Lekker 2-roms fra 2017| Sydvendt balkong| Walk-in-garderobe| Vannbåren gulvvarme| Supersentral beliggenhet| IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1230,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 35  kvm Entré, bad, stue/Kjøkken, soverom og bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong med adkomst fra stue. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3312782,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788036,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1211692,
      "collectiveAssets": 45417,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms fra 2017|  Sydvendt balkong| Walk-in-garderobe| Vannbåren gulvvarme| Supersentral beliggenhet| IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7436,
        "lng": 10.2067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7436&lng=10.2067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Torggate 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T161500Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1539,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.  Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i USBL",
    "sharedCost": {
      "amount": 11655,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:<br />Avdrag IN-lån: Kr. 2 809<br />Renter IN-lån: Kr. 5 108<br />Felleskostnader: Kr. 2 074<br /><br />Tilleggsytelser:<br />Altibox Flex M Internett: Kr. 294,-<br />Administrasjonskostnad måler: kr. 42,-<br />TV: Kr. 196,-<br />1515 Styret avleser - Kaldtvann: Enhet: 1515/14 - Kaldtvann ( 15151 14): kr. 700,-<br />1515 Usbl avleser - Varme (arealford.): Enhet: 1515/14 - Varme ( 1515-14): kr 432,-<br />&#61; Totale felleskostnader per i dag kr. 11 655,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer følgende driftskostnader iht. regnskapet til borettslaget. <br />- Renter og avdrag fellesgjeld. <br />- Kaldt og varmtvann som avleses og avregnes. (Fjernvarme avregnes ved eierskifter og en gang i året)<br />- Energikostnad, felles som borettslaget har ansvar for. <br />- Kostnad eiendom/lokale (blant annet renhold og matteleie) <br />- Kommunale avgifter/renovasjon <br />- Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser<br />- Verktøy, inventar og driftsmateriell<br />- Reparasjon og vedlikehold, som borettslaget er ansvarlig for<br />- Revisjonshonorar <br />- Forretningsførerhonorar<br />- Andre honorar <br />- Kontorkostnad <br />- TV/bredbånd <br />- Forsikring felles bygning utvendig<br /><br /> IN-ordning for fellesgjeld. Dersom en har ønske om å ikke ha fellesgjeld tilknyttet leiligheten er det anledning til å foreta en nedbetaling av denne gjelden slik at boligen er helt eller delvis uten fellesgjeld. Dersom boligen finansieres helt med innskudd (egenkapital) vil det kun være felleskostnader (forsikring, oppvarming osv.) som betales. Nedbetaling av fellesgjelden kalles  IN-ordning  som står for individuell nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Torggate 10A! <br /><br />Svært arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Drammen. Her bor du med byens shopping, restauranter, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten vender mot et rolig atrium. Boligen byr på lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, HTH-kjøkken, helfliset bad, romslig soverom med walk-in-garderobe og en solrik sydvendt balkong. Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon gir høy bokomfort. Kommunale avgifter, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.  Kort vei til Drammen stasjon med ca. 30 minutters togreise til Oslo S. Medfølgende kjellerbod. Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker en lettstelt bolig med alt sentrum har å by på like utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold leilighet:<br />-4. etasje: Entré, bad, stue/Kjøkken, soverom og bod (benyttet som Walk-in closet). <br /><br />Underetasje: <br />- Andelen disponerer en bod underetasje. <br /><br />Fellesområder:<br />- Som andelseier har en tilgang til felles takterrasse med flere sittemøblementer (mulighet for booking)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Midt i hjertet av Drammen finner du denne lekre og arealeffektive 2-roms andelsleiligheten fra 2017. Her kombineres moderne komfort med en gjennomført standard, smarte løsninger og en attraktiv beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og fremstår lys, innbydende og svært godt utnyttet, med en romfølelse som oppleves større enn kvadratmeterne skulle tilsi. Bygget er oppført med vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir leiligheten en luftig og harmonisk atmosfære. Gjennomgående lyse overflater, moderne fargevalg og parkettgulv skaper et stilrent uttrykk som er enkelt å trives i og lett å gjøre til sitt eget.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med en pen og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de lyse overflatene og den gjennomførte stilen setter tonen for resten av boligen. Dørcalling med kamera bidrar til både komfort og sikkerhet i hverdagen.<br /><br />Stue:<br />Den lyse stuen danner boligens naturlige samlingspunkt. Her er det plass til både sofagruppe og tv-løsning, samtidig som den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og innbydende planløsning. De store vindusflatene trekker dagslyset inn i rommet og gir en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong på ca. 4 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen. Balkongen er oppført med terrassebord og glassrekkverk som gir et moderne uttrykk samtidig som den slipper inn godt med lys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er en av leilighetens smarte kvaliteter. Innredningen er plassert på begge sider av rommet og gir en optimal utnyttelse av arealet med god oppbevaringsplass, lange arbeidsflater og en effektiv arbeidsflyt. HTH-kjøkkenet fremstår moderne og tidløst med integrerte hvitevarer, glatte fronter og flislagt vegg mellom benk og overskap. