Lekker og moderne 4-roms endeleilighet fra 2021. Solrik balkong på 17 m² og garasjeplass m/lader. Sentralt og nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Entré, gang, toalett, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Sportsbod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1271788,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 5196,
      "collectiveAssets": 21415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />140 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />154 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 754 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne 4-roms endeleilighet fra 2021. Solrik balkong på 17 m² og garasjeplass m/lader. Sentralt og nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1392,
        "lng": 11.1826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1392&lng=11.1826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellvegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3093,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, og grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, snømåking m.m<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 2 484,-<br />TV/Internett kr 459,-<br />Garasje kr 150,-<br /> <br />Sameiet har i tillegg månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler. Selger har opplyst om kostnad for energi/fyring på 7 400,- pr. år. <br /><br />Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support&#64;ista.no. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til support&#64;ista.no. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til kundeservice&#64;boligfaktura.no<br /><br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellvegen 4 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Lekker 4-roms endeleilighet fra 2021, attraktivt beliggende i byggets 2. etasje. Boligen preges av store vindusflater og rikelig med dagslys i en åpen stue- og kjøkkenløsning med påkostninger og god plass til spisestue. Utgang til en flott, overbygget balkong på 17 m². Videre er det tre gode soverom, romslig entré/gang, et delikat baderom, samt eget gjestetoalett. Leiligheten har både innvendig og ekstern bod, samt fast parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader. <br /><br />Her bor du med flotte skogområder rett utenfor døren, i et barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et innholdsrikt Jessheim sentrum, i underkant av ti minutters gange unna!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, og grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, snømåking m.m<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader kr 2 484,-<br />TV/Internett kr 459,-<br />Garasje kr 150,-<br /> <br />Sameiet har i tillegg månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler. Selger har opplyst om kostnad for energi/fyring på 7 400,- pr. år. <br /><br />Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support&#64;ista.no. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til support&#64;ista.no. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til kundeservice&#64;boligfaktura.no<br /><br />På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: 86 m². Entré, gang, toalett, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom. Utgang fra stue til balkong på 17 m². <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod (nr. 58) i tilknytning til garasjeplassen i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang<br />Det er heisadkomst direkte fra inngangspartiet og garasjeplassen opp til 2. etasje. Vel innenfor døren møtes du av en moderne og lys entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Et takhøyt vindu fyller rommet med dagslys og byr på fint utsyn mot nærområdet. Fra entréen/gangen er det direkte adkomst til badet, toalettet, en innvendig bod og leilighetens tre soverom, før du ledes videre inn i stue/kjøkken-området. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon sikrer et optimalt og lunt inneklima.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst, åpent og svært romslig oppholdsrom som preges av en fantastisk romfølelse og rikelig med naturlig lys. Siden leiligheten ligger i ytterkanten av bebyggelsen (endeleilighet), strømmer dagslyset inn fra flere store vindusflater. Rommet har et moderne og tidsriktig preg med hvitmalte vegger og en pen 3-stavs eikeparkett som strekker seg gjennom hele sonen. Vinduene er utstyrt med måltilpassede plisségardiner som gir en sømløs og fleksibel solskjerming. Den generøse størrelsen gjør rommet svært fleksibelt og enkelt å møblere. Her er det i dag innredet med en hyggelig sofagruppe med tilhørende lenestol og stuebord i den ene enden, og en romslig spisestue strategisk plassert i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en sør-vestvendt og overbygget balkong på hele 17 m² med god plass til flere koselige møbleringssoner, pent omkranset av et moderne rekkverk av tre, metall og innfelt glass.