Innbydende 2-roms på Kronstad | Sørvestvendt terrasse | Parkeringsmulighet m/ lader | Kort vei til bybane og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7639,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3806461,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 798653,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 6965,
      "collectiveAssets": 41790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 6 965,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 806 461,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 816 411,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms på Kronstad | Sørvestvendt terrasse | Parkeringsmulighet m/ lader | Kort vei til bybane og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799155123"
      },
      {
        "mobile": "+4747397285"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.376751227656165,
        "lng": 5.34383820644988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.376751227656165&lng=5.34383820644988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5053",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kronstadveien 19 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4581,
      "includesUnsafe": "Trappevask, TV og Internett, samt felleskostnader som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 57,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, i et veletablert boligområde i bydelen Årstad. Her får du en beliggenhet som kombinerer et rolig og etablert bomiljø med kort vei til Bergen sentrum, sentrale arbeidsplasser og studiesteder, godt kollektivtilbud og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter - alt samlet på ett og samme sted.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk, KIWI Jonas Lies vei, ligger kun noen få minutters gange unna. I tillegg finner du SPAR Kronstadparken, Bunnpris Kronstad, Rema 1000 Danmarksplass og Extra Danmarksplass i umiddelbar nærhet. Danmarksplass, som ligger ca. 6-8 minutters gange unna, byr på et bredere servicetilbud. For et enda større utvalg av butikker og spisesteder kan du enkelt dra til Bergen sentrum med både bybane, bil og sykkel.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og bybane innen kort gangavstand. Nærmeste busstopp er Krohnsminde, med hyppige avganger blant annet med linje 20 og 27. Danmarksplass busstopp ligger også like ved, med hyppigere avganger og langt flere linjer som tar deg i de fleste retninger. Danmarksplass bybanestopp ligger ca. 10 minutters gange unna, og herfra tar Bybanen (linje 1) ca. 8 minutter til Bergen sentrum. Fra bybanestoppet Kronstad, som ligger enda nærmere, går linje 2 til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, eller videre til Fyllingsdalen terminal. Med bil tar det omtrent 8 minutter til Bergen sentrum.</p><br /><p>For studenter er beliggenheten på Kronstad svært attraktiv, med kort reisevei til flere av Bergens største studiesteder. Høgskulen på Vestlandet (HVL) ligger på Kronstad, og kan nås på rundt 15 minutter både til fots eller ved å benytte bybanen fra Danmarksplass. Universitetet i Bergen (UiB) har flere lokaler, blant annet Nygårdshøyden som ligger rundt 15-25 minutter med kollektivtransport. Handelshøyskolen BI og NLA Høgskolen kan nås på kort tid med gode kollektivforbindelser. Beliggenheten gjør derfor boligen godt egnet for studenter, samtidig som det er kort vei til sentrum og byens øvrige tilbud.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode muligheter for trening og friluftsliv i nærområdet. SATS, Sporty Danmarksplass og Fight &amp; Fitness ligger alle i kort avstand, sammen med flere idrettsanlegg. For tur- og naturopplevelser er det kort vei til Løvstakken og Store Lungegårdsvann, mens det tar i underkant av 30 minutter til Montana, utgangspunktet for turen opp Ulriken.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i:</p><p>Gang(5,1m²), bad/vaskerom(6,2m²), soverom(12,8m²), stue(21,6m²), kjøkken(7,2m²), bod(3,8m²).</p><br /><p>BRA-e:</p><p>Kjeller: Ekstern bod(4,4m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré / Gang</p><p>Velkommen inn! Boligen ønsker velkommen med en romslig entré/gang på 5,1 m², som gir et godt førsteinntrykk og leder videre til boligens øvrige rom. Fra gangen er det direkte adkomst til en flott walk-in-garderobe, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Dette bidrar til å holde entréområdet ryddig og oversiktlig, samtidig som man får en praktisk og innbydende start på boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Videre åpner boligen seg opp mot en lys og romslig stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både en romslig sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun og behagelig atmosfære, samtidig som de fine fargetonene i rommet kommer ekstra godt til sin rett.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, sørvestvendt terrasse på 9 m². Her ligger forholdene godt til rette for å nyte solen på Bergen sine finere dager, med god plass til både sittegruppe og øvrige utemøbler. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en hyggelig uteplass i tilknytning til stuen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2025 og fremstår lyst, moderne og stilrent. Innredningen har slette fronter i lyse toner, laminat benkeplate og malte flater over benken, noe som gir kjøkkenet et rolig og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator, samt integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. De dekorative detaljene og den gjennomførte utførelsen bidrar til et innbydende kjøkkenmiljø med både gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell utforming.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet er romslig og innbydende, med et areal på ca. 12,8 m². Den gode størrelsen gir rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. Her er det gode møbleringsmuligheter og fint med plass til å skape en lun og behagelig sone for avslapning.</p><br /><p>Bad / Vaskerom</p><p>Badet er funksjonelt innredet og kombinerer baderom og vaskerom på en god måte. Rommet har toalett, helstøpt servant med skuffeseksjon og slette fronter, samt dusjløsning med dører i klart glass.</p><p>I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder, som gjør rommet svært anvendelig i hverdagen. Her får man samlet flere praktiske funksjoner i ett og samme rom, samtidig som innredningen gir et ryddig og moderne uttrykk.</p><br /><p>Bod</p><p>Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig og utvendig bod på hhv. 3,8 og 4,4 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.</p><p>Vegger: Badet har fliser og malt strie, resterende rom har malte flater.</p><p>Tak: Malte flater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:</p><p>- Parkettgulvene ble lagt 2020.</p><p>- Veggflatene ble malt for 2020 og 2024.</p><p>- Varmtvannsberederen er fra 2022 (montert i 2023).</p><p>- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2025.</p><p>- Oppgradert sikringsskapet i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Brl. har 38 plasser i fellesgarasje som er tilknyttet andel/leilighet. De øvrige har parkeringsplass utvendig. 40 parkeringsplasser utvendig.</p><br /><p>Elbil-lading: både felles infrastruktur (utendørs), samt eget ladepunkt for beboere med innendørs parkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget planlegger en omfattende fasaderehabilitering. Arbeidene omfatter blant annet:</p><ul><li>Utskifting av vinduer og balkongdører, herunder tiltak knyttet til tetthet, drenering, terrassedekke og nye rekkverk.</li><li>Etterisolering av fasader.</li><li>Etterisolering av tak.</li><li>Oppgradering av inngangspartier med takoverbygg.</li></ul><p>Tiltakene er planlagt for å redusere varmetap, forbedre bokvaliteten i leilighetene og bidra til lavere energiforbruk over tid.</p><br /><p>Fremdriftsplan:<br />Estimert byggetid er 12-24 måneder, med tidligst mulig oppstart i september/oktober 2026.</p><br /><p>Forventet utvikling i felleskostnadene:<br />Som følge av prosjektet er det lagt opp til følgende årlige økninger i felleskostnadene:</p><ul><li>2027-2029: 17 % årlig økning</li><li>2030: 10 % økning</li><li>2031-2035: 2 % årlig økning</li></ul><p>Det er opplyst at felleskostnadene i 2035 vil være i underkant av dobbelt dagens nivå.</p><p>Fellesgjeld vil bli et sted rundt 710 000kr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><ul><li>Avløpsrør under servant på bad løsnet. Jeg oppdaget dette ved at det kom litt vann på gulvet under vasken. Jeg informerte styre som inspiserte skaden og bekreftet at det var avløpsrøret som var løst. Jeg kontaktet rørlegger som kom å undersøkte avløpsrør, renset pakning og satte røret på igjen for meg. Det kom en sprekk i gipsen som følge av vannet. Sparklet igjen og malt ved egeninnsats.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>Undersøkte løst avløpsrør, renset pakning og satte røret på igjen.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørkompaniet AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2025 utført av ufaglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><ul><li>Sparklet igjen og malt sprekk i gips under avløpsrør ved egeninnsats.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>En del arbeid utført på det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken og sikringsskap vinter/vår 2025: Montering av stikkontakt i hjørne over benkeplate. Stikkontakt i overskap for belysning under overskap. Flytting av stikkontakt/styring for ventilator til foring. Tilpasse stikkontakt bak kjøleskap. Legge opp egen kurs til stekeovn (splitter kurs med oppvaskmaskin). Bytte eksisterende komfyrkontakt til komfyrvakt, oppsett av komfyrvakt inkl. programmering. Oppgradere alle skrusikringer i sikringsskap til jordfeilautomater, inkludert ny sikring for stekeovn. Installasjon av CT/2 Reguleringsbryter inkl. trafoboks inkludert ny bryter til VVB.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Bravida Norge AS, Avd. Vaksdal Elektro Service.