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdag og gjester. Til tross for leilighetens størrelse oppleves kjøkkenet overraskende romslig og svært funksjonelt.<br /><br />Bad:<br />Badet holder en moderne og tiltalende standard med helflisede overflater, gulvvarme og god plassutnyttelse. Stilrene detaljer, moderne servantløsning og dusjsone med elegante glassvegger bidrar til et rent og tidløst uttrykk. I 2024 ble servantinnredning, servant, armatur, dusjdører og dusjarmatur oppgradert, noe som gir badet et oppdatert og eksklusivt preg. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.<br /><br />Soverom og garderobe:<br />Soverommet ligger skjermet til mot byggets rolige atrium og gir en lun og behagelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og nødvendig møblering, samtidig som store vindusflater gir godt med naturlig lys. En av leilighetens store kvaliteter er den tilhørende walk-in-garderoben som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Denne løsningen bidrar til å holde hovedrommene ryddige og gir boligen en eksklusivitet man sjelden finner i tilsvarende leiligheter. Det bemerkes at dagens walk-in-løsning opprinnelig er godkjent som bod.<br /><br />Takterrasse: <br />Som andelseier har en tilgang til felles takterrasse med flere sittemøblementer (mulighet for booking).<br /><br />Oppsummering:<br />Dette er en moderne og lettstelt leilighet som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en urban bolig med høy komfort og minimalt vedlikeholdsbehov. Med vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjon, sydvendt balkong, walk-in-garderobe og en attraktiv sentrumsbeliggenhet ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm som gir verdifull ekstra lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <br />  Moderne leilighet fra 2017<br />  Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />  Balansert ventilasjon<br />  HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />  Oppgradert baderomsinnredning og dusjløsning i 2024<br />  Sydvendt balkong<br />  Romslig walk-in-garderobe<br />  Lys og gjennomført standard<br />  Kjellerbod på ca. 6 kvm<br />  Sentral beliggenhet med kort vei til byliv, servicetilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen  i forbindelse med boligsalget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Boligtype: Leilighet<br />Byggeår: 2017<br />BRA: 41 m²<br />BRA-i: 35 m²<br /><br />Byggemåte: <br />  Gunnforhold av fjell.<br />  Grunnmur oppført i betong.<br />  Etasjeskille av elementdekke.<br />  Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong.<br />  Vinduer med 3-lags glass.<br />  Taket er flatt, tekket med papp.<br />  Balansert ventilasjon.<br />  Vannbåren gulvvarme.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det er oppført en balkong i betong på 3,8m2 Balkongen er oppforet og tekket med 28x120 terrassebord. Det er montert glassrekkverk med tilfredstillende høyde. Det er ikke registrert skader eller behov for tiltak.<br /><br />Vinduer, ytterdør og balkongdør:<br />Vinduer med 3-lags glass med datostempling 2016. Nei TG-1 Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. <br /><br /> Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Etasjeskille av betong. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 8 mm høydeforskjell over hele planet. Høydeforskjellen er innenfor standardens krav til retningsavvik.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og levert av HTH Kjøkken. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr/platetopp og kjøl/fryseskap. Mellom over- og underskap er det flislagt. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er oppført i plast. Avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør har en lav alder med minimal sannsynlighet for skader. Det er flere etasjer i bygget og ikke kontrollert om kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Normal funksjon ble registrert ved befaring, og det ble ikke observert forhold som tilsier avvik utover forventet for alder og utførelse. Kontrollen er begrenset til denne leiligheten.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er oppført med JRG Sanipex rør i rør system. Vannrør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørskap er plassert på walk in. Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør. Denne merkingen er utført og vurderes som tilfredstillende. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i rørskap, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Normal funksjon ble registrert ved befaring, og det ble ikke observert forhold som tilsier avvik av betydning for anleggets funksjon eller forventede levetid. Kontrollen er begrenset til denne leiligheten.<br /><br />Elektrisk:<br />et elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert forhold som ga grunnlag for nærmere undersøkelser utover forskriftens minimumskrav. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Five Elektro AS. Det foreligger ikke opplysninger om at det er utført elkontroll de siste 5 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el anlegg i tråd med gjeldende forskrifter.