Innholdsrik enebolig over tre plan | Flotte uteplasser | Peis og varmepumpe | Frittstående garasje | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 63  kvm Gang, stue, kjøkken og bad.<br />Kjeller: 55  kvm Gang, stue, bad, omkledningsrom og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong mot øst. <br />1. etasje: 67  kvm Terrasse mot vest, med adkomst fra kjøkken.<br />Terrasse mot øst, med adkomst fra stue.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 979769,
      "estateTax": 3804,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 20901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan | Flotte uteplasser | Peis og varmepumpe | Frittstående garasje | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 24 971"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7879,
        "lng": 10.6529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7879&lng=10.6529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2827",
      "postalName": "Hunndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bindestreken 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227712701",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 534,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bindestreken 4 er en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som bussholdeplass i nærheten gir enkel adkomst til Gjøvik sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater. Hjemmet byr blant annet på stue med peisovn, separat kjøkken, tre flislagte bad, praktisk vaskerom og tre romslige soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne overflater malt i tidsriktige farger<br />- Bad i 1. etasje oppusset i 2025<br />- Luft-til-luft-varmepumpe (2022)<br />- Østvendt terrasse og balkong<br />- Vestvendt terrasse med basseng<br />- Frittstående garasje ca. 40 m²<br />- Lettstelt og pent uteområde med mye boltreplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad.<br />2. etasje: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller: Gang, stue, bad, omkledningsrom og teknisk rom.<br /><br />Eiendommen har terrasser på totalt ca. 67 m² utfra 1. etasje, og en balkong på omtrent 6 m² tilknyttet 2. etasje. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen, målt til omtrent 40 m², med tilhørende terrasse på ca. 11 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Boligen ble oppført i 1979 og fremstår som svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Uteområdet er pent opparbeidet og velholdt, med flere flotte uteplasser og gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster for hele familien.<br /><br />Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Det må likevel påregnes kostnader til fremtidige fornyelser og løpende vedlikehold.<br /><br />Via et svært trivelig inngangsparti ønskes du velkommen inn til boligens hovedplan. Entréen har en god størrelse og gir et innbydende førsteinntrykk med moderne, delikate fliser på gulvet og innfelte downlights i himlingen. Garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Hovedplanet byr videre på en romslig og møbleringsvennlig stue med peisovn og stilrene spilevegger som tilfører rommet et moderne og varmt uttrykk. Kjøkkenet ligger i et eget rom og har rikelig med skap- og benkeplass. I 2025 ble baderommet i hovedetasjen pusset opp, og fremstår i dag som svært lekkert og tidsriktig.<br /><br />Boligens tre soverom er samlet i andre etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Her finner man også boligens andre bad. Soverommene har fine innredningsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene er utstyrt med garderobeløsninger og har tilgang til egne kneloft som gir verdifull ekstra lagringsplass.<br /><br />I kjelleretasjen finner man boligens tredje bad, et praktisk vaskerom samt en innredet kjellerstue. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det bemerkes at kjellerstuen opprinnelig er godkjent som disponibelt rom og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Deler av dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som bod, og bruksendringen er søknadspliktig hos kommunen. Se punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />KJØKKEN:<br />Tidløs kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og kjøkkenarmatur. Enkelte av overskapene har glassfronter som bidrar til et lyst og innbydende uttrykk. Over benkeplaten er det flislagt sprutsone med belysning under overskap. Med handelen følger stekeovn, kokeplate, oppvaskmaskin, fryser/kombiskap og mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator montert over koketopp med avtrekk ut. <br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Delikat baderom oppgradert i 2025. Badet har flislagte gulv og vegger, samt malte, glatte flater i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med tilhørende skuffeinnredning. Over servanten er det montert et stort, rundt speil med integrert belysning. Badet har gulvvarme, innfelte downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Flislagt baderom oppgradert i ca. 1999. Badet er innredet med gulvstående toalett, dusj på gulv med dusjvegg samt servant med underskap og speil. Det er varme i gulvet, belysning i himlingen og naturlig ventilasjon. Det bemerkes at badet har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten, og at oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Bad oppgradert omkring 2005 med flislagte gulv og vegger samt himlingsplater. Rommet er innredet med boblekar og frittstående badstue, noe som gir gode muligheter for avslapning og velvære i egen bolig. Den frittstående badstuen kan følge med etter nærmere avtale med selger, konferer megler. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Fliser og laminat. Flis i samtlige baderom.<br />- Vegger: Malte glatte flater, tapet og spilevegg. Flis i samtlige baderom.<br />- Himling: Himlingsplater, malte glatte flater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i plast og kobber/metall. Hovedstoppekran er plassert i omkledningsrom i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje, naturlig avtrekk på bad i 2. etasje og bad i kjeller, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i teknisk rom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1. etasje.