Lekker 2R fra 2019 | Solrik balkong | Ved nedbet. av fellesgjeld blir felles utg. kun kr 3 527,- inkl "alt" | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4499084,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779017,
      "suggestion": 2730000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1767994,
      "collectiveAssets": 42219,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 730 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 767 994,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 499 084,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R fra 2019 | Solrik balkong | Ved nedbet. av fellesgjeld blir felles utg. kun kr 3 527,- inkl \"alt\" | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748181876"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93855933987462,
        "lng": 10.650022755442649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93855933987462&lng=10.650022755442649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 26 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 620,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 102
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12661,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, A-konto oppvarming , vaktmester, Kabel TV m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260396.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Aslakveien 26 B.</p><p>gnr. 11, bnr. 620, andelsnr. 102 i STORKLOKKEN BORETTSLAG i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inger Lise Jarmund og Stine Jarmund.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>2765,00 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>*Parkeringsplassene kan, dersom de er ledige, leies ut internt til beboere i Seljen Boligsameie og Storklokken Borettslag. Sameiets navn er Røakollen garasjesameie- se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon om Røakollen garasjesameie.</p><br /><p>Enkelte parkeringsplasser er omsettelige, og bruksretten til disse kan overdras til beboere i Seljen Boligsameie og Storklokken Borettslag. Ved eierskifte av en omsettelig parkeringsplass påløper det et eierskiftegebyr. Styret er ikke involvert i verken utleie eller intern omsetning av parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 730 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 767 994,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 499 084,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 767 994,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 38,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><p>TBA: 7,0 m²</p><br /><p>5.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 38,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.</p><br /><p>Boligen disponerer også en bod i kjelleren på 7 m².</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer med de byggemeldte tegningene.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og en romslig entré. I tillegg disponerer boligen en praktisk kjellerbod på ca. 7 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med stålkum, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenavtrekket er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet har et moderne og stilrent uttrykk med flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler. Rommet er praktisk innredet med servant, vegghengt toalett og dusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til god luftsirkulasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Det er sentral varmtvannsberedning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte plater</p><p>Himling: Malte plater. Takhøyde er målt til 2,63 m i stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en solrik, sørvendt balkong på ca. 7 m² med direkte adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen har terrassebord, levegg/kledning i tre og rekkverk med en høyde på ca. 1,20 meter. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Det er en brann- og lydklassifisert entrédør El30-R&#96;w40dB og en skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags glass fra 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger ferdigattest for bygningen. Den elektriske installasjonen er vurdert ved enkel visuell kontroll innenfor rammene av tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. </p><p>Produksjonsår: 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 21 stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Etasjeskillene antas å være utført i betong. Leiligheten har trevinduer beslått med aluminium og 3-lags isolerglass, samt brann- og lydklassifisert entrédør. Skyvedøren til balkongen er utført i malt tre med 3-lags glass. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord, levegg/kledning i tre og rekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.</p><p>-Det er registrert en bilyd fra ventilasjonsanlegget (?) i bod i gangen. Dette ble meldt til styret 19.08.26. De svarte i epost til undertegnede samme dag at den saken ble behandlet i styremøte 18.08.26 fordi de hadde fått melding om liknende problemstilling fra en annen leilighet. De har fått tilbud om å bytte lager på motorviftene fordi de kan være årsaken. Det er nå bestilt av styret som har bedt om en rask utførelse.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 12 661,- pr. mnd.</p><br /><p>Ved innfrielse av lånet vil fellesutgiftene bli kr 3 527,01,-</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, A-konto oppvarming , vaktmester, Kabel TV m.m..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 1 767 994,- pr. 25.08.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 176 801 600,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207843482</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo 176 801 600,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2059</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 42 219,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres IN ordning. Innfrielse av fellesgjeld er mulig 30.03 og 30.09.</p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten er ikke ilagt eiendomsskatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 779 017,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 116 066,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>STORKLOKKEN BORETTSLAG, Orgnr: 920 615 465.