Moderne og innbydende 3-roms | Overbygget balkong| Lekkert kjøkken (2025)| V.v., fyring, tv og internett inkl.| Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4572496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171369,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 63000,
      "collectiveAssets": 9712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br />63 010,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 563 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 572 506,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 582 006,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innbydende 3-roms | Overbygget balkong| Lekkert kjøkken (2025)| V.v., fyring, tv og internett inkl.| Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 80 944"
      },
      {
        "mobile": "936 80 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8944,
        "lng": 10.8073,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8944&lng=10.8073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0680",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byggveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5407,
      "includesUnsafe": "Felleskostandene inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett, våtromsrehabilitering, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Våtromsrehabil.: 1 130 kr.<br />Felleskostnader: 4 277 kr.<br /><br />Enkelte leiligheter i borettslaget er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. <br /><br />Det er planlagt utbedring/utskifting av vinduer og balkongdør til 2031 som kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Byggveien 5 | En svært innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med rikelig naturlig lysinnslipp. Her får kjøper gleden av en overbygget balkong med flott utsyn, stue med gode møbleringsmuligheter, moderne og lekkert kjøkken fra 2025, lyst og flislagt bad, samt to romslige soverom.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Moderne og gjennomgående 3-roms<br />- Lekkert Epoq-kjøkken (2025)<br />- Overbygget balkong på ca. 6,6 m²<br />- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl.<br />- Helsparklede vegger og nye gulv (2023)<br />- To romslige soverom<br />- God oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Kun 12 min med T-bane til Oslo sentrum<br />- 2 minutters gange til Manglerud senter<br />- Barnevennlig<br />- Marka- og sentrumsnært"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostandene inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett, våtromsrehabilitering, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Våtromsrehabil.: 1 130 kr.<br />Felleskostnader: 4 277 kr.<br /><br />Enkelte leiligheter i borettslaget er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. <br /><br />Det er planlagt utbedring/utskifting av vinduer og balkongdør til 2031 som kan medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene<br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong på ca. 7 kvm.<br />Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til ca.:<br />Kjeller: 6 kvm.<br />Loft: ca. 3,8 kvm. Gulvarealet er målt til ca. 9 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG2: <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />- Balkong- og ytterdør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler,<br />låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet.<br />- Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette<br />kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har<br />verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med beliggenhet på Manglerud, bor du i et ettertraktet og populært område, med alt av fasiliteter i kort avstand til hjemmet. Et stort utvalg av restauranter og kaféer finnes noen få minutter utenfor utgangsdøren, og det samme er rekreasjonsmulighetene.<br /><br />De daglige gjøremålene er ikke noe hinder i hverdagen. Til Kiwi på Ryen tar det deg ca. 3 minutter å spasere til. Videre holder også Coop Extra (2 min gange) og Rema 1000 til i nabobyggene. På Manglerud senter holder også Meny til, dersom man skulle ønske et større utvalg. Senteret har også et bredt utvalg av butikker og forretninger av ulike slag, dersom det skulle friste med en shoppingrunde. <br /><br />Treningsglad? Det er flere rekreasjons- og treningsmuligheter i området. Av innendørstrening er det kort vei til både SATS Ryen, med sine varierende gruppetimer og sitt store utvalg av egentreningsmuligheter. Foretrekker man å benytte seg av naturen som rekreasjonsarena, er det flere gode alternativer. Østensjøvannet ligger bare noen få minutter unna. Rundløypen rundt vannet passer perfekt til en ettermiddagstur, dersom det skulle friste. Det er i tillegg milevis med turstier og skiløyper i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga kan trekkes frem som gode anbefalinger for sluttdestinasjon. <br /><br />Nærområdet er godt dekket av kollektivmuligheter. T-banelinjene 1 (Bergkrystallen- Frognerseteren) og 4 (Bergkrystallen- Vestli) trafikkerer holdeplassene Manglerud og Ryen ca. hvert 7. minutt. I tillegg kan man benytte seg av busslinje 70 (Skullerud- Nationaltheatret) fra Sandstuveien eller Ryensvingen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass følger ikke leilighet. <br /><br />Hver leilighet har tillatelse til en parkeringsplass, dette gjelder på parkeringsplassen ovenfor blokken. Her er det førstemann til mølla prinsippet som gjelder. <br /><br />Borettslaget har 16 ladeplasser for elbil. Det er maks parkeringstid 16 timer og urskive må benyttes.<br /><br />Borettslaget har garasjeplasser til utleie. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Garasje/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Borettslaget har 79 garasjer etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer.<br />- Varmekabler på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Boligen ligger i rød og gul støysone fra vei.<br /><br />Fysisk risiko: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. <br /><br />Pågående byggesak på eiendommen:<br />Det er gitt tillatelse til tiltak om innglassing av balkonger i  Byggveien 1 med flere i 2022. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn:<br />Byggveien 1 med flere - innglassing av balkonger<br />Saksnummer2025/18490 - Byggesak   <br />Mottatt sak24.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202211130<br />StatusKun konvertert<br /><br />Pågående plansak i nærområdet:<br />Det er en pågående detaljregulering i Ryensvingen 2, 4, 6 og 8 som gjelder: Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Detaljregulering , Ryensvingen 2, 4, 6 og 8<br />Saksnummer2025/06894 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201407234<br />StatusUnder behandling<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er gitt rammetillatelse til oppføring av boligbygg med utomhusarealer i Våronnveien 17. Dette blir en boligblokk på mellom 4 og 5 etasjer.