Lekker familiebolig over to plan. Peis. Utsikt mot Torshovparken og flott gårdsrom. Bad, toalettrom og vaskeromsløsning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10002099,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2248597,
      "estateTax": 2373,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 102603,
      "collectiveAssets": 76026,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 102 603,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 002 099,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 010 999,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker familiebolig over to plan. Peis. Utsikt mot Torshovparken og flott gårdsrom. Bad, toalettrom og vaskeromsløsning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792653000"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93553003973785,
        "lng": 10.773198072755601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93553003973785&lng=10.773198072755601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agathe Grøndahls gate 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Eiendomsmegler Erling Beck ønsker velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T154500Z"
      },
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Eiendomsmegler Erling Beck ønsker velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 99
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6081,
      "includesUnsafe": "Bredbånd (Telia), kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for borettslaget, forretningsførsel mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>154260163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 19, andelsnr. 99 i BORETTSLAGET TORSHOV KV 17  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Erling Beck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reidun T Brenna Larssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1922</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- 1. etasje BRA-i: 60 kvm (entré, garderobe, soverom, toalettrom og kjøkken)</p><p>- Kjelleretasje BRA-i: 45 kvm (gang, omkledningsrom, bad og to soverom)</p><br /><p>Bodarealer:</p><p>- Kjellerbod BRA-e: 5 kvm</p><p>- Loftsbod: Lav takhøyde (ikke måleverdig areal). Gulvareal ca. 5 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har flere boder for oppbevaring av sykler/barnevogner og liknende.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 526,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og populært område på Torshov. I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. På Torshov finner du bl.a. Oslos &#34;beste&#34; slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer og pizzaservering på kveldstid, finner du noen minutters gange nord for leiligheten. Det er også kort gange til fine turstier langs idylliske Akerselva som fører helt opp til Nordmarka og ned til sentrum.</p><br /><p>I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med restaurant, egen bar og scene, Det andre teater på Lilleborg, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats treningssenter på ca. 3.000 m².</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er gangavstand til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen, bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy, bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen. Videre er det ca. 10 min. å gå til T-banen på Sinsen, bussrute 31, flere Akershusbusser og til Flybussen og Flybussekspressen.</p><br /><p>Torshovparken ligger rett over veien for leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde.</p><br /><p>Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken er nylig blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.</p><br /><p>Torshovdalen er også like ved, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt ett yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 526,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tilgang til et pent opparbeidet gårdsrom med plener, beplantninger og sittegrupper til fri bruk for beboerne. Usjenerte sittegrupper hvor man kan grille og kose seg, samt områder for den som søker ro og fred. Ellers grenser eiendommen til idylliske Torshovparken som er det perfekte sted for piknik og andre sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført mur- og betongkonstruksjoner, utført etter datidens byggeskikk. Bygningen står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste).</p><br /><p>Klassisk bygård. Yttervegger i murverk og teglstein. Fasader, utvendig slammet/pusset og malt. Takkonstruksjoner i trevirke, tekket med takstein. Snøfangere er montert. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftsfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført.</p><br /><p>Fellesarealer og trappeganger: Trapper og reposer i malt betong. Ellers malte flater i felles trappegang. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>Første etasje: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1982. Underetasje: Lydklassifisert entrédør, uten datomerking.