Utsøkt 2-roms selveier med skjermet markterrasse. Høy standard fra 2023. Heis & felles takterrasse. Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1056689,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Utsøkt 2-roms selveier med skjermet markterrasse. Høy standard fra 2023. Heis & felles takterrasse. Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "998 87 669"
      },
      {
        "mobile": "920 99 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9166,
        "lng": 10.7973,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9166&lng=10.7973&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malerhaugveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1799,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd 249,-<br />Felleskostnader 1 550,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tiltalende og innbydende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet høyt på Ensjø. Boligen byr på en skjermet markterrasse, gjennomgående høy standard og lave felleskostnader. Bygget er nytt fra 2023 og ligger i et moderne og attraktivt boligområde.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten lys, gjennomført og moderne. De store vindusflatene gir et vakkert lysinnslipp og forsterker den gode romfølelsen. Boligen består ellers av et moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, et delikat flislagt baderom, et luftig soverom og en romslig entré.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2023 (Nybygg-garanti)<br />- Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Kjellerbod<br />- Markterrasse på ca. 6 m²<br />- Store vindusflater<br />- Kun TG1<br />- Felles takterrasse<br />- Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 2. etasje, men på bakkeplan. <br /><br />Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />-Utgang fra stue til en 6 m² terrasse<br />-Kjellerbod nr. 124, målt til 3 m².<br /><br />Fellesareal:<br />- Felles sykkelbod med vaskemuligheter<br />- Felles takterrasse<br />- Hobbyrom/tilgang til vinkelsag<br />- 2 selskapslokaler som kan bookes ved behov"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomført 2-roms fra 2023, hvor alt er lagt til rette for en komfortabel hverdag. Leiligheten fremstår som lys og tidsriktig, med enstavs eikeparkett i oppholdsrom og malte glatte flater på vegger. Vannbåren gulvvarme gir jevn varmefordeling i boligen, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Tilstandsrapporten viser ingen registrerte avvik med tilstandsgrad 2 eller 3, noe som understreker boligens moderne standard og gode tekniske tilstand. Leiligheten har en etterspurt beliggenhet på Ensjø. Boligen har en attraktiv utforming med store vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende entré med plass for sko og ytterklær.<br /><br />Stuen fremstår som moderne med en åpen forbindelse til kjøkkenet, noe som gir fleksible innredningsmuligheter. Planløsningen muliggjør en naturlig inndeling i ulike soner for sofakrok og spisegruppe. De store vindusflatene i stuen understreker boligens lyse og luftige preg. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Terrassen er perfekt for lounge-møbler, grønne planter og hyggelige grillkvelder. <br /><br />Boligens lekre kjøkken kombinerer lettstelt design med flotte arbeidsflater for en optimal matlagingsopplevelse. De lyse frontene gir et tidløst uttrykk, mens benkeplaten i laminat tilfører både stil og funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys og platetopp. Den nedfelte oppvaskkummen med ettgreps blandebatteriet sørger for en sømløs og praktisk arbeidsflate. <br /><br />Leiligheten har et luftig og lyst soverom med god plass til ønsket seng og tilhørende møblement. Det romslige soverommet gir fleksible innredningsmuligheter med plass til garderobeskap og hjemmekontor.<br /><br />Baderommet er delikat med lyse fliser. Det er innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som sikrer en praktisk og effektiv hverdagsløsning. <br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Parkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />- Himlingshøyde: Ca. 2,64 meter, målt i stue/kjøkken.<br /><br /><br />Teknisk:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />-Synlige avløpsrør er i plast.<br />-Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br />-Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.<br />-Automatsikringer i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. <br /><br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bare 10 minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel som utvikles for urbane mennesker som setter pris på nærhet til natur. Her bor man sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med flotte grøntområder, tur- og sykkelstier, kaféer, restauranter og butikker rett i nærheten. Ensjøbyen er i ferd med å forvandles til et vakkert bymessig strøk med moderne boligbygg, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. I tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kaféer og restauranter, er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler i området. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en urban bydel - også i fremtiden. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no. <br /><br />For den aktive har man et godt utvalg med både nye Jordal Amfi, Intility Arena og Valle Hovin. Det er nylig åpnet en utendørs skøytebane i tilknytning til Intility Arena, som er åpen for publikum, samt tilgjengelig for bruk om sommeren til rulleskøyter, skateboard med mer. Det finnes i tillegg en egen løpebane med tartan-belegg for de løpeglade. De grønne områdene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg. Her finner du også den vakre Hovindammen. Videre er det en behagelig spasertur til Lille Tøyen Hageby, Tøyenparken, Kampen og Grünerløkka.<br /><br />Nærområdet byr på flere butikker og hyggelige kafeer. For daglige servicetilbud ligger både Kiwi og søndagsåpen Rema 1000 Ensjø i nabolaget. I tillegg er det kort vei til Åpent bakeri, brasserie og pizzeria så her skulle det være noe for enhver smak. Det er ca. 10 min gange til Fyrstikktorget og Hasle Torg, hvorav sistnevnte med forskjellige butikker, helsekost og vinmonopolet. Her kombineres urbant byliv med gode fritidsmuligheter i hverdagen.<br /><br />Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø med linje 1, 2, 3 og 4 som ligger noen minutters gange fra leiligheten. Det er også en rekke busser som er innom holdeplasser i nærheten. Buss 37 går hele døgnet, 20 bussen går hvert 10. minutt fra Galgeberg mot Skøyen og 21 bussen mot Aker Brygge går fra Grenseveien. Flybuss fra Gladengveien med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit.<br /><br />Det er ca. 30 min gange til Bjørvika, Barcode og det nye Munchmuseet, som åpnet høsten 2021. Om du bruker sykkel tar det ikke mer enn ca. 10 min."