Særs tiltalande einebustad med gode bukvalitetar og idyllisk utemiljø i attraktivt og barnevenleg område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1139,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 16661,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 094 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Særs tiltalande einebustad med gode bukvalitetar og idyllisk utemiljø i attraktivt og barnevenleg område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747308726"
      },
      {
        "mobile": "+4797515940"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.20579963748597,
        "lng": 6.139342727789161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.20579963748597&lng=6.139342727789161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6153",
      "postalName": "Ørsta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Starevegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "PÅMELDINGSVISNING! \nFor å sikre at du som interessent får ei best mogleg oppleving på visning, har vi påmelding til alle våre visningar. \nBruk knappen visningspåmelding på bustadannonsene våre, eller ta kontakt med meklar for påmelding og eventuelle spørsmål. \nDersom det er annonsert visning og ikkje motteke påmelding innan kl. 12 på oppsatt visningsdato, vil heller ikkje visninga verte gjennomført.\nHugs å lese salsoppgåva før du kjem på visning!\nVelkomen!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 637,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1520
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 1001,
        "municipalityNumber": 1520
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 637,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 189,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 176,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²</li></ul><br /><p>Hovudetasje:</p><p>BRA-i: 176 m²</p><p>BRA-e: 13 m²</p><p>TBA: 90 m²</p><br /><p>Kjellar/krypkjellar:</p><p>ALH/GUA: 16 m²</p><br /><p>Loft:</p><p>ALH/GUA: 53 m²</p><br /><p>Utestove:</p><p>BRA-e: 10 m²</p><br /><p>Leikestove:</p><p>BRA-e: 3 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.</p><p>BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.</p><br /><p>Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.</p><p>Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.</p><p>Areala er oppgjeve iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Særs attraktiv og barnevenleg beliggenheit på Vallabøen.</p><p>Kort gangavstand til skule og barnehage med Vikemarka skule og Krokedalen Barnehage like ved.</p><p>Fine solforhold og gangavstand til Ørsta sentrum med alle servicetilbod.</p><p>Flott tur- og friområde rett utanfor inngangsdøra, med gode turstiar rundt Fonnvernet, mot Skåla, Vallahornet, Nivane, Saudehornet m.m.</p><p>Her bur du i rolege og familievenlege omgjevnadar, men samstundes med kort veg til Ørsta sentrum. Her har ein gang- og sykkelavstand til alle sentrumsfasilitetar og gode aktivitetstilbod med idrettshall, stadion (Aurstad Arena), Kiwihallen og den kjekke leikeplassen og skateparken ved Ørstahallen.</p><p>Bustaden er flott beliggande med eit nærområde som byd på ein aktiv kvardag for både store og små, utandørs og innandørs. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og tiltalande einebustad med særpreg og idyllisk utemiljø. Solrik og familievenleg beliggenheit med nærleik til skule, barnehage og flott tur- og friområde.</p><p>Gode bukvalitetar og praktiske løysingar gjer dette til ein bustad der heile familien kan trivast!</p><br /><p>Bustaden har alt på ei flate, god planløysing og inneheld:</p><p>Innbydande entré, 4 gode soverom, 2 moderne bad, separat vaskerom, biinngang med fin garderobeløysing, stilfullt kjøkken med flott spisesone og romsleg stove med utgang til stor terrasse og frodig hage.</p><p>Stort kryploft samt bodareal i kjellar med gode lagringstilhøve.</p><br /><p>Carport:</p><p>Carport i direkte tilknyting til overbygd inngangsparti - her kan ein gå tørrskodd frå bil til bustad!</p><br /><p>Uteboder:</p><p>Gode boder i fin nærleik til inngangspartiet, med praktiske hyller, arbeidsbenk og rikeleg med lagringsplass.