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Leiligheten er etablert med vannbåren gulvvarme. Denne type gulvvarme er et varmesystem der varme distribueres gjennom vann som sirkulerer i rør lagt under gulvoverflaten. Systemet bygger på prinsippet om lavtemperert varme, der store flater varmer rommet på en jevn og behagelig måte. <br />Det er gulvvarme i følgende rom:<br />  Alle rom. <br />Vannbåren gulvvarme har en forventet levetid på ca 50år. Forventet gjenværende levetid: 40år<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via borettslaget. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert.<br /><br />Ventilasjon<br /><br /> Radon:<br />Eiendommen ligger i et område markert med lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Boligen er oppført i 2023 og er dermed utført med radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav. Dette innebærer at det er etablert radonforebyggende tiltak i grunnen, som radonsperre og tilrettelegging for eventuelt radonbrønn.<br /><br />Skred/flomfare:<br />Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for flom, med potensiell påvirkning ved høy vannstand. Kartene er ikke detaljerte risikoanalyser, men viser områder hvor det bør utvises oppmerksomhet ved terrengendringer, dreneringstiltak eller framtidig bygging. Leiligheten ligger i 4etasje, og eventuelle konsekvenser av lokale overvanns- eller flomhendelser vil derfor i hovedsak være knyttet til bygningen og fellesarealer på terrengnivå.<br /><br />Støy:<br />Støyvarselkart fra offentlige myndigheter viser at eiendommen er beliggende innenfor støysone. Faktisk opplevd støy kan variere med tidspunkt på døgnet. Det ble ikke registrert tegn til støy, eller lyd mellom etasjer med befaring.<br /><br />Våtrom:<br />Rommet var nytt i 2017. Det registreres 12mm fall fra terskel til nedsenk Det registreres 10mm nedsenk Det registreres 17mm fall i våtsone. Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt. Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss eller bom. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Sluk er av type rustfritt stål. Det er synlig mansjett i klemring. Flislagt gulv og vegger. Rommet har tilluftspalte ved terskel. Rommet er etablert med avtrekk via balansert ventilasjon. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise avvik.<br /><br />Overflater;<br />  Gulv: Flis på bad. Øvrige rom parkett.<br />  Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malt gips.<br />  Tak: Himlingsplater på walk in. Malt gips i entre, bad og bod.<br />  Øvrige rom malt elementdekke.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Sanitærutstyr. TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. Årsak: Manglende dokumentasjon og manglende mulighet for å verifisere lekkasjeindikering fra innebygget sisterne. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer fra sisternekassen kan bli vanskeligere å oppdage på et tidlig tidspunkt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller undersøke om sisternen er utført med godkjent lekkasjeindikering/drenering.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Det er ingen TG3 bemerkninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilgiehten varme sopp med <br />Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som gir en jevn og behagelig varmefordeling samt god bokomfort gjennom hele året. I tillegg er boligen utstyrt med balansert ventilasjon som bidrar til et sunt og godt inneklima.<br /><br />Det er ikke montert panelovner i leiligheten i dag, men elektrisk oppvarming via panelovner kan etableres dersom man ønsker supplerende varmekilder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt eiendommen er i hovedsak bebygd med kombinert sentrumsbebyggelse bestående av boliger, forretninger, serveringssteder, kontorer og annen næringsvirksomhet. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, shopping, restauranter, kaféer, kulturtilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 24808561499, SpareBank 1 Sørøst-Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.14% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 83<br />Saldo per 14.09.2026: kr. 32 447 014,-<br />Andel av saldo (for denne eleiligheten): kr. 1 211 692,-<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2047 )<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bragernes Atrium, en av Drammens mest sentrale og attraktive adresser. Her bor du bokstavelig talt midt i bybildet, med shopping, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester rett utenfor døren. Magasinet kjøpesenter ligger like ved, og gågatene, torget og byens pulserende sentrumsliv blir en naturlig del av hverdagen.<br /><br />Drammen har de senere årene utviklet seg til å bli en av Østlandets mest populære bosteder. Byen kombinerer et levende sentrum, moderne byutvikling og flotte rekreasjonsområder med svært gode kommunikasjonsmuligheter. For mange representerer Drammen det beste fra to verdener; et urbant byliv med nærhet til naturen og betydelig mer bolig for pengene enn i hovedstaden.<br /><br />For pendlere er beliggenheten nærmest ideell. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Drammen stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på rundt en halvtime. Det gjør det enkelt å kombinere arbeidsliv i hovedstaden med en hverdag i en by som tilbyr et roligere tempo, hyggeligere omgivelser og et bredt servicetilbud. Flytoget gir dessuten enkel forbindelse til Gardermoen, mens buss- og togforbindelser knytter byen effektivt sammen med resten av regionen.