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i en vestvendt helling og gir gode utsikts- og solforhold. Byggene er omkranset med pent opparbeidet utearealer med<br />gressarealer og prydbusker. Utearealene er terrassert med hyggelige avsatser og trapper. Parkering etter gjeldende regler for området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helen Penahi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering\nEiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse og velværerelaterte tjenester) / kontor/bevertning ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune datert 02.09.2026 med tilhørende bestemmelser i S-5037 datert 12.06.2019, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen \"Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn\". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/\n\n\nPågående plansaker:\n\nSaksnummer: 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen\n\nBymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Plan- og bygningsetaten støtter intensjonen om bedre tilrettelegging for syklende og gående, men mener at kollektivtrafikken ikke kan nedprioriteres. Vi kan ikke anbefale en løsning med sykkeltrasé via fremtidig skolegård.\nLes saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006\n\nSaksnummer: 202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park\nDet pågår planarbeid for utvikling av eiendommene Grenseveien 73, 91 og 95. Oslo kommune arbeider med planer for ny skole med tilhørende flerbrukshall, uteoppholdsarealer og parkdrag som en del av den videre utviklingen av Ensjø/Hovinbyen. Det foreligger også tidligere saker knyttet til riving av eksisterende bygningsmasse på tomten. Prosjektet vil bidra til videre transformasjon av området fra nærings- og industriområde til et mer bymessig bolig-, service- og skoleområde. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planstatus og saksdokumenter hos Plan- og bygningsetaten.\n\nOslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65- 67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.\nLes saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619\n\nSaksnummer: 202214130 - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole\n\nOslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø\nLes saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130\n\nSaksnummer: 202017619 - Næringsbygg - Grenseveien 99\n\nGrenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.\nLes saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619\n\nSaksnummer: 201703173 - KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell\n\nFyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Statsforvalteren har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer.\nLes saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173\n\nPågående byggesaker:\n\nSaksnummer: 202523450 - Grenseveien 71 - fasadeskilt - Green Storage\nStatus: Søknad om tillatelse\nLes saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/ca sedet.asp?caseno=202523450\n\nSaksnummer: 2026/07111 - Malerhaugveien 29 - bruksendring av næringslokale til gravferdsbyrå\nStatus: Under behandling.\nLes saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202607111\n\nSaksnummer: 202521859 - Grenseveien 71 - etablering av trapp mellom kjeller og 1. etasje\nStatus: Tillatelse til tiltak\nLes saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521859\n\nSaksnummer 2025/03397:  Malerhaugveien 25 - forespørsel om bruksendring av næringsseksjon til begravelsesvirksomhet. - Plan- og bygningsetaten (PBE) har 30.09.2025 besvart en forespørsel (ikke søknad) om bruksendring av næringslokale i Malerhaugveien 25 til begravelsesbyrå. PBE uttaler at dispensasjon fra reguleringsplan ikke synes nødvendig, men at spørsmålet om søknadsplikt ikke er vurdert og normalt vil kreve egen behandling. Nabo-organisasjoner har sendt inn merknader/innsigelser. Per i dag foreligger det ikke vedtak om bruksendring eller igangsetting.\n\nDet foreligger en pågående byggesak knyttet til ønsket etablering av gravferdsvirksomhet i næringslokale i Malerhaugveien 25/29. Plan- og bygningsetaten har i august 2026 uttalt at omsøkt bruk etter deres vurdering er i strid med gjeldende reguleringsformål. Endelig vedtak foreligger per dags dato ikke. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sakens dokumenter og videre saksbehandling hos Oslo kommune.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten",
    "externalAdId": "331.262374",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en tiltalende og innbydende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet høyt på Ensjø. Boligen byr på en skjermet markterrasse, gjennomgående høy standard og lave felleskostnader. Bygget er nytt fra 2023 og ligger i et moderne og attraktivt boligområde.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten lys, gjennomført og moderne. De store vindusflatene gir et vakkert lysinnslipp og forsterker den gode romfølelsen. Boligen består ellers av et moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, et delikat flislagt baderom, et luftig soverom og en romslig entré.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2023 (Nybygg-garanti)<br />- Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Kjellerbod<br />- Markterrasse på ca. 6 m²<br />- Store vindusflater<br />- Kun TG1<br />- Felles takterrasse<br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4076b82-26af-465d-80ee-de6b1c937727&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØHØYDEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260171?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260171?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4076b82-26af-465d-80ee-de6b1c937727?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260171?https://dnbeiendom.no/bolig/331260171?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en tiltalende og innbydende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet høyt på Ensjø. Boligen byr på en skjermet markterrasse, gjennomgående høy standard og lave felleskostnader. Bygget er nytt fra 2023 og ligger i et moderne og attraktivt boligområde.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten lys, gjennomført og moderne. De store vindusflatene gir et vakkert lysinnslipp og forsterker den gode romfølelsen. Boligen består ellers av et moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, et delikat flislagt baderom, et luftig soverom og en romslig entré.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nybygg fra 2023 (Nybygg-garanti)<br />- Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Kjellerbod<br />- Markterrasse på ca. 6 m²<br />- Store vindusflater<br />- Kun TG1<br />- Felles takterrasse<br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260171?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476648591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:10:39.256202143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}