Familie enebolig med flott tomt og garasje. Sentral og solrik beliggenhet med sjøgløtt på Byrknesøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm Soverom (16,1 m²), gang (5,7 m²)<br />1. etasje: 67  kvm Stue (36,7 m²), kjøkken (10,5 m²), hall m/trapp (6,1 m²), toalettrom (1,4 m²), vaskerom (4 m²), vindfang (1,3 m²), hobbyrom (7,7 m²), bod med utvendig adkomst (11,7 m²)<br />Kjeller: 54  kvm Soverom (12,7 m²), soverom 2 (9 m²), soverom 3 (7,2 m²), gang (6,5 m²), bad (5,6 m²), bod (4,6 m²), bod 2 (4 m²), bod 3 (1,8 m²)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod med utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal 1 etg.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2543090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 432054,
      "estateTax": 2973,
      "suggestion": 2480000,
      "salesCostSum": 63090,
      "municipalFees": 22443,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familie enebolig med flott tomt og garasje. Sentral og solrik beliggenhet med sjøgløtt på Byrknesøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 94 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8956,
        "lng": 4.8354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8956&lng=4.8354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5970",
      "postalName": "Byrknesøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søre garden 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 4635
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Familie enebolig fra 1977 med hovedsak standard og<br />konstruksjoner fra byggeår. Det er utført enkelte opp-<br />graderinger og utskiftinger, mens flere bygningsdeler<br />og installasjoner fortsatt er av eldre dato. Boligen fremstår <br />som en funksjonell enebolig med 4 soverom, wc-rom <br />og bad, men det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger<br />og utskiftinger over tid.<br /><br />Garasje fra 2004 i bra tilstand med Innlagt elektrisitet.<br />Leddport med elektrisk åpner. Vindu og ekstern dør.<br />Elbil-lader. Yttervegger i bindingsverk og trekledning. <br />Takstoler med sutak og torvtak.<br /><br />Pent opparbeidet eiende sørvendt tomt på ca. 1.358 kvm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med standard fra ca. 1977:<br />- Kjeller: 3 stk. soverom, gang, bad og 3 boder.<br />- 1.etg: Stue, kjøkken, hall m/trapp, toalettrom, <br />   vindfang, vaskerom (4 m²), hobbyrom og <br />   bod med utvendig adkomst.<br />- Loft: Soverom og gang.<br /><br /><br />Garasje med bruksareal ca. 24 kvm fra 2004.:<br />Garasje med asfaltgulv og ringmur i betong.<br />Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt <br />stående trekledning. Takstoler med sutak og <br />torvtak. Innlagt elektrisitet.<br />Leddport med elektrisk åpner. Elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1977.<br />Enebolig fra 1977 som i hovedsak har standard og<br />konstruksjoner som er normalt for byggeperioden. <br />Det er utført enkelte oppgraderinger og utskiftinger, <br />mens flere bygningsdeler og installasjoner fortsatt <br />er av eldre dato. Boligen fremstår som funksjonell, <br />men det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger<br />og utskiftinger over tid.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv er utført med laminat, furu, teppe og belegg.<br />- Veggene har tapet, trepanel og malt strie.<br />- Himlingene har malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert<br />benkeplate og øse hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.<br />Fliser mellom benkeplate og overskap.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Bad/overflater:<br />- belegg på gulv med varmekabler<br />- fliser på vegger, veggen med servant har panel.<br />- Himlingen har malte flater.<br />Utstyrt med:<br />- servant med innredning<br />- overskap og speil<br />- boblebadekar i hjørnet<br />- gulvmontert toalett.<br />Badet har avtrekksvifte.<br /><br />Toalettrom/overflater:<br />- Belegg på gulv.<br />- Vegger har malte flater og malt strie.<br />- Himling har malte flater.<br />Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant.<br />Naturlig avtrekk fra toalettrom.<br /><br />Vaskerom/overflater:<br />Gulvet er av malt betong med varmekabler. Eldre sluk i plast.<br />Veggene har panel og malt puss. Himlingen har panel.<br />Utstyrt med: Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål.<br />Naturlig avtrekk.<br /><br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />VVS-installasjoner:<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Boligen har utvendig vannkran.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har sikringsskap med automatsikringer. To stk skrusikringer.<br />Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br />Anlegget ble installert i 1977.<br /><br />Internett: Boligen har fiberbredbånd.