<br /><br />Samtidig er det lett å trekke seg tilbake når arbeidsdagen eller byturen er over. Leiligheten ligger vendt mot et roligere atrium, og den private balkongen gir et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller avslutte dagen i fredelige omgivelser.<br /><br />Kulturtilbudene ligger også innen komfortabel gangavstand. Kino, teater, konserter, restauranter og caféer bidrar til et levende sentrum året rundt. Her kan du spontant ta turen ut uten å måtte planlegge transport eller logistikk.<br /><br />For den aktive er elvepromenaden, bystranden og de populære turområdene på Bragernesåsen aldri langt unna. Enten du foretrekker en rolig spasertur langs elven, en løpetur i marka eller en sykkeltur gjennom byen, ligger mulighetene rett utenfor døren.<br /><br />Dette er beliggenheten for deg som ønsker en enkel, urban og komfortabel hverdag, med hele Drammen som nærmeste nabo og Oslo innen bekvem pendleravstand. Det er lett å forstå hvorfor stadig flere velger å flytte til nettopp Drammen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 24808561499, SpareBank 1 Sørøst-Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.14% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 83<br />Saldo per 14.09.2026: kr. 32 447 014,-<br />Andel av saldo (for denne eleiligheten): kr. 1 211 692,-<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2047 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist<br />er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligehten har en sentral plassering midt i sentrum med alt av servicefasiliteter rett utenfor døren. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Som andelseier i Bragernes Atrium Borettslag har man imidlertid tilgang til en felles parkeringsplass i garasjekjelleren. Parkeringsplassen deles mellom om lag 15 leiligheter og benyttes etter et  førstemann til mølla -prinsipp.<br /><br />Det er ingen formell begrensning på hvor ofte plassen kan benyttes, men borettslaget oppfordrer til at parkering normalt ikke overstiger 24 timer sammenhengende av hensyn til øvrige beboere.<br /><br />For øvrig gjelder gateparkering i henhold til kommunale bestemmelser. Interessenter oppfordres til å kontakte Drammen kommune for nærmere informasjon om gateparkering, parkeringstillatelser og eventuelle ordninger med beboer- eller soneparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen da det ikke er ildsted montert i boligen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "henhold til opplysninger mottatt fra Drammen kommune ligger eiendommen innenfor et område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, er avsatt til:\n- Bevaring av kulturmiljø\n- Flomfare\n- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n- Ras- og skredfare\n- Sentrumsformål (nåværende)\n\nEiendommen omfattes videre av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av Detaljregulering for Bragernes Atrium, vedtatt 23.04.2014, hvor reguleringsformålet er sentrumsformål.\n\nDet opplyses videre at det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (planID 3301 20250013).",
    "externalAdId": "608.261841",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Torggate 10A! <br /><br />Svært arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Drammen. Her bor du med byens shopping, restauranter, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten vender mot et rolig atrium. Boligen byr på lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, HTH-kjøkken, helfliset bad, romslig soverom med walk-in-garderobe og en solrik sydvendt balkong. Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon gir høy bokomfort. Kommunale avgifter, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.  Kort vei til Drammen stasjon med ca. 30 minutters togreise til Oslo S. Medfølgende kjellerbod. Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker en lettstelt bolig med alt sentrum har å by på like utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fe09aef9-2af1-40b3-b685-ea4591813e05&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fe09aef9-2af1-40b3-b685-ea4591813e05?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260148?https://dnbeiendom.no/bolig/608260148?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Torggate 10A! <br /><br />Svært arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Drammen. Her bor du med byens shopping, restauranter, kaféer og kulturtilbud rett utenfor døren, samtidig som leiligheten vender mot et rolig atrium. Boligen byr på lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, HTH-kjøkken, helfliset bad, romslig soverom med walk-in-garderobe og en solrik sydvendt balkong. Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon gir høy bokomfort. Kommunale avgifter, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.  Kort vei til Drammen stasjon med ca. 30 minutters togreise til Oslo S. Medfølgende kjellerbod. Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker en lettstelt bolig med alt sentrum har å by på like utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260148?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bragernes Atrium  Borettslag",
      "organisationNumber": "815 612 132"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647279,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:28:43.124246513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}