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2025 av ufaglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><ul><li>Montert nytt lys over speil på baderom.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. Avløpsrør under servant på bad løsnet. Se beskrivelse av feil og utbedring under &#34;Våtrom&#34;.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><ul><li>Frakobling av vann og avløp i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Montering av blandebatteri på nytt kjøkken, montering av lekkasjesikringsventil, og påkobling av vann- og avløp etter ferdig oppgradering av kjøkken.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørkompaniet AS</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med oppgradering av kjøkken:</p><ul><li>Elektriker installerte en CT/2 Reguleringsbryter på kjøkkenet inkl. trafoboks ved ventilasjonsanlegget på badet slik at ny kjøkkenventilator fungerer sammen med anlegg for balansert ventilasjon.</li></ul><p>Hvilket firma utførte jobben? Bravida Norge AS, Avd. Vaksdal Elektro Service.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><ul><li>Aldri observert skadedyr i min leilighet eller bygget min leilighet ligger i, men tidligere eier opplyser i egenerklæring fra 2023: &#34;Borettslaget har hatt skjeggkre i nummer 23. Dette ble sanert. Boligen som selges er i nummer 19. Det er to uavhengige bygg, ingen forbindelse mellom disse.&#34;</li></ul><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold:</p><ul><li>Det er vedtatt at tak og fasader i borettslaget skal rehabiliteres, dette inkluderer etterisolering av tak/fasade, nye vinduer og oppgradering av balkong/rekkverk.</li></ul><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><ul><li>Det er vedtatt at tak og fasader i borettslaget skal rehabiliteres, dette inkluderer etterisolering av tak/fasade, nye vinduer og oppgradering av balkong/rekkverk. Økning i fellesgjeld og felleskostnader som følge av rehabiliteringen.</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring:</p><ul><li>Varmtvannsbereder er fra 2022. Montert av faglært Bergen Rør AS i 2023.</li><li>BKK: Montering av automatisk strømavleser. Elcom AS: utskiftning av varmekabelregulator, bytte av deksel på 2 brytere og montering av stikkontaktdeksel.</li><li>Ny oppvaskmaskin januar 2021; montert av IKEA.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Våtrom Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres</li></ul><br /><p>Våtrom Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li></ul><br /><p>Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.</li><li>Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.</li><li>Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.</li><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.</li><li>Det er påvist irring på synlige kobberrør på badet, forholdet må holdes under oppsyn.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Vegg og etasjeskille:</p><p>Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.</p><br /><p>Vindu og dører:</p><p>Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduet på soverommet er fra 2005, øvrige vinduer er fra 1987. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 1987. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.</p><br /><p>Tak:</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>7639,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangveier, murer og diverse beplanting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk C, datert 13.03.1988 ifølge Bergen kommune.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk B, datert 23.02.1989 ifølge Bergen kommune.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bod, datert 01.11.2021 ifølge Bergen kommune</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.</p><br /><p>VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 6 965,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 816 411,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 6 965,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 581,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Trappevask, TV og Internett, samt felleskostnader som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag lån.</p><br /><p>Det skal være økning i felleskostnader i forbindelse med rehabilitering av borettslaget. Se under punkt &#34;diverse&#34; for mere informasjon.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 6 965,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Det skal være økning i felleskostnader i forbindelse med rehabilitering av borettslaget. Se under punkt &#34;diverse&#34; for mere informasjon.