Lys og pen selveierleilighet med nyere kjøkken og stort bad. Romslig terrasse. Fast parkeringsplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8624,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 71  kvm Entré, bad/vaskerom, bod, soverom m/alkove, kjøkken og stue. <br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 25  kvm Terrasseareal. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2869918,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713976,
      "estateTax": 2787,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71040,
      "municipalFees": 15349,
      "collectiveDebt": 8878,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 5485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br />8 878,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 798 878,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 950,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />71 040,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 869 918,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen selveierleilighet med nyere kjøkken og stort bad. Romslig terrasse. Fast parkeringsplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 15 700"
      },
      {
        "mobile": "915 89 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5962,
        "lng": 10.1972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5962&lng=10.1972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3070",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tandbergåsen 44J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3574,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 574,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, a-konto strøm for leiligheten, vedlikeholdskonto, stipulerte avdrag, stipulerte renter, dugnadsbeløp og diverse vedlikehold og driftsutgifter.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />Felleskostnader: kr 1 893,00<br />A-konto strøm: kr 1 100,00<br />Vedlikeholdskonto: kr 198,00<br />Stipulerte avdrag: kr 185,00<br />Dugnadsbeløp: kr 125,00<br />Stipulerte renter: kr 73,00<br /><br />Sameiet har individuell avregning på strøm basert på faktisk forbruk. Tilgodehavende tilbakebetales, mens eventuelt skyldig beløp etterfaktureres. Ved eierskifte må det påregnes et eventuelt etteroppgjør.<br /><br />Det innkreves et månedlig dugnadsbeløp på kr 125,00 som refunderes ved deltakelse på dugnad eller ved utført avtalt arbeid.<br /><br />Det er muligheter for leie av bod, men her er det ventelister. Prisen for leie av bod er kr 180 i 2026 og vil legges til felleskostnadene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tandbergåsen 44J! En lys og tiltalende selveierleilighet med romslig terrasse og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i Sande med kort vei til togstasjon, daglige servicetilbud og turområder. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en lun uteplass. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, benkeplate i laminat, induksjonstopp og stekeovn. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, baderomsinnredning med to servanter og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 15 m² samt tilstøtende platting på ca. 10 m²<br />- Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023<br />- Fast parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter<br />- Praktisk innvendig bod med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom m/alkove og to boder (selger har benyttet den ene boden som soverom- ikke omsøkt).<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 15 m² og en platting med belegningsstein på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i underetasjen i et etablert boligsameie i Sande. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1958 som sykehjem, og ble senere ombygget og bruksendret til leiligheter i 2006. Boligen har en funksjonell og arealeffektiv planløsning over ett plan, med flere nyere oppgraderinger og moderniseringer. Innvendig fremstår leiligheten med oppgraderte overflater, nyere gulv og et fornyet kjøkken. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig terrasse og markplatting som gir gode uteoppholdsarealer.<br /><br />Ifølge eier er det gjennomført en rekke oppgraderinger i nyere tid. I 2025 ble det montert vannmåler av Krogstad Rør. Samme år ble spotter og dimmer i stuen skiftet ut av Bro Elektro, og det ble etablert ny kurs med komfyrvakt utført av Elreg. Kjøkkenet ble samtidig fornyet, med nye rørføringer til eksisterende uttak. Det ble også montert ny baderomsinnredning tilknyttet eksisterende røruttak. Videre ble det lagt nye gulv i stue, gang, kjøkken, soverom og alkove, og det ble montert garderobeløsninger og kurvsystemer. Rekkverket ble også oppgradert ved utskifting av spiler og stolper.<br /><br />I 2024 ble det montert og tilkoblet dusjkabinett av Ddpend VVS AS. Det ble samme år montert belysning over baderomsinnredningen, utført av Elreg. Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de senere årene.<br /><br />Ved ankomst blir man ønsket velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er innredet med laminatgulv og malte veggflater i tidsriktige farger, noe som bidrar til et trivelig uttrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, sko og øvrig garderobeløsning. Praktisk oppbevaring ivaretas gjennom et garderobeskap med dekorative speildører, som både gir rikelig lagringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Fra entréen er det adkomst til en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for blant annet husholdningsartikler, sportsutstyr eller sesongbaserte effekter. Som i øvrige rom i leiligheten er det montert innfelte spotter i himlingen, noe som gir et moderne preg og god belysning.<br /><br />Stuen fremstår som lys og romslig med en åpen og sosial utforming som legger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et behagelig utsyn mot grønne og rolige omgivelser. