SJELDEN MULIGHET! LUND - Hel to-mannsbolig / Generasjonsbolig med uinnredet loft og u.etg.- Leieinntekter - Solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 10158540,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 268540,
      "municipalFees": 27000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 890 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />247 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 890 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />268 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 158 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "SJELDEN MULIGHET! LUND - Hel to-mannsbolig / Generasjonsbolig med uinnredet loft og u.etg.- Leieinntekter - Solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 09 91 19"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.152443525856704,
        "lng": 8.020503438919267,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.152443525856704&lng=8.020503438919267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bispeveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bispeveien 10<br />4631 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 152 bnr. 73 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Meget sentral og barnevennlig beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Da de fleste av boligene i området er bebodd av barnefamilier, anses området for å være svært barnevennlig. Det har alltid vært et stabilt, rolig og vennlig bomiljø i nærområdet. Kort skolevei til Wilds Minne barneskole samt lekeplasser og ballbinge i umiddelbar nærhet. Helgehandelen så vel som hverdagshandelen kan gjøres på en av de mange dagligvareforretningene på Marvikssletta, kun ett par hundre meter fra boligen.<br /><br />Dersom man ønsker å benytte seg av en av bydelens fantastiske friareal, kan det trygt anbefales å legge løpeturen eller søndagsturen med familien til Jegersberg. Late sommerdager bør tilbringes i Bertesbukta hvor bademulighetene for store og små er særdeles gode. Foruten ovennevnte fasiliteter ligger boligen med gangavstand til Kvadraturen, UiA, Oddemarka ungdomsskole, barnehager og bussmetro."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Selveier, oppført i 1939"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig oppført i bindingsverk av tre. Valmet tak. Uinnredet kjeller og loft. Se forøvrig tilstandsrapport for byggemåte og tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;235 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 71 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />BRA-i: 82 m²<br /><br />2. etasje: <br />BRA-i: 82 m²<br /><br />U. etasje:<br />BRA-e: 71 m²<br /><br />3. etasje:<br />Kommentar fra takstmann: <br />Loft ca 11 kvm måleverdig areal, ikke medtatt pga tilgang via stige.<br /><br />Bruksareal BRA:<br />BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.<br />BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.<br />Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.<br />ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.<br />GUA   summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Alle rom 2. etasje har vannbåren varme. Varmekjel/bereder i kjeller, fra 2001. Varmekabler på bad i 1.etg.<br />Ildsted i stue/kjøkken i hver etasje. Forøvrig el. oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje. I tillegg er det meget god parkeringskapasietet på asfaltert gårdsplass/innkjørsel. 2 stk Zaptek ladere for el.bil (en til hver etasje)."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 479 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Flat, lettstelt og meget solrik tomt. I tomtegrensene er det høye hekker og prydbusker som hindrer for innsyn. Det er dermed flere lune og usjenerte uteplasser på bakkenivå. Tomten er videre opparbeidet med plenareal velegnet for ballspill og barnelek. I tillegg til uteplasser på bakkenivå, er det tilgang til store terrasseareal både fra 1. og 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig. Eiendommen har slamavskiller."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Plan under arbeid i nærområdet: Marviksletta felt BKHF2 OG BKHF3<br />Plankontakt Kr.sand kommune: Gisela Nilsen"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende bestemmelse er tinglyst på eiendommen: <br /><br />1985/1161-2/93  Erklæring/avtale 24.01.1985  <br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.<br />Bestemmelsen er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne<br />eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger opprinnelig ferdigattest for eiendommen datert 06.12.1939.<br />Det foreligger godkjennelse av garasje datert 02.11.1982.<br />Det foreligger vedtak datert 30.01.01  - godkjent melding vedr utvendig trapp, ny terrasse og 2 nye vinduer."