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 2004. 3 vinduer ble byttet i ca. 2010 i følge eier, disse var byttet før eier flyttet inn i 2013.</p><br /><p>Det er montert peis i stuen i første etasje. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførte radonmålinger. I følge kart utarbeidet av Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad (se www.ngu.no).</p><br /><p>Innvendige flater</p><p>- Himlinger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Vegger: Synlig teglstein og sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Gulv: Parkett og flis. Varmekabel i entré i første etasje, baderom og hele underetasjen.</p><p>- Innvendig trapp: Trapp i trekonstruksjoner.</p><p>- Takhøyde: Målt til ca. 2,36 meter i soverom i kjeller og ca. 2,68 meter i stuen i første etasje.</p><br /><p>Innvendige vannrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Automatisk lekkasjestopper i kjøkken.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elektrisk vifte på bad i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Langgården - en veldrevet, klassisk Torshovgård med av områdets beste beliggenheter rett ved Torshovparken!</p><br /><p>Boligen har en flott beliggenhet rett ved Torshovparken, og byr på hele 113 kvadratmeter fordelt på to plan. Det er flere gode løsninger, blant annet med toalettrom i første etasje og baderom med badekar og separat dusj i kjeller samt en vaskeromsløsning i kjellerbod.</p><br /><p>Generøs takhøyde på 2,68 meter og store vinduer på to sider av boligen bidrar til en god romfølelse, flotte lysforhold og en atmosfære som gjør det enkelt å trives. Det er montert peis i stuen, som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden.</p><br /><p>Lekkert kjøkken fra 2019 med synlig teglstein, medfølgende sittebenk ved vindu mot gårdsrommet og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>Solforholdene vil naturlig nok variere avhengig av årstid, men dagslyset er noe selger har satt pris på med denne boligen. Det er nydelig morgensol på kjøkkenet, slik at frokosten kan inntas sammen med solens varmende stråler. Om ettermiddagen er det rikelig med lys inn i stuen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble montert nytt i 2019, gulv i stuen ble slipt ca. 2023.</p><br /><p><strong>Inngangsparti</strong></p><p>Inngangspartiet er et hyggelig første møte med boligen, hvor man får en forsmak på flere av de gode kvalitetene leiligheten har å by på. Her er det lyse farger på veggene, flott lysgjennomslipp fra glassdør til kjøkkenet, god lyssetting, fliser med varme på gulvet og rikelig med plass til oppheng av klær og plassering av sko i et eget garderoberom. Størrelsen på entréen gjør det også enkelt med av- og påkledning.</p><br /><p>Inngangspartiet fungerer også som et naturlig skille mellom det ene soverommet og boligens sosiale sone med kjøkken og stue.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er av god størrelse, og utmerker seg med flere av de herlige kvalitetene som de klassiske Torshovgårdene byr på: Generøs takhøyde på 2,68 meter, store vindusflater mot Torshovparken med ettermiddagssol og mulighet for peiskos og lun varme fra vedfyring.</p><br /><p>Det er enkel adkomst mellom kjøkkenet og stuen, slik at servering kan gjennomføres enkelt og effektivt. Delikate farger på veggene, store vindusflater med brede lister som omramming, lune parkettgulv, god takhøyde og en lekker peis spiller sammen på en flott måte og skaper en helhet som gjør det enkelt å senke skuldrene og føle seg hjemme.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har de samme, gode bokvalitetene som stuen. I tillegg er det fra kjøkkenet flott utsyn mot det nydelige gårdsrommet og en praktisk sittebenk med oppbevaring mellom vinduet og en vegg hvor med synlig teglstein. Benken fungerer fint som spiseplass, i tillegg til at den er et supert sted for å nyte egentid med en god bok, håndarbeid - eller bare nyte en kaffekopp eller nytraktet te og utsynet mot grøntarealene utenfor.</p><br /><p>Innredningen på kjøkkenet er fra Kvik, og ble montert i 2019. Her er det god arbeidsplass og rikelig med oppbevaring i skuffeseksjoner og overskap. Benkeflatene er store, slik at det man kan ha dekorelementer og kjøkkenmaskiner stående fremme - uten at det kommer i konflikt med kjøkkenarbeidet. Vinduet mot gårdsrommet får flott morgensol, og gir godt med dagslys - downlights gir god lyssetting når det mørkner utenfor.</p><br /><p>Kjøkkenet er velutstyrt, og kommer med integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap som gir god oversikt og en behagelig arbeidsstilling, kjøle-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Over stekesonen er det montert ventilator med kullfilter. Her har du alt du trenger for å trylle frem nydelige rette allerede fra innflytting!</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det er tre gode soverom i boligen, alle av god størrelse med plass til seng, ulikt soveromsmøblement og oppbevaringsløsninger. De romslige skyvedørsgarderobene som er montert følger boligen.