Gjennomgående og svært lekker 3-roms med balkong og flott utsyn. Heis, peis, varmtvann og fyring. Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7483322,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1985442,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 183560,
      "collectiveDebt": 49762,
      "collectiveAssets": 3376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 49 762,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 322,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 496 222,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og svært lekker 3-roms med balkong og flott utsyn. Heis, peis, varmtvann og fyring. Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92787937598395,
        "lng": 10.712333692491672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92787937598395&lng=10.712333692491672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maries gate 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 214,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6533,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260511</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 214, snr. 22 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nicolai C Steckmest</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm: Gang, bad, to soverom, stue/kjøkken.</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm: Kjellerbod 1) er målt til ca 1,6 m². Kjellerbod 2) er målt til ca 1,5 m².<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm: Balkongen er målt til ca 2,8 m². </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1249,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Maries gate 9B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i grenselandet mellom Majorstuen og Frogner. Området er kjent for sine flotte bygårder, grønne omgivelser og et bredt utvalg av servicetilbud.</p><p><br />I nærområdet finner du noen av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et stort utvalg av motebutikker, interiørforretninger, kaféer og spesialbutikker. For dagligvarehandel er det kort vei til både Kiwi Colosseum, Jacob&#39;s Majorstuen, MENY Colosseum og den døgnåpne nærbutikken Joker Arbosgate.</p><p><br />I tillegg til et bredt utvalg av restauranter, kafeer og serveringssteder på Majorstuen og Frogner. Området byr på alt fra asiatisk og fransk til italiensk og tradisjonell norsk mat, og gir et attraktivt tilbud både til hverdags og når man ønsker en hyggelig middag ute.</p><p><br />Treningsmulighetene er mange. Like ved ligger blant annet SATS Colosseum, Barry&#39;s Colosseum, BFT Majorstuen og The Riot Majorstuen. Området er derfor godt tilrettelagt både for styrketrening, gruppetimer og funksjonell trening.</p><p><br />Kollektivtilbudet er blant byens beste. Fra knutepunktet Majorstuen går T-bane, trikk og buss til store deler av Oslo, noe som gir enkel og effektiv transport både til sentrum, arbeidsplasser og studiested. Området har også gode nattbusstilbud og hyppige avganger gjennom hele dagen.</p><p><br />For rekreasjon og fritid er det kort vei til flere av Oslos mest populære grøntområder. Rett rundt hjørnet har du Frognerparken med den berømte Vigelandsparken, og byr på flotte turmuligheter året rundt. I tillegg finnes Colosseum kino, tennisanlegg, idrettsbaner og hyggelige kaféer i nærområdet. Med kollektivtransport når man også enkelt utfartsområder som Sognsvann og Frognerseteren for turer i marka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1249,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré/gang med en ryddig adkomst videre til boligens oppholdsrom, soverom og baderom.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør boligens naturlige oppholdsdel, med en åpen og romslig løsning som gir plass til både sittegruppe og spisebord. En tidligere lettvegg mot det opprinnelige tredje soverommet ble fjernet i 2023, noe som har gitt stuen en større og mer åpen utforming. Takhøyden på ca. 2,67 meter bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 2,8 m², som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Gode solforhold fra rundt kl. 08 til kl. 12, deretter fra kl. 15 til kl. 19-20 på sommerstid, opplyser selger.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen fra Schüller er fra 2022 og ligger naturlig integrert i stuen. Glatte, fabrikklakkerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum gir kjøkkenet et stilrent og gjennomført uttrykk. Den snekkerbygde kjøkkenøya tilfører ekstra arbeidsflate og skaper en sosial sone mot resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Bosch, Gorenje og AEG.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Delikat baderom, pusset opp i 2022. Mikrosement på gulv og vegger gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk, mens termostatstyrte varmekabler sørger for god komfort. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har svingbare dører og regnfallsdusj, og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter og plass til supplerende oppbevaring. Den skjermede plasseringen adskilt fra stue- og kjøkkenområdet gir en tilbaketrukket følelse. Rommet er preget av delikate fargevalg, gode løsninger og et godt inntrykk. Rommet vender ut mot en blindgate, og oppleves rolig.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Det andre soverommet har en anvendelig størrelse og kan innredes med seng, oppbevaring og en mindre arbeidsplass. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og tilfører boligen verdifull fleksibilitet.