Lys og innbydende 2-roms med terrasse på 20 kvm - Felles takterrasse - Varmtvann inkl. - Usjenert og rolig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1453795,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "collectiveAssets": 19623,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />123 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />137 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 087 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms med terrasse på 20 kvm - Felles takterrasse - Varmtvann inkl. - Usjenert og rolig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 22 115"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9497,
        "lng": 10.7739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9497&lng=10.7739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0485",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Schjelderups vei 11F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2713,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.<br /><br />Månedlig kostnad for bredbånd reduseres fra kr 559,- til kr 159,- med virkning fra 01.10.2026. Reduksjonen medfører at de månedlige felleskostnadene reduseres fra kr 3 113,- til kr 2 713,-. Felleskostnadene som er oppgitt i denne salgsoppgaven, er allerede justert for reduksjonen og viser dermed de totale månedlige felleskostnadene etter endringen.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11F! En lys og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet mot rolig gangsti. Her bor du fredelig og usjenert. <br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2006, og byr blant annet på en flott terrasse på hele 20 kvm (oppgradert i 2026) med kveldssol på sommerhalvåret. Boligen har en gjennomgående planløsning bestående av en romslig entré, flislagt bad med vaskemaskin, et lunt soverom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en fantastisk terrasse. <br /><br />Sameiet har en fantastisk, felles takterrasse med utsikt og en hyggelig, opparbeidet bakgård. <br /><br /><ul><li> Fantastisk terrasse på 20 kvm<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Bygg fra 2006 med heis<br /></li><li> Soverom med garderobeskap<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Varmtvann og internett inkl.<br /></li><li> Veldrevet og hyggelig sameiet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.<br /><br />Månedlig kostnad for bredbånd reduseres fra kr 559,- til kr 159,- med virkning fra 01.10.2026. Reduksjonen medfører at de månedlige felleskostnadene reduseres fra kr 3 113,- til kr 2 713,-. Felleskostnadene som er oppgitt i denne salgsoppgaven, er allerede justert for reduksjonen og viser dermed de totale månedlige felleskostnadene etter endringen.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 20 kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. <br /><br />Stue/kjøkken: <br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomført med lyse overflater samt 3-stavs parkett på gulvet. <br /><br />Kjøkkenøya skaper et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet, og er samtidig en perfekt spiseplass. Leiligheten har et pent kjøkken med lyse fronter, benkeplate av laminat og rikelig med benke - og skapplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger med handelen.<br /><br />Terrasse: <br />Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 20 kvm som ble oppgradert med nye terrassebord i 2026. Her er det rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning, noe som gir gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret med kveldssol. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er godt med skapplass i stor skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad: <br />Leiligheten har et lyst baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, servant, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i sameiet Nydalen Kvarter. God intern beliggenhet med tilnærmet bilfritt bomiljø utenfor bolig og det er svært rolig. Her bor man sentralt, men også i svært barnevennlige omgivelser. Nydalen Kvarter er et meget populært sameie som ligger like ved Storo, Grefsen, Akerselva og Lillo-/Nordmarka. Her bor det folk i alle aldersgrupper. I sameiet er det tilgang til barnehage der beboerne har fortrinnsrett. I tillegg er det stort garasjeanlegg, rett under sameiet.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. I 2024 ble Lilleborg elvebadstue etablert, kun få minutters gange langs Akserselven.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Thon Senter Storo, et av Norges største kjøpesentre med 140 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Thon Senter Storo er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker og apotek.<br /><br />I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser<br /><br />St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34; Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk &#34;brus&#34;. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.<br /><br />Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre meter fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass i parkeringskjeller som også har ordninger for el-lader.<br /><br />Det er også MC-plasser til utleie i sameiet, som tildeles via styret og ikke følger boligen ved salg.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontorer, bevertning og allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsbestemmelse S-4053. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:<br /><br />Saksnummer 2026/08868 - Byggesak - Sandakerveien 113 - 119 - forespørsel om forhåndskonferanse 07.08.2026, oppføring av 450 boliger.