</p><br /><p>Soverommene har lyse og delikate farger, lune gulv - soverommene i underetasjen har også synlige bjelker i taket. Alle rommene har en herlig romfølelse, og en avslappet atmosfære som gjør det enkelt å falle til ro om kvelden.</p><br /><p><strong>Bad, separat toalettrom og vaskeromsløsning</strong></p><p>Boligen har innredet med toalettrom i første etasje og bad i underetasjen. Det er også etablert en vaskeromsløsning i kjellerbod - i samme rom hvor også varmtvannsberederen er plassert. Denne løsningen gjør at det er enkel tilgang på toalett i begge etasjene. Det legger også til rett for å ha et naturlig skille mellom gjesters toalettbesøk og den mer private sfæren med tøyvask mm. Det blir også enkel tilgang til fasiliteter fra alle soverommene.</p><br /><p>Toalettrommet i første etasje har en praktisk størrelse, og en fin fargesetting med en lys farge på veggene og mørke gulv. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servant. Lufteventil på vegg.</p><br /><p>Baderommet i kjelleren har lyse, liggende fliser på veggene, lyse takflater med downlights og synlige bjelker og mørke fliser på gulvet som samlet skaper en nydelig helhet. Badet inneholder alt man trenger for en behagelig og praktisk enkel hverdag, med dusjnisje adskilt med buede dører, benkeplate med hylleløsninger og oppbevaring i skuffer, bolleservant montert på benken, speil på veggen og integrerte hylleløsninger i veggen. Vegghengt toalett gir et delikat inntrykk samtidig som det forenkler renholdet.</p><br /><p>Det er også montert badekar, slik at man har mulighet til alt fra en rask dusj til et lengre &#34;spaopphold&#34; - eksempelvis etter en bedre treningsrunde i en av de flotte parkene på Torshov, eller for å koble av og lade opp etter en lang og hektisk arbeidsdag.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><p>Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøle-/ fryseskap og oppvaskmaskin følger boligen. Skyvedørsgarderober i soverommene, innredning i skap, skap i innvendig bod i entréen, sittebenk på kjøkkenet og hyller og skap i eksterne boder blir også værende.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Selger opplyser at det ble utført eltilsyn 20. mars 2018. Tilsynet konkluderte med ingen avvik.</p><br /><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en klassisk 20-talls bygård i typisk Torshov-arkitektur som ble bygget i sammenheng med utformingen av Torshovbyen. Disse klassiske Torshovgårdene er særegne i sin utforming, med store leiligheter, høyt under taket, prektig utforming og store gårdsrom. Ideen var å bygge funksjonelle, men samtidig staselige leiligheter for datidens arbeiderklasse, og gårder med inntrykk &#34;lys og luft&#34;. Arkitektene var opptatt av å utforme store parklignende gårdsrom etter engelsk modell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert gulvvarme i entréen i første etasje og i hele underetasjen.</p><br /><p>I stuen i første etasje er det montert peis som gir mulighet for lun varme fra vedfyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E):</p><p>- Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-</p><p>- Elbil: Kr. 1 300,-</p><p>- Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 20.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene.</p><br /><p>Kjeller: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da</p><p>fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt (hulltaking er utført, og det er målt fuktighet på 17,6 vektprosent).</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.</p><br /><p>Toalettrom første etasje: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekk skjer ved naturlig oppdrift.</p><br /><p>Kjøkken: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft.</p><br /><p>Bad kjeller: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. (målt til 22 mm.). Det ble ikke registrert synlig drensspalte for sisterne til toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men det er ikke konstatert fuktskader.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er ikke fremlagt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det er ikke registrert brannklassifisering av døren i kjeller. Det er usikkert om denne er brannklassifisert i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 958 461 798, ligger i bydel Sagene i Oslo og har adresse Agathe Grøndahls gate 24-40 og Erika Nissens gate 1-13. Borettslaget har opprinnelig bestått av 117 andeler fordelt på 16 oppganger. På grunn av sammenslåing av tilstøtende andeler er det i dag 115 leiligheter.</p><br /><p>Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester med Bygårdsservice. Vaktmesterselskapet utfører rengjøring av oppgangene, klipping av plenarealer samt snømåking og strøing.</p><br /><p>Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1. Andelseiere har fri bruk av vaskeriet mot et tillegg i felleskostnadene på kr. 250,- pr måned.</p><br /><p>Bruksoverlating (utleie) er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.</p><br /><p>Av større vedlikeholdsarbeider hitsettes:</p><p>2025: Trukket strømpe i overvannsledninger fra kummer i bakgården og ut til offentlig avløp.