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca. 1,6 m² og ca. 1,5 m².</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Baderom: Mikrosement. Kjøkken: Parkett. Øvrige rom: Parkett.</p><p>Vegger: Mikrosement på bad. Ellers glatte, malte veggflater.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,67 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>&#34;Da jeg flyttet inn i Maries gate 9B for fire år siden, var det den store, sosiale stuen og det gjennomgående kjøkkenet som gjorde utslaget. Jeg visste med en gang at her kunne jeg samle venner og familie rundt et ordentlig spisebord. Kjøkkenet henger åpent sammen med stuen, som har store vinduer, fantastiske lysforhold og god takhøyde. Her har det blitt mange gode middager, søndagsfrokoster og sene kvelder med godt selskap - det er blitt selve hjertet i leiligheten.</p><br /><p>Leiligheten ble omfattende renovert i 2022 og har et nydelig, plassbygget kjøkken med en stor, snekkerbygd kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra kjøkkenet og spisestuen ser man ut på et frodig grøntareal, og fra balkongen ved stuen har man utsikt over en vakker bakgård og Middelthun-parken. Det er virkelig en helårsleilighet: om vinteren er den lun og fin, og den åpne peisen skaper en varm og koselig atmosfære, mens den om sommeren lar jeg gjerne balkongdøren stå åpen, og de store vinduene fyller stuen med lys langt utover kvelden. Alt i leiligheten og uteområdene er gjort med kvalitet og gjennomtenkte løsninger.</p><br /><p>Beliggenheten er noe av det beste du kan få på Majorstuen (og kanskje i hele Oslo). Du har Frognerparken et steinkast unna, noe som har vært helt perfekt for løpe- og gangturer. I tillegg ligger leiligheten svært sentralt, med hele Oslos T-banenett, trikk og buss rett utenfor døren - samtidig som den ligger i en rolig blindgate. Det er investert mye rundt leiligheten de siste årene, og du har et opparbeidet, parklignende uteområde som er ganske unikt for beliggenheten. Rett utenfor har du mat- og delikatessebutikker som Jacob&#39;s, Smak av Italia og Kiwi, i tillegg til et godt utvalg andre butikker. For shopping har du Colosseum Senter rett rundt hjørnet og handlegaten Bogstadveien. Av kafeer og restauranter har du flere rett utenfor døren, blant annet Braud, Frenchie og Winther, i tillegg til alt annet som nærområdene Majorstuen, Frogner, Fagerborg og Bislett har å by på.</p><br /><p>Jeg er helt sikker på at de neste som flytter inn i Maries gate 9B vil sette like stor pris på leiligheten og området som jeg har gjort disse fire årene.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Frys/kjøl, stekeovn, induksjonsplate, oppvaskmaskin medfølger boligen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Påkostninger gjort i boligen:</p><p>2026 - vedlikehold av fyringsanlegg, i regi av sameiet.</p><p>2026 - bytte av brannslukningsapparater, i regi av sameiet.</p><p>2024 - Vedlikehold av balkong, i regi av sameiet.</p><p>2023 - Revet lettvegg i stuen (opprinnelig soverom 3), lagt nytt gulv i dette området. Sparklet og malt. Arbeid utført av Zbygg Service AS.</p><p>2022 - Det er lagt microsement på gulv og vegger på bad. Samt montert nye dusjdører, servant, speil og armatur. Nytt opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført av Fjellhamar Rørteknikk AS.</p><p>2022 - Nytt kjøkken fra Schuller, samt snekkerbygd kjøkkenøy, med nytt rørsystem, stoppekran, og waterguard.</p><p>2022 - Sparklet og malt veggflater i hele leiligheten.</p><p>2022 - Balkong er oppgradert med gulv og nytt rekkverk.</p><p>2022 - Oppgradering på hele det elektriske anlegget. Byttet diverse stikkontakter og kontrollert anlegget. Lagt ny kurs til kjøkken. Byttet diverse dimmere og spotter. Smartbelysning fra Plejd. Arbeid utført av Proff Elektriker AS.</p><p>2022 - Lagt nytt gjennomgående 1-stavs parkettgulv.</p><p>2022 - Snekkerbygde kasser over varmeovner.</p><p>2021 - Nytt hovedrør til kloakk</p><p>2019 - Oppganger ble malt og sparklet</p><p>2012-2015 Fasade og gårdsplass ble pusset opp</p><p>2009 - Nye vinduer og balkongdør</p><br /><p>Vedlikehold gjort i regi av sameiet:</p><p>2026 - vedlikehold av fyringsanlegg, i regi av sameiet.</p><p>2026 - bytte av brannslukningsapparater, i regi av sameiet.</p><p>2024 - Vedlikehold av balkonger, i regi av sameiet.</p><p>2021 - Nytt hovedrør til kloakk</p><p>2019 - Oppganger ble malt og sparklet</p><p>2012-2015 Fasade og gårdsplass ble pusset opp</p><p>2009 - Nye vinduer og balkongdør.</p><br /><p>Fremtidige vedlikeholdsplaner: </p><p>Spyling av soilrør. I tillegg utreder sameiet muligheten for å potensielt oppgradere eller bytte gatedører. Felleskostnadene ble nylig økt som følge av vedlikehold av fyringsanlegg. Utover dette er det ikke planlagt ytterligere økninger av felleskostnader utover normert prisstigning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 5 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsippet. Det er per i dag 1 på venteliste, opplyser styreleder i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 08.09.2026. Bygningen ble oppført i 1951 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>3-roms leilighet med balkong beliggende i bygningens 3. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 1951 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasaden er pusset og malt. Yttertak i saltakkonstruksjon. Grunnmur i mur og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2009.</p><br /><p>Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdør med trerammer og isolerglass.