Betydelig oppgradert 3-r med balkong mot bakgård | Lys og gjennomgående planløsning |Takhøyde 2,93m| Stukkatur og rosett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8126881,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1861934,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 199260,
      "collectiveDebt": 177621,
      "collectiveAssets": 32875,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 177 621,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 198 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 260,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 126 881,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 136 831,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Betydelig oppgradert 3-r med balkong mot bakgård | Lys og gjennomgående planløsning |Takhøyde 2,93m| Stukkatur og rosett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792264613"
      },
      {
        "mobile": "+4748092701"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922044975290326,
        "lng": 10.737016944864576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922044975290326&lng=10.737016944864576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krumgata 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5836,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, trappevask, avdrag og renter på felles lån, kabel-Tv m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260434.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Krumgata 1 B.</p><p>gnr. 217, bnr. 208, snr. 16 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Miriam Eriksen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1898.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>940,00 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 177 621,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>198 170,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 136 831,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 68,0 m²</p><p>BRA-e: 4,0m²</p><p>TBA: 3,0 m²</p><br /><p>3.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 68,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue</p><br /><p>Leiligheten disponerer tre boder:</p><p>Kjellerbod med GUA på ca. 6,5 m².  Arealet er ikke målbart iht. NS3940 grunnet lav takhøyde. </p><p>Bod i oppgang på ca. 1 m². Opplegg for vaskemaskin. Ikke sluk eller lekkasjesikring i rommet. </p><p>Loftsbod med GUA på ca. 6 m², men bare ca. 3 m² er målbar grunnet skråtak.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.</p><p>Se punktet  Ferdigattest/brukstillatelse  for nærmere informasjon om boligens godkjente bruk og avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Den gjennomgående leiligheten har et BRA-i på 68 m² og består av to soverom, en romslig stue, bad og separat kjøkken med utgang til en balkong på ca. 3 m².</p><br /><p>Boligen disponerer i tillegg tre boder: én loftsbod, én bod i oppgangen og én kjellerbod. Kjellerboden er ikke måleverdig og inngår derfor ikke i BRA-e.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>2020</strong></p><ul><li>Omfattende oppussing av leiligheten, med unntak av badet.</li><li>Ny eikeparkett i alle rom.</li><li>Nye karmer rundt vinduer og dører.</li><li>Gipsplater montert på alle vegger og i taket i gangen.</li><li>Eksisterende tak i stuen og på soverommet ble revet.</li><li>Stukkaturen ble renovert.</li><li>Plassbygde hylleløsninger etablert i stue, gang og på soverom.</li><li>Arbeidene ble utført av MDBygg AS.</li><li>Gammelt ildsted ble revet og erstattet med ny vedovn fra Contura. Arbeidet ble utført av Kakkel &amp; Peis Oslo AS.</li><li>Det elektriske anlegget i hele leiligheten ble gjennomgått og oppgradert av Lyspunktet AS:</li><li>Gammelt elektrisk anlegg ble demontert.</li><li>Varmefolie og varmeregulatorer ble installert i alle rom, med unntak av badet.</li><li>Tre SG LED-downlights ble montert på badet.</li><li>Ny bryter for lys og varmekabler ble montert på badet.</li><li>Nye elektriske punkter, stikkontakter og lys ble etablert.</li><li>Dimmerbrytere ble montert til alle lys.</li><li>Sikringsskapet ble lagt om/deler skiftet ut.</li><li>Komfyrvakt ble installert.</li></ul><p><strong>2021</strong></p><ul><li>Fasaden ble pusset opp i regi av sameiet.</li><li>Pipebeslaget ble kontrollert og utbedret.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Balkong ble montert utenfor kjøkkenet av Balkongteam AS.</li><li>Elvia AS gjennomførte kontroll av det elektriske anlegget 12. oktober 2022.</li></ul><p>.</p><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Soilrør ble utbedret i regi av sameiet. Arbeidet ble utført av Serwent TT-Teknikk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk, separat kjøkken med innredning fra danske Kvik, kjent for funksjonell design og gode kvalitetsløsninger. Kjøkkeninnredningen er opplyst å være fra 2009 og har slette fronter, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Frontene ble opplyst malt omkring 2020. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøl/frys. Koketopp er skiftet i år, og enkelte overflater på kjøkkenet er malt i 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler. Det er innredet med servantinnredning med heldekkende servant, blandebatteri og speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin både på badet og i boden. Varmekablene ble ikke funksjonstestet under befaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder er plassert i underskap på kjøkkenet. Denne er på ca. 80 L. og er fra 2009. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Gulvene har 1-stavs eikeparkett fra 2020.</p><p>Vegger: Veggene har malte, slette overflater på gips.</p><p>Himling: Himlingene har malte, slette overflater. I stuen er det montert rosett fra 2020.  Målt takhøyde i stue og hovedsoverom varierer fra ca. 2,93 til 2,95 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 3 m², oppført i 2022: Balkongen er vendt mot indre bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdør: Tidsmessig Jømna entrédør mot felles trapperom. Døren er brann- og lydklassifisert og utstyrt med dørlukker. Alder på døren er ukjent.</p><p>Balkongdør: To-fløyet balkongdør i trerammer med isolerglass fra 2022.</p><p>Innvendige dører: Originale dører i tre karmer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Automatsikringer og måler plassert i sikringsskap plassert i felles oppgang.</p><p>40 A hovedsikring er oppført i kursfortegnelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trerammer og isolerglass fra 1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 5stykk.</p><p>TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</p><br /><p><strong>&#34;Generell&#34; på bad:</strong></p><p>Badet er opplyst å være fra ca. 2000 ifølge tidligere rapport. Opplyst alder er ikke dokumentert. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygging av våtrommet. Uten fullstendig dokumentasjon kan takstmannen ikke vurdere annet enn synlige overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder utførelse av membran/tettesjikt, tilslutning til sluk, gjennomføringer og øvrige skjulte løsninger.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har flere alders- og utførelsesmessige avvik og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav.</p><ul><li>Overflater: Det er registrert riss/sprekker i flisfuger og bom/hulromslyd under fliser. Det er også registrert svertesopp på overflater. Himlingen har krakelering samt flekker/misfarging som kan være forenlig med kondensbelastning. Det ble ikke registrert unormale fuktutslag ved befaringen.</li><li>Fallforhold: Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra flis ved terskel til sluk. Gulvet har ujevnheter og tilfredsstiller ikke dagens krav til fallforhold.</li><li>Sluk og tettesjikt: Det er registrert et eldre plastsluk uten synlig jording. Membran/tettesjikt ligger skjult, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilslutning til sluk, gjennomføringer og øvrige overganger. Tettesjiktets tilstand og gjenværende brukstid er derfor usikker.</li><li>Vanntilførsel: Det er registrert eldre kobberrør ført skjult i konstruksjonen. Det er ikke synlige tettedetaljer rundt rørgjennomføringer mot tettesjikt/overgang mellom konstruksjon og flislagt overflate.</li><li>Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk via ventil/luke i nedsenket himling. Videre utførelse er ikke synlig. Det er registrert svertesopp og kondensrelaterte merker/misfarging, som kan indikere periodevis utilstrekkelig luftutskifting.</li><li>Innredning og sanitærutstyr: Det er registrert riss/avskalling i porselen på servant og toalett, svelling på servantens underskap samt mindre skader/slitasje på dusjløsningen.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:  På bakgrunn av badets opplyste alder, manglende dokumentasjon og registrerte avvik vurderes gjenværende brukstid som usikker. Det må påregnes full rehabilitering av badet for å lukke avvikene. Ved rehabilitering må sluk, tettesjikt, fallforhold, rørføringer, gjennomføringer og ventilasjon inngå i arbeidene og utføres med dokumenterte løsninger. Frem til rehabilitering anbefales det å begrense direkte vannbelastning på gulv og vegger. Dusjkabinett anbefales for å redusere belastningen på eksisterende våtromskonstruksjoner. Tilstanden bør holdes under jevnlig oppsyn. Skadet sanitærutstyr og servantinnredning må påregnes skiftet, og ventilasjonsforholdene bør forbedres. På grunn av registrerte avvik, ukjent konstruksjonsoppbygging og usikker gjenværende brukstid vurderes våtrommet samlet til TG3. Kostnader for rehabilitering må innhentes fra fagkyndig aktør.</p><br /><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Vinduene mangler barnesikring. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Konsekvens/tiltak. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG2 er satt på bakgrunn av vinduenes alder og registrerte tilstand. Det er registrert slitasje på karmer og treverk, kondens/fuktpåvirkning samt funksjonsavvik ved enkelte vinduer. Forholdene medfører behov for vedlikehold og utbedringer, og det må påregnes utskifting av enkelte vinduer over tid.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte merker og mindre sår i dørbladets overflate. Forholdet vurderes som kosmetisk og har ingen registrert betydning for dørens funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Ingen nødvendige tekniske tiltak vurderes påkrevd på bakgrunn av registrerte forhold. Overflateskader kan utbedres kosmetisk dersom ønskelig.