Bud foreligger! - Særs påkostet enderekkehus i nordre bydel | 2 bad | Vaskerom | Vestvendt altan | Carport | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Kjøkken, stue, bad, soverom, kontor<br />1. etasje: 78  kvm Gang, soverom, soverom 2, allrom, bod, vaskerom, bad, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 745510,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 17992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bud foreligger! - Særs påkostet enderekkehus i nordre bydel | 2 bad | Vaskerom | Vestvendt altan | Carport | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 38 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4394,
        "lng": 5.2789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4394&lng=5.2789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5517",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bevertunet 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 1106
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Knut Kringeland Sande v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Bevertunet 10!<br /><br />Her får du et særdeles delikat og påkostet enderekkehus med en innholdsrik planløsning. Boligen inneholder flere soverom, hobbyrom, vaskeromsavdeling og to bad. Varmepumpe og vedovn sørger for behagelig oppvarming.<br /><br />Eiendommen har en selveiertomt med svært velholdte uteområder. Her får du et hyggelig inngangsparti med platting og pergola, hage rundt boligen samt en stor, vestvendt altan med utgang fra stuen i 2. etasje.<br /><br />Vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etg er fra 2021/2022, mens kjøkkenet med kjøkkenøy er fra 2015.<br /><br />Det er carport på egen eiendom samt garasje på realsameiets eiendom like ved boligen hvor man også finner gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1. etg: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, bad, samt egen sone med vaskerom.<br /><br />2. etg: Åpen stue/kjøkken-løsning, bad, soverom 1, soverom 2, samt altan.<br /><br />Carport på egen eiendom, og garasje på realsameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport for detaljert beskrivelse om boligens standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har fronter med trestruktur og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje med enkelte  riper, hakk og merker. Forholdene vurderes som kosmetiske, uten registrert funksjonssvikt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Veggene har kryssfinerplater, og det er montert spiler i himling. <br /><br />Bad 1. etg: <br />Flott baderom med flis på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Smøremembran på gulv. <br /><br />Bad 2. etg: <br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er flis på gulv og malte plater på vegg. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Teknisk: <br />- Kobberrør som røropplegg i boligen. Hoved stoppekran er plassert i vaskerom.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Det er naturlig ventilasjon med oppdrifts- eller termisk ventilasjon.<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />- Det er en ca. 194 liters varmtvannstank."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekkingen er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er plassbygde og skjult ved takfot. Nedløpsrør er utført i plast, mens øvrige beslag er av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer, hvorav noen er beslått med aluminium.  Vinduene fremstår i normal god stand og er skiftet i flere omganger i 2014, 2017, 2018, 2019, 2025 og 2026. <br /><br />Ytterdører: Det er skyvebalkongdør i malt tre. <br /><br />Ytterdører - 2: Det er en teak hovedytterdør og en entrèdør i malt tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altanen er oppført med trekonstruksjon, terrassebord og rekkverk av tre. Deler av altanen er overbygget med tak tekket med plastplater. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i tre. Det er målt en total høydeforskjell på ca. 21 mm i stuen og ca. 12 mm på soverommet, noe som vurderes å ligge innenfor toleransene for TG 1 i henhold til NS 3600. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med ringmur og gulv på grunn.  På bakgrunn av konstruksjonen vurderes det ikke å være behov for tradisjonell utvendig fuktsikring med grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen. Over halvparten av forventet brukstid er pasert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30 60 år. <br />Konsekvens/tiltak: Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen.<br />Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling. Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert avflassing av overflatebehandlingen og rustdannelse på beslag på parapet. Det er registrert mangelfullt fall og stående vann i den plassbygde, skjulte takrennen. Takrenner har også passert normal forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Skadet overflatebehandling vil over tid kunne føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslaget. Dersom utviklingen fortsetter, kan dette medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging.<br />Beslaget anbefales skiftet ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Mangelfull avrenning og høy alder øker risikoen for lekkasjer og at vann renner over og fukter eller skader tilstøtende bygningsdeler. Takrennen bør justeres eller skiftes slik at det oppnås tilfredsstillende fall og avrenning mot nedløpet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertaket. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt i isolasjonen ved utluftingen av avløpsanlegget. Det ble registrert kondensdannelse ved en rørskjøt, med drypp ned på isolasjonen. Det er registrert hull/skade i undertaksplaten. Synlig papp i åpningen kan tyde på at det er utført utbedring fra oversiden, men utførelsen og tettheten kunne ikke kontrolleres på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjoldene kan skyldes tidligere eller periodevis fuktinntrenging. Forholdet bør holdes under oppsyn, og årsaken bør undersøkes nærmere dersom det registreres ny fukt eller endringer i skjoldene. Utilstrekkelig ventilering kan føre til opphopning av fukt og kondens i takkonstruksjonen, med økt risiko for mugg-, sopp- og råteskader samt redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre lufting og ventilering av takkonstruksjonen i tråd med gjeldende anbefalinger for å redusere risiko for fuktskader. Vedvarende fukt kan redusere isolasjonsevnen og over tid føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørskjøten og isoleringen rundt røret bør undersøkes og utbedres slik at videre kondensdannelse forhindres. Fuktig isolasjon bør tørkes eller skiftes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner.  Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist omfattende skjevheter i altankonstruksjonen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 64 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan skyldes setninger eller svikt i fundamentering eller konstruksjon. Forholdet bør undersøkes nærmere, og nødvendige opprettings- og forsterkningstiltak bør utføres. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er påvist slitasje, åpne glipper og sprekkdannelse i brannsteinene i vedovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene kan redusere beskyttelsen av ovnens innvendige konstruksjon og gi økt varmebelastning. Brannsteinene bør kontrolleres og skadde eller forskjøvede steiner bør skiftes eller settes på plass. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. <br />Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Det bør etableres mekanisk avtrekk med tilstrekkelig tilluft til rommet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har mindre fall enn 1:100. Ved dørterskelen er det målt ca. 13 mm vanntett oppkant over ferdig gulv og ca. 23 mm høydeforskjell fra toppen av slukristen til toppen av det vanntette sjiktet. Kravene i teknisk forskrift er henholdsvis minimum 15 mm og 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dagens løsning, men avvikene gir redusert sikkerhet mot at lekkasjevann renner ut av rommet. For å oppfylle kravene må fallforholdene eller den vanntette oppkanten ved terskelen utbedres. Forholdet bør holdes under oppsyn. Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Deler av veggflatene utenfor dusjsonen, men innenfor området som defineres som våtsone etter TEK17, er utført med malte gipsplater. Ifølge fremlagt dokumentasjon er platene sparklet med våtromssparkel og malt med våtromsmaling. Det er ikke dokumentert at oppbyggingen inngår i et komplett våtromssystem med dokumentert tettefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke verifiseres at veggflatene har tilfredsstillende beskyttelse mot vannsøl. Badet kan fungere med forsiktig bruk, men direkte vannsøl mot de malte veggflatene bør begrenses. Det bør fremlegges dokumentasjon på den samlede oppbyggingens tettefunksjon. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det etableres et egnet vanntett sjikt på veggflatene i våtsonen. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Luftespalte under dør er mindre enn anbefalt og er målt til ca. 6 mm. Anbefalt luftespalte for tilstrekkelig lufttilførsel er normalt ca. 10 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. For liten luftespalte under dør gir redusert tilluft til badet og kan medføre utilstrekkelig ventilasjon. Dette øker risikoen for opphopning av fukt, kondensdannelse samt mugg- og soppvekst, og kan over tid påvirke både inneklima og materialer i rommet. Det anbefales å øke luftespalten under dør til anbefalt nivå (ca. 10 15 mm) for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. Alternativt kan det etableres ventil i dørblad eller vegg. <br /><br />2.Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Deler av veggflatene utenfor dusjsonen, men innenfor området som defineres som våtsone etter TEK17, er utført med malte gipsplater. Ifølge fremlagt dokumentasjon er platene sparklet med våtromssparkel og malt med våtromsmaling. Det er ikke dokumentert at oppbyggingen inngår i et komplett våtromssystem med dokumentert tettefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke verifiseres at veggflatene har tilfredsstillende beskyttelse mot vannsøl. Badet kan fungere med forsiktig bruk, men direkte vannsøl mot de malte veggflatene bør begrenses. Det bør fremlegges dokumentasjon på den samlede oppbyggingens tettefunksjon. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det etableres et egnet vanntett sjikt på veggflatene i våtsonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Over halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Over halvparten av normal brukstid er passert. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år. <br />Konsekvens/tiltak: Økende alder medfører økt risiko for redusert ytelse, funksjonssvikt og behov for reparasjoner etter hvert som varmepumpen eldes.<br />Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />TG3<br />Ytterdører - 2<br />Det er påvist råteskade i karmen til den malte entrédøren. Det er også montert katteluke i dørbladet. Over halvparten av forventet brukstid er passert på ytterdører. Normal leve/brukstid på dører i tre er 20-40 år. Isolerglass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskaden kan utvikle seg videre og redusere dørens funksjon og levetid. Katteluken reduserer dørens tetthet og isolasjonsevne. Skadet treverk bør utbedres, og døren bør ved behov skiftes. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av isolerglassene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist rift i slukmansjetten ved overgangen mellom tettesjiktet og sluket. Det er ikke påvist eller dokumentert vanntett sjikt på kryssfinerplaten i våtsonen bak utslagsvasken. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntett overflate på vegg som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl, jf. TEK17 § 13-15 andre ledd bokstav d. Det er påvist rift i slukmansjetten. Slukmansjetten er ikke tilfredsstillende klemt mot sluket, og overgangen mellom sluk og tettesjikt er ikke tett. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Forholdet medfører risiko for at vann trenger inn under tettesjiktet og videre ned i gulvkonstruksjonen. Tilslutningen mellom sluk og tettesjikt må utbedres slik at det etableres en sammenhengende og tett overgang. Vannsøl kan trekke inn i kryssfinerplaten og over tid føre til svelling og fuktskader. Det bør etableres en overflate med dokumentert tettefunksjon i våtsonen bak og rundt utslagsvasken. <br /><br />2.Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes uhindret til sluket. Det er ikke påvist synlig membranoppbrett ved terskelen, og lekkasjevann kan derfor renne ut av våtrommet før det når sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Forholdet medfører risiko for at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom og forårsaker fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det må etableres en løsning som sikrer tilstrekkelig membranoppbrett ved terskelen og uhindret avrenning til sluket. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Forholdet var vanlig på oppføringstidspunktet, og det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Eventuell utbedring kan vurderes dersom trappen skal bygges om. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn.<br />Varmepumpe.<br />Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig rekkehus og blokk-bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i Nordre Bydel! I Bevertunet 10, finner du et utrolig barne- og familievennlig område, perfekt for familier i alle faser i livet. Boligen ligger i et nabolag fylt med barn i alle aldersgrupper, noe som skaper et trygt og levende miljø for dine små. Bare et par hundre meter i luftlinje fra Austrheim barneskole, har barna en trygg og kort skolevei. I tillegg er det enda kortere avstand til daglige nødvendigheter som butikk, frisør, gatekjøkken og flere barnehager   alt du trenger ligger rett rundt hjørnet!<br /><br />For de som elsker natur og friluftsliv, tilbyr Nordre Bydel fantastiske turmuligheter rett utenfor døren. Kattanakk er bare en kort spasertur unna, og herfra kan du utforske Djupadalen og Steinsfjellet. Vangen er ideell for rolige spaserturer eller joggeturer, og i de varmere månedene kan du nyte volleyballbaner, fotballbinger, bading med stupebrett i ulike høyder, eller ta med barna for å mate fuglene i Skeisvatnet.