Lys og familievennlig enebolig med tre soverom, sjønær beliggenhet og stor terrasse | Nærhet til skole og barnehage |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 136,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 136  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje i rekke.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje.<br /><br /><b>Utvendig bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 612782,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 11306,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />78 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />79 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />97 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 229 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 247 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og familievennlig enebolig med tre soverom, sjønær beliggenhet og stor terrasse | Nærhet til skole og barnehage |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4848,
        "lng": 4.94,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4848&lng=4.94&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5337",
      "postalName": "Rong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toftosen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 4626
      },
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Toftosen 22! En lys og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Toftøy. Boligen går over ett plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, helfliset bad og eget vaskerom. Store vindusflater og foldedør mot terrassen gir rikelig med lys og en sømløs overgang mellom ute og inne. Den vestvendte terrassen på hele 136 m² er en av eiendommens store kvaliteter, med god plass til både spisegruppe, loungeområde og hyggelige sammenkomster. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte friluftsområder. I tillegg følger andel i realsameie med strandlinje, felles garasje og innkjørsel. Elbillader. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Toftøy i Øygarden kommune, i et etablert og rolig boligområde dominert av eneboligbebyggelse. Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø for både små og store.<br /><br />Kun et par steinkast fra eiendommen finner man en hyggelig strandsone. Boligen har eierandel i dette fellesarealet, som også gir enkel tilgang til badeplass og rekreasjon ved sjøen.<br /><br />Nærområdet er kjent for sine flotte naturkvaliteter og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan man nyte turer i lyngheiene, fiske, utforske skjærgården eller oppleve det rike fuglelivet langs kysten. Området passer perfekt for deg som ønsker nærhet til sjø, natur og et aktivt friluftsliv.<br /><br />Det er kort gangavstand til både skole, barnehage og bussforbindelser, blant annet Toftøy skule. På Rong, kun få minutters kjøretur unna, finner man butikker, ungdomsskole og idrettsanlegg. Ågotnes med et bredt utvalg av servicetilbud ligger ca. 12 kilometer fra eiendommen, mens Bergen sentrum nås på rundt 37 kilometer. Dette gir en fin kombinasjon av landlig idyll og enkel tilgang til hverdagens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over et plan og inneholder: <br /><br />1. etasje:  Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. <br /><br />- Utvendig bod på 10 m²<br />- Vestvendt terrasse på 136 m²<br />- Tilhørende garasje i felles garasjebygg<br /><br />Areal og arealbeskrivelse er hentet fra vedlagt takstrapport. Megler har ikke kontrollmålt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys, tiltalende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Toftøy i Øygarden kommune. Eiendommen ligger fredelig til i enden av en blindvei i et etablert og familievennlig boligområde, med kort gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Her bor du tett på naturen med flotte turmuligheter, fiske og skjærgård like i nærheten.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i 1989 og går over ett plan med en praktisk og funksjonell planløsning. Innvendig fremstår hjemmet lyst og innbydende med delikate fargetoner og moderne overflater. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt oppholdsrom, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens peisovn og varmepumpe sørger for god komfort og et behagelig inneklima. <br /><br />Fra stuen åpnes foldedørene mot den imponerende, vestvendte terrassen på hele 136 m². Her blir uteområdet en naturlig forlengelse av boligen, med god plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale soner. Terrassen strekker seg rundt hushjørnet og gir mulighet til å finne både sol og le gjennom dagen. Den usjenerte uteplassen legger til rette for hyggelige sommerdager, familiesammenkomster og gode stunder med venner og familie.<br /><br />Kjøkkenet har en klassisk innredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap bidrar til et helhetlig uttrykk og god funksjonalitet.<br /><br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med garderobeløsning og plass til ønsket møblering, mens de øvrige rommene kan tilpasses familiens behov som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er lyst og helfliset med varmekabler i gulv og downlights i himling. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og innredning m/nedfelt servant. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med skyllekar i stål og hyller for oppbevaring. <br /><br />Entréen ønsker deg velkommen med en praktisk skyvedørsgarderobe. Utvendig bod gir ekstra lagringsplass og kan også benyttes som verksted. Eiendommen har gode parkeringsforhold med plass på asfaltert tun samt parkering i felles garasje.<br /><br />Som en ekstra kvalitet følger det med 1/7 andel i realsameie som omfatter innkjørsel, felles garasje og strandlinje. Dette gir enkel tilgang til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her får du en attraktiv familiebolig som kombinerer komfort, gode utearealer og nærhet til naturen i rolige og trygge omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på fellesareal og på asfaltert tun."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering, murer/bed, prydbusker/beplantning og en vestvendt terrasse på hele 136 m². <br /><br />Eiendommen har 1/7 andel i realsameie gnr. 235 bnr. 162 som omfatter innkjørsel, felles garasje og strandlinjen i front. Iflg. tinglyst dokument har eier plikt til felles vedlikehold av friareal og tilkomstveg til både gnr. 180 og bnr. 162, og lekeplass og parkeringsplass på bnr. 162.<br /><br />Eiendommen er oppmålt og arealet er hentet fra målebrev datert 16.10.1997. Avvik kan forekomme, og arealet kan ikke garanteres . Evt. arealavvik ved en senere oppmåling aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Torsteinsvik bustadfelt 2 35/2 - planid 125919880001&#34; regulert til boliger, kjørevei og anlegg for lek. <br /><br />Kommuneplan for Øygarden kommune (2014-2022)<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Ikrafttredelse: 18.06.2014<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Eiendommen grenser til areal som i kommuneplanen er avsatt til uteoppholdsarealer."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Oen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "5.262035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Toftosen 22! En lys og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Toftøy. Boligen går over ett plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, helfliset bad og eget vaskerom. Store vindusflater og foldedør mot terrassen gir rikelig med lys og en sømløs overgang mellom ute og inne. Den vestvendte terrassen på hele 136 m² er en av eiendommens store kvaliteter, med god plass til både spisegruppe, loungeområde og hyggelige sammenkomster. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte friluftsområder. I tillegg følger andel i realsameie med strandlinje, felles garasje og innkjørsel. Elbillader. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=038df581-6b1d-4eb3-9e02-2195fedc2c9c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/038df581-6b1d-4eb3-9e02-2195fedc2c9c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/038df581-6b1d-4eb3-9e02-2195fedc2c9c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/038df581-6b1d-4eb3-9e02-2195fedc2c9c/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Toftosen 22! En lys og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Toftøy. Boligen går over ett plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, helfliset bad og eget vaskerom. Store vindusflater og foldedør mot terrassen gir rikelig med lys og en sømløs overgang mellom ute og inne. Den vestvendte terrassen på hele 136 m² er en av eiendommens store kvaliteter, med god plass til både spisegruppe, loungeområde og hyggelige sammenkomster. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte friluftsområder. I tillegg følger andel i realsameie med strandlinje, felles garasje og innkjørsel. Elbillader. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/038df581-6b1d-4eb3-9e02-2195fedc2c9c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/038df581-6b1d-4eb3-9e02-2195fedc2c9c",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476649303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:22+02:00",
    "ownerId": 2052496963,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:22:55.621716785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2052496963",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}