<br /><br />Saksnummer 2026/01352 - Byggesak - Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert. Rammetillatelse gitt 28.04.2026.<br /><br />Saksnummer 202002121 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups - omregulere tomten fra industri til bolig. Forslagsstiller ønsker å regulere ca. 71 nye boliger i to boligtårn med volumer i 9 og 13 etasjer, og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Oppdatert planforslag til politisk behandling ble sendt inn 07.11.2025. Nytt saksnummer 2025/06842.<br /><br />Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - Sandakerveien 113-119. Reguleringssak om bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på til sammen 15 dekar (sammen med forslaget i Sandakerveien 121). Planforslaget innebærer fire bygg på 8-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Planforslaget er p.t. i en avklaringsfase etter nytt offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/04310.<br /><br />Saksnummer 202007151 - Reguleringssak - Vitaminveien 5-9. Søker ønsker å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Tilrettelegging for fortetting av området og utvikle det til en ny destinasjon. Det skal bidra til et flerfunksjonelt nabolag med mulige formål som bolig og næring som samlet bidrar til økt byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Deler av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen.<br />P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Nytt saksnummer 2025/06764. Se også sak 202460895 hos Plan- og Bygningsetaten som omfatter den generelle fagsaken om Storokvartalet.<br /><br />Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Vitaminveien. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. P.t er saken i en avklaringsfase før politisk behandling. Nytt saksnummer 2025/06790.<br /><br />Saksnummer 202318148 - Reguleringssak - Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33. Innerst i Gunnar Schjelderups vei (Mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og 13) er det planer om omregulering av tomten. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen i nordenden av Gunnar Schjelderups vei til boliger/studentboliger. Planforslaget legger opp til et U-formet bygg på 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. Ved utnyttelse til studentboliger vil illustrert prosjekt gi 100 boenheter. Planforslaget er til offentlig ettersyn. Nytt saksnummer 2025/09928.<br /><br />Saksnummer 202554019 - Byggesak - Sandakerveien 121, oppføring av boligkvartal A. Sandakerveien 121. Planforslaget åpner for en offentlig park på 9 daa, i tråd med byrådets bestillinger, og ca. 700 boliger. Deler av eksisterende bebyggelse på planområdet trykkerihallene - bevares og transformeres til boliger og publikumsrettede virksomheter, inkludert flerbrukshus. Den nye boligbebyggelsen består av 10 bygg, organisert som en åpen kvartalsstruktur rundt 3 romslige gårdsrom. Etasjeantall varierer fra 4-10 etasjer, hvor det meste av bebyggelsen ligger mellom 6-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler parken og størstedelen av planforslaget. Rammetillatelse gitt 19.06.2026. Nytt saksnummer 2025/07752.<br /><br />Saksnummer 2026/08770 - Byggesak - Sandakerveien 121 - forhåndskonferanse - oppføring av boligkvartal - Kvartal B og C. Forhåndskonferanse 11.08.2026.<br /><br />Saksnummer 202017294 - Reguleringssak. Detaljregulering, Vitaminveien 1B. Prosjektforslaget har en lettfattelig og logisk organisering. Hovedadkomsten er plassert mot sydøst i nivå med bakkeplan, så og si med direkte forbindelse til Storo T-banestasjon. Byggets felles resepsjon ligger i umiddelbar nærhet til adkomsten og er omgitt av utadrettet virksomhet - bl.a lunsjbaren som sikrer aktivitet over store deler av døgnet. Store deler av arealene i 1. og 2. etasje foreslås benyttet til utadvente formål som forretninger, serveringssteder m.v. Maks foreslått høyde er 8 etasjer over terreng.<br /><br />Det har tidligere pågått en reguleringssak om utvikling av Storo senter. Hensikten med planarbeidet var å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Plansaken ble avsluttet 20.10.2023. Forslagsstiller er likevel svært opptatt av videre muligheter for utvikling av både egen eiendom og området rundt, og vil fortløpende vurdere når tiden er moden for å starte en ny plansak. Se saksnummer 202009564 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.<br /><br />Saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.<br /><br />Saksnummer 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. Det foreslås å utvide dagens bebyggelse med en ekstra fløy mot Vitaminveien. Dette vil bidra til å stramme opp situasjonen mot veien og krysset i nordvest, samtidig som skissert bygnings-liv vil harmonere mer med den planlagte boligbebyggelsen innenfor Vitaminveien 6. Det foreslås videre å øke utnyttelsen og regulert høyde innenfor den skisserte planavgrensningen, med den hensikt å legge til rette for en utvidelse av den eksisterende bygningsmassen. Maks tillatt gesims foreslås satt til 30 meter, i samsvar med øvrig etablert og planlagt bebyggelse i området.