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "9 890 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : M2 bolig as<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />Følgende byggtekniske forhold er vurdert som tilstandsgrad 3 (TG 3): <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />Dobbel kledning ifølge eier, dvs kledning opprinnelig ligger bak den nyere som er lagt utenpå ca 1982 ifølge eier.<br />På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning.<br />Det er stedvis råtepunkter på kledning. I første omgang kan man nok bytte noen bord her og der, mens på lengre sikt bør man påregne å bytte hele vegger og etterisolere/bygge disse ihht dagens standard, og vurdere etterisolering. Dårlige hjørnebord.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utføres lokal utskifting av råteskadet kledning og dårlige hjørnebord for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fukt og råteskader i konstruksjonen.<br />På sikt bør det vurderes full utskifting av kledning, inkludert etterisolering og oppbygging etter dagens standard, for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for skjulte skader i den bakenforliggende, eldre kledningen.<br />Manglende lufting i nedre del av konstruksjonen øker risikoen for kondens, fuktskader og råte, samt skjulte avvik som først vil avdekkes ved utskifting.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Støpt grunnmur.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />Sprekk ved kjellerinngang som er pusset inne og ute. Det samme ved innkjørsel, men noe enklere. Stedvis litt manglende/løsnet pussflater som gir kosmetiske avvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring må utføres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Følgende byggtekniske forhold er vurdert som tilstandsgrad 2 (TG 2): <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Vinduer kjeller <br />Utvendig &gt; Takvindu <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Overflater kjeller <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank Gå til side<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator<br />og gulvvarme)<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Kjøkken &gt; 2 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: <br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Flytstøp, Membraner og fliselegging. i aug 2026 vedr bad 1 etg samt vaskerom underetasje. Egeninnsats som<br />tømrer og sparkling/maling. Eier er faglært tømrer/byggmester.<br />Arbeid utført av Solli murerfirma<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Beskrivelse Ny sluk med ny membran i bad 1 etasje. For vaskerom i underetasjen er sluk fra 2001 ifm gjenoppbygging etter skadene i 2022/2024<br /><br />3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Ekstremvær i aug 2022 ble det grunnet for lite kapasitet ift kommunenes overvannsnett en oppflomming i underetasjen på ca 20 cm. Tørk og klargjøring til gjenoppbygging er utført av Polygon. Kommunen ble ferdig med nytt overvannsnett våren 2026. Bispeveien 10 er ikke tilkoplet med overvann og må utføres når pålegget kommer fra Kommunen vedr påkopling til ny den nye stikkledningen.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Alle arbeider etter overtakelsen i 2000 er utført av Egeland inkludert tilbakeføring av vaskerom i underetasjen samt bad 1 etasje i aug 2026.<br />Arbeid utført av Egeland Rørleggerfirma<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Drenering fra 1939, saltutslag på vegger. Sprekk i grunnmur(Sparemur 40 cm) er reparert med ifyll/pussing juli 2026 mot hage. Sprekk nr 2 er reparert før overtakelsen i 2000(eierskiftet) og er synlig over terreng nordvestre hjørne.<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja<br />Beskrivelse Utett takrenne for terrasse mot vei - se annet senere i egenerklæringen.<br /><br />7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Pålegg rettet og ingen pålegg er foreliggende pr dags dato.<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Sprekk i grunnmur(Sparemur 40 cm) er reparert med ifylling i sprekk/puss juli 2026 mot hage. Sprekk nr 2 er reparert før overtakelse i 2000(eierskiftet) og er synlig over terreng nordvestre hjørne.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Stripet borebille er opplyst om fra tidligere eier i salgsprospekt i 2000.(eierskiftet)<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Nytt anlegg i 2001 under oppgradering av boligen og sist i sept 2025 samt aug 2026 i forbindelse med nytt bad 1. etg og vaskerommet i underetasjen.<br />Arbeid utført av Elektromesteren AS<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja<br />Beskrivelse 2 stk Zaptek ladere innstallert 2025, en lader til hver av etasjene(leilighetene)<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse Nye terrasser og trapper i 2001 samt 2011 mot vei.