</p><br /><p>Balkong: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 2,8 m². Tremmefliser i treverk mot dekke. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyde målt til ca. 87 cm.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 40 mm. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</p><p>. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).</p><p>Konsekvens: Når fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk, kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader i himling og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Dette øker risikoen for følgeskader og mer omfattende utbedringer.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere et tett og vanntett fordelerskap med synlig, sikker drenering til rom med sluk. Som et midlertidig tiltak bør lekkasjesensor og/eller vannstopperventil monteres for å redusere risikoen for skade ved lekkasje, i henhold til gjeldende TEK.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><p>Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.</p><p>Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens: Ved usikker fremtid funksjon øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter.</p><p>Tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon.</p><br /><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.</p><p>Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater gulv: Ved funksjonsprøvingen ble det observert at noe treg avrenning mot sluk som følge av at fallet er mindre en dagens krav.</p><p>Konsekvens: Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger.</p><p>Tiltak: Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Tiltak kan innebære ombygging av falloppbygging.</p><br /><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.</p><p>2) Det er registrert at slukristen ligger noe høyt i forhold til gulvoverflaten. Konsekvens/tiltak</p><p>1)</p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.</p><p>2)</p><p>Konsekvens: En høytliggende slukrist kan redusere vannets frie avrenning mot sluket og medføre at mindre mengder vann blir stående på gulvet rundt sluket.</p><p>Tiltak: Det anbefales å justere slukristen slik at den ligger i nivå med, eller noe lavere enn, omkringliggende gulvoverflate.</p><br /><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering.</p><p>Konsekvens: Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK</p><br /><p>Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler tilluft til våtrommet.</p><p>Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning.</p><p>Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.</p><p>Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås.</p><br /><p>Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.</p><p>Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.</p><br /><p>HMS: Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 401108, tinglyst 29.03.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402633, tinglyst 16.09.1940 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. taknedløp m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401947, tinglyst 20.05.1941 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. drenering m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401948, tinglyst 20.05.1941 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 404619, tinglyst 29.08.1939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Maries gt.11.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for Maries gate 9A&#43;B datert 1951. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger i kommunenens arkiv, men det er avvik fra disse: Tidligere vegg mellom kjøkken og stue er revet. I dag er det åpen løsning, og det er etablert ett soverom på tidligere kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 985 442,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 941 769,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av  primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere  informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Saksnr: 202461838. Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sakstype: Detaljregulering.</p><p>Saksnr: 202453451. Saken gjelder: Sørkedalsveien 10. Sakstype: Detaljregulering.</p><p>Maries gate 9A - mulig ulovlig bruksendring til næring. Saksnummer: 202603042. Siste dok. 17.03.2026.</p><p>Kirkeveien 48 - mulig ulovlig fasadeendring - Innsetting av dør. Saksnummer: 202521026. Siste dok. 05.02.2026.</p><p>Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering. Saksnummer: 202604659. Siste dok. 04.06.2026</p><p>Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202601346. Siste dok. 10.03.2026.</p><p>Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård. Saksnummer: 202514399. Siste dok. 29.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Mariebo II og omfatter 35 eierseksjoner i eiendommen Maries gate 9, gnr. 215 bnr. 214 i Oslo.<br /></p><ul><li>Dyr er tillatt ved godkjenning fra styret.</li><li>Kun fysiske personer kan være seksjonseiere</li><li>Felleskostnadene vil øke med 10% fra 01.01.2027.</li><li>Balkongen tilknyttet leiligheten er en brannbalkong. Se husordensreglenes bestemmelse vedrørende disse. &#34;Brannutgangen skal alltid være stengt/låst, men den skal til enhver tid kunne åpnes fra utsiden. Balkong og nødutgang må ikke blokkeres av unødvendige gjenstander.