Flott 2-roms i høy 1.etg | 2,8 takhøyde | Peis | Walk-in | Kjøkken & bad fra 2017 | 3 boder |Nydelig opparbeidet bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />Underetasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6498927,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1783022,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 97837,
      "collectiveAssets": 8712,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 400 000,- (Prisantydning)<br />97 837,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 497 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 498 927,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 508 427,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms i høy 1.etg | 2,8 takhøyde | Peis | Walk-in | Kjøkken & bad fra 2017 | 3 boder |Nydelig opparbeidet bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 33 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9309,
        "lng": 10.7478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9309&lng=10.7478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0456",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Colletts gate 60G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4910,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 910 pr. måned, fordelt på ordinære felleskostnader kr 4 697 og bredbånd kr 213. Borettslagets regnskap viser at de ordinære felleskostnadene dekker borettslagets løpende drift, herunder blant annet kommunale avgifter/renovasjon, bygningsforsikring, energi til fellesarealer, renhold/vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, forretningsførsel og betjening av eksisterende fellesgjeld. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og viderefaktureres normalt den enkelte eier i mai og oktober.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, romslig og svært innbydende 2-roms i de attraktive Ila-kvartalene mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, med kort vei til park, kaféer, restauranter og et bredt utvalg av servicetilbud. I tillegg får du tilgang til en nydelig og prisbelønnet bakgård, tegnet av Snøhetta.<br /><br />Boligen har en gjennomgående og god planløsning med innbydende entré, stilrent JKE Design-kjøkken, lun stue med peis, stort soverom med walk-in og et delikat baderom fra 2017. Store vindusflater og 2,8 meter takhøyde gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kort fortalt<br /><br /><ul><li>Tre boder<br /></li><li>Hyggelig bakgård<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Grønt og usjenert utsyn<br /></li><li>2,8 meter takhøyde og store vindusflater</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 910 pr. måned, fordelt på ordinære felleskostnader kr 4 697 og bredbånd kr 213. Borettslagets regnskap viser at de ordinære felleskostnadene dekker borettslagets løpende drift, herunder blant annet kommunale avgifter/renovasjon, bygningsforsikring, energi til fellesarealer, renhold/vaktmestertjenester, løpende vedlikehold, forretningsførsel og betjening av eksisterende fellesgjeld. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og viderefaktureres normalt den enkelte eier i mai og oktober.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, bad, stue, soverom<br />Loft: Bod<br />Kjeller: Bod, bod 2<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br /><br />Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 40 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger.<br /><br />Kjøkken:<br /><br />JKE-design kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Bad: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 110 liters varmtvannstank. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i de veletablerte Ila-kvartalene på St. Hanshaugen, med kort vei til Alexander Kiellands plass. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske bypulsen, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og treningsmuligheter finnes i nærområdet. Det er også kort vei til grønne rekreasjonsområder og gode turmuligheter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til sentrale deler av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202521757<br />Colletts gate 60F - dårlig vedlikeholdt mur, rasfare<br /><br />Saksnummer<br />202509465<br />Diriks&#39; gate 7 A - mulig ulovlige skilt og støy fra teknisk installasjoner - Joker"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer 94937045004, Handelsbanken. Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Rentesats 5,35 % p.a. pr. 15.09.2026. Saldo kr 2 766 163, hvorav denne andelens del utgjør kr 20 533. Antall terminer til innfrielse: 231. Siste termin 30.11.2045.<br /><br />Lånenummer 94937045012, Handelsbanken. Annuitetslån med 12 terminer pr. år. Rentesats 5,35 % p.a. pr. 15.09.2026. Saldo kr 10 279 701, hvorav denne andelens del utgjør kr 76 305. Antall terminer til innfrielse: 142. Siste termin 30.06.2038."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ved oppussing av kjøkken må andelseier for egen regning få autoriserte fagfolk til å undersøke tilstanden til soilrøret før installasjon av nytt kjøkken. Rapport om soilrørets tilstand skal sendes til styret. Utbytting av soilrør må gjøres i samarbeid med styret. Kostnaden for utbytting av soilrør dekkes av borettslaget.<br /><br />Fjerning, utskifting eller installasjon av ildsted krever skriftlig søknad til styret. Arbeidet skal utføres og godkjennes av fagmann med mesterbrev, og dokumentasjon skal sendes styret.<br /><br />Det skal være ro i borettslagets område mellom kl. 23.00 og 07.00, samt på søn- og helligdager. Biler skal ikke parkeres inne i gården, med unntak av nødvendig av- og pålessing. Se for øvrig vedlagte vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/219/227:<br />31.12.1953 - Dokumentnr: 310250 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          4,062  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br /><br />10.01.1928 - Dokumentnr: 924478 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br /><br />26.06.1928 - Dokumentnr: 924479 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />26.06.1928 - Dokumentnr: 924480 - Erklæring/avtale<br />301807melse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />250254  <br /><br />31.12.1953 - Dokumentnr: 310250 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          4,062  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br /><br />25.02.1954 - Dokumentnr: 301807 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.06.1928 - Dokumentnr: 900386 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:219 Bnr:102"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.12.