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 7241172.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Storklokken Borettslag er fordelt på Aslakveien 26 A, B og C samt Aslakveien 28 A, B og C.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.</p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.</p><br /><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det</p><p>gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.</p><p>Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder:</p><br /><p>Eier må bo i leiligheten:</p><p>Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).</p><br /><p>Godkjenning fra styret</p><p>Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.</p><br /><p>Maksimal leieperiode</p><p>Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.</p><br /><p>Forpliktelser</p><p>Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.</p><br /><p>Korttidsutleie</p><p>I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperiode</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><p>Dyrehold tillates kun etter søknad til styret der man bekrefter å være kjent med politivedtektene for dyrehold, straffebestemmelsene for dyrehold samt borettslagets regler for  dyrehold. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser i borettslaget:</p><p>1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område herunder også i garasjen.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.</p><p>5. Hunde- og kattehår må fjernes fra fellesområder, spesielt viktig i egen etasje.</p><p>6. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, plikter dyreeier å komme frem til en løsning som begge parter kan leve med.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Det fremkommer verken fra årsmøte, eller styreleder at det er ventet noe rehabiliteringer.</p><br /><p>Det er registrert en bilyd, antatt å komme fra ventilasjonsanlegget, i boden ved entréen. Forholdet ble meldt til styret 19.08.2026. Styret opplyste samme dag at en tilsvarende problemstilling fra en annen leilighet ble behandlet i styremøte 18.08.2026. Det er bestilt utskifting av lagrene i motorviftene, da disse kan være årsaken til lyden. Styret har bedt om at arbeidet utføres så raskt som mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en svært god likviditet, med disponible midler på kr 6 047 133 per 31.12.2025. Årsresultatet viste et overskudd på kr 53 381 368, som i hovedsak skyldes innbetalinger gjennom IN-ordningen og inntekter fra forliksavtalen. Borettslagets fellesgjeld ble redusert fra kr 238,5 mill. til kr 191,8 mill. i løpet av året. Renten på fellesgjelden ble redusert til 4,79 % fra 30.10.2025. Styret arbeider samtidig med å redusere driftskostnadene gjennom konkurranseutsetting av avtaler og bytte av leverandører. Det er budsjettert med et overskudd på ca. kr 3,6 mill. for 2026. Revisor har ikke hatt bemerkninger til årsregnskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p> Oppvarming skjer blant annet med vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Oransje</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Aslakveien har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er kort vei til Røa sentrum, som byr på et bredt servicetilbud med et variert utvalg av butikker, kafeer og hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet det moderne kjøpesenteret Røa Torg, med fasiliteter som Vinmonopolet, apotek, dagligvarebutikker, restauranter og frisør. Deichman Røa ligger i Samfunnshus Vest på torget. REMA 1000 Røa Næringspark ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen</p><br /><p>Området kombinerer nærhet til byen med flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren. Mærradalen byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren kan du gå på ski via Mærradalen til Bogstad og videre innover i Marka. Fine turveier langs Lysakerelven fører sørover til Lysaker brygge, med flott utsikt over Oslofjorden, eller nordover til Bogstadvannet, hvor du kan ta et forfriskende bad.</p><br /><p>I nærområdet finnes det også et bredt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud, blant annet idrettsanleggene på Røa og Ullern, Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb, Holmenkollen Tennisklubb og SATS. På Ullern finnes det fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, mens Bogstad tilbyr kunstisbane i vintersesongen. Holmenkollen nasjonalanlegg, med fasiliteter for blant annet hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, ligger også i nærheten. Det samme gjelder Tryvann Skisenter og Oslo Klatrepark.</p><p>Bogstad gård byr på kafé, gårdsbutikk, museum og aktiviteter for de minste. Her ligger også Oslo Golfklubb, som tilbyr en av Europas beste golfbaner. Banen er åpen for greenfeespill gjennom hele sesongen, og anlegget har blant annet et innendørs treningssenter og en golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr et variert aktivitetstilbud innen blant annet bandy, basketball, fotball, håndball og gymna stikk.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med T-bane fra både Røa og Hovseter. Ullerntoppen busstopp er kun tre minutter unna boligen med linje 46. Det er også kort vei til flere skoler og barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Boligbebyggelse </strong>i henhold til reguleringsplan S-4904, datert 22.06.2016. Eiendommens grenser til v<strong>annforsyningsanlegg </strong>i henhold til reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019</p><br /><p>Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><p><br />Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/09423 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201611201</p><br /><p>Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/01376 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>06.