<br /><br />Oppvarming: Fast brensel og elektrisk oppvarming.<br /><br />Pipe/Ildsted: Elementpipe med toppavdekning og beslag over tak. <br />Innvendig pusset og malt. Kledd med panel på loft. Vedovn, åpen peis og<br />parafinovn inne i boligen. Det er ikke opplyst noe om dagtank eller<br />nedgravd oljetank i hagen. Om dette finnes er usikkert og eiendommen selges<br />med denne opplysning gitt til kjøper. <br />Eventuell dagtank/nedgravd olje bør fjernes, da denne typen anlegg ikke <br />lenger er tillatt brukt. Denne risiko, kostnad og ansvar påhviler kjøper av <br />eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Tilbygg er tekket med sveisepapp. <br /><br />Taket (konstruksjon, tekking og skorstein) er kun vurdert gjennom visuell observasjon fra bakkenivå samt droneinspeksjon over den aktuelle boligen/ seksjonen. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å gå ut på taket eller utføre nærmere undersøkelser fra stige. Denne begrensede besiktigelsen innebærer at skjulte skader eller forhold som først avdekkes ved fysisk tilkomst ikke kan utelukkes. Det anbefales at taket undersøkes nærmere av fagperson under sikre arbeidsforhold dersom en ønsker en mer detaljert vurdering. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer av nyere dato: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør i teak med glass.Kjellerdør i teak med glass. Boddør i tre. <br /><br />Terrassedør: Terrassedøren er en fabrikkmalt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse utenfor stue i impregnert treverk. Rekkverk i tre, gulvbord i tre og glassfibergulv på halve terrassen. Tett gulv er løst med glassfiber og papp under tregulvet. Arealet er målt til 15 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Det er målt ca 9 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje over en lengde på ca 2 m.<br />Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i stue i  hovedetasje over en lengde på ca 2 m.<br />Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetasje over en lengde på ca 2 m. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med toppavdekning og beslag over tak. Innvendig pusset og malt. Kledd med panel på loft. Vedovn, åpen peis og parafinovn inne i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har belegg. Veggene har plater på innvendige utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er brukt drenerende masser, med knuste steinmasser fra 1977. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt i skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1977 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1977 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført med asfaltgulv og ringmur i betong. <br />Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt stående trekledning. <br />Takstoler med sutak og torvtak. <br />Innlagt elektrisitet. <br />Leddport med elektrisk åpner. <br />Vindu og ekstern dør. <br />Elbil-lader.<br /><br />Garasjen er OK stand.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er ved droneinspeksjon registrert flere løse og knekte takstein. Det er registrert mosevekst på taket. Det er ved droneinspeksjon registrert flere løse og knekte takstein. Det er registrert mosevekst på taket.<br />Ved droneinspeksjon er det observert flere løse og knekte takstein.<br />Taktekkingen har passert halvparten av forventet levetid.<br />Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år.<br />Undertaket (oljeimpregnerte trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årsak:<br />Forholdene skyldes hovedsakelig normal aldring og slitasje fra vær- og klimabelastninger over tid. Mosevekst oppstår gjerne som følge av fuktige og skyggefulle forhold, mens løse og knekte takstein kan være et resultat av frostpåvirkning, vindbelastning og materialtretthet.<br /><br />Konsekvens:<br />Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og fremskynde nedbrytningen av taktekkingen. Løse og knekte takstein øker risikoen for vanninntrengning til undertaket og den underliggende takkonstruksjonen. Taktekking, vanntett sjikt og undertak som har høy alder har økt sannsynlighet for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader som fukt- og råteskader.<br /><br />Tiltak:<br />Mose bør fjernes og taket rengjøres ved behov. Løse og knekte takstein bør skiftes eller festes snarest. Det anbefales en nærmere kontroll av takets oppbygning og tilstand for å avdekke eventuelle følgeskader. Videre bør det påregnes økt vedlikehold og planlegging av fremtidig rehabilitering eller utskifting av taktekking, vanntett sjikt og undertak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert synlige fuktskjolder/skader i takplaten i stuen. Opplysninger tilsier at skadene stammer fra en tidligere lekkasje, og at årsaken skal være utbedret. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at forholdet er fullt ut avklart, og det anbefales nærmere undersøkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Fuktskadene er trolig forårsaket av tidligere vanninntrengning fra tak eller tilhørende bygningsdeler. Ifølge eier skal årsaken til lekkasjen være utbedret, men de synlige sporene etter fuktpåvirkningen er fortsatt til stede.<br /><br />Konsekvens:<br />Tidligere fuktpåvirkning kan ha medført skjulte skader i konstruksjonen som ikke er synlige ved en visuell inspeksjon. Dersom lekkasjeårsaken ikke er fullstendig utbedret, kan det fortsatt være risiko for ny fuktinntrengning, med påfølgende fare for råte, muggsopp og ytterligere bygningsskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det foreligger aktiv fukt, samt kartlegge eventuelle skjulte følgeskader i konstruksjonen. Dersom forholdet viser seg å være av historisk karakter og konstruksjonen er tørr, kan skadene utbedres ved reparasjon eller utskifting av berørte overflater.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen går ned til terrenget flere steder, noe som kan øke risikoen for fuktopptak og skader på treverket. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for skader. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Konstruksjonen er utført uten tilfredsstillende gnagesikring, og terrengnivået ligger for høyt i forhold til nedre kant av trekledningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende gnagesikring kan gi skadedyr tilgang til veggkonstruksjonen. Liten avstand mellom trekledning og terreng gir økt fuktbelastning og kan føre til råte- og fuktskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere gnagesikring i nedre del av ytterveggene. Det bør samtidig etableres tilstrekkelig avstand mellom trekledning og terreng for å redusere fuktbelastningen og risikoen for skader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Avvikene skyldes alder, normal bruk og værbelastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker kan gi økt fuktopptak og videre nedbrytning av trevirket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondens mellom glassene.<br /><br />Tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer. På grunn av alder bør det også planlegges utskifting av resterende eldre vinduer over tid.<br /><br />Terrassedør<br />Sprosseinnfestningen er løs, og døren er værslitt. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Forholdet skyldes slitasje og værbelastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Løs sprosse kan føre til ytterligere skader på sprosser og innfesting. Værslitasje kan gi redusert overflatebeskyttelse og økt fuktopptak i trevirket dersom vedlikehold ikke utføres.<br /><br />Tiltak:<br />Sprossen bør festes forsvarlig. Døren bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å beskytte trevirket mot videre vær- og fuktbelastning.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Årsak:<br />Forholdene skyldes bruksslitasje og alder på overflatene.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje, misfarging, fuktskader og svelling gir redusert estetisk og bruksmessig standard. Skadene kan utvikle seg videre dersom overflatene ikke vedlikeholdes eller utbedres.<br /><br />Tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold og lokal utbedring av gulvoverflatene. Enkelte overflater bør fornyes dersom normal bruksmessig og estetisk standard ønskes.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er registrert svelling på takplatene i stuen som følge av tidligere lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Svelling og fuktskader i stuen skyldes tidligere lekkasje. Støvkondens og kjemisk sverting oppstår når partikler avsettes på kalde eller utsatte overflater, og kan påvirkes av ventilasjon, temperaturforhold og partikler i inneluften.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskadde og svellede overflater har redusert teknisk og estetisk standard. Dersom fuktårsaken ikke er varig utbedret, kan nye fuktskader oppstå. Støvkondens og kjemisk sverting gir misfarging av overflatene.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør avklares at årsaken til den tidligere lekkasjen er utbedret. Fuktskadde og svellede overflater bør repareres eller skiftes ut. Overflater med sverting bør rengjøres og eventuelt overflatebehandles. Ved tilbakevendende sverting bør ventilasjon og inneklimaforhold undersøkes nærmere.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller omhengsling av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør eller karm over tid. Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. Årsak:<br />Forholdene skyldes alder, bruksslitasje og behov for justering av dørblad og beslag.<br /><br />Konsekvens:<br />Skjevheter kan føre til at dørene tar i karm eller gulv og ikke åpner/lukker tilfredsstillende. Slitasje gir redusert bruksmessig og estetisk standard.