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 06.12.1926. Tegningene stemmer i stor grad overens med dagens bruk av boligen med unntak av at soverommene har en noe endret planløsning enn originalt tegnet. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater.<br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Gulvene er av laminat og flis.<br />Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater og malt strie.<br />Etasjeskiller er av trekonstruksjoner.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger ble det foretatt radonmåling i 2019 i regi av borettslaget. Målingen viste lave verdier.<br />Det er mursteinspipe og peisovn.<br />Innvendige dører er profilerte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />TG2 - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Beskrivelse<br />Det er mursteinspipe og peisovn.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger ble pipeløpet oppgradert i 2014 i regi av bortelaget.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at peisovn er løs.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Løs peisovn kan medføre redusert stabilitet og utgjøre en sikkerhetsmessig risiko ved bruk. Peisovnen anbefales festet og sikret på tilfredsstillende måte.<br /><br />TG2 - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2 - Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br />- Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Murvegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />TG2 - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />JKE-design kjøkkeninnredningen med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br />Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader.<br />- Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning.<br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />- Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />TG2 - Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />- Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG2 - Innvendige vannledninger - 1:<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />TG2 - Varmtvannsbereder/tank:<br />Beskrivelse<br />Det er en ca. 110 liters varmtvannstank.<br />Årstall: 2017 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /> <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />- Komfyrvakt bør installeres.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av klassisk og helhetlig bygårdsbebyggelse, med eldre murgårder, grønne gårdsrom og et etablert bymiljø. Området har en hyggelig blanding av boliger og lokale servicetilbud, og fremstår som et attraktivt boligområde med tydelig historisk preg. Gatene rundt eiendommen har samtidig en urban karakter, og det er kort vei til både handels- og serveringstilbud samt parker og øvrige rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et meget godt kollektivtilbud med flere bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Evald Ryghs gate ligger like ved eiendommen og betjenes blant annet av busslinjene 34 og 54, med forbindelser videre mot sentrum og øvrige deler av byen. Det er i tillegg kort vei til andre holdeplasser i området, og både trikk og T-bane er tilgjengelig innenfor noe lengre gangavstand. Den sentrale beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emilie Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, romslig og svært innbydende 2-roms i de attraktive Ila-kvartalene mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, med kort vei til park, kaféer, restauranter og et bredt utvalg av servicetilbud. I tillegg får du tilgang til en nydelig og prisbelønnet bakgård, tegnet av Snøhetta.<br /><br />Boligen har en gjennomgående og god planløsning med innbydende entré, stilrent JKE Design-kjøkken, lun stue med peis, stort soverom med walk-in og et delikat baderom fra 2017. Store vindusflater og 2,8 meter takhøyde gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kort fortalt<br /><br /><ul><li>Tre boder<br /></li><li>Hyggelig bakgård<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Grønt og usjenert utsyn<br /></li><li>2,8 meter takhøyde og store vindusflater</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0190/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fb03ece2-1054-4881-b98b-aadc237cfce7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fb03ece2-1054-4881-b98b-aadc237cfce7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fb03ece2-1054-4881-b98b-aadc237cfce7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb03ece2-1054-4881-b98b-aadc237cfce7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13894749",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys, romslig og svært innbydende 2-roms i de attraktive Ila-kvartalene mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, med kort vei til park, kaféer, restauranter og et bredt utvalg av servicetilbud. I tillegg får du tilgang til en nydelig og prisbelønnet bakgård, tegnet av Snøhetta.<br /><br />Boligen har en gjennomgående og god planløsning med innbydende entré, stilrent JKE Design-kjøkken, lun stue med peis, stort soverom med walk-in og et delikat baderom fra 2017. Store vindusflater og 2,8 meter takhøyde gir en luftig romfølelse.<br /><br />Kort fortalt<br /><br /><ul><li>Tre boder<br /></li><li>Hyggelig bakgård<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Ingen dokumentavgift<br /></li><li>Grønt og usjenert utsyn<br /></li><li>2,8 meter takhøyde og store vindusflater</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb03ece2-1054-4881-b98b-aadc237cfce7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb03ece2-1054-4881-b98b-aadc237cfce7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ila Kvartal 5 Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "953185881"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476650111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:21+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:21:16.846204700+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}