&#34;</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i selskapet. Eierskiftet skal godkjennes av styret via forretningsførers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 1500,- i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 533,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er på ca NOK678kr p.a.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa,  (polisenummer 4172074-1.1).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 49 762,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 3 376,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 49 762,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 470,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 496 222 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært: Bad pusset opp i 2022, med ny microsement, dusjdører, servant, speil, armatur, og nytt opplegg til vaskemaskin. Utført av Fjellhamar Rørteknikk AS. Bad ble i 2022 kontrollert og godkjent. Membran var ifølge rørlegger synlig og intakt.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært: Nye el uttak.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært: Nytt rørsystem på kjøkken i 2022. Nytt hovedrør til kloakk i 2021, i regi av sameiet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Ja: Skjeve gulv, som kan forventes i eldre bygg. Viser til salgsoppgave.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: Vedlikehold av balkong i 2024, i regi av sameiet. Balkong oppgradert med nytt gulv og rekkverk i 2022. I 2012-2015 ble hele fasaden og gårdsplass pusset opp. Nye vinduer og balkongdør fra 2009.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært: Oppgradering på hele det elektriske anlegget i 2022. Byttet diverse stikkontakter og kontrollert anlegget. Lagt ny kurs til kjøkken. Byttet diverse dimmere og spotter. Smartbelysning fra Plejd.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja: Anlegget ble kontrollert av Proff Elektriker AS i 2022.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><p>Ja: 2023 - lettvegg i stue revet (opprinnelig soverom 3, Zbygg Service AS). 2022 - Sparklet og malt veggflater i hele leiligheten. Nytt, gjennomgående 1-stavs parkettgulv. Snekkerbygde kasser over ovner. Nytt kjøkken fra Schuller med snekkerbygd kjøkkenøy. </p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja: 2024 - vedlikehold av balkong. 2022 - balkong oppgradert med nytt gulv og rekkverk. 2019 - oppgang med malt og sparklet. 2012 - 2015: fasade og gårdsplass ble pusset opp. 2009 - nye vinduer og balkongdør.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja: Spyling av soilrør. I tillegg utreder sameiet muligheten for å potensielt oppgradere eller bytte gatedører.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 0,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger kr 3.500,- pr stk. (2 stk inkludert): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyoppusset leilighet med solrik balkong, peis og fantastisk beliggenhet på Majorstuen - velkommen til Maries gate 9B!<br /><br />En gjennomført og innbydende leilighet med en sjelden kombinasjon av stor, sosial stue, åpen kjøkkenløsning, vakre lysforhold, god takhøyde og en svært sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Den romslige stuen og det gjennomgående kjøkkenet er leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til et stort spisebord og hyggelige middager med venner og familie, med en stor, plassbygd kjøkkenøy som et naturlig midtpunkt. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og utsynet mot frodige grøntarealer gir en luftig og rolig atmosfære.<br /><br />Leiligheten ble omfattende renovert i 2022, med stor vekt på kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Boligen byr videre på to gode soverom, et innbydende baderom og en romslig entré. Fra stuen er det utgang til balkongen med utsikt over den vakre bakgården og Middelthunet. Sameiet har parkering etter ansiennitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260511",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6b42a11c-58fe-4b9b-bad0-45372a20bc70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen v/ Frognerparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6b42a11c-58fe-4b9b-bad0-45372a20bc70",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135718",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyoppusset leilighet med solrik balkong, peis og fantastisk beliggenhet på Majorstuen - velkommen til Maries gate 9B!<br /><br />En gjennomført og innbydende leilighet med en sjelden kombinasjon av stor, sosial stue, åpen kjøkkenløsning, vakre lysforhold, god takhøyde og en svært sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet.<br /><br />Den romslige stuen og det gjennomgående kjøkkenet er leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til et stort spisebord og hyggelige middager med venner og familie, med en stor, plassbygd kjøkkenøy som et naturlig midtpunkt. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og utsynet mot frodige grøntarealer gir en luftig og rolig atmosfære.<br /><br />Leiligheten ble omfattende renovert i 2022, med stor vekt på kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Boligen byr videre på to gode soverom, et innbydende baderom og en romslig entré. Fra stuen er det utgang til balkongen med utsikt over den vakre bakgården og Middelthunet. Sameiet har parkering etter ansiennitet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135718",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:52+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:53:07.296819329+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}