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er i stue og soverom registrert ca. 16 mm. ved gjennomgående mål og ca. 11 mm. over 2 meter. Bygningen er opprinnelig oppført på 1800-tallet. Det må påregnes noe trinnlyd og lydgjennomgang mellom boenheter gjennom etasjeskiller og tilstøtende konstruksjoner. Eldre bygninger er normalt oppført etter andre krav og byggemetoder enn dagens boligbygg. Krav og forventninger til lydisolasjon og lydkomfort har utviklet seg vesentlig siden byggeåret, og lydforholdene kan derfor avvike fra dagens standard. Det er ikke utført lydmålinger eller nærmere undersøkelser av konstruksjonenes lydisolerende egenskaper</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Registrerte forhold vurderes som normale ut fra byggets alder og konstruksjonstype. Avretting av eldre trebjelkelag i bygårder kan føre til belastning på øvrige konstruksjon, og det må utføres en utregning mtp. bæreevne av konstruksjon av en statiker</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Pipeløpet er opprinnelig fra byggeåret 1898. Det er opplyst at pipeløpet er rehabilitert med innsatsrør, men det foreligger ingen dokumentasjon på når eller hvordan rehabiliteringen er utført. Pipeløpets innvendige tilstand og utførelsen av den opplyste rehabiliteringen kan derfor ikke verifiseres gjennom denne undersøkelsen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av pipeløpets alder og manglende dokumentasjon på den opplyste rehabiliteringen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført rehabilitering samt siste tilsynsrapport fra feier-/brannvesen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales pipeløpets tilstand og utførelse kontrollert av kvalifisert fagperson/feiervesen.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Vurdering av avvik<strong>: </strong>Det er påvist skjevheter på enkelte dører og bruksslitasje på dør. Det er også gjort en vurdering ang. alder.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes overflatebehandling og vedlikehold av dørblad og karmer for å bevare dørene og forlenge levetiden. Tidspunkt for utskifting vurderes ut fra eiers ønsker og behov.</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Vurdering av avvik: På grunn av alder og manglende dokumentasjon er oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner ukjent. Det kan derfor ikke verifiseres om konstruksjonen er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på utførelsestidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert unormale fuktforhold ved utført fuktsøk. Ved rehabilitering av badet bør underliggende og bakenforliggende konstruksjoner kontrolleres når disse blir tilgjengelige.</p><br /><p><strong>Overflater og innredning på kjøkken</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert svelling/fuktopptrekk og overflateskader på flere fronter samt deler av skrog og benkeplate. Skadene vurderes som varige og kan vanskelig utbedres med normalt vedlikehold. Enkelte hengsler og bevegelige deler har alders- og bruksslitasje med noe redusert funksjon. Kjøkkeninnredningen har samlet sett alders- og bruksslitasje med økende vedlikeholds- og utskiftingsbehov</p><p>Konsekvens/tiltak: Innredningen kan fortsatt benyttes med dagens avvik, men registrert svelling/fuktopptrekk og overflateskader er varige og kan utvikle seg videre ved fuktbelastning. Områder rundt oppvaskkum, oppvaskmaskin og øvrige vanninstallasjoner bør holdes under oppsyn. Enkelte komponenter kan vedlikeholdes, justeres eller skiftes separat for å forlenge levetiden. For å lukke de samlede avvikene må innredningen skiftes.</p><br /><p><strong>Avtrekk på kjøkkenet</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator over koketoppen, og det er ikke etablert annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Kjøkkenet mangler tilluftsventil.</p><p>Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator lar seg som regel ikke gjennomføre da sameiet har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til felles sjakt. Det er vanskelig å etablere andre løsninger, men det anbefales å etablere tilluft på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Vannledningene er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Deler av røranlegget ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er ikke registrert synlige tettedetaljer rundt rørgjennomføringene. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler ved befaringen. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av rørenes alder, registrerte forhold og usikkerhet knyttet til eldre skjulte vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Manglende synlige tettedetaljer rundt rørgjennomføringer kan medføre at vann ved en eventuell lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner. Tettedetaljene bør kontrolleres og utbedres der dette er nødvendig. Eldre vannledninger har økt sannsynlighet for lekkasje og svikt over tid. Deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonen, og eventuelle lekkasjer kan utvikle seg uten å bli oppdaget på et tidlig tidspunkt. Punktet må ses i sammenheng med fremtidig rehabilitering av bad og kjøkken. For å lukke det aldersrelaterte avviket må eldre interne vannledninger skiftes. Ved rehabilitering av bad må det påses at nytt røranlegg utføres og dokumenteres av fagperson.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Støpejernsrøret er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Alder medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Deler av avløpsanlegget ligger skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelig for kontroll.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasje, svekkelser og funksjonssvikt over tid. Deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonen, og eventuelle lekkasjer eller svekkelser kan utvikle seg uten å bli oppdaget på et tidlig tidspunkt. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av avløpsrørenes alder og registrerte tilstand. Deler av røropplegget ligger skjult i konstruksjonen, og eldre skjulte avløpsrør må betraktes som en risikokonstruksjon, da eventuelle lekkasjer eller svekkelser kan utvikle seg uten å bli oppdaget på et tidlig tidspunkt. Punktet må ses i sammenheng med fremtidig rehabilitering av bad og kjøkken. For å lukke det aldersrelaterte avviket må eldre interne avløpsrør skiftes. Ved rehabilitering må det påses at nytt avløpsanlegg utføres og dokumenteres av fagperson.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilluft kan redusere luftutskiftingen i boligen og påvirke funksjonen til den naturlige ventilasjonen. Det anbefales å etablere tilluftsventil på kjøkkenet, eksempelvis ventil i balkongdør/vindusramme. Punktet må ses i sammenheng med eget punkt for avtrekk på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p>Vurdering av avvik:Varmtvannsberederen er fra 2009 og har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Alder og brukstid medfører økt risiko for aldersrelatert slitasje og lekkasje.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting dersom berederen fungerer tilfredsstillende, men det bør påregnes utskifting på sikt. Berederen bør følges opp med hensyn til funksjon, korrosjon og eventuelle tegn til lekkasje.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse om de ulike tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje og omfattes derfor ikke av den generelle anbefalingen om radonmåling i boligblokker til og med 2. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygården ble oppført i 1898 og består av fire etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Ytterveggene antas å være oppført i dobbel teglstein, med pusset og malt fasade samt enkelte ornamenter. Mot bakgården er fasaden slemmet og malt. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygget har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Grunnmur og fundamenter er oppført i naturstein og teglstein. Kjelleren fremstår som en tidstypisk råkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2021. Fasaden ble oppusset i regi av sameiet. Arbeid er utført av faglært, og dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Kjeller</p><p>-Ja.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget? </p><p>-Det ble utført kontroll av elektrisk anlegg den 12.10.2022 av Elvia AS. Avvik ble utbedret av elektriker i Lyspunktet AS og saken avsluttet 21. februar 2023. Avviket gjaldt sikringsskap: &#34;Kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig&#34;, som ble vurdert uproblematisk under oppussing av faglærte i 2020. Det foreligger dokumentasjon på avvik og utbedring. </p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2020. Det elektriske i hele leiligheten ble gjennomgått av faglært i samsvar med regler og standarder. Nærmere bestemt: Alt gammelt el-anlegg ble demontert. Varmefolie i gulv ble lagt og varmeregulatorer ble satt inn i alle rom unntatt bad. På bad ble det satt inn downlights sg led x3 og det ble satt inn ny bryter til lys og varmekabler på bad. Punkter, stikk og lys ble lagt nytt i leiligheten. Det ble satt inn dimmerbrytere til alle lys. Det ble lagt om/skiftet ut i sikringsskap. Det ble satt inn komfyrvakt. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Arbeid utført av faglært hos Lyspunktet AS .</p><br /><p>Rør</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>-Ja, nytt arbeid i 2025. Utbedring av soilrør i regi av sameiet. Arbeid er utført av faglært hos Serwent TT-Teknikk. Dokumentasjon foreligger</p><br /><p>Skjevheter og sprekker </p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>-Ja, I forbindelse med renoveringen i 2020 ble gammelt ildsted revet og ny vedovn satt inn fra Contura. Det foreligger dokumentasjon for utført arbeid av faglært gjennom Kakkel &amp; Peis Oslo AS. Pipebeslag kontrollert og utbedret i 2021.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>Det ble i 2020 utført omfattende arbeider i leiligheten (ikke baderommet). Det ble lagt ny eikeparkett i alle rom, satt opp nye karmer rundt vinduer og dører, satt opp gipsplater på alle vegger og i taket i gangen. Daværende tak i stue og på soverom ble revet og stukkaturen ble renovert. Det ble laget plassbygde hylleløsninger i stue, gang og på soverom. Dette arbeidet ble utført av MDBygg AS og det foreligger dokumentasjon hvis behov. Det ble satt inn balkong på kjøkkenet av Balkongteam AS i 2022.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 5 836,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, avdrag og renter på felles lån, kabel-Tv m.m..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 177 621,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 408 903,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår:</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207363960</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 366 379,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2030</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207948993</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,05%</p><p>Restsaldo 1 396 116,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2036</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208598724</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,00%</p><p>Restsaldo 1 646 408,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 32 875,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres verken IN- ordning eller sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 861 934,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 447 735,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Krumgaten 1, Orgnr: 978 600 573.