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en funksjonell og samlende oppholdsdel. Innfelte downlights i himlingen sørger for fleksibel belysning som kan tilpasses ulike behov og stemninger. <br /><br />Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør til en terrasse i trekonstruksjon med tilhørende markplatting belagt med belegningsstein. Uteområdet fremstår som romslig og hyggelig, med god plass til både sittegruppe, grill og øvrige utemøbler. Terrassen er innrammet av rekkverk som gir en naturlig avgrensning og bidrar til en skjermet atmosfære. Uteplassen fremstår som et attraktivt supplement til boligens oppholdsarealer.<br /><br />Kjøkkenet er plassert i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell sammenheng mellom rommene. Innredningen fremstår moderne og stilren med glatte fronter i lyse toner og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger ikke. Det er også installert komfyrvakt i henhold til dagens sikkerhetskrav. Avtrekk fra kjøkkenet er tilkoblet byggets sentrale ventilasjonsanlegg. <br /><br />I tilknytning til kjøkkenet er det etablert et eget bodrom eller disponibelt rom som gir fleksible bruksmuligheter. Rommet kan benyttes som praktisk oppbevaringsplass, spiskammer, hjemmekontor eller annet etter behov. Et vindu tilfører godt dagslys og gir rommet en hyggelig atmosfære med utsyn mot grønne omgivelser.<br /><br />Leiligheten har et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet er innredet med laminatgulv og malte vegger, og vinduet med 2-lags isolerglass bidrar med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Soverommet er i dag delvis avdelt med en lettvegg som har blitt benyttet som sovealkove. Denne løsningen gir en fleksibel romdisponering og kan tilpasses ulike behov. Arealet kan eksempelvis videreutvikles til en praktisk walk-in-garderobe eller benyttes som ekstra oppbevaringsplass, noe som bidrar til økt funksjonalitet i boligen.<br /><br />Badet ble etablert i forbindelse med ombyggingen av bygningen til leiligheter i 2006. Rommet har keramiske fliser på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort gjennom hele året. Badet er funksjonelt innredet med en moderne baderomsinnredning bestående av to nedfelte servanter, skapplass og overbelysning. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør at bad og vaskeromsfunksjon er samlet på en hensiktsmessig måte. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekksvifte kombinert med tilluft via spalte under dør, noe som bidrar til tilfredsstillende luftutskiftning i rommet. Badet fremstår som praktisk utformet og godt tilpasset daglig bruk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i underetasjen, samt garderobeløsninger i leiligheten. <br />Felles bod for sykler og lagring av dekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom og gang. Keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater i oppholdsrom. Keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater i alle rom.<br /><br />Etasjeskiller: <br />I boligen er det et betongdekke i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med rørfordelerskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra ombyggingsår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i enkelte vinduer, mekanisk avtrekksvifte på bad med tilluft via dør, og kjøkkenavtrekk tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso, datomerket 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedanlegget ble installert eller rehabilitert i 2006, med nyere kurser og installasjoner utført i 2025. Det foreligger ikke fullstendig samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert inn nyere vinduer på soverom og alkove, stue har vinduer fra 2006.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Inngangsdør, med brann- og lydklasse EI30/rw35db.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Leiligheten har terrasse av tre på 15 m² og platting med belegningsstein er på 10 m². Platting ligger på grunn.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: I boligen er det et betongdekke i underetasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er ikke utstyrt med radonsperre mot grunn. Eier opplyser at styret har siste år gjort tiltak mot radon.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad settes ut fra alder og levetid på bygningsdelen, og at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Ytterdører har en estimert teknisk levetid på 20-30 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Justering / vedlikehold kan påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Dører fungerer godt, men har passert halvparten av levetid. Normalt vedlikehold er påregnelig.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br />Konsekvens/tiltak: Lagt ut feller på bad og kjøkken. Anbefales a dette holdes under oppsikt.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektro faglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Styret skal underrettes om alle overdragelser og endringer i leieforhold ved e-post til sameiets e-postadresse. Seksjonseier skal informere styret i forkant med nødvendig informasjon om utleieforholdet senest to uker før leieforholdet starter. Seksjonseier som leier ut sin seksjon er ansvarlig for videreformidling av informasjon fra styret til leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Tandbergåsen. Boligområdet har pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper, lekeplass og gode parkeringsforhold. Fra eiendommen er det en kort kjøretur ned til Sande sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvareforretninger som Kiwi og Meny, apotek, kafé og vinmonopol på Sandesenteret.<br /><br />For barnefamilier er det en kort kjøretur til Klokkerjordet skole, som dekker 1. til 10. trinn, samt til barnehager som Haga barnehage og Galleberg barnehage. Området byr også på varierte fritidstilbud. Dyegata idrettsanlegg ligger i gangavstand fra boligen med kunstgressbaner og fasiliteter for Sande Sportsklubb, og i sentrum finner du treningssenter og idrettshall.<br /><br />Området gir rike muligheter for friluftsliv året rundt. Nærliggende Vestskauen byr på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og lysløyper om vinteren, blant annet med utgangspunkt fra Montebello Arena, samt gode turstier og badevann om sommeren. Det er også en kort biltur ned til Sandebukta og fjorden, med fine badeplasser som Hagasand, båthavner og kyststi.