</p><p>2024: Byttet den ene nedgravde avfallscontaineren i bakgården fra en 5000L tank til 3000L tank. Plantet busker rundt blokken mot gatene.</p><p>2023: Klargjøring av avløpsrør for inspeksjon og utbedring ved montering av nye stakeluker.</p><p>2021: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Videre oppgradering av sykkelskur.</p><p>2020: Nedgravde søppelcontainere anlagt midt i gården. Tidligere søppelskur frigjort for sykkelparkering. Alle lamper i fellesområdene er byttet til moderne LED-lamper, med bevegelsessensorer.</p><p>2019: Utvidelse av løsning for overvann i nedre gård. Ny uteplass i nedre gård. Rehabilitering av  tårnet  i øvre gård. Full gjennomgang og utbedring av tak på hele gården. Reparasjon av mindre skader på nedre del av fasaden rundt hele gården.</p><p>2018: Drenering langs fasade og oppgradering av utebelysning samt montering av bom.</p><p>2017: Drenering langs fasade.</p><p>2016: Montert brannalarmanlegg, brannsikret internvindu i oppganger, renovert to takterrasser.</p><p>2014: Alle avløpsrør spylt og kontrollert.</p><p>2012: Rehabilitert piper og montert nye dørtelefoner.</p><p>2006: Skiftet vinduer og stoppekraner.</p><br /><p>Styret i borettslaget informerer om følgende:</p><p>Det har ikke kommet noen nye renovasjonsprosjekter siden siste generalforsamling. Borettslaget er stort, med mange leiligheter og mye bygningsmasse. Det er alltids løpende vedlikehold og uforutsette ting kan forekomme.</p><br /><p>Det er planer om å legge strømpe i soilrørene og bunnledninger. Dette er et prosjekt som skal belånes dersom det settes i gang, og felleskostnader og gjeld vil da øke noe. Estimert oppstart og varighet på prosjektet er ikke fastsatt enda. Vi holder p.t. med en kartlegging av rørene. Saken vil antakelig bli behandlet på generalforsamlingen i 2025.</p><br /><p>Det har vært observert skjeggkre nederst i borettslaget (Agathe Grøndahls gate 40). Pelias har lagt ut limfeller i leilighetene og saken er avsluttet hos dem.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenningen trekkes tilbake.</p><br /><p>---</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten parallellavklares, meldefrist var satt til mandag 21. september klokken 12:00. Det er en som har meldt interessen innen fristen. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p><strong>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</strong></p><p><strong>1924/993551-1/105 Erklæring/avtale</strong></p><p>24.05.1924</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse, og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p><strong>1925/993663-1/105 Best. om vann/kloakkledn.</strong></p><p>25.07.1925</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>- Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse, og er ikke innhentet av megler.</p><br /><p><strong>1951/414024-30/105 Festekontrakt - vilkår</strong></p><p>05.11.1951</p><p>festetid: 70 år</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003</p><p>PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT</p><p>KONTRAKTEN KAN PANTSETTES</p><p>BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT</p><p>MED FLERE BESTEMMELSER</p><p>- Merknad: Festeavgift mellom borettslaget og Oslo kommune. Bestemmelser om løpetid (70 år), festeavgift og fornyelse. Festeavtalen ble fornyet i 2021. Festeavgiften justeres hvert 10. år, sist i 2021.</p><br /><p><strong>1954/417286-13/105  ** Nye vilkår</strong></p><p>23.09.1954</p><p>- Merknad: Endringer i festeavtalen. Ikke innhentet av megler.</p><br /><p><strong>1961/504373-8/105  ** Prioritetsbestemmelse</strong></p><p>09.03.1961</p><p>veket for: OBLIGASJON 1961/504374-10/105</p><p>- Merknad: Prioritetsvikelse i forbindelse med felles lån i borettslaget. Ikke innhentet av megler.</p><br /><p><strong>1999/24424-1/105 Erklæring/avtale</strong></p><p>18.05.1999</p><p>Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene</p><p>Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig-</p><p>og eiendomsetaten</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Merknad: Bestemmelse omfattende flere eiendommer om bruk av fellesarealer mm., herunder at det skal søkes å etablere fellesorgan for vedlikehold. Rett for grunneier til å anlegge og vedlikeholde stikkledninger.</p><br /><p>Grunndata</p><p><strong>1923/900218-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten</strong></p><p>01.03.1923</p><p>OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 56B - UTGÅTT</p><p>- Merknad: Utskillelse av eiendommen og opprettelse av eget matrikkelnummer.</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer</p><p>Rettigheter på 0301-224/295</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p><strong>2020/2910312-1/200 Bestemmelse om adkomstrett</strong></p><p>24.08.2020 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F med flere,</p><p>Adkomstrett for henting av avfall</p><p>- Merknad: Veirett fra Nordkappgata for å hente avfall. Kartskisse med angivelse av veien.