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2759825.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte seksjonseier har, med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, rett til å leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om konkrete større rehabiliterings- eller vedlikeholdsarbeider i 2026. Det er budsjettert med ca. kr 156 000 til ordinær drift og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i 2025 driftsinntekter på kr 1 413 467 og et årsunderskudd på kr 1 210 315. Underskuddet skyldes hovedsakelig omfattende vedlikeholdsarbeider på bygningen, som utgjorde ca. kr 1,56 mill. Sameiets langsiktige gjeld var ca. kr 3,54 mill. ved årsslutt, fordelt på tre lån med flytende rente på 6,80-7,00 %. Bankinnskuddene utgjorde ca. kr 813 000, mens kortsiktig gjeld var ca. kr 71 000.</p><br /><p>Sameiet har negativ bokført egenkapital på ca. kr 2,72 mill. Dette må ses i sammenheng med at rehabiliteringsarbeider kostnadsføres, mens bygningens verdi ikke fremgår av sameiets balanse. For 2026 er det budsjettert med inntekter på ca. kr 1,64 mill. og et overskudd på ca. kr 386 000.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med gulvvarme, og har varmefolie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det årlige strømforbruket har vært på ca. kr 14 000.</p><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Oransje</p><p>Energikarakter: E</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Krumgata 1 B har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen. Til tross for den sentrale plasseringen ligger boligen rolig og skjermet til, med gatetun, lite gjennomgangstrafikk og en fredelig bakgård. Her får du en fin kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og en hyggelig nabolagsfølelse.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av populære serveringssteder, kaféer og spesialforretninger. I nærområdet finner du blant annet Smalhans, Java, Pascal, Kolonialen, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Gutta på Haugen og Røtter. Det er også et godt utvalg av dagligvarebutikker, med blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og søndagsåpen butikk i nærheten. Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Grünerløkka og Vulkan med Mathallen ligger alle innenfor hyggelig gangavstand.</p><br /><p>For rekreasjon og friluftsliv er det kort vei til flere flotte grøntområder. St. Hanshaugen park byr på hyggelige gangstier, store gressarealer, uteservering og flott utsikt over byen og fjorden. Stensparken og friområdet Idioten er populære møteplasser for soling, grilling og piknik om sommeren, samt aking og andre vinteraktiviteter. På Sofies plass finnes det også ballbinge og lekeapparater.</p><br /><p>Den treningsinteresserte har et bredt tilbud i nærområdet, med blant annet SATS Bislett, SATS Ila, Fresh Fitness, Bislet Bad og Bislett stadion. Det er også kort vei til ballplasser, lekeplasser og tennisanlegg.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Busslinjene 21, 26 og 37 går i nærheten, og det er gangavstand til trikkelinjene 17, 18 og 19. Flybussen stopper ved Sofies plass. Herfra kommer du deg enkelt til blant annet Oslo sentrum, Majorstuen, Blindern, Rikshospitalet og Nydalen.</p><p>OsloMet på Bislett ligger få minutters gange unna, og det er gode forbindelser til Universitetet i Oslo, BI i Nydalen og øvrige utdanningsinstitusjoner. Det er også kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Bolteløkka skole.</p><br /><p>Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og levende, samtidig som du verdsetter rolige omgivelser, grønne lunger og en trygg nabolagsfølelse!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan <strong>S-2255</strong>, datert 28.07.1977. Eiendommen grenser til <strong>Gatetun/gågate </strong> henhold til reguleringsplan 981, datert 15.01.1981.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p><br />Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/13704 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202553291</p><br /><p>Dovregata 3 A - etablering av takterrasse og utskifting av taktekking</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/07769 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202553845</p><br /><p>Dovregata 3 - påbygg og bruksendring av bakgårdsbygning til bolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/07463 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>25.06.2026</p><br /><p>Dovregata 5B - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/08350 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>16.07.2026</p><br /><p>Stensberggata 17 B - ombygging</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/15469 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>22.10.2025</p><p><strong>Kobling</strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202458207</p><br /><p>Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig</p><p><strong>Saksnummer</strong>2025/04028 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>28.08.2025</p><br /><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><br /><p>Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater- bedre forhold for byrom, gående, sykkel, overvann</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/03152 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>18.03.2026</p><br /><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien- Parkgate. Grønt, blått og tilgjengelig.