</p><p>Her ligg alt til rette for orden og system, med god plass til oppbevaring av reiskapar, syklar, turutstyr, ski og anna sesongutstyr.</p><p>Bustaden har også bodareal i kjellar, med tilkomst frå hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Arkitektteikna einebustad med flott utemiljø i attraktivt og barnevenleg område. Her bur du i rolege omgjevnadar, og samstundes med gangavstand til barnehage, skule, daglegvare og sentrum med alle servicetilbod. Flott tur- og friområde rett utanfor inngangsdøra.</p><br /><p>Med 4 romslege soverom, to gode bad, separat vaskerom, romsleg stove, eiga tv-stove og stor triveleg hage, er dette ein flott familiebustad!</p><br /><p>Bustaden er oppført i 1972, men er mykje modernisert i seinare tid med m.a. nye bad og vaskerom, nytt kjøkken, oppgradert el-anlegg og tilbygg. Bustaden held fin standard og framstår som gjennomtenkt, lys og moderne.</p><br /><p>Entré:</p><p>Attraktiv og enkel tilkomst med gode parkeringtilhøve og carport rett ved overbygd inngangsparti. Her kan ein gå tørrskodd frå bil til bustad!</p><p>Inngangspartiet er pent opparbeida med skiferheller, som gjev eit stilfullt uttrykk.</p><p>Romsleg og innbydande entré med flislagt golv og moderne fargeval.</p><p>Stor skyvedørsgarderobe med spegldører gjev god plass til oppbevaring av ytterklede og tilbehøyr.</p><br /><p>Stove:</p><p>Lys og romsleg stove med store vindaugsflater som slepp inn mykje lys og gjev ei god romskjensle.</p><p>God plass til stor sitegruppe som rommar heile familien.</p><p>Stilfull vedomn vert eit blikkfang og fint midtpunkt i rommet. Vedomnen gjev både varme og stemning - perfekt for både kalde kveldar og rolege morgonar. Flammane gjev liv til rommet og skapar ei lun og behageleg atmosfære.</p><p>Stove og kjøkken utgjer saman eit tiltalande og sosialt opphaldsrom med fleire soner.</p><p>Utgang til stor terrasse med fleire plan og gode solforhold. Her er det god plass til fleire sitjegrupper, spisebrd, solsenger, grill, badebasseng og meir. Om sommaren vert terrasen og uteområdet ei fin utviding av stova.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og moderne kjøkken frå 2013 med god skuffe- og benkeplass.</p><p>Integrerte kvitevarer med: steikeomn, micro og oppvaskmaskin. Ventilator frå Siemens. Plass for kjøleskap og fryseskap i full størrelse.</p><p>Brei induksjonstopp, store gode skuffer med god oppbevaringsplass og romsleg kjøkkenøy gjev kjøkkenet &#34;det lille ekstra&#34;.</p><p>Downlighstbelysning og store vindauge gjev fint lysinnslepp og godt arbeidslys til matlaginga.</p><p>Glasplater i sprutsoner beskyttar veggen og gjer det enkelt å halde reint.</p><p>Kjøkkenøya gjev god arbeidsflate, ekstra oppbevaring og fin sitjeplass i barløysing.</p><p>Kjøkkenet er i open løysing med stova, men samstundes tilbaketrekt. Planløysinga gjev ei kjensle av eit opent rom, samstundes som arbeidsfunksjonane på kjøkkenet blir skjerma.</p><p>Fin tilknyting til spisestovesone gjer det enkelt å halde samtalen gåande med middagsgjestane under matlaginga eller kunne bistå i lekselesinga medan middagen står i omnen. Spiseplassen har god plass til storst spisebord der ein kan dekkje på til fleire. Store vindaugsflater gjev fint gjennomgåande lys, ei god atmosføre og fin tilknyting og utsyn til det vakre hagemiljøet. Ein fin stad å nyte ein roleg frukost eller trivelege middagsbesøk. Gasspeisen gjev ei lun stemning og god varme til spisestovesona.</p><p>Kjøkkenet og opphaldsrommet har fått høg prioritert og gjennomtenkte løysingar.</p><p>Frukost, matpakkar, lekselesing, kvardagsmiddag, bursdagsfeiring, juleselskap og vennebesøk - her ligg alt til rette for å skape gode minner.</p><br /><p>Stove/tv-stove:</p><p>Praktisk med eit ekstra opphaldsrom med mange moglegheiter, perfekt når ein ynskjer å trekkje seg litt tilbake.</p><p>Rommet er i dag nytta som tv-stove.</p><p>Skyvedør mot stove/kjøkken skapar ein ei fin avgrensing og ei eiga sone.</p><p>Tv-stova ligg i direkte tilknyting til to av soveromma - ei kjekk løysing som kan gje ei eiga avdeling for ungdomen i huset?