hensyn til kulturmiljø og felles planlegging. Dette berører ikke eiendommen. <br /><br />I henhold til temakart for Lørenskog kommune ligger boligen i gul støysone fra toglinjen. <br /><br />Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br /><br />Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lørenskog kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.<br /><br />Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og ev. endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark   SNØ."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Et eierskifte trenger ikke styregodkjennelse, men skal meldes til forretningfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3222/106/235/19:<br />09.02.2015 - Dokumentnr: 116522 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:18 <br />Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:235 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Bruksrett til utvendig fellesareal. <br /><br />29.05.2015 - Dokumentnr: 471109 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 61/7422"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.02.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Konstruksjonsoppbygning<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Oppvarmingssystem<br />- Felles varmtvann.<br />- Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />- Badet har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Innvendige overflater<br />- Gulv: Parkettgulv.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Systemhimling.<br />- Himlingshøyden er målt til ca. 2,49 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />- Rapporten inneholder vurdering av de overflater som er omfattet av kravene i forskrift til avhendingslova. Hvilke overflater dette gjelder, fremgår av vurderingene i rapporten. Vurdering av øvrige overflater, samt måling av skjevheter i vegger, himlinger og gulv (unntatt måling av fallforhold i våtrom) er utenfor forskriftskravene, og omfattes ikke av rapporten.<br /><br />-Da vurdering av kosmetisk tilstand og bruksslitasje er av subjektiv karakter, oppfordres interessenter til å foreta egne vurderinger av alle overflater i forbindelse med visning.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />- Alder på innredning: Ifølge eier fra byggeåret.<br />- Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat.<br />- Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser.<br />- Kjøkkeninnredninger er kun overordnet beskrevet uten tilstandsvurdering. Funksjon og slitasje bør vurderes under visning.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2: (1)<br />- Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 3. etasje Side 7<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): (1)<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 3. etasje <br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />- Selgers egenerklæring<br />- Tilstandsrapport<br />- Energiattest<br />- Brev fra forretningsfører<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart <br />- Kommuneplankart <br />- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse <br />- Byggemeldte tegninger<br />- Servitutter <br />- Seksjonering"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Hanevik Eia"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skogblomstveien 24!</b> <br />Dette er en innbydende og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2014. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og en vestvendt balkong på ca. 7 m² som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her får du også fjernvarme, balansert ventilasjon, ekstern bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller. <br /><br />Beliggenheten i attraktive Snøbyen byr på en enkel hverdag med kort vei til Lørenskog stasjon, SNØ, dagligvare, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ingen TG3!<br /></li><li>Praktisk planløsning!<br /></li><li>To soverom!<br /></li><li>Vestvendt balkong på ca. 7 m²!<br /></li><li>P-plass i felles garasjekjeller m/elbillader!<br /></li><li>Ekstern bod på 5m²!<br /></li><li>Lørenskog stasjon ligger i sone 1, innenfor Oslo grensa!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0195/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aafb97a9-dbe0-4018-9675-0ad4063b2d6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Stasjonsby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aafb97a9-dbe0-4018-9675-0ad4063b2d6e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aafb97a9-dbe0-4018-9675-0ad4063b2d6e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aafb97a9-dbe0-4018-9675-0ad4063b2d6e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skogblomstveien 24!</b> <br />Dette er en innbydende og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2014. Boligen byr på en god planløsning med to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og en vestvendt balkong på ca. 7 m² som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her får du også fjernvarme, balansert ventilasjon, ekstern bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller. <br /><br />Beliggenheten i attraktive Snøbyen byr på en enkel hverdag med kort vei til Lørenskog stasjon, SNØ, dagligvare, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ingen TG3!<br /></li><li>Praktisk planløsning!<br /></li><li>To soverom!<br /></li><li>Vestvendt balkong på ca. 7 m²!<br /></li><li>P-plass i felles garasjekjeller m/elbillader!<br /></li><li>Ekstern bod på 5m²!<br /></li><li>Lørenskog stasjon ligger i sone 1, innenfor Oslo grensa!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aafb97a9-dbe0-4018-9675-0ad4063b2d6e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aafb97a9-dbe0-4018-9675-0ad4063b2d6e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T05:04+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T05:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T05:05:15.050222269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}