</p><p><strong>Saksnummer</strong>2026/02282 - Plansak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>27.02.2026</p><br /><p>De nevnte plansakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;uattestert ekspedisjonsdokument&#34; fra 1896. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger.</p><p>Veggen mellom stuen og soverommet mot Dovregata er flyttet, slik at stuen er utvidet og soverommet redusert. Det er også oppført balkong utenfor kjøkkenet. Det tidligere byggemeldte WC-rommet er i dag delt i to. Delen med adkomst fra trappeoppgangen benyttes som bod og har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Se vedlagte tegninger.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 510221, tgl. 24.05.1976 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 1689<br /></p><br /><p>Dnr. 900670, tgl. 19.12.1896 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9637, tgl. 03.03.1993 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dnr. 510221, tgl. 24.05.1976 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: IKEA Pax på soverom 2</p><p>Følgende medfølger ikke handelen: Lamper</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke (Boliger opp til 13 MNOK): 29 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Grunnpakke megleropplysninger inneholder innhenting av nødvendige eiendomsopplysninger og dokumentasjon fra offentlige registre, kommune, forretningsfører og øvrige relevante kilder i forbindelse med salgsoppdraget.: 9 990,00</p><p>Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 132 656,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 7 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 926,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Joakim Olsen Sandum</p><p>Partner / Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 92 26 46 13 / joakim&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Kasa Jarlseth</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 48 09 27 01 / eirik&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krumgata 1 B - en lys 3-roms leilighet med balkong og god beliggenhet i byggets 3.etasje.<br /><br />Leiligheten kombinerer klassiske detaljer med moderne løsninger, og byr på en gjennomgående planløsnning som gir gode lysforhold og en fin romfølelse. Boligen ligger i et av St. Hanshaugens roligste områder i en bygård fra 1898.  Leiligheten har gulvvarme og god takhøyde med store vinduer som gir rikelig med naturlig dagslys, samtidig som det er begrenset innsyn. Boligen har i tillegg tre boder. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Omfattende oppusset i 2020 med blant annet ny eikeparkett, nye karmer, gipsede vegger og rehabilitert stukkatur og rosett<br /></li><li> Balkong på ca. 3kvm med ettermiddagssol.<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Fasade oppusset 2021<br /></li><li>Soilrør utbedret i regi av sameiet i 2025<br /></li><li>Kjøkken fra danske Kvik<br /></li><li>Sentralt og rolig med gangveier rundt kvartalet<br /></li><li>Nær parker, kollektivtransport og alt St. Hanshaugen har å by på.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260434",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8ea1fa07-3aa6-4f5c-ba09-78e2424bb132",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN / BISLETT |",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8ea1fa07-3aa6-4f5c-ba09-78e2424bb132",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/166938/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/166938/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/166938",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krumgata 1 B - en lys 3-roms leilighet med balkong og god beliggenhet i byggets 3.etasje.<br /><br />Leiligheten kombinerer klassiske detaljer med moderne løsninger, og byr på en gjennomgående planløsnning som gir gode lysforhold og en fin romfølelse. Boligen ligger i et av St. Hanshaugens roligste områder i en bygård fra 1898.  Leiligheten har gulvvarme og god takhøyde med store vinduer som gir rikelig med naturlig dagslys, samtidig som det er begrenset innsyn. Boligen har i tillegg tre boder. <br /><br />K V A L I T E T E R<br /><ul><li>Omfattende oppusset i 2020 med blant annet ny eikeparkett, nye karmer, gipsede vegger og rehabilitert stukkatur og rosett<br /></li><li> Balkong på ca. 3kvm med ettermiddagssol.<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Fasade oppusset 2021<br /></li><li>Soilrør utbedret i regi av sameiet i 2025<br /></li><li>Kjøkken fra danske Kvik<br /></li><li>Sentralt og rolig med gangveier rundt kvartalet<br /></li><li>Nær parker, kollektivtransport og alt St. Hanshaugen har å by på.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/166938",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/166938/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:28+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:29:11.940976934+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}