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass i Gallebergveien ligger en kort gåtur fra boligen, og Sande stasjon nås på en kort sykkeltur eller biltur. Herfra går det jevnlige direktetog mot både Drammen og Oslo Sentralstasjon, med reisetider på henholdsvis rundt 13 minutter og under 50 minutter. Med bil tar turen inn til Drammen cirka 20 minutter og til Oslo rundt 50 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har et samlet lån på kr 393 000,00 per 31.08.2026. Denne seksjonens andel av lånet er kr 8 187,00 per 31.08.2026. <br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Bank: DNB BANK ASA<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 393 000,00<br />Renter hver måned:  3 049,00<br />Avdrag hver måned: kr  8 187,00<br />Andel av saldo: kr 8 878,00<br />Løpetid: 27.02.15 - 30.09.30. <br />Rente: 8,95 %<br /><br />Sameiet har ikke IN-ordning. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også kartskisse i Finn.no-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute til den aktuelle visningsboligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på ca 8 624,1 kvm. Seksjonen har tilleggsdel grunn i henhold til seksjoneringen. Fellesarealene er pent opparbeidet og velholdt med asfalterte internveier, gangstier, gårdsrom med belegningsstein, sittegrupper, prydbusker, store plenarealer samt lekeplass med husker og lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast utvendig parkeringsplass til leiligheten.<br />Ledige parkeringsplasser utover dette kan leies til en månedspris fastsatt av styret. Sameiet drifter og vedlikeholder ladeinfrastruktur for elbil, mens seksjonseier selv bekoster eget ladepunkt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Anne Haugan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest (plan-ID 20130001), vedtatt 17.06.2015.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan Tandbergåsen (plan-ID 713042), vedtatt 12.12.1990.\n- Detaljregulering for Boligsameiet Tømmerås, Nordre (plan-ID 20140006), vedtatt 06.09.2016.\n- Reguleringsplan Vestfoldbanen parsell Åshaugen-Skogly (plan-ID 713053), vedtatt 06.09.1995.\n- Reguleringsplan Tandbergåsen_endring (plan-ID 713054), vedtatt 18.10.1995.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er 8576,04 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, 357,78 m² er avsatt til Ras- og skredfare, og en del er avsatt til Adkomstvei - Nåværende.\n\nEiendommen har et automatisk fredet kulturminne (gravfelt, lokalitets-ID 19459) registrert i matrikkelen. Slike kulturminner er fredet direkte i henhold til kulturminneloven, som er det strengeste vernenivået. Alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert inngrep i en sikringssone på fem meter rundt det, er søknadspliktige og krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten (fylkeskommunen). Dette er også reflektert i reguleringsplanen som hensynssone H730_1 (Båndlegging etter lov om kulturminner).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\nHensynssone H730_1: Båndleggingssone - Båndlegging etter lov om kulturminner. Innenfor formålet tillates kun tiltak godkjent av Vestfold fylkeskommune.\n\nHensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal følge retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nTidligere reguleringssaker i nærområdet:\n\nTandbergåsen (B2) (Saksnr. TEU-0048/01): Mindre vesentlig endring av reguleringsplan fra frittliggende eneboliger til 2- og 4-mannsboliger for 5 tomter, samt økning av utnyttelsesgrad. Saken er avsluttet.\n\nI følge områdeanalyse er følgende oppgitt: \nIngen risiko. Vær oppmerksom på: Radonutsatt område.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tandbergåsen 44J! En lys og tiltalende selveierleilighet med romslig terrasse og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i Sande med kort vei til togstasjon, daglige servicetilbud og turområder. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en lun uteplass. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, benkeplate i laminat, induksjonstopp og stekeovn. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, baderomsinnredning med to servanter og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 15 m² samt tilstøtende platting på ca. 10 m²<br />- Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023<br />- Fast parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter<br />- Praktisk innvendig bod med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "622260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8b7c367d-19fa-4073-865d-e877cb1eb555&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tandbergåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260093?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8b7c367d-19fa-4073-865d-e877cb1eb555?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260093?https://dnbeiendom.no/bolig/622260093?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tandbergåsen 44J! En lys og tiltalende selveierleilighet med romslig terrasse og en gjennomtenkt planløsning.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i Sande med kort vei til togstasjon, daglige servicetilbud og turområder. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en lun uteplass. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter, benkeplate i laminat, induksjonstopp og stekeovn. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet, baderomsinnredning med to servanter og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 15 m² samt tilstøtende platting på ca. 10 m²<br />- Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023<br />- Fast parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter<br />- Praktisk innvendig bod med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260093?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:33:13.649765004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}