<br /><br />Tiltak:<br />Enkelte dører bør justeres. Slitte dører bør vedlikeholdes eller utbedres, og utskifting må vurderes der slitasjen er omfattende.<br /><br />Etasje - Kjøkken (10,5 m²) - Avtrekk<br />Ventilatoren bør rengjøres for å opprettholde god funksjon og luftkvalitet. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Det er oppsamling av fett og støv i ventilator og filter.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende rengjøring kan redusere ventilatorens avtrekkseffekt og gi dårligere luftkvalitet. Fettansamlinger kan også medføre økt brannrisiko.<br /><br />Tiltak:<br />Ventilator og filter bør rengjøres for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og redusere brannrisiko.<br /><br />Etasje - Toalettrom (1,4 m²) - Sanitærutstyr<br />Servant og toalett er fra 1977 og har passert forventet levetid. Det må påregnes utskifting av både servant og toalett. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Sanitærutstyret er fra byggeåret og har passert normal forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br />Høy alder medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det må påregnes utskifting av servant og toalett på grunn av alder og begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Etasje - Toalettrom (1,4 m²) - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det mangler flat terskel ved dør, noe som svekker den naturlige ventilasjonen til toalettrommet. <br />Det bør etableres flat terskel for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel og opprettholde god ventilasjon, for å unngå dårlig luftkvalitet og fuktproblemer. Årsak:<br />Ventilasjonen er utført etter eldre byggeskikk, med naturlig avtrekk og uten tilstrekkelig tilluft via dør/terskel.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset avtrekk og mangelfull tilluft gir redusert luftutskifting. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og samtidig sikre tilfredsstillende tilluft, eksempelvis med luftespalte under døren, flat terskel eller annen egnet løsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Rørene har høy alder og har vært utsatt for normal bruk og belastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt, noe som kan føre til vann- og fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og planlegge utskifting. I forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut eldre vannrør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er registrert avløpsrør av typen ABS plast som er eldre enn 33 år. Rørene har oppnådd en alder hvor det må forventes økt risiko for slitasje, svekkelser og redusert funksjonsevne. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Forholdet skyldes i hovedsak normal aldring av rørmaterialet over tid. Eldre ABS-rør kan være mer utsatt for materialtretthet, sprekker og lekkasjer enn nyere rørsystemer.<br /><br />Konsekvens:<br />Rørenes høye alder medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. Eventuelle skader eller lekkasjer kan føre til fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner, samt økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge rørenes tilstand opp gjennom jevnlig kontroll. I forbindelse med oppgradering eller rehabilitering av våtrom vil det være naturlig og hensiktsmessig å skifte ut de eldre ABS-rørene for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og skader.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Anlegget har ikke dokumentert regelmessig service i henhold til produsentens anbefalte serviceintervall.<br /><br />Konsekvens: <br />Manglende service og dokumentasjon øker risikoen for redusert effekt, driftsstans og forkortet levetid på anlegget. Over halvparten av forventet levetid for varmepumpen er passert, noe som ytterligere øker risikoen for feil og behov for utskifting.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />El-tilkoblingen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. Dagens krav til nye installasjoner er strengere for å redusere risikoen for varmgang i plugg og stikkontakt.<br />Varmtvannstanken har høy alder og har passert mer enn forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br />Mangelfull el-tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brann. <br />På grunn av tankens alder er det økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt, som kan oppstå uten tydelige forvarsel.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Det er ikke behov for utskifting av varmtvannstanken så lenge den fungerer som forutsatt, men ut fra alder kan skader eller funksjonssvikt oppstå, og utskifting må påregnes over tid.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Vannkranen har høy alder og har vært utsatt for normal bruk og værbelastning over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />På grunn av alder er det økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vannkranen fungerer i dag, men ut fra alder kan lekkasje eller funksjonssvikt oppstå. Utskifting må påregnes ved behov.