</p><br /><p>Bad:</p><p>Det er to bad i bustaden - ei god løysing som legg godt til rette for ein familievenleg kvardag.</p><p>Begge bad ligg i fin tilknyting til soveromma.</p><p>Hovudbadet er romsleg og delikat med pene fliser i moderne fargeval.</p><p>Badet er modernisert i 2016.</p><p>Downlights i himling gjev god og behageleg belysning.</p><p>Tiltalande innreiing med store skuffer. Dobbel servant og god oppbevaringsplass legg til rette for eit effektivt kvardagsliv for familien.</p><p>Stort speil med innfelt belysning.</p><p>Badet har vegghengt wc og dusjkabinett.</p><p>Varmekablar i golv.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Lys og pent bad frå 2013.</p><p>Med dusj på begge bad slepp ein kø om morgonen og får ei fleksibel løysing i ein travel kvardag.</p><p>Flott baderomsinnreiing med heildekkjande servant. Store skuffer og veggskap gjev god plass og gjer det enkelt å halde orden i toalettsakene.</p><p>Wc. Dusjkabinett.</p><p>Flislagt golv med varmekablar.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Romsleg separat vaskerom, modernisert i 2019.</p><p>Pen moderne innreiing med arbeidsbenk, skyllekar og mykje oppbevaring. Gjennomtenk løysing med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i behageleg arbeidshøgde - ein detalj som gjer klesvasken enklare og meir komfortabel.</p><p>Godt med skapplass legg til rette for orden og system.</p><p>Flislagt golv med varmekablar.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er 4 gode soverom i bustaden.</p><p>Soveromma er romslege med gode møbleringstilhøve.</p><p>Store vindaugsflater gjev fint lysinnslepp og ei god romkjensle.</p><p>Soveromma ligg fint samla, i praktisk nærleik til baderomma.</p><br /><p>Diverse:</p><p>Bustaden har biinngang på austsida, med praktisk garderobe med god oppbevaringsplass.</p><p>Store skyvedørsgarderober gjev eit moderne preg, samstundes som bekledning, eigedelar og utstyr holdast skjult. Her vert det enkelt å halde orden i ytterklede, sko og tilbehøyr til heile familien.</p><p>Praktiske og romslege uteboder i tilknyting til garasjen, med hyller, arbeidsbenk og rikeleg med oppbevaringsplass. Her får ein god plass til hagereiskapar, syklar, ski, og anna sesongutstyr.</p><p>Smart organisering, gode løysingar og mykje lagringsplass legg til rette for ein familievenleg og effektiv kvardag.</p><p>Balansert ventilajon med varmegjenvinning frå Flexit frå 2010.</p><p>Royalimpregnert dekke på terrasse.</p><br /><p>Oppgraderingar:</p><p>Vaskerom oppgradert i 2019.</p><p>Hovudbadet vart modernisert i 2016, medan bad nr. 2 var tatt i 2013.</p><p>Leikestove på terrassen er oppført i 2015.</p><p>Nytt sikringsskap i 2013.</p><p>Kjøkkenet er modernisert i 2013.</p><p>Hovudytterdør og verandadør er frå 2013.</p><p>Hagestova er oppført i 2010.</p><p>Tilbygg kjøkken i 2008.</p><p>Taktekking var utskifta i 2000.</p><p>Tilbygg mot aust i 1983.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Golv:</p><p>Laminat og fliser.</p><br /><p>Veggar:</p><p>Trepanel og malte plater.</p><p>Fliser på hovudbad.</p><p>Baderomsplater på bad 2.</p><br /><p>Himling:</p><p>Himlingsplater.</p><p>Mdf-panel i himling på bad 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kort og enkel tilkomst frå offentleg veg, med romsleg asfaltert innkøyrsle og parkering like ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringstilhøve med romsleg asfaltert innkøyrsle og carport i direkte tilknyting til inngangspartiet.</p><p>Opprinnelig dobbel carport, der det i dag er etablert eit praktisk vedsjul ed lettvegg. Veggen kan enkelt fjernast dersom ein ynskjer plass til to bilar under tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2 og 3:</p><p><br />TG 3 Store eller alvorlege avvik</p><ul><li>Utvendig - Takkonstruksjon carport</li><li>Tomteforhold - Forstøtningsmur og levegg</li><li>Tomteforhold - Oljetank</li></ul><p><br />TG 2 Avvik som kan krevje tiltak</p><ul><li>Utvendig - Taktekking</li><li>Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</li><li>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</li><li>Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</li><li>Utvendig - Ytterdører</li><li>Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Innvendig - Krypkjeller</li><li>Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter</li><li>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner - Ventilasjon</li><li>Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</li><li>Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold - Terrengforhold</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon</li><li>Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Stort bad - Overflater gulv</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Stort bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Stort bad - Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Lite bad - Overflater, vegger og himling</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Lite bad - Overflater gulv</li><li>Våtrom - 1. Etasje - Lite bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><p><br />Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bustaden er oppført i mur/betong og tre.</p><p>Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1139,40 kvm.</p><br /><p>Sørvendt og solrik tomt med særs triveleg utemiljø.</p><p>Tomta er pent opparbeida med romsleg hage med plen, fine sitjeplassar, dam, hekk mot nabo, frukttre og flott prydbeplantning. Eit idyllisk, velstelt og gjennomtenkt uteområde som skapar ei god og triveleg atmosfære til eigedomen.</p><p>Stor terrasse med fleire plan og gode møbleringstilhøve. Royalimpregnert dekke.</p><p>Kjekk og lun utestove med store vindaugsflater og skyvedører og fin tilknyting til den frodige hagen ikring. God plass til sitjegruppe - den perfekte staden å samle familiemiddagen, arrangere hageselskap eller invitere vennar over på lange sommarkveldar. Her ligg alt til rette for høg trivsel!</p><p>Det romslege uteområdet med terrasse og plen har god plass til variert utemøblement. Spisebord, solstolar, grill, trampoline og barnebasseng - her får du plass til alt!</p><p>Epletre og plommetre gjev deg moglegheit til å hente desserten rett frå hagen.</p><p>Koseleg leikestove i tilknytning til terrassen. Roleg sitjekrok der ein kan trekkje seg litt tilbake, hobbyrom eller leikarhytte for dei yngste i heimen?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest, datert 05.03.1976.</p><p>Mellombels bruksløyve, datert: 20.07.1974.</p><br /><p>Det føreligg byggemeldte og godkjendte teikningar, men desse stemmer ikkje heilt med dagens bruk. Dette gjeld m.a. endra planløysing ved soverom mot aust, tv-stove og bad. Opprinneleg bod på teikningar er i dag nytta som bad og tv-stove. Kjøpar overtek ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Varmekablar på bad, entré og vaskerom.</p><p>Moderne vedomn i stove, samt stilfull gassomn i spisestovesone.</p><p>Varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>Energiforbruket vil variere frå husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>123 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 094 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 16 661,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2026 er kr. 9 798,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 324,-. Sjå vor.no for utvida informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er rekvirert, men ikkje motteke.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er regulert til bustadføremål. For ytterlegare opplysningar om regulering, vennligst ta kontakt med meklar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 6437, tgl. 20.12.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 73 / 208<br /></p><br /><p>Dnr. 3682, tgl. 02.10.1972 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rettighetshaver<br />Ørsta kommune m.fl.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.</p><p>Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.</p><p>Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Seljar har ikkje teikna bustadseljarforsikring. Utfylt eigenerklærigsskjema ligg vedlagt i salsoppgåva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.</p><br /><p>Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.</p><br /><p>Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.