</p><br /><p>Rettigheter på 0301-224/362</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p><strong>2020/2910234-1/200 Bestemmelse om adkomstrett</strong></p><p>24.08.2020 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F med flere.</p><p>Adkomstrett for henting av avfall</p><p>- Merknad: Veirett fra Nordkappgata for å hente avfall. Kartskisse med angivelse av veien.</p><br /><p>Rettigheter på 0301-224/289</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p><strong>2020/2910204-1/200 Bestemmelse om adkomstrett</strong></p><p>24.08.2020 21:00</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 F med flere.</p><p>Adkomstrett for henting av avfall</p><p>- Merknad: Veirett fra Nordkappgata for å hente avfall. Kartskisse med angivelse av veien.</p><br /><p>Rettigheter på 0301-224/264, 0301-224/289, 0301-224/295, 0301-224/362</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p><strong>1999/27722-1/105 Erklæring/avtale</strong></p><p>02.06.1999</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:13 med flere.</p><p>Gårdsromsavtale</p><p>Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>- Merknad: Bestemmelse omfattende flere eiendommer om bruk av fellesarealer mm., herunder at det skal søkes å etablere fellesorgan for vedlikehold. Rett for grunneier til å anlegge og vedlikeholde stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det er flere byggesaker på borettslagets eiendom. De mest relevante gjengis nedenfor:</strong></p><br /><p>Sak 192200024. Agathe Grøndahls gate 26-38-40, våningshus. Det foreligger flere dokumenter fra byggesak, herunder Expeditions-dokument med påskrift fra juli 1922.</p><br /><p>Sak 200601005. Agathe Grøndahls gate 36, bruksendring fra kjeller til bolig (denne boligen). Det foreligger ferdigattest datert 20. august 2007.</p><br /><p>Sak 201516605. Erika Nissens gate 1-13 og Agathe Grøndahls gate 24-40, installasjon av brannalarmanlegg. Det foreligger ferdigattest datert 2. mai 2016.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente teninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 248 597,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 994 389,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende reguleringsplan:</p><br /><p>S- 2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Annet</p><p>Eiendommen er omfattet av &#34;Forskrift om juridisk bindende retningslinjer for endringsarbeider på tak, Torshovkvartalene, Oslo.&#34;. Målet er å bevare områdets estetiske kvaliteter, samtidig som det tilrettelegges for boligforbedringer.</p><br /><p>Eiendommen er listeført som kulturminne (Gul liste). Anlegg, eiendommer og bygninger som er listeførte har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren.</p><br /><p>Byantikvaren skal som kommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker, og vurdere hvordan tiltaket påvirker kulturminneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 10 468 kWh. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 081,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd (Telia), kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, ytre vedlikehold, driftskostnader for borettslaget, forretningsførsel mm.</p><br /><p><strong>Månedlige fellesutgifter består av følgende elementer:</strong></p><p>Dugnadsbidrag: Kr. 75,-</p><p>Felleskostnader: KR. 4 638,-</p><p>Renter og avdrag: Kr. 882,-</p><p>Tillegg bredbånd: Kr. 486,-</p><br /><p><strong>Til sammen kr. 6 081,-.</strong></p><br /><p>Kapitalkostnader er ikke nærmere spesifisert av forretningsfører.</p><br /><p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at felleskostnader i boligselskap vil variere over tid. Felleskostnader fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke felleskostnadene og/eller foreta låneopptak som vil øke andel fellesgjeld og størrelsen på felleskostnadene. Det kan også forekomme at styret foretar direkte kapitalinnkreving uten at dette er gjort kjent for megler.</p><br /><p>Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører / styre ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Fellesutgiftene og fellesgjelden (eller behov for kapitalinnkreving) kan derfor være endret, uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det kan også ha oppstått kostnader til uforutsett vedlikehold / reparasjoner som megler ikke er gjort kjent med.</p><br /><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>For 2026 betales det ifølge forretningsfører kr. 2 373,- i eiendomsskatt for denne boligen.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr 707 000,- (polisenummer 89594297) pr. år. Kostnader for felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår. Selger har hatt sin innboforsikring i Gjensidige med en årlig premie på kr. 2 472,-.