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en stilren innredning i hvit utførelse fra kvalitetsleverandøren Sigdal, som harmonerer vakkert med boligens vegger og det lyse parkettgulvet. Kjøkkeninnredningen er påkostet med en funksjonell utvidelse og oppgradert med stemningsfullt LED-lys, et lekkert vitrineskap og en integrert vinhylle. Videre har kjøkkenet en praktisk laminert benkeplate med en praktisk nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt for en moderne hverdag med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, oppvaskmaskin, samt et kjøleskap som ligger helt sømløst i innredningen. Over kokeplassen er det montert en effektiv ventilator. Den åpne løsningen gir en lys og sosial atmosfære, og i direkte tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en koselig spisegruppe. <br /><br />Bad/toalett<br />Baderommet har en fin plassering i gangen, på motsatt side av soverommene. Badet fremstår delikat med med moderne fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er stilrent innredet med en heldekkende skuffeservant med håndtaksfrie skuffer, et moderne speil med integrert belysning, et dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt et moderne vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vegg i vegg med badet er det et praktisk separat toalettrom som passer utmerket for gjester eller storfamilien. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre gode soverom, alle utstyrt med måltilpassede plisségardiner som gir optimale solskjermingsløsninger. Rommene har en lun 3-stavs eikeparkett med vannbåren varme og stilrene fargetoner. Hovedsoverommet: Det største soverommet ligger tilknyttet entréen. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De to andre soverommene er ganske like i størrelse, og passer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Boder/lagring<br />Boligen har gode og praktiske lagringsløsninger. Like ved entréen finner du en innvendig bod som også fungerer som leilighetens tekniske rom med anlegg for balansert ventilasjon. Her er det i tillegg plass til å sette bort støvsuger, strykebrett og hverdagsutstyr. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern sportsbod i kjelleren på ca. 6 m², som gir god plass til sesongutstyr og ekstra oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og nærområde<br />Fjellvegen 4 har en attraktiv beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde, i underkant av én kilometer øst for Jessheim sentrum. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av byen. Området passer godt for både enslige, par og familier, med kort vei til skoler, barnehager og de fleste servicetilbud. Jessheim er en by i sterk utvikling og har de senere årene fått et stadig bredere tilbud innen handel, kultur, servering og fritidsaktiviteter. Fra boligen er det enkelt å ta seg til sentrum både til fots og med sykkel.<br /><br />Friluftsliv og aktivitet<br />Nærområdet byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Populære Nordbytjernet ligger en kort tur fra boligen og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her finnes badeplass, brygger, volleyballbane og fine turstier rundt vannet. For den som ønsker lengre turer, byr Jessheimmarka på et omfattende nettverk av tur og sykkelstier. Om vinteren prepareres det skiløyper og lysløyper i området. Det er også kort vei til Jessheim stadion, flerbrukshall, treningssentre og Jessheimbadet, som gir et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper.<br /><br />Handel, kultur og servicetilbud<br />Jessheim sentrum nås på omtrent åtte minutter til fots og byr på et komplett handels- og servicetilbud. Jessheim Storsenter har over 140 butikker og spisesteder, i tillegg til apotek, dagligvarebutikker og øvrige tjenester. I sentrum ligger også Jessheim kulturhus, med kino, bibliotek, kulturskole og et variert program med konserter, teater og andre arrangementer. Området har i tillegg et godt utvalg av restauranter, kafeer og møteplasser.<br /><br />Kollektivtransport og pendling<br />Beliggenheten er godt egnet for pendlere. Det er omtrent 250 meter til bussholdeplassen i Dampsaga allé, og Jessheim stasjon ligger innen komfortabel gangavstand (kun 8 minutters gange). Herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm, Dal og Gardermoen. Ekspresstoget bruker rundt 24 minutter til Oslo S. Med bil er det enkel tilkomst til E6 og kort vei til flere sentrale destinasjoner. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent 10 minutter, mens kjøretiden til Lillestrøm og Oslo S er cirka 23 og 35 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med gressplener, internveier, lekeplasser, diverse beplantning og parkeringsplasser mm. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Ullensaker kommune er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 60 med el-bil lader i felles garasjeanlegg. <br /><br />Plassen er realkoblet mot seksjonen. Parkeringsleien er for tiden kr 150,- per måned og innkreves via felleskostnadene. Det er lagt opp til ladepunkter for elbil i sameiet gjennom Joulia og det er montert ladeboks på denne plassen. Ny eier må selv tegne eget abonnement hos Joulia. <br /><br />Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjeller og 2 parkeringsplasser ute merket med gjesteskilt. Gjester som benytter gjesteplassene må registreres på link gjennom p-service."