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Våronnveien 17 - oppføring av boligbygg med utomhusarealer<br />Saksnummer2025/12370 - Byggesak   <br />Mottatt sak15.10.2025<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er pågående byggesaker på Vårveien 89 - spørveiens driftbase Ryen.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn:<br />Vårveien 89 - etablering av batterirom i kjeller - Sporveiens driftsbase Ryen<br />Saksnummer2025/14041 - Byggesak   <br />Mottatt sak21.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202553106<br />StatusUnder behandling<br /><br />Vårveien 89 - bruksendring og etablering av teknisk rom - Sporveien driftsbase<br />Saksnummer2025/13791 - Byggesak   <br />Mottatt sak21.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202551586<br />StatusUnder behandling<br /><br />Vårveien 89 - utskifting av vareheis<br />Saksnummer2025/21413 - Byggesak   <br />Mottatt sak10.11.2025<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er pågående byggesaker i Ryensvingen 2.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ryensvingen 2 - riving og gjenoppføring av ventilasjonsrom og deler av tak etter brann<br />Saksnummer2025/07390 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556340<br />StatusUnder behandling<br /><br />Ryensvingen 2 - gjenoppføring av innvendige overflater<br />Saksnummer2025/04089 - Byggesak   <br />Mottatt sak29.08.2025<br />StatusUnder behandling<br /><br />Ryensvingen 2 - riving av innvendige overflater etter brann<br />Saksnummer2025/12743 - Byggesak   <br />Mottatt sak21.10.2025<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring i Ryensvingen 8.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ryensvingen 8 - bruksendring<br />Saksnummer2026/03248 - Byggesak   <br />Mottatt sak20.03.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gjenstående arbeid etter riving av deler av bygg og påbygg på eksisterende bygg, bruksendring i Ryensvingen 9.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ryensvingen 9 - riving av deler av bygg og påbygg på eksisterende bygg, bruksendring<br />Saksnummer2025/08727 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202302661<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt midlertidig brukstillatelse etter innvendig ommbygging av 1. og 2. etasje i Ryensvingen 11 B, men det gjenstår enda noe arbeid.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ryensvingen 11 B - innvendig ombygging av 1. og 2. etasje<br />Saksnummer2026/00987 - Byggesak   <br />Mottatt sak27.01.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt tillatelse til boring av ni energibrønner i Ryensvingen 15.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ryensvingen 15 - boring av ni energibrønner<br />Saksnummer2025/08695 - Byggesak   <br />Mottatt sak12.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305040<br />StatusUnder behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207722022<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34%<br />Restsaldo 12 231 535,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208201999<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34%<br />Restsaldo 21 645 603,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208435361<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,34%<br />Restsaldo 283 437,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/149/479:<br />10.12.1958 - Dokumentnr: 1475 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958 <br /><br />01.10.1959 - Dokumentnr: 11781 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />03.06.1966 - Dokumentnr: 924325 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra gnr 160   bnr 837  <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43033 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1957 - Dokumentnr: 6033 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375 <br /><br />16.06.1966 - Dokumentnr: 924268 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 160 BNR 837"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.01.1964.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente/byggemeldte tegniner, men det er avvik fra disse. <br />Det er satt opp en vegg og fjernet en halvvegg ved kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Bærende konstruksjoner i betong<br />- Fasade forblindet med teglstein<br />- Saltak tekket med takstein"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262789",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Byggveien 5 | En svært innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med rikelig naturlig lysinnslipp. Her får kjøper gleden av en overbygget balkong med flott utsyn, stue med gode møbleringsmuligheter, moderne og lekkert kjøkken fra 2025, lyst og flislagt bad, samt to romslige soverom.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Moderne og gjennomgående 3-roms<br />- Lekkert Epoq-kjøkken (2025)<br />- Overbygget balkong på ca. 6,6 m²<br />- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl.<br />- Helsparklede vegger og nye gulv (2023)<br />- To romslige soverom<br />- God oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Kun 12 min med T-bane til Oslo sentrum<br />- 2 minutters gange til Manglerud senter<br />- Barnevennlig<br />- Marka- og sentrumsnært"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0126/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=708e8a34-cb13-4289-a102-f9bc29f669c9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/708e8a34-cb13-4289-a102-f9bc29f669c9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/708e8a34-cb13-4289-a102-f9bc29f669c9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/708e8a34-cb13-4289-a102-f9bc29f669c9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Byggveien 5 | En svært innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med rikelig naturlig lysinnslipp. Her får kjøper gleden av en overbygget balkong med flott utsyn, stue med gode møbleringsmuligheter, moderne og lekkert kjøkken fra 2025, lyst og flislagt bad, samt to romslige soverom.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Moderne og gjennomgående 3-roms<br />- Lekkert Epoq-kjøkken (2025)<br />- Overbygget balkong på ca. 6,6 m²<br />- Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett inkl.<br />- Helsparklede vegger og nye gulv (2023)<br />- To romslige soverom<br />- God oppbevaringsplass i kjeller- og loftsbod<br />- Kun 12 min med T-bane til Oslo sentrum<br />- 2 minutters gange til Manglerud senter<br />- Barnevennlig<br />- Marka- og sentrumsnært",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/708e8a34-cb13-4289-a102-f9bc29f669c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/708e8a34-cb13-4289-a102-f9bc29f669c9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgården Borettslag",
      "organisationNumber": "950385529"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646888,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:00+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:01:31.985164104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}