</p><p>Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.</p><p>Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.</p><p>Vi gjer merksam på at det er Kragset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.</p><p>Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eigar er Øyvind Ytre-Eide og Kristin Rekkedal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Starevegen 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: Gnr. 15 Bnr. 637 og Gnr. 15 Bnr. 1001 i Ørsta.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 196260173.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:</p><p>Provisjon: 1 % av salgssum</p><p>Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.</p><p>Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.</p><p>Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Johnny Kragset / &#43;47 97 51 59 40 / johnny&#64;kragseteigedom.no / Kragset &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA. Org. nr. 931000403.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "196260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Starevegen 1!<br /><br />Ein moderne og tiltalande einebustad med særpreg og idyllisk utemiljø. Solrik og familievenleg beliggenheit på attraktive Vallabøen.<br /><br />Her bur du i rolege omgjevnadar, og samstundes med gangavstand til barnehage, skule, daglegvare og sentrum med alle servicetilbod. Flott tur- og friområde rett utanfor døra.<br /><br />Bustaden er mykje modernisert i seinare tid og framstår som gjennomtenkt, lys og moderne. Gode bukvalitetar og praktiske løysingar gjer dette til ein bustad der heile familien kan trivast!<br /><br />Med 4 romslege soverom, to gode bad, separat vaskerom, romsleg stove, eiga tv-stove, smarte oppbevaringsløysingar og stor triveleg hage, er dette ein flott familiebustad! <br /><br />Gode parkeringstilhøve med romsleg asfaltert innkøyrsle og carport ved inngangspartiet.<br /><br />Eit idyllisk, velstelt og gjennomtenkt uteområde som skapar ei god og triveleg atmosfære til eigedomen, med romsleg hage, store terrasser, fine sitjeplassar og lun utestove.<br /><br />Må sjåast! Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "196260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=122595c4-eb3e-4b82-a0e2-5a2ec035c014",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØRSTA - VALLABØEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=122595c4-eb3e-4b82-a0e2-5a2ec035c014",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165275/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165275/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165275",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/volda",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Starevegen 1!<br /><br />Ein moderne og tiltalande einebustad med særpreg og idyllisk utemiljø. Solrik og familievenleg beliggenheit på attraktive Vallabøen.<br /><br />Her bur du i rolege omgjevnadar, og samstundes med gangavstand til barnehage, skule, daglegvare og sentrum med alle servicetilbod. Flott tur- og friområde rett utanfor døra.<br /><br />Bustaden er mykje modernisert i seinare tid og framstår som gjennomtenkt, lys og moderne. Gode bukvalitetar og praktiske løysingar gjer dette til ein bustad der heile familien kan trivast!<br /><br />Med 4 romslege soverom, to gode bad, separat vaskerom, romsleg stove, eiga tv-stove, smarte oppbevaringsløysingar og stor triveleg hage, er dette ein flott familiebustad! <br /><br />Gode parkeringstilhøve med romsleg asfaltert innkøyrsle og carport ved inngangspartiet.<br /><br />Eit idyllisk, velstelt og gjennomtenkt uteområde som skapar ei god og triveleg atmosfære til eigedomen, med romsleg hage, store terrasser, fine sitjeplassar og lun utestove.<br /><br />Må sjåast! Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165275",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165275/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:50+02:00",
    "ownerId": 965886,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:50:39.309996721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:965886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}