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukkingsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft.<br /><br />Vinduer: Plastvinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedør i plast med 2-lags isolerglass. Balkongdør i plast med 3-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2 -lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot øst, med adkomst fra soverom. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Terrasse mot vest, med adkomst fra kjøkken. Fundamentert ned på støpt plate. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Terrasse mot øst, med adkomst fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn i kjeller. Peis i 1. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Oppforet gulv i deler av kjelleren. Innvendige utforede vegger på grunnmur.<br /><br />Innvendige trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører: Profilerte dører.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Terrengforhold: Flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannrør i: Plast. Utvendig avløpsrør i: Plast.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 1996. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Leddport av metall med garasjeportåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det mangler snøfanger på takflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Undertak er ikke tettet tilstrekkelig rundt gjennomføringer i tak, noe som tilsier at regnvann og snø kan komme inn ved spesielle værforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer for å hindre at regnvann og snø kan trenge inn på loftet. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt trenge inn på loftet og skade tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan føre til fukt-, sopp- og råteskader.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Ubehandlet endeved forkorter kledningens funksjonstid. Det anbefales å etablere behandle endeved vått i vått 3-4 ganger for å begrense fuktopptrekk i treverket. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Ubehandlet endeved forkorter kledningens funksjonstid. Det anbefales å etablere behandle endeved vått i vått 3-4 ganger for å begrense fuktopptrekk i treverket.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Kjellervinduer og vinduer på gavlvegg mot vest: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Værslitte vinduer. Enkelte vinduer har kondensmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Kjellervinduer og vinduer på gavlvegg mot vest: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Kondens på innvendig side av vinduet indikerer høy luftfuktighet eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Vedvarende fuktbelastning kan føre til misfarging, materialnedbrytning og økt risiko for mugg- og soppvekst på omkringliggende flater. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommet gjennom økt luftutskifting, kontroll av ventiler og vurdering av bruksmønster. I tillegg bør vinduets tetningslister og isolasjon kontrolleres for å sikre at kuldebroer og temperaturforskjeller ikke bidrar til kondensdannelse.<br /><br />Utvendig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Balkongdør i 2. etasje har noe fuktskadet treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Fuktskader nederst på dør kan medføre svekket materialkvalitet, deformasjoner og redusert levetid. Skadene kan utvikle seg over tid og gi økt risiko for råte, dårlig tetthet mot trekk og fukt, samt redusert funksjon og estetisk kvalitet. Det anbefales å utbedre årsaken til fuktpåvirkningen og reparere eller skifte ut skadede deler av døren.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet.<br /><br />Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Terrasse mot øst: Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til opptrinn i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører har vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. Rør-i-rør opplegg er ikke ført til samleskap. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Det anbefales tiltak for lekkasjekontroll, enten ved bruk av samleskap med avløp, eller ved bruk av vannstoppeventil. Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk med tilluft på våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: En bereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Varmtvannsbereder har derfor en usikker fremtidig funksjon. Ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Halvparten eller mer av forventet brukstid på vegger er oppnådd. Det er registrert en sprekt flis på vegg. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. Det er registrert skade på overflater som tilsier at utbedring må påregnes. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Eventuelle tiltak baseres på resultatet av undersøkelsen. Ikke egnet overflate i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er bom/løse fliser. Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av fliser med bom. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. Riss/sprekker i flis/fug kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Sluk har redusert mulighet for inspeksjon/rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Sluk må gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke verifiseres at sluket har en tilfredsstillende tettet eller funksjon. Regelmessig rengjøring av sluk må utføres for å forhindre at sluk mister sin funksjon og lekkasjer kan oppstå.<br /><br />Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak for utskifting av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting.<br /><br />Kjeller Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på kjøkkeninnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da innredning fungerer for dagens eier, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til innredningen så kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />2. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 15-16.