Hjørneleilighet! Flott og særdeles lys 3-roms leil med 15m² vestvendt balkong og fjordutsikt. Heis. Mulighet for p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9943590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2466500,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243590,
      "collectiveAssets": 36233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 700 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 242 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 257 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 943 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 9 957 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hjørneleilighet! Flott og særdeles lys 3-roms leil med 15m² vestvendt balkong og fjordutsikt. Heis. Mulighet for p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9028,
        "lng": 10.7557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9028&lng=10.7557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 103,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5376,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, bredbånd/TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Fordeles slikt:<br />Akonto fjernvarme kr 1 800,-<br />Bredbånd/TV kr 584,-<br />Felleskotnader bolig kr 2 992,- <br /><br />Fjernvarme som avregnes årlig via ISTA."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne særdeles lyse og luftige hjørneleiligheten. Leiligheten har vinduer fra to sider som byr på et flott og behagelig lys. Fra stuen og balkongen ser du ned mot havnebassenget og fjorden. Her ligger man høyt og uforstyrret. <br /><br />Kort innpå:<br />- Umiddelbar nærhet til sjøen<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader<br />- Kort vei til fasiliteter<br />- Heis<br />- Mulighet til å leie parkering i oppvarmet garasjeanlegg<br />- Stor balkong vestvendt balkong ca. 15 kvm<br />- Luftebalkong i stue på ca 1,5 kvm<br />- Kabel-TV og internett inkludert<br />- Badeområdet &#34;sjøbad&#34;<br />- Romslig kjellerbod på 8 kvm<br />- Eget felles kajakkrom i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sørenga er et pulserende og urbant område som har gjennomgått en utvikling med flott arkitektur og et yrende byliv. Det ligger attraktivt til rett ved sjøen, har sin egen badeplass og det er kort vei til alt av servicetilbud samt et pulserende kulturliv i Bjørvika. Der finner bl.a Den Norske Opera og Munch Museet, i tillegg er det blitt et gastronomisk matsenter i Oslo med et godt utvalg av spennende restauranter, barer, kaféer mm. I tillegg Deichman Bjørvika som er hele Oslos hovedbibliotek med litteratur, lese- og studieplasser, scener, kinosal og verksteder for store og små.<br /><br />På Sørenga finner man to matbutikker og nærmest er REMA 1000 og Coop Prix. Det er flere barnehager i Bjørvika og et er planlagt en barne- og ungdomsskole som etter planen skal stå klar i 2027. I nærområdet ligger også Middelalderparken med vannspeilet og Middelalder utegym, som gir gode muligheter for trening og aktivitet i umiddelbar nærhet. Middelalderparken utvides i areal og strekker seg helt til Gamlebyen. Sørenga har også tilgang til flotte tur- og treningsområder på Ekeberg. Skulpturparken og Ekebergrestauranten byr på fantastisk utsikt over Sørenga og byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder:<br /><br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og baderom. Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 14,7 m² og en luftebalkong på ca. 1,4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygning generelt: Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag.<br /><br />Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.<br /><br />Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Det er montert dørpumpe på dørblad. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdører i heve/skyv modell med 2-lags glass fra byggeår.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.14,7m². Gulvet er belagt med plastbrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår i glass, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,09m. Adkomst til lufte balkong fra stue, med gulvareal på ca.1,4m². Gulvet er belagt med plast på støpt betongdekke, rekkverk fremstår i glass, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,08m.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Leilighetens etasjeskillere i betong.<br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet.<br /><br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Attraktiv og lys leilighet i 5. etasje på populære Sørengkaia. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom og baderom. Store vindusflater og vinduer langs sideveggen slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som boligen har en fin utsikt mot vannet og Holmenkollen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 14,7 m². Balkongen har glassrekkverk med frostet glass som skjermer mot innsyn, samtidig som det slipper inn lys og gir mulighet for delvis utsyn. Her er det god plass til sittegruppe og spiseplass, og beliggenheten gir fine solforhold og mulighet for å nyte solnedgangene over byen og fjorden. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og varmelampe.<br /><br />Stuen har en luftig og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også en separat luftebalkong på ca. 1,4 m². Det er elektriske utvendige screens på boligens vinduer som styres via fjernkontroll, som gir god mulighet for solskjerming. Stuen og gangen er nymalt av selger.<br /><br />Leiligheten har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet også har god plass til seng og oppbevaring. Begge soverommene har garderobeskap, hvorav det ene ble montert i 2026. Hovedsoverommet har TV-uttak. Det andre soverommet er malt av selger i 2026, mens hovedsoverommet ble malt for noen år siden.<br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har garderobeplass, downlights og videodørcalling. Det er montert downlights og dimmer i entréen og på badet i 2026, med arbeid utført og dokumentert av Bolig Elektrikeren. Det er også benyttet LED-lyspærer i entré og på bad.<br /><br />Kjøkkenet har fått montert ny komfyrvakt i september 2026.<br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i 2012 og disponerer en kjellerbod på ca. 8 m². Beboerne har også tilgang til fellesarealer, blant annet en hyggelig bakgård, takveranda og kajakkrom med egen kajakkbrygge. Det er heis i bygget, og det er mulig å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Øvrig standard<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en stilren innredning fra Sigdal med glatte, hvite høyglansfronter og heltre benkeplate i eik. Benkeplaten har underlimt Blanco oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, og det er montert glassplate på vegg over benkeplaten. Innredningen har god skap- og benkeplass, samt lys under overskap.