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har høy alder. Konstruksjoner mot terreng er utsatt for fuktbelastning fra grunnen, og det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellerkonstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br />- Eldre drenering og fuktsikring gir økt risiko for fuktinntrengning. <br />- Det påviste forhøyede fuktnivået kan over tid føre til fuktskader, mugg og råte i organiske materialer, samt bidra til dårlig inneklima.<br /><br />Tiltak:<br />- Tilstanden bør overvåkes jevnlig. <br />- Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til det forhøyede fuktnivået. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering og fuktsikring fornyes, men tidspunktet for når dette er nødvendig vil blant annet avhenge av fuktbelastningen og hvordan kjeller/underetasje benyttes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert sprekker i puss og avflassing av maling enkelte steder på grunnmuren. Det er også observert spor etter eføy på muren. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Forholdene skyldes vær- og fuktbelastning over tid. Vegetasjon direkte mot grunnmuren har også bidratt til økt fuktbelastning og slitasje på overflatene.<br /><br />Konsekvens:<br />Sprekker og avflassing kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av puss og overflatebehandling.<br /><br />Tiltak:<br />Løs puss og maling bør fjernes, sprekker utbedres og grunnmuren overflatebehandles på nytt med egnet produkt. Vegetasjon bør holdes borte fra grunnmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak: <br />Terrenget rundt boligen er ikke opparbeidet med tilstrekkelig fall bort fra bygningen.<br /><br />Konsekvens: <br />Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />- Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.<br />Tiltak: <br />- Det kan bli behov for utskifting av vannrørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden avløpsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TG3<br />Ytterdører<br />Det er påvist råte eller store skader i dører. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Skadene skyldes fukt- og værbelastning over tid, kombinert med alder og slitasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Råte og skader kan gi redusert styrke, tetthet og funksjon. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt skadeomfang og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede dører bør utbedres eller skiftes ut. Årsaken til fuktbelastningen må samtidig utbedres for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Årsak:<br />- Rekkverket er utført etter tidligere byggeskikk og tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger.<br />- Råteskadene skyldes fuktbelastning over tid. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor gjenværende levetid og videre funksjon er usikker.<br /><br />Konsekvens:<br />- For store åpninger og lav rekkverkshøyde gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker, særlig for barn.<br />- Råteskader kan svekke rekkverkets styrke og medføre redusert personsikkerhet. Svikt i tettesjiktet kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />- Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, eksempelvis ved å forhøye rekkverket og etablere tettere spiler eller annen egnet sikring.<br />- Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut. Tettesjiktet bør kontrolleres nærmere, og det bør planlegges for fornyelse når tilstanden eller funksjonen tilsier dette.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det mangler beslag mellom yttervegg og terrasse, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning fra nedbør og terreng. Mangelfull fuktsikring i overgangen mot ytterveggen bidrar til økt fuktbelastning.<br /><br />Konsekvens:<br />Fukt- og råteskader gir redusert levetid og kan svekke konstruksjonen. Mangelfull fuktsikring mot ytterveggen kan føre til fuktopptak og råteskader i tilstøtende veggkonstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Råteskadede konstruksjonsdeler bør skiftes ut. Det bør etableres en egnet beslag-/fuktsikringsløsning mellom plattingen og ytterveggen for å lede vann bort fra konstruksjonen.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert dampsperre på påforede vegger mot terreng. Dette var vanlig på 1980- og 1990-tallet, men anses i dag som en risikokonstruksjon fordi dampsperren kan hindre fukt i å tørke ut fra konstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader i veggen over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Vegger under terreng er utsatt for fuktbelastning fra grunnen. Dampsperre på innvendig side kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og bidra til forhøyet fuktnivå i den innforede veggen.