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 er montert i trappeløp mellom kjeller og 1. etasje. Det er peis i 1. etasje og peisovn i kjeller. Elektrisk gulvvarme på bad i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. For øvrig oppvarming med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Hunndalen, i Gjøvik kommune. Området kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og en praktisk plassering som gjør hverdagen enkel for både store og små.<br /><br />For barnefamilier ligger både Blomhaug skole og Misjonshusets barnehage innen komfortabel gangavstand fra boligen. Vardal ungdomsskole ligger kun ca. seks minutters gange unna, noe som gjør skoleveien trygg og enkel. I nærområdet finner du også Vardal idrettsplass med blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbane, som gir gode aktivitetsmuligheter året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres unna ved Kiwi og Rema 1000 i Hunndalen, begge innen kort gangavstand. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kulturopplevelser, ligger både CC Gjøvik og Gjøvik sentrum mindre enn ti minutters kjøretur fra eiendommen.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider. Like i nærheten finner du Elvestien langs Hunnselva, en populær tur- og joggeløype som strekker seg mot Mjøsa i naturskjønne omgivelser. For den friluftsinteresserte er det dessuten kort vei til Skumsjøen og DNT Osbakken, som er et populært utfartsområde med bade- og padlemuligheter om sommeren, samt tilgang til et omfattende løypenett for langrenn og turer i Vardalsåsen vinterstid.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt. Nærmeste bussholdeplass, Nedre Holmen, ligger kun en kort spasertur fra boligen og gir enkel forbindelse videre til resten av Gjøvikregionen. Fra Gjøvik skysstasjon og togstasjon, omtrent syv minutters kjøring unna, går Gjøvikbanen med regelmessige avganger mot Oslo og øvrige destinasjoner langs strekningen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 525,8 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning og en innbydende gårdsplass belagt med belegningsstein. Eiendommen byr på flere flotte uteplasser som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner gjennom hele sommerhalvåret.<br /><br />Det fremgår av eiendomskartet at det sørøstre hjørnet av garasjen er oppført over eiendomsgrensen mot sør, slik at en mindre del av bygningen ligger inn på naboeiendommen gnr. 69 bnr. 186. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo (gnr. 69/bnr. 186) om plassering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje med leddport og garasjeportåpner. Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Ihht. mottatte megleropplysninger fra Gjøvik kommune ble tilsyn av boenheten utført den 19.01.2026, og feiing utført 04.07.2022. Det ble ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigrid Taasen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og følge bestemmelsene av kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023. Hele eiendommen er i planen avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse', og ligger innenfor bestemmelsesområde 1_1 (småhusbebyggelse i tettbygd strøk) med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger innenfor faresone for flomfare. Hunnselva renner i området. I områder med fare for flom (faresoner for flom, jf. § 15-2) skal det stilles krav om utredning av fare for flom og erosjon i forbindelse med reguleringsplanarbeid og ved søknad om tillatelse til tiltak. Rekkefølgekrav i § 5-1 d må være ivaretatt før det kan gis tillatelse til tiltak og ferdigattest i områder med fare for flom.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 -  Infrastruktursone med krav vedrørende infrastruktur. Nybygg med samlet oppvarmet bruksareal over 500 m² og bygg som gjennomgår en hovedombygging over 500 m² innenfor konsesjonsområdet (H410) har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, med mindre kravene til lavenergiklasse eller passivhus er oppfylt.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bindestreken 4 er en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som bussholdeplass i nærheten gir enkel adkomst til Gjøvik sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater. Hjemmet byr blant annet på stue med peisovn, separat kjøkken, tre flislagte bad, praktisk vaskerom og tre romslige soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne overflater malt i tidsriktige farger<br />- Bad i 1. etasje oppusset i 2025<br />- Luft-til-luft-varmepumpe (2022)<br />- Østvendt terrasse og balkong<br />- Vestvendt terrasse med basseng<br />- Frittstående garasje ca. 40 m²<br />- Lettstelt og pent uteområde med mye boltreplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d37113be-7b29-49ea-ab8f-60f8ff985832&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUNNDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260233?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260233?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d37113be-7b29-49ea-ab8f-60f8ff985832?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260233?https://dnbeiendom.no/bolig/507260233?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bindestreken 4 er en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som bussholdeplass i nærheten gir enkel adkomst til Gjøvik sentrum.<br /><br />Boligen går over tre plan og fremstår lys og innbydende med en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater. Hjemmet byr blant annet på stue med peisovn, separat kjøkken, tre flislagte bad, praktisk vaskerom og tre romslige soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne overflater malt i tidsriktige farger<br />- Bad i 1. etasje oppusset i 2025<br />- Luft-til-luft-varmepumpe (2022)<br />- Østvendt terrasse og balkong<br />- Vestvendt terrasse med basseng<br />- Frittstående garasje ca. 40 m²<br />- Lettstelt og pent uteområde med mye boltreplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260233?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:43:01.020990677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}