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr fra Siemens, induksjonstopp fra Electrolux og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt over platetoppen i september 2026.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet er utført som en prefabrikkert badekabin fra byggeåret og har flislagte vegg- og gulvflater. Badet har gulvvarme og innfelte downlights i tak, som er utført med lakkerte plater.<br /><br />Badet er innredet med servant med underskap, veggmontert toalett, dusj med veggmonterte dusjdører, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Det er montert nytt Trend Cloud-lysspeil med antiduggfunksjon og touchfunksjon. Det er også Kludi blandebatteri.<br /><br />Det er mekanisk avtrekk på badet, med spalte under dørbladet for tilluft. <br /><br />Det er opplyst at én veggflis bak speilet mangler. Det er videre observert sprekkdannelse i to fliser mot vegg. Ifølge takstmannen vurderes sprekkene som kosmetiske.<br /><br />Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Det er opplyst at vaskemaskinen er ca. 13 år gammel, at tørkefunksjonen ikke fungerer, og at døren må lukkes hardt igjen.<br /><br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Innvendige gulvflater er belagt med 1-stavs parkett, gulvene fremstår med varierende bruksslitasje. Det er observert en del merker og noe slitasje på overflater.<br />Vegger: Malte flater av pusset mur og plater.<br />Tak: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Tak i entré er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,7m.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er ikke montert Waterguard/ lekkasje stopper på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skap i entre. Det er fremlagt dokumentasjon for utført tilleggsarbeid, samsvarserklæring for øvrig el-anlegg er plassert i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med fjernvarmeanlegg med radiatorer og gulvvarme på bad. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet til å leie parkering i garasjeanlegget. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny leietakers navn. <br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og H320_1 - Flomfare (stormflo).\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan 18709. Boligen er regulert til bolig/forretning/kontor. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig gang- og sykkelvei. Eiendommen grenser til felt regulert til \"Allmennyttig formål - uteareal for barnehage/fellesområde lek, opphold.\" \n\nPågående plansaker:\n- Det er en pågående plansak for Loenga. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det en bebyggelse på 6 etasjer med næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje samt et åpent torg mot gatekrysset Rostockgata/Sørengkaia. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget er koordinert med detaljreguleringsplanen for felt D2 (saksnr 201610265, vedtatt i bystyret 25.01.2023) for utvidelse av areal for skole og dermed omlegging av Rostockgata. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Saksnummer 2025/06904.\n- Det er en pågående plansak i Grønlikaia. Forslagstiller foreslår at Grønlikaia skal forvandles fra et avstengt havneareal til Oslos nye fjordbydel. I fremtiden er ønsket at Grønlikaia blir en arbeidsplass for 3000 mennesker, med 1500 nye boenheter, og en kilometer ny havnepromenade og mange attraktive byrom til glede for hele byens befolkning. Plan og bygg kommuniserte 03.07.2026 at de trenger flere opplysninger for å kunne behandle planforslaget og legge det ut til offentlig ettersyn. Saksnummer: 2025/06881.\n- Det er en pågående plansak ved Sukkerbiten. Plan- og bygningsetaten skal omregulere sjøarealet utenfor Sukkerbiten for å legge til rette for et helårs flytende sjøbadanlegg med lukkede basseng(er), og tilhørende bebyggelse for drift. Med flytende sjøbadanlegg menes et flytende anlegg på sjøen med lukkede badebasseng (ikke åpen sjø) som har oppvarmet vann og kan benyttes året rundt. Forslaget er fortsatt under behandling. Saksnummer: 2025/10621.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 234, bnr. 110, snr. 103\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610543",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne særdeles lyse og luftige hjørneleiligheten. Leiligheten har vinduer fra to sider som byr på et flott og behagelig lys. Fra stuen og balkongen ser du ned mot havnebassenget og fjorden. Her ligger man høyt og uforstyrret. <br /><br />Kort innpå:<br />- Umiddelbar nærhet til sjøen<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader<br />- Kort vei til fasiliteter<br />- Heis<br />- Mulighet til å leie parkering i oppvarmet garasjeanlegg<br />- Stor balkong vestvendt balkong ca. 15 kvm<br />- Luftebalkong i stue på ca 1,5 kvm<br />- Kabel-TV og internett inkludert<br />- Badeområdet &#34;sjøbad&#34;<br />- Romslig kjellerbod på 8 kvm<br />- Eget felles kajakkrom i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1625",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a79e7c7c-4b05-4b55-9c90-73cc16a363fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a79e7c7c-4b05-4b55-9c90-73cc16a363fe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a79e7c7c-4b05-4b55-9c90-73cc16a363fe",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne særdeles lyse og luftige hjørneleiligheten. Leiligheten har vinduer fra to sider som byr på et flott og behagelig lys. Fra stuen og balkongen ser du ned mot havnebassenget og fjorden. Her ligger man høyt og uforstyrret. <br /><br />Kort innpå:<br />- Umiddelbar nærhet til sjøen<br />- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader<br />- Kort vei til fasiliteter<br />- Heis<br />- Mulighet til å leie parkering i oppvarmet garasjeanlegg<br />- Stor balkong vestvendt balkong ca. 15 kvm<br />- Luftebalkong i stue på ca 1,5 kvm<br />- Kabel-TV og internett inkludert<br />- Badeområdet &#34;sjøbad&#34;<br />- Romslig kjellerbod på 8 kvm<br />- Eget felles kajakkrom i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a79e7c7c-4b05-4b55-9c90-73cc16a363fe",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a79e7c7c-4b05-4b55-9c90-73cc16a363fe",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T19:53+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T19:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T19:53:38.314440308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}