<br /><br />Austrheim barneskole gir barna en trygg skolevei gjennom friområder til Haraldsvang ungdomsskole og flere videregående skoler i Haugesund. Her finner du også et bredt spekter av aktiviteter rundt Haraldsvang, noe som gjør dette til et ekte paradis for aktive familier.<br /><br />Med lokale sportsklubber som Djerv 1919, Haugar og Vard, samt flere treningssentre, klatrehall, svømmehall, turnhall og ishall, er det ingen mangel på fasiliteter eller tilbud for sport og trening.<br /><br />Se også vedlagt nabolagsprofil for nærmere beskrivelse av området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med  til salgs -plakat fra DNB Eiendom.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt.<br /><br />Tomtearealet er 283,70 kvm. Oppgitt areal fremkommer av matrikkelbrev mottatt fra Haugesund kommune.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/24 andel (gårdsnr. 23, bruksnr. 165, se vedlagt kartskisse). Realsameiets tomt er på 3 338 m² og består blant annet av garasjeanlegg, gjesteparkeringer, akebakke og lekeplass.<br /><br />Langs nordsiden er det etablert beplantning som skjermer og rammer inn uteområdet på en fin måte. På østsiden av boligen er det oppført en pergola som danner en hyggelig og delvis skjermet uteplass. <br /><br />På vestsiden av boligen finner man en romslig altan beliggende over carporten. Altanen fremstår som en herlig uteplass med gode møbleringsmuligheter og fine solforhold. Under altanen er det praktisk carport samt gode oppbevaringsmuligheter, noe som gir en effektiv utnyttelse av utearealet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport på egen eiendom, samt i garasje på realsameiets eiendom. <br /><br />Gjesteparkeringer på realsameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Aksnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht plan. RL 987.  Bleikmyr, Felt Z1, datert 12.12.1974.\n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse iht plan 1106plan-kp3, Kommuneplanens arealdel, datert 09.09.2015.\n\nKommuneplanen er under arbeid v/ planid 202203.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer for den aktuelle eiendommen.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "704.263667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Knut Kringeland Sande v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Bevertunet 10!<br /><br />Her får du et særdeles delikat og påkostet enderekkehus med en innholdsrik planløsning. Boligen inneholder flere soverom, hobbyrom, vaskeromsavdeling og to bad. Varmepumpe og vedovn sørger for behagelig oppvarming.<br /><br />Eiendommen har en selveiertomt med svært velholdte uteområder. Her får du et hyggelig inngangsparti med platting og pergola, hage rundt boligen samt en stor, vestvendt altan med utgang fra stuen i 2. etasje.<br /><br />Vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etg er fra 2021/2022, mens kjøkkenet med kjøkkenøy er fra 2015.<br /><br />Det er carport på egen eiendom samt garasje på realsameiets eiendom like ved boligen hvor man også finner gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "704260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b83bb67-f138-4574-81ca-a584fc3a4142&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260079?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260079?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b83bb67-f138-4574-81ca-a584fc3a4142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260079?https://dnbeiendom.no/bolig/704260079?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Knut Kringeland Sande v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Bevertunet 10!<br /><br />Her får du et særdeles delikat og påkostet enderekkehus med en innholdsrik planløsning. Boligen inneholder flere soverom, hobbyrom, vaskeromsavdeling og to bad. Varmepumpe og vedovn sørger for behagelig oppvarming.<br /><br />Eiendommen har en selveiertomt med svært velholdte uteområder. Her får du et hyggelig inngangsparti med platting og pergola, hage rundt boligen samt en stor, vestvendt altan med utgang fra stuen i 2. etasje.<br /><br />Vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad i 2. etg er fra 2021/2022, mens kjøkkenet med kjøkkenøy er fra 2015.<br /><br />Det er carport på egen eiendom samt garasje på realsameiets eiendom like ved boligen hvor man også finner gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260079?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476650009,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:56:25.142606789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}