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>665 696,- pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 41 790,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Nordea Bank Norge Asa</p><p>Lånenr.: 60048037715</p><p>Lånebeskrivelse: Nordea</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,20%</p><p>Rentetype: Flytende rente</p><p>Andel av saldo: 6 964,58</p><p>Total saldo lån: 665 696,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2032</p><br /><p>Den ekstraordinære generalforsamlingen 03.06.2026 i Kronstadveien borettslag vedtok å gjennomføre komplett rehabilitering, slik den ble presentert på beboermøtene 13. og 18. mai, samt i utsendt informasjon 22. mai. Styret gis følgelig fullmakt til å ta opp lån på inntil 75 millioner kroner for å finansiere den prosjekterte rehabiliteringen. Dette vil medføre økning av felleskostnadene og økning av fellesgjeld.  Kontakt styret for ytterligere info. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.</p><br /><p>Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.</p><br /><p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 798 653,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 194 613,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KRONSTADVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 953 221 705</p><p>Forretningsfører: Bob Bbl.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.</p><br /><p>Beboere i borettslaget kan leie fellesrommet i 23b dersom det er behov for ekstra overnattingsplasser eller ved ulike arrangementer o.a. Overnattingsplass for inntil fem personer, rikelig med bord og stoler.</p><p>Pris kr 300,- pr. døgn.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett.</p><br /><p>Det er krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br /><p>Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003233787 .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 5.288.850,-</p><p>Driftskostnader kr. 4.318.774,-</p><p>Årsresultat kr. 1.040.855,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3.220.379,- per 31.12.25.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. -312.730,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.  </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.</p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.</p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene. </p><br /><p>Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold i form av hund og katt er ikke tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler - forbudet gjelder ikke innekatter. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Planid: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>-Arealet er avsatt til sentrumsformål og byfortettningssone (100 %)</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Kulturmiljø - Danmarksplass-Kronstad - 100,0 %</p><p>Luftkvalitet - rød sone - 100,0 %</p><p>Vei støy - gul sone - 36,3 %</p><p>Vei støy - Rød sone - 0,2 %</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid: 90011200</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C,ENDRING AV REGULERINGSPLAN</p><p>Planstatus: 3</p><p>-Området er regulert til terrasserte boliger, eneboliger, kontor og friområde.</p><br /><p>Planid: 64060000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1364 MFL., KROHNSMINDE</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 201327459</p><p>-Intensjonen med planarbeidet er å tilrettelegge for en flerbrukshall med både kontor og idrettsanlegg</p><br /><p>Planid: 10660000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 2A, LEKEPLASS-PARKERINGSPLASS</p><p>Planstatus: 3</p><p>-Området er regulert til lekeplass og parkeringsplass</p><br /><p>Planid: 71400</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 200305686</p><p>-Regulerer for anlegg og sport, offentlig skole, og kontor/ offentlig.</p><br /><p>Planid: 65430000</p><p>Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 470 MFL., KRONSTAD OPPVEKSTTUN</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 201606690</p><p>-Regulerer barnehage og skole - Kronstad oppveksttun, samt frittliggende boligbebyggelse og forretninger.</p><br /><p>Planid: 16850000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL</p><p>Planstatus: 3</p><p>Saksnr: 200102477</p><p>-Et større område som er regulert til blant annet boligområde, næring, offentlig bebyggelse, kommunalteknisk anlegg, grav- og urnelund, allmennyttig formål, friområde, vannareal, småbåthavn, jernbane, gang- og sykkelvei, veiareal og parkering.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 162/289 139871758-1</p><p>Bygningstype: Rekkehus - Ombygging</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 19.06.2023</p><p>Saksnr: 202313152</p><p>-Tiltaket gjelder utvendig endring av fasade i Øvre Pinnelien 11</p><br /><p>Eiendom: 162/289 139257561-1</p><p>Bygningstype: Rekkehus - Ombygging</p><p>Status: Rammetillatelse</p><p>Dato: 12.01.2026</p><p>Saksnr: 202517282</p><p>-Tiltaket gjelder fasadeendring og bruksendring i Øvre Pinnelien 9</p><br /><p>Eiendom: 162/289 139871715-1</p><p>Bygningstype: Rekkehus - Ombygging</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 19.09.2025</p><p>Saksnr: 202514921</p><p>-Tiltaket gjelder fasadeendring og bruksendring i Øvre Pinnelien 3</p><br /><p>Eiendom: 162/173 139256441-1</p><p>Bygningstype: Tomannsbolig vertikaldelt  - Ombygging</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 30.06.2026</p><p>Saksnr: 202611567</p><p>-Tiltaket gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i Kronstadveien 34</p><br /><p>Eiendom: 162/151 139256239-2</p><p>Bygningstype: Enebolig - Tilbygg</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 27.09.2022</p><p>Saksnr: 202224141</p><br /><p>Eiendom: 162/1358 139749049-1</p><p>Bygningstype: Rekkehus - Tilbygg</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 26.08.2025</p><p>Saksnr: 202513433</p><p>-Tiltaket gjelder bruksendring, fasadeendring og tilbygg rekkehus i Kronstadveien 3C.