STOR OG FLOTT 4-ROMS TOPPLEILIGHET OVER 2 PLAN. Parkering. Egen takterasse. Heis. Nærhet til Solsiden og NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "primary": 110,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 17135,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 664 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "STOR OG FLOTT 4-ROMS TOPPLEILIGHET OVER 2 PLAN. Parkering. Egen takterasse. Heis. Nærhet til Solsiden og NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43581264292351,
        "lng": 10.424204875595949,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43581264292351&lng=10.424204875595949&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frostaveien 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 251,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2165,
      "includesUnsafe": "- Vaktmestertjenester<br />- Fellesstrøm<br />- Kabel-TV / internett <br />- Forretningsførsel<br />- Forsikring<br />- Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. Etasje<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod.<br />Eksternt bruksareal: Bod i felles areal.<br /><br />Loft.<br />Internt bruksareal: Bad, 2 stk. soverom og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "5. etasje.<br />Entré:<br />Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.<br />Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, veggskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Tretrapp.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Bod:<br />Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br /><br />Loft.<br />Bad:<br />Belegg på gulv, malt strie og flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk skyvedører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Varmtvannstank.<br />Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Gang:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Tretrapp.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på flotte Lademoen/Buran, i et av Trondheims mest populære boligområder med kort vei til sentrum. Fra boligen er det også kort avstand til både Solsiden, Lade og Sirkus Shopping med et godt utvalg av dagligvare, restauranter, caféer og andre butikker. <br /><br />Lademoen/Buran er en rolig bydel som ligger om lag 2 km nordøst for Trondheim sentrum. Området er kjent for sine etablerte borettslag og sameier, med en idyllisk beliggenhet med flotte g grøntarealer mellom blokkene. Mest kjent er kanskje Lademoen park med sitt yrende folkeliv på sommeren. I tillegg er det kort vei til badeplasser på Ringvoll og Lade, samt helårs turterreng på Ladestien. <br /><br />Både Handelshøyskolen BI og Dronning Mauds ligger i gangavstand i leiligheten. Videre kan du nå NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital på 10 minutter med sykkel. Fra boligen er det god offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til flere områder i Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering. Det er mulig å leie garasjeplass med direkte adgang til byggets heis."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er r0335b Innherredsveien 59C, gnr 411 bnr 251 og del av gnr 411 og bnr232 (25.5.2000). Reguleringen gjelder Bolig/ forretning/ kontor, felles gangareal og høyspenninganlegg. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20190002 med plannavn &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34; Hensikten med reguleringen er å heve standarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i bymiljøavtalen.<br />- r20250002 med plannavn &#34;Nedre Møllenberg gate 99 og 101, Gamle kirkevei 16&#34; Hensikten med planarbeidet er å få utarbeidet vernebestemmelser for Nedre Møllenberg gate 99-101 som sikrer at husene blir bevart. Det gis føringer for restaurering/ vedlikeholdsarbeid, samt føringer ved evt. gjenreising av bebyggelsen dersom den blir ødelagt i brann eller lignende.<br /><br />Boligen ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. <br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den for Frostaveien 2A,B,C OG D, byggesøknad for bolig institusjon, næring, parkering den 21.02.2002. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 04.06.2007<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tiltak for brannteknisk oppgradering datert 16.02.2010"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et kombinert næringsbygg og boliger oppført i 2000, er på 5 etasjer &#43; kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med pusset mur. Saltaksform tekket med takstein.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br /><br />5. etasje<br />- Det er etablert bod av deler av badet. (Tiltaket er søknadspliktig.)<br />- Soverommet er utvidet ved bruk av opprinnelig bod og deler av stue. (Tiltaket er søknadspliktig.)<br /><br />Loft<br />- Opprinnelig bad og soverom har byttet plass. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.)<br />- Det er etablert kott av deler av opprinnelig naboleilighet. (Tiltaket er søknadspliktig.)<br />- Gang er utvidet ved bruk av opprinnelig areal fra soverommene og bad. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.)<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: <br /><br />5. etasje:<br />- Bod er etablert ved hjelp av areal fra baderommet. <br />- Soverommet har blitt større ved hjelp av areal fra opprinnelig bod og stue.<br /><br /><br />Loftsetasje:<br />- Opprinnelig soverom og bad har byttet plass.<br />- Det er etablert kott ved hjelp av areal fra opprinnelig naboleilighet.<br />- Gang er utvidet ved hjelp av bruk fra areal fra soverommene og bad.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Dyrehold: Hold av husdyr tillates ikke.<br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: <br />- Driftsinntekter: 1.813.414,-<br />- Driftskostander: -1.777.100,-<br />- Driftsresultat: 36.313,-<br />- Finansinntekter-/kostnader: 1.234,-<br />- Årsresultat: 37.546,-<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 23.01.01</strong><br />SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 118 / 6990<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.11.90</strong><br />Avtale mellom eieren av d.e. og Arne Stokke vedr.ombygging<br />av Frostavn. 1 m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.11.91</strong><br />Eier av d.e. er villig til å avsette 13 parkeringsplasser i<br />parkeringshus til bruk for beboerne i 410/259.Erkl. kan ikke<br />slettes uten samtykke fra Trondheim Bygningsråd.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.11.91</strong><br />Erk vedr. bruk av 7 parkeringsplasser for eier  i 410/326.<br />Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim<br />Bygningsråd.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.05.99</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rett for Trondheim Energiverk til plassering av fordelings-<br />transformator på d.d.m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.01.01</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.10.02</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 17.10.02</strong><br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr.2 og 4 - 44"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik presenterer en flott 4-roms selveierleilighet over to plan i Frostaveien 2 A på Buran. Her får du en stor toppleilighet med fine oppholdsrom og nærhet til både NTNU og Solsiden.</b><br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Stor 4-roms toppleilighet over to plan på Buran.<br />- Parkering i kjeller. <br />- Egen takterrasse som er ypperlig å benytte på sommeren.<br />- Fin takhøyde og store vindusflater gir en luftig og god romfølelse. <br />- 2 stk baderom med opplegg for vaskemaskin.<br />- 3 stk soverom i gode størrelser. <br />- Lave felleskostnader pr.mnd. <br />- Praktisk bod i leiligheten og bod i fellesareal. <br />- Nærhet til NTNU og Solsiden. <br /><br /><b>Velkommen på visning! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc49f7a2-92d6-4f97-bc8b-cc6aaf031ce2",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Buran",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/cc49f7a2-92d6-4f97-bc8b-cc6aaf031ce2/Files/d8dd7e37-6e79-4c6f-b385-e14e93f69286",
        "title": "Energiattest Frostaveien 2A Snr 37.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/cc49f7a2-92d6-4f97-bc8b-cc6aaf031ce2/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik presenterer en flott 4-roms selveierleilighet over to plan i Frostaveien 2 A på Buran. Her får du en stor toppleilighet med fine oppholdsrom og nærhet til både NTNU og Solsiden.</b><br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br />- Stor 4-roms toppleilighet over to plan på Buran.<br />- Parkering i kjeller. <br />- Egen takterrasse som er ypperlig å benytte på sommeren.<br />- Fin takhøyde og store vindusflater gir en luftig og god romfølelse. <br />- 2 stk baderom med opplegg for vaskemaskin.<br />- 3 stk soverom i gode størrelser. <br />- Lave felleskostnader pr.mnd. <br />- Praktisk bod i leiligheten og bod i fellesareal. <br />- Nærhet til NTNU og Solsiden. <br /><br /><b>Velkommen på visning! </b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260294?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476648360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T21:44+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T21:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T21:44:44.205822907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}