Ny 3r toppleilighet med 2 balkonger. Gjennomgående endeleilighet med svært gode solforhold. Garasje, heis. Bør sees !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 75  kvm Entre, 2 soverom, bad/wc, stue med utgang til to balkonger, kjøkken. Fast biloppst.plass i garasjekjeller medfølger (&#43; mulighet for kjøp av ekstra plass).<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Balkongareale<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4855090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 34090,
      "collectiveDebt": 31000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />31 000,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />4 821 000,00 (Kontraktsum totalt)<br />31 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 821 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 000,00 (Dokumentavgift)<br />10 000,00 (Oppstartskapital sameiet )<br />15 000,00 (Seksjonering og etablering av sameiet)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />34 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 855 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny 3r toppleilighet med 2 balkonger. Gjennomgående endeleilighet med svært gode solforhold. Garasje, heis. Bør sees !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 07 097"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9294,
        "lng": 11.4464,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9294&lng=11.4464&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Senterveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 954,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 954,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2930,
      "includesUnsafe": "Renter på andel av fellesgjeld, drift av sameiet, akonto beløp oppvarming, drift av parkeringskjeller. TV og wifi tilkommer med kr. 799,- om ønskelig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "I nylig ferdigstilt prosjekt - Sentrumshagen på Aursmoen har vi for salg en virkelig flott toppleilighet - nyoppført, ikke tidligere tatt i bruk - 3r selveier med garasje og med to solrike balkonger. Gjennomgående endeleilighet med store vindusflater og balkong mot syd/vest. <br /><br />Prosjekt med moderne arkitektur og gode tilleggsfunksjoner som to store takterrasser, gjesteleilighet, fellesstue som sosial møteplass eller til reservasjon for private selskap. Leiligheten med praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Parkett på gulv (vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom), delikat flislagt baderom, tidsriktig kjøkkeninnredning fra HTH - komplett utstyrt med integrert utstyr. Mulighet for ekstra garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Endeleilighet i topp etg (4.) med svært gode lys &amp; solforhold. Gjennomgående i bygget, stue og balkongene vender inn mot hyggelig gårdsrom. Leiligheten er ny, ikke tidligere tatt i bruk.  Nylig ferdigstillet prosjekt - Sentrumshagen som ligger i sentrum på Aursmoen. Selges for utbygger, Bakke Bolig Aurskog AS. <br /><br />For oversikt over ledige enheter i prosjektet kopier adressen inn i nettleseren: <br />https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/sentrumshagen-leiligheter/[flatfinder<br /><br /><br />Vi har flere ledige leiligheter i prosjektet, passer ikke denne dine ønsker så ta kontakt og vi ser om det er tilgjengelig en som passer dine ønsker. Alle enhetene er ferdigstillet og kan besiktiges etter avtale med Petter Aure, 45007097/paa&#64;proaktiv.no<br /><br />Sentral beliggenhet i Aurskog, med kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud som bussholdeplass, butikker. skole, barnehager og idrettsanlegg. Området byr også på et eldorado av friluftsmuligheter hele året. <br /><br />Servicetilbud:<br />Den daglige handelen kan gjøres ved Rema 1000, Extra eller Kiwi på Aurskog senter som ligger innen 2 min. gange fra leiligheten. Her finnes det også andre gode servicetilbudtilbud som frisør, apotek, bank, kaféer, elektronikk, bensinstasjoner, legekontor og selskapslokaler. <br /><br />Fra boligen er det drøye 10 minutters kjøring til Bjørkelangen. Her finnes også det meste av servicetilbud som dagligvareforretninger (Rema 1000, Kiwi, Coop Extra) bensinstasjoner, bank, post, frisør, bibliotek, kaféer, vinmonopol, kjøpesenter og flere spisesteder. Bjørkelangen er i stadig utvikling med en rekke nyetableringer. Ny barn - og ungdomsskole, og i 2018 kom det et nytt helsehus med bl.a. legevakt og tannlege. Ved Bjørkelangen Rådhus åpnet det en ny svømmehall i november 2018.<br /><br />Det er arbeides med innredning av Italiensk restaurant i 1. etg. - ved siden av sameiets fellesstue. <br /><br />Idrettstilbud:<br />Kommunen kan tilby en rekke fritidstilbud, som for eksempel Aurskog/Finstadbru Sportsklubb som tilbyr svømming, kunstgressbane, skøytebane, håndball, og sykkel. Aurskoghallen med kunstgressbane ligger kun to minutter fra ytterdøren. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder på sommeren, samt lysløyper på vinteren. Samme sted finnes også restauranten &#34;Fjøset&#34; som tilbyr god mat og pub på helgen. <br /><br />På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. I juni arrangeres Aurskog- Høland rally i nærområdet, noe som er et av årets store begivenheter. Bjørkelangen kan også tilby en aktiv sportsforening (BSF) med et bredt tilbud for barn og unge. <br /><br />Flotte turområder:<br />Aurskog-Høland har et mangfold av flotte skogsområder som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Med skogen i umiddelbar nærhet, har du tilgang til gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner du gode bademuligheter på sommerstid i for eksempel Tævsjøen og Ulviksjøen. Røytjern er også et populært badested som ligger en kort kjøretur unna Bjørkelangen sentrum. Her finner du badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr også på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser. <br /><br />Urskog Fort: <br />Et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning. <br /><br />Skoler og barnehage:<br />Kort vei til ny og flott skole på Aursmoen med 1.-10. trinn og nye Aursmoen barnehage rett ved sentrumskjernen. Det finnes også et godt utvalg av kommunale og private barnehager i området. På Bjørkelangen finnes to videregående skoler; Kjelle og Bjørkelangen videregående skole.<br /><br />Transport:<br />Boligen ligger noen få minutter unna bussholdeplass som tar deg til bl.a. Lillestrøm, Bjørkelangen og Oslo. De nærmeste holdeplassene er Aursmoen og Aurskog Sykehjem.