<br /><br />Konsekvens:<br />Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for mugg-, råte- og fuktskader over tid. Skader kan utvikle seg skjult inne i veggkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.<br /><br />Etasje - Vaskerom (4 m²) - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår som funksjonelt, men oppfyller ikke dagens krav til utførelse og fuktsikring på grunn av alder. Rommet gis derfor redusert tilstandsgrad, selv om det ikke er registrert alvorlige feil eller skader. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Vaskerommet er fra byggeåret og er utført etter datidens byggeskikk og krav.<br /><br />Konsekvens:<br />På grunn av alder og eldre utførelse er det økt risiko for svikt i fuktsikringen ved normal bruk. Dette kan føre til fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved oppgradering bør overflater, sluk, tettesjikt og øvrige våtromskonstruksjoner fornyes.<br /><br />Kjeller - Bad (5,6 m²) - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Badet er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt eller øvrig våtromsutførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak: <br />Tiltak:<br />Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Ved oppgradering må sluk, tettesjikt, overflater og øvrige våtromskonstruksjoner fornyes.<br /><br />Etasje - Kjøkken (10,5 m²) - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har fått kjøkkenfornying med fronter og benkeplate av nyere dato. Skrogene er imidlertid fra 1977 og viser tegn til slitasje. På grunn av alder og slitasje på skrogene må det påregnes behov for utskifting av kjøkkeninnredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak:<br />Forholdet skyldes alder og bruksslitasje over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og høy alder gir redusert bruksmessig standard og usikker fremtidig funksjon på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Tiltak:<br />Det må påregnes behov for utskifting av kjøkkeninnredningen på grunn av alder og slitasje på skrogene.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad (5,6 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. På grunn av våtrommets utforming, med dusjvegger mot yttervegger, har det ikke vært praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig ofte forekommer skader. De to andre veggene grenser mot garderobe og trapp. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er luft-til-luft varmepumpe, vedovn, åpen peis og parafinovn inne i boligen. Varmekabler i baderomsgulv. Elektrisk oppvarming for øvrig.<br />Ved meglers og takstmanns befaring fant en ikke dagtank eller nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har ingen kunnskap om dagtank eller<br />nedgravd oljetank i hagen. Om dette finnes er usikkert og eiendommen selges med denne opplysning gitt til kjøper. <br />Eventuell dagtank/nedgravd olje bør fjernes, da denne typen anlegg ikke lenger er tillatt brukt. Denne risiko, kostnad og ansvar påhviler kjøper av <br />eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er bebygget med spredt enebolig bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fredelig og sentralt til på Byrknes i et etablert boligområde. <br />Boligen er sørvendt med solrikt hage og har fin utsikt over nærområdet med sjøgløtt,<br />kun noen få minutters gang til sjø. Kort avstand til nærbutikk og post i butikk. <br />Ca. 25-30 min. kjøring til Sløvåg fergekai."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart og veibeskrivelse på finn.no.  Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er sørvendt med solrik beliggenhet og noe sjø utsikt. <br />Tomten er av god størrelse på ca. 1.358 kvm og bebygget <br />med enebolig, garasje, uteplasser/terrasse. <br />Tomten er opparbeidet m/ hage/plen, trær, prydbusker, <br />treplattinger, drivhus, forstøtningsmur og gruset parkering<br />og ligger i dels skrånende terreng og med flat plen mot sør.<br />Eiendommen selges med skyldskifte som angir eiendommens <br />grenser og vedlagte kart. Vedlagte kart er ikke helt eksakte <br />da det er skyldskifte som angir eksakte grensepunkt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsforhold på egn tomt. Garasje med bruksareal på ca. 24 kvm m/ innlagt strøm og el-billader. Parkering i forkant av denne og langs huset for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer <br />hva gjelder faktisk innredning og møblering etc.  Den er ikke målbar, <br />samt at avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte <br />opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og <br />kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br />Informasjon fra kommune følger som vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra mottatte <br />kart fra kommunen og eiendommens bygningsmasses sine arealer er hentet <br />fra tilstandsrapport og opplysninger fra eier. Tilstandsrapport og selgers <br />egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgave.  <br /><br />For øvrige opplysninger om eiendommen se selgers egenerklæring <br />samt tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgave. Areal i salgsoppgaven er hentet <br />fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er derfor beskrevet som besiktiget. <br /><br />Beskrivelse av areal i huset er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. <br />Rommenes bruk kan derfor være i  strid med byggeforskriftene og/eller <br />registrert/godkjent bruk.<br /><br />Dette er et dødsbo. Selger har overdratt eiendommen som arv og har ikke selv <br />bebodd eiendommen siden barndommen. Selger har således ingen eller liten <br />kunnskap om eiendommens mangler eller kvaliteter. Interessenter oppfordres av <br />denne grunn til å besiktige eiendommen nøye og fortrinnsvis sammen med fagfolk. <br /><br />Eiendommen selges som forevist med inventar og løsøre foruten personlige eiendeler <br />og eiendeler med affeksjonsverdi uten ytterligere utvask eller tømming. <br />Dette gjelder for hus/hage/garasje. Inventar og løsøre selges med huset som de er <br />uten noen form for garantier. Hvitevarer på kjøkken ved visning inngår i salget som <br />de er uten noen for for garantier. <br /><br />Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger for boligen. Det har derfor ikke vært <br />mulig å kontrollere om dagens planløsning og bruk av rom samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Megler kan ikke formidle kjøpstilbud som har kortere <br />akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Interessenter bes gjøre seg kjent med innholdet i den vedlagte tilstandsrapporten. <br />For ytterligere informasjon om det byggetekniske henvises til vedlagt tilstandsrapport <br />fra Raymond Skare."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hasse Børge Annaniassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Arealformål: Boligbebyggelse\nArealbrukstatus: Nåværende\nEierform: annen eierform\n\nKommuneplan for Gulen, arealdelen\n\nEndelig vedtatt arealplan\nNasjonal arealplanid:4635_2012001\nPlantype:Kommuneplanens arealdel\nIkrafttredelsesdato:12.06.2014\n\nArealformål: Boligbebyggelse\nArealbrukstatus: Nåværende\nEierform: annen eierform\n\nRullering av arealdelen for Gulen 2026-2038\n\nPlanforslag\nNasjonal arealplanid:4635_2020002\nPlantype:Kommuneplanens arealdel\nSist behandlet:29.06.2026\n\nInfrastruktur\nType infrastruktur: Kraftledning\nVertikalnivå: Over grunnen (bru)\nArealbrukstatus: Nåværende\n\nFaresone\nFare: Ras- og skredfare\nHensynsonenavn: H310_f3\n\nArealformål\nArealformål: Boligbebyggelse\nArealbrukstatus: Nåværende\nOmrådenavn: B_45\nEierform: annen eierform",
    "externalAdId": "706.262511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familie enebolig fra 1977 med hovedsak standard og<br />konstruksjoner fra byggeår. Det er utført enkelte opp-<br />graderinger og utskiftinger, mens flere bygningsdeler<br />og installasjoner fortsatt er av eldre dato. Boligen fremstår <br />som en funksjonell enebolig med 4 soverom, wc-rom <br />og bad, men det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger<br />og utskiftinger over tid.<br /><br />Garasje fra 2004 i bra tilstand med Innlagt elektrisitet.<br />Leddport med elektrisk åpner. Vindu og ekstern dør.<br />Elbil-lader. Yttervegger i bindingsverk og trekledning. <br />Takstoler med sutak og torvtak.<br /><br />Pent opparbeidet eiende sørvendt tomt på ca. 1.358 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "706260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=71ce3f59-0274-4b2d-ab97-b4e6ce6b1c2b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/706260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/706260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/71ce3f59-0274-4b2d-ab97-b4e6ce6b1c2b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/706260113?https://dnbeiendom.no/bolig/706260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familie enebolig fra 1977 med hovedsak standard og<br />konstruksjoner fra byggeår. Det er utført enkelte opp-<br />graderinger og utskiftinger, mens flere bygningsdeler<br />og installasjoner fortsatt er av eldre dato. Boligen fremstår <br />som en funksjonell enebolig med 4 soverom, wc-rom <br />og bad, men det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger<br />og utskiftinger over tid.<br /><br />Garasje fra 2004 i bra tilstand med Innlagt elektrisitet.<br />Leddport med elektrisk åpner. Vindu og ekstern dør.<br />Elbil-lader. Yttervegger i bindingsverk og trekledning. <br />Takstoler med sutak og torvtak.<br /><br />Pent opparbeidet eiende sørvendt tomt på ca. 1.358 kvm.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/706260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476650075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:52:17.333033807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}