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202119540</p><br /><p>Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/14367 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.10.2025</p><br /><p>Mosekollen - Austliveien - Ostadalsveien - rehabilitering av vann og avløp</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/20978 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.11.2025</p><br /><p>Mosekollen 6 - tilbygg</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/00716 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>20.01.2026</p><br /><p>Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:</p><br /><p>Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling- Bolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>202005592 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>03.04.2020, Avsluttet: 03.07.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06850</p><br /><p>Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</p><p><strong>Saksnummer</strong>202016695 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.10.2020, Avsluttet: 20.08.2026</p><p><strong>Kobling </strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06867</p><br /><p>Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei)</p><p><strong>Saksnummer</strong>201802346 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>14.02.2018, Avsluttet: 20.02.2026</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken fortsetter i sak 2025/06811</p><br /><p>Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2021.</p><br /><p>Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. </p><p>Adkomst til eiendommen skjer fra Aslakveien. Videre adkomst til boligen skjer via byggets felles adkomstarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 13667, tgl. 20.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11516, tgl. 27.08.1965 - Erklæring/avtale</p><p>ANG DELING AV HUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15503, tgl. 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60253, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 60254, tgl. 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20534, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Rettighetshaver: OSLO KOMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20535, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20536, tgl. 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 582912, tgl. 26.06.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til fri ferdsel for allmennheten<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder 124 plasser<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286603, tgl. 08.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47685, tgl. 16.01.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 286557, tgl. 08.03.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><p>-Hvitevarer</p><p>-Vaskemaskin</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 113 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  2 788,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 900,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 125,00</p><p></p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 198,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 898,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Malin Anker Larsen</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 48 18 18 76 / malin&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aslakveien 26 B, presentert av Malin Anker-Larsen ved Tinholt Eiendomsmegling. <br /><br />Lys og romslig leilighet i 5. etasje med BRA på 43 m². De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, mens den sørvendte balkongen på ca. 7 m² byr på gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />Her bor du usjenert til, med Mærradalen som nærmeste nabo - en grønn oase med flotte turstier rett utenfor døren!<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Ved nedbetaling av andel fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til ca. kr 3 527 pr. mnd, inkl. &#34;alt&#34;<br /></li><li>Fellesutgifter inkl. fyring, varmtvann, kabel-TV, vaktmestert m.m.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Innvendig bod &#43; kjellerbod<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass i privat regi<br /></li><li>Felles takterrasse med imponerende panoramautsikt<br /></li><li>Sykkelparkering med sykkelvask og eget prepperom for ski<br /></li><li>ca 2 min gange til Rema og Joker<br /></li><li>Busstopp like ved<br /></li><li>Rolig, hyggelig borettslag med godt naboskap</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260396",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c89b76c1-dfcf-4067-ad4f-b8679f880da0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERNTOPPEN / RØA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c89b76c1-dfcf-4067-ad4f-b8679f880da0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165044/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165044/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165044",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 26 B, presentert av Malin Anker-Larsen ved Tinholt Eiendomsmegling. <br /><br />Lys og romslig leilighet i 5. etasje med BRA på 43 m². De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, mens den sørvendte balkongen på ca. 7 m² byr på gode solforhold store deler av dagen.<br /><br />Her bor du usjenert til, med Mærradalen som nærmeste nabo - en grønn oase med flotte turstier rett utenfor døren!<br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Ved nedbetaling av andel fellesgjeld reduseres fellesutgiftene til ca. kr 3 527 pr. mnd, inkl. &#34;alt&#34;<br /></li><li>Fellesutgifter inkl. fyring, varmtvann, kabel-TV, vaktmestert m.m.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Innvendig bod &#43; kjellerbod<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass i privat regi<br /></li><li>Felles takterrasse med imponerende panoramautsikt<br /></li><li>Sykkelparkering med sykkelvask og eget prepperom for ski<br /></li><li>ca 2 min gange til Rema og Joker<br /></li><li>Busstopp like ved<br /></li><li>Rolig, hyggelig borettslag med godt naboskap</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/165044",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/165044/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORKLOKKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "920615465"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476646923,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:01+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:02:28.498990783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}