<br /><br />Hvis man ønsker å reise på handletur til Sverige er det ca. 65 minutter til Charlottenberg kjøpesenter med bil. Senteret har et sammenlagt areal på 37.000 kvm, med det meste av mat, klær og sko, sportsbutikker, svenskegodis samt Systembolaget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etg.: Entre med plass for garderobe, soverom I, soverom II, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til ca 13 kvm solrik terrasse.  Stuen ha en egen liten avdeling som egner seg som f.eks. pc plass, denne har utgang til egen balkong. <br /><br />Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller medfølger (mulighet for ev. også kjøp av ekstra plass. Trappefri adkomst via heis.  <br /><br />Bod i kjeller. Felles sykkelbod, felles verkstedrom. <br /><br />I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper og gjesteleilighet der venner enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne &#34;kvadratmeter&#34;, men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.<br /><br />For oversikt over ledige enheter i prosjektet kopier adressen inn i nettleseren: <br />https://www.bakke-as.no/boligprosjekter/sentrumshagen-leiligheter/[flatfinder<br /><br />Vi har flere ledige leiligheter i prosjektet, passer ikke denne dine ønsker så ta kontakt og vi ser om det er tilgjengelig en som passer dine ønsker. Alle enhetene er ferdigstillet og kan besiktiges etter avtale med Petter Aure, 45007097/paa&#64;proaktiv.no"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet ble ferdigstilt i august 25 og har flotte fellesområder/arealer med bl.a. hyggelig fellesstue, komplett utstyrt med kjøkken for sosiale treff eller  for private selskap etter reservasjon. Praktisk gjesteleilighet for overnattingsbesøk som kan leies (kr. 200,- pr døgn).<br /><br />Adkomst til to store,  felles takterrasser på ca. 150 kvm med bl.a. puttinggreen og drivhus og plantekasser for de med grønne fingre. I bakhagen er det også tilgang til stort felles drivhus som kan brukes som vinterhage, pergola samt boccia-bane."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av leilighetens rom:<br /><br />Entré:<br />Leiligheten ligger i 4. etg. og har enkel adkomst. Den moderne standarden vises allerede i leilighetens entré, med tidsriktig fargevalg samt fliser på gulvet. Entreen er romslig og har plass til  oppheng ev garderobeskap.  <br /><br /><br />Stue og kjøkken:<br />Videre inn i leiligheten ligger et innbydende kjøkken og stuerom med store vindusflater og hyggelig utsikt mot villaområdet som ligger mot vest. Stuen har utgang til to balkonger på hhv. 12 og 3 kvm. <br /><br />I bakkant av stuen er det et tidsriktig kjøkken fra HTH. Kjøkkenet har slette fronter i lys toning, med laminat benkeplate i terrazzo-stil. Ventilator tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Komplett utstyrt med integrert utstyr (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr)<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, hovedsoverommet har egen garderobedel. <br /><br />Baderom og wc:<br />Leiligheten har et romslig og delikat flislagt baderom i lyse farger, med underliggende gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med nedfelt vask, speilskap med lagringsplass, dusjhjørne, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin.  <br /><br />Felles takterrasse:<br />Sameiet har to store takterrasser som er til felles bruk for beboerne. <br /><br />I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne &#34;kvadratmeter&#34;, men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.<br /><br />Felles verktøy og delebod. Sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. El. varmekabler på bad/wc."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller medfølger. Trappefri adkomst til denne via heis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentralt område bestående av leiligheter, eneboliger og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er ledig og kan om ønskelig overtas snarlig. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "6%, løpetid til 09012050"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. detaljreguleringsplan for Aurheim.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1510.26665",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I nylig ferdigstilt prosjekt - Sentrumshagen på Aursmoen har vi for salg en virkelig flott toppleilighet - nyoppført, ikke tidligere tatt i bruk - 3r selveier med garasje og med to solrike balkonger. Gjennomgående endeleilighet med store vindusflater og balkong mot syd/vest. <br /><br />Prosjekt med moderne arkitektur og gode tilleggsfunksjoner som to store takterrasser, gjesteleilighet, fellesstue som sosial møteplass eller til reservasjon for private selskap. Leiligheten med praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Parkett på gulv (vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom), delikat flislagt baderom, tidsriktig kjøkkeninnredning fra HTH - komplett utstyrt med integrert utstyr. Mulighet for ekstra garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1510260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=de54b7e2-1e1b-4b99-af2c-831b6e68cd8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aursmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/de54b7e2-1e1b-4b99-af2c-831b6e68cd8b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=de54b7e2-1e1b-4b99-af2c-831b6e68cd8b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1510260269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I nylig ferdigstilt prosjekt - Sentrumshagen på Aursmoen har vi for salg en virkelig flott toppleilighet - nyoppført, ikke tidligere tatt i bruk - 3r selveier med garasje og med to solrike balkonger. Gjennomgående endeleilighet med store vindusflater og balkong mot syd/vest. <br /><br />Prosjekt med moderne arkitektur og gode tilleggsfunksjoner som to store takterrasser, gjesteleilighet, fellesstue som sosial møteplass eller til reservasjon for private selskap. Leiligheten med praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Parkett på gulv (vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom), delikat flislagt baderom, tidsriktig kjøkkeninnredning fra HTH - komplett utstyrt med integrert utstyr. Mulighet for ekstra garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1510260269",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=de54b7e2-1e1b-4b99-af2c-831b6e68cd8b",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476648786,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:33+02:00",
    "ownerId": 1616465731,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:34:01.281279815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1616465731",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}