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme på bad og vannbåren gulvvarme.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, herunder blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er gitt nabovarsel for planlagt utbygging på naboeiendommene (gnr/bnr 131/156 og 131/79). Eiendommene ligger på sør-, vest- og østsiden av sameiet. I byggeperioden må det påregnes støy fra anleggsarbeid. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planforslag hos Ullensaker kommune. Nabovarsel i forbindelse med bygging av nye boliger, parkeringsplass og nytt utvendig VA-anlegg i Gerhardt Vees veg. Gnr: 131, Bnr: 156.<br /><br />Området er generelt under utvikling, og byggestøy må derfor påregnes. Det gjøres oppmerksom på at neste salgstrinn av Skogmo Park, samt Allergotskogene er under bygging."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3209/131/158/78:<br />26.06.1926 - Dokumentnr: 900125 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Forbud mot næringsvirksomhet  <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: En eldre servitutt fra 1926, som handler om forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen. Grunnet servituttens alder og tilgjengelighet er den ikke bestilt fra Kartverket.<br /><br />16.12.2020 - Dokumentnr: 3496934 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Transport og ferdsel <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Elvia har rett til å plassere nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg på eiendommen. Retten omfatter også rett til å drfte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende ledningsnett. Grunneier kan ikke bygge nærmere enn 5 meter til nettstasjon uten tillatelse av netteier.<br /><br />09.06.2021 - Dokumentnr: 690318 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Ullensaker Kommune <br />Org.nr: 933 649 768 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune <br />Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Gnr 131 bnr 160 har vegrett over gnr 131 bnr 158 frem til innkjøring i garasjeanlegget. <br /><br />05.07.2021 - Dokumentnr: 825272 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 124<br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 850/111040"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.10.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.<br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG2/TG3. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Petter Christophersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellvegen 4 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Lekker 4-roms endeleilighet fra 2021, attraktivt beliggende i byggets 2. etasje. Boligen preges av store vindusflater og rikelig med dagslys i en åpen stue- og kjøkkenløsning med påkostninger og god plass til spisestue. Utgang til en flott, overbygget balkong på 17 m². Videre er det tre gode soverom, romslig entré/gang, et delikat baderom, samt eget gjestetoalett. Leiligheten har både innvendig og ekstern bod, samt fast parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader. <br /><br />Her bor du med flotte skogområder rett utenfor døren, i et barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et innholdsrikt Jessheim sentrum, i underkant av ti minutters gange unna!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0092/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a4c0962-36c4-4ee2-9514-a709e6198f89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a4c0962-36c4-4ee2-9514-a709e6198f89/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a4c0962-36c4-4ee2-9514-a709e6198f89/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a4c0962-36c4-4ee2-9514-a709e6198f89/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellvegen 4 - Presentert av Andreas Christophersen i Nordvik Bolig! <br /><br />Lekker 4-roms endeleilighet fra 2021, attraktivt beliggende i byggets 2. etasje. Boligen preges av store vindusflater og rikelig med dagslys i en åpen stue- og kjøkkenløsning med påkostninger og god plass til spisestue. Utgang til en flott, overbygget balkong på 17 m². Videre er det tre gode soverom, romslig entré/gang, et delikat baderom, samt eget gjestetoalett. Leiligheten har både innvendig og ekstern bod, samt fast parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader. <br /><br />Her bor du med flotte skogområder rett utenfor døren, i et barnevennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et innholdsrikt Jessheim sentrum, i underkant av ti minutters gange unna!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a4c0962-36c4-4ee2-9514-a709e6198f89?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a4c0962-36c4-4ee2-9514-a709e6198f89?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T18:04+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T18:05:08.424043921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}