<br />Arbeid utført av Egennsats ved eier som er fagarbeider/byggmester<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Nei Ja<br />Beskrivelse Hel horisontaldelt tomannsbolig, Eier bor i 1 etasje og disponere underetasjen og garasjen. Leiligheten i 2 etg er utleid iht husleieavtalen<br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse Hel tomannsbolig fra 1939.<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja<br />Beskrivelse Omsøkt endring av boligen hvor innvendig trapperom ble faset ut. Tidligere trapperom ble soverom. Hhv ett soverom i 1 etg og ett i 2 etg samt vaskerom i underetasjen. Ny trapp i tre ble etablert utvendig.<br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse Omsøkt i 2001 og gis ikke ferdigattest som følge av tiltaket, jf bekreftelse fra etaten.<br /><br />20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Pålegg vil komme med å kople seg på nytt overvannsanlegg etablert i vei av kommunen. Nytt innstikk for overvannsledning fra kommunalt anlegg er etablert inn på tomten. Stikk er avmerket med påle i plen og kan påvises for ny eier.<br /><br />21 Er det foretatt radonmåling?<br />Ja<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Ja<br />Beskrivelse Skaderapport etter ekstremværet(nedbør)i 2022 og vannutflomming 2024 ift albu på utekran sprakk i etasjeskille over vaskerom i underetasjen. Vaskerom er gjenoppbygd i Aug 2026<br /><br /><br />24 Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Ja <br />&#34;Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til<br />Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider.&#34;<br /><br />25 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Ja<br />Beskrivelse<br />Det foreligger bindingstid på internett fra leverandør Banhoff som videreføres til ny eier. Bindingstiden utgår juni/juli 2027. Trådløst nett og rutere følger med. Hvis ny eier ønsker andre løsninger før bindingstiden utløper er bruddgebyret kr 3500,-. <br /><br /><br />Tilleggskommentar<br />Boligen er en hel tomannsbolig uten innredet loft(kun bortsetting via en liten luke). Boligen er oppført iht byggemetoder på etableringstidspunktet som er 1939 og følger datidens byggeskikk. Boligen fremstå derfor med avvik mot dagens norm og tekniske standard mhp flere forhold som energi og lyd mellom leilighetene under bruk inkludert bruk av utvendige arealer som terrasser og adkomstarealer. Eier opplever luft og trinnlyd/- samt lings i etasjesskille mellom etasjene. Hushjørnet mot syd-vest er etterisolert med 50 mm mineralull i 2011 når terrassen er utvidet i 2 etasje. Ytterkledning på boligen: I aug 2026 er ytterkledning påført ett vedlikeholds strøk med utvendig maling(Nordsjø One). Kledning og hjørnebord har stedvise råteskader slik at ny eier må selv vurdere når utskifting er nødvendig og anses som ny eiers kostnad etter overtakelsen.(hjemmelen er overført ny eier) I gesims over ytterdør til leilighet i 2 etasje er det råteskader som ikke er utbedret av forrige eller herværende eier. Omfang er ca 1-2 m av gesims med dårlig/råte i bord. Det må påregnes at bjelken ende også har skade og nytt virke må felles inn ved reparasjon. Vinder dører er ikke malt, kun enkelte steder er delvis flikket i aug 2026. Garasjen har råtne kledningsbord og reisverk.Døren er enkel og uten funksjon slik den står i ytterveggen. Døren er skrudd til karm og må erstattes med ny. <br />Ny kledning og fiks avråteskader i gavl mot øst må ny eier påregne og skifte ut ved renovering av garasjen/- oppdatere den til dagens standard. Garasjen er uisolert. <br />Garasjens gulv har sprekker etter sig i grunn og medfører at takrenne har fall bort fra nedløp og medfører at vann renner over takrennen.(mot øst). Malt leddport med automatisk portåpner. I port har eier observert ett mindre hull i en fylling. Tastatur for å åpne port er noe treg ved bruk.<br />Det er en fjernkontroll som ikke er i bruk og derfor ikke funksjonstestet og ukjent tilstand. Terrasser: Takrenner og nedløp for terrasser mot syd vest har lekkasje i skjøt og må justeres for fall/- drager jekkes opp mv. av ny eier. Terrasse mot/syd og vest i 2 etasje har etablert avrenning mot takrenne mellom bjelkefakkene. Boligens underetasje: Er delvis innredet med innvendig påforing innvendig på grunnmur. Etter skade er det derfor manglende isolasjon og plater ca 60 cm opp fra gulvet. Ved skade er dette naturlig metode for skadeutbedring/- klargjøring for gjenoppbygging. Eier er tømrer/-byggmester av utdannelse og har gjenoppbygd vaskerommet etter skade sommeren 2026 mhp vegger/tak og maling av overflater og innsetting av dør(gjenbruk og tilpasset på høyden). Underetasjen har noen annen inndeling ift boder er slått sammen mv.<br />Rominndeling er derfor annerledes enn ved etablering i 1939 og inkluderer opplegg/klargjøring mhp å etablere bad. Underetasjen har boder og vaskerom. Evnt annen bruk fra boder til f.eks. rom for varig opphold må omsøkes med tillatelse. Det er etablert opplegg for sentralstøvsuger som ikke er i bruk. Selve støvsugeren er hengt opp og følger med, men usikkert om den virker etter vannskaden. Noe rør må føres fra gang til støvsugeren og videre til avkast - Rør følger med. - Det er etablert hull for avkast i grunnmur. Underetasjens vinduer er fra 1939/2001 og anbefales byttes da de samlet har en høy alder/- og vedlikeholdsetterslep og nedsatt modernitet."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier 11 ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid."