</p><br /><p>Borettslaget har festet tomt, grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen løp opprinnelig i 70 år fra 1. november 1951. Festeavtaler med Oslo kommune blir automatisk fornyet. Festeavgiften blir justert hvert 10. år, sist med virkning fra 1. desember 2021 (til kr. 236 764,- for hele borettslaget). Den enkelte bolig sin andel av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Festekontrakt og brev fra Oslo kommune med justering av festeavgiften følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 102 603,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 76 026,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 102 603,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 010 999 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har festet tomt, grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen løp opprinnelig i 70 år fra 1. november 1951. Festeavtaler med Oslo kommune blir automatisk fornyet. Festeavgiften blir justert hvert 10. år, sist med virkning fra 1. desember 2021 (til kr. 236 764,- for hele borettslaget). Den enkelte bolig sin andel av festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Festekontrakt og brev fra Oslo kommune med justering av festeavgiften følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>83987175446, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.09.2026: 5.6% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 162</p><p>Saldo per 16.09.2026: Kr. 9 511 316,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 102 603,-</p><p>Andel av saldo: 102 604</p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2026 (siste termin 29.02.2040)</p><br /><p>Det er ikke etablert IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger overtok boligen i 2014.</p><br /><p>Det er ikke utført arbeider på røropplegg eller elektrisk anlegg i selgers eiertid.</p><br /><p>Drenering ut mot Agathe Grøndahls gate ble utbedret i regi av borettslaget i 2016.</p><br /><p>Det har vært utført eltilsyn i regi av borettslaget. Ingen registrerte avvik.</p><br /><p>Det er utført radonmålinger i borettslagets bygninger, regi av borettslaget. Verdiene er oppgitt til 23 Bq/kbm, 52 Bq/kbm og 56 Bq/kbm.</p><p>- Meglers kommentar: Dette er godt under tiltaksgrensen som er på 100 Bq/kbm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det har tidligere vært observert skjeggkre nederst i borettslaget (Agathe Grøndahls gate 40). Pelias har lagt ut limfeller i leilighetene og saken er avsluttet hos dem.</p><br /><p>Selger har ikke observert skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger per annonsert: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 35 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "154260163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langgården - en veldrevet, klassisk Torshovgård med av områdets beste beliggenheter rett ved Torshovparken!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet rett ved Torshovparken, og byr på hele 113 kvadratmeter fordelt på to plan. Det er flere gode løsninger, blant annet med toalettrom i første etasje og baderom med badekar og separat dusj i kjeller samt en vaskeromsløsning i kjellerbod.<br /><br />Generøs takhøyde på 2,68 meter og store vinduer på to sider av boligen bidrar til en god romfølelse, flotte lysforhold og en atmosfære som gjør det enkelt å trives. Det er montert peis i stuen, som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden.<br /><br />Lekkert kjøkken fra 2019 med synlig teglstein, medfølgende sittebenk ved vindu mot gårdsrommet og integrerte hvitevarer.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "154260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4684d09a-b356-41de-a437-8f2175412390",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4684d09a-b356-41de-a437-8f2175412390",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135540",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135540/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135540",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langgården - en veldrevet, klassisk Torshovgård med av områdets beste beliggenheter rett ved Torshovparken!<br /><br />Boligen har en flott beliggenhet rett ved Torshovparken, og byr på hele 113 kvadratmeter fordelt på to plan. Det er flere gode løsninger, blant annet med toalettrom i første etasje og baderom med badekar og separat dusj i kjeller samt en vaskeromsløsning i kjellerbod.<br /><br />Generøs takhøyde på 2,68 meter og store vinduer på to sider av boligen bidrar til en god romfølelse, flotte lysforhold og en atmosfære som gjør det enkelt å trives. Det er montert peis i stuen, som gir mulighet for lun varme fra vedfyring i den kalde årstiden.<br /><br />Lekkert kjøkken fra 2019 med synlig teglstein, medfølgende sittebenk ved vindu mot gårdsrommet og integrerte hvitevarer.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135540",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135540",
    "constructionYear": 1922,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET TORSHOV KV 17",
      "organisationNumber": "958461798"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476650144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:32+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:33:02.194207097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}