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskapet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/57/3:<br />18.02.1916 - Dokumentnr: 900892 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1926 - Dokumentnr: 911775 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.1958 - Dokumentnr: 15062 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.06.1987 - Dokumentnr: 37375 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Slettes i gnr. 77 bnr. 351  <br /><br />09.02.2004 - Dokumentnr: 9389 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om parkering  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.2004 - Dokumentnr: 23093 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.2004 - Dokumentnr: 26601 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar  <br />Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri  <br />overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.2004 - Dokumentnr: 26602 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:73 Bnr:8 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 <br />Bestemmelse om veg <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og  <br />bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og  <br />bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og  <br />avløpsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.09.2006 - Dokumentnr: 427903 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Nydalen Bolig AS <br />Org.nr: 986 844 899 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om parkering <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.12.2006 - Dokumentnr: 623828 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Nydalen Bolig AS <br />Org.nr: 986 844 899 <br />Bruksrett <br />gjelder utomhusareal  <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett<br />Driftsavtale for felles adkomstvei <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.12.2006 - Dokumentnr: 610840 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 45/26865"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.2023.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig <br />Boligblokk bygget i 2005. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).<br /><br />Eier opplyser at bjelkelag er byttet ut og erstattet med nye da det var råte. Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. Møblering gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp av den bygningssakkyndige. Eier opplyser at terrasse ble utbedret 05.09.2026, hvor ca. 1/3 av terrassebordene ble slipt, mens terrassefundament og terrassebord på resterende ca. 2/3 ble skiftet. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid.<br /><br />Innvendig<br />Himlinger malt betong. Vegger malte plater og betong. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,65 m.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />Utvendig &gt; Balkongdør <br />Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Ventilasjon<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes. Sameier plikter å opplyse leietager om vedtekter og husordensregler og forsikre seg om at leietager forstår disse ved innflytting, og at leietager vet hvor vedtekter og husordensregler kan finnes. Informasjon som eier mottar fra styret, som kan tenkes å være relevant for beboere av leiligheter i sameiet, skal utleier videreformidle til leietaker snarest mulig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267993",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11F! En lys og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet mot rolig gangsti. Her bor du fredelig og usjenert. <br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2006, og byr blant annet på en flott terrasse på hele 20 kvm (oppgradert i 2026) med kveldssol på sommerhalvåret. Boligen har en gjennomgående planløsning bestående av en romslig entré, flislagt bad med vaskemaskin, et lunt soverom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en fantastisk terrasse. <br /><br />Sameiet har en fantastisk, felles takterrasse med utsikt og en hyggelig, opparbeidet bakgård. <br /><br /><ul><li> Fantastisk terrasse på 20 kvm<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Bygg fra 2006 med heis<br /></li><li> Soverom med garderobeskap<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Varmtvann og internett inkl.<br /></li><li> Veldrevet og hyggelig sameiet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0454/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d3cc9010-5138-4341-8dc9-2762d5f05627",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cc9010-5138-4341-8dc9-2762d5f05627/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d3cc9010-5138-4341-8dc9-2762d5f05627/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cc9010-5138-4341-8dc9-2762d5f05627/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11F! En lys og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet mot rolig gangsti. Her bor du fredelig og usjenert. <br /><br />Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2006, og byr blant annet på en flott terrasse på hele 20 kvm (oppgradert i 2026) med kveldssol på sommerhalvåret. Boligen har en gjennomgående planløsning bestående av en romslig entré, flislagt bad med vaskemaskin, et lunt soverom, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en fantastisk terrasse. <br /><br />Sameiet har en fantastisk, felles takterrasse med utsikt og en hyggelig, opparbeidet bakgård. <br /><br /><ul><li> Fantastisk terrasse på 20 kvm<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Bygg fra 2006 med heis<br /></li><li> Soverom med garderobeskap<br /></li><li> Lave felleskostnader<br /></li><li> Varmtvann og internett inkl.<br /></li><li> Veldrevet og hyggelig sameiet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cc9010-5138-4341-8dc9-2762d5f05627?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d3cc9010-5138-4341-8dc9-2762d5f05627?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476647910,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:27+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:28:23.631978707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}