</p><br /><p>Eiendom: 162/205 300748060 -</p><p>Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 10.06.2019</p><p>Saksnr: 201906304</p><p>-Tiltaket gjelder nybygg av garasje Ole Landmarks vei 70, Årstad gnr 162 bnr 205.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.</p><p>Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved at det kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 38470, tgl. 24.11.1986 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 58 191 600<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 214 926</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kristine Klever.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kronstadveien 19 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 162, andelsnr. 4 i KRONSTADVEIEN BORETTSLAG i Bergen.</p><p>Andelsnummmer: 4.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260301.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 900 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visning/overtakelse: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 101 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 390,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 6 500,00</p><p></p><p>Meglerpakke forretningsfører 4 560,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 4 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 075,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 775,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / &#43;47 99 15 51 23 / gd&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "84260301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Gøran Dalehavn har gleden av å presentere Kronstadveien 19 A!<br /><br />Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Kronstad. Leiligheten har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på 9 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og fremstår lyst og moderne. Videre byr boligen på et romslig soverom, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og ekstern bod. Her bor du med kort vei til bybane, buss, dagligvare, studiesteder og Bergen sentrum.<br /><br /><ul><li>Attraktiv og sentral beliggenhet på Kronstad<br /></li><li>God planløsning med romslige oppholdsrom<br /></li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lys<br /></li><li>Kort vei til HVL og flere andre studiesteder<br /></li><li>Nærhet til dagligvare og servicetilbud<br /></li><li>Bybanelinje 1 og 2 innen 7 minutters gange<br /><br />Husk å melde deg på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260301",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a17e3762-6e14-426b-87e4-0e67de602344",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kronstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a17e3762-6e14-426b-87e4-0e67de602344",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166222/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166222/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166222",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Gøran Dalehavn har gleden av å presentere Kronstadveien 19 A!<br /><br />Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Kronstad. Leiligheten har en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på 9 m². Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og fremstår lyst og moderne. Videre byr boligen på et romslig soverom, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig og ekstern bod. Her bor du med kort vei til bybane, buss, dagligvare, studiesteder og Bergen sentrum.<br /><br /><ul><li>Attraktiv og sentral beliggenhet på Kronstad<br /></li><li>God planløsning med romslige oppholdsrom<br /></li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lys<br /></li><li>Kort vei til HVL og flere andre studiesteder<br /></li><li>Nærhet til dagligvare og servicetilbud<br /></li><li>Bybanelinje 1 og 2 innen 7 minutters gange<br /><br />Husk å melde deg på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166222",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166222/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "KRONSTADVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953221705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476648046,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:52+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:53:04.466146054+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}