      },
      {
        "heading": "Løsøre",
        "textUnsafe": "Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring<br />Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en<br />rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages<br />uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss<br />har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige<br />rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på<br />help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,-<br />(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på<br />Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for<br />Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 27 000 pr. år<br />Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut dersom ønskelig. <br /><br />Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:<br /><br />Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:<br />a. Hybelhus<br />b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.<br />c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere."
      },
      {
        "heading": "Budvarsel",
        "textUnsafe": "Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt &#96;bestill prospekt fra tilbyder&#96;. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.<br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br />Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.<br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.<br />Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.<br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.<br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold",
        "textUnsafe": "Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.<br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br />Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.<br />Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte  motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126011601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Hel tomannsbolig med en attraktiv, solrik og tilbaketrukket beliggenhet i en av områdets hyggeligste gater, Bispeveien.</p><br /><p>Her får du en eiendom med en lun og skjermet atmosfære, solrik hage og gode uteplasser med terrasseareal i tilknytning til både 1. og 2. etasje.Boligen består av to godkjente boenheter i hhv. 1. og 2. etasje, mens loft og underetasje er uinnredet og kan gi spennende muligheter for videre utnyttelse. 1. etasje er vesentlig oppgradert den senere tid, hvor særlig nytt og moderne bad fra 2026 trekkes frem. Dobbel garasje. Leilighet i 2.etg er idag utleid for kr. 14.500,-/mnd.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en fleksibel eiendom med svært god beliggenhet og flere bruksmuligheter - enten som familiebolig, generasjonsbolig eller som et interessant utleieobjekt.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/325/3003178/yaqslhtxmi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://external.webmegler.no/interested/prospect/?id_konsern=325&id_oppdrag=3003178",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=325&oppdragsId=3003178",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig med en attraktiv, solrik og tilbaketrukket beliggenhet i en av områdets hyggeligste gater, Bispeveien.</p><br /><p>Her får du en eiendom med en lun og skjermet atmosfære, solrik hage og gode uteplasser med terrasseareal i tilknytning til både 1. og 2. etasje.Boligen består av to godkjente boenheter i hhv. 1. og 2. etasje, mens loft og underetasje er uinnredet og kan gi spennende muligheter for videre utnyttelse. 1. etasje er vesentlig oppgradert den senere tid, hvor særlig nytt og moderne bad fra 2026 trekkes frem. Dobbel garasje. Leilighet i 2.etg er idag utleid for kr. 14.500,-/mnd.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en fleksibel eiendom med svært god beliggenhet og flere bruksmuligheter - enten som familiebolig, generasjonsbolig eller som et interessant utleieobjekt.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k325/akdokument/i3106522/pqispn",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=325&oppdragsId=3003178",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476648627,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:16+02:00",
    "ownerId": 5321883,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:17:10.780306715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5321883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}