Unik toppleilighet over 2 plan. Solrik balkong og flott utsikt. 2 bad + vaskerom. Fast garasjeplass og buss rett ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "primary": 102,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3891600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124460,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 400250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 400 250,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 891 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 900 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik toppleilighet over 2 plan. Solrik balkong og flott utsikt. 2 bad + vaskerom. Fast garasjeplass og buss rett ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747331530"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.37808435844792,
        "lng": 5.224931444696842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37808435844792&lng=5.224931444696842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5183",
      "postalName": "Olsvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjenlien 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Du er hjertelig velkommen til å kontakte megler for spørsmål eller ønske om privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 301,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 198
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6983,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vask av fellesareal, varmtvann, byggforsikring, strøm i fellesareal, garasje, driftskostnader, tv-anlegg og felles vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skjenlien 48. En flott og romslig 3-roms leilighet over 2 plan. Leiligheten ligger fint til i toppen av bygget, her får du en leilighet med romslige rom, praktisk planløsning, gode vindusflater og unike detaljer.</p><br /><p><strong>Fjerde etasje</strong></p><p>Entré/gang<br />Boligens nederste plan ligger i 4. etasje og ønsker velkommen med en romslig gang på ca. 8,5 m². Herfra er det videre adkomst til boligens to soverom og bad, før trappen leder opp til den luftige hovedetasjen. Det er flislagte gulv i deler av boligen, og trappen mellom etasjene er utført i lakkert tre.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Boligens største soverom er ca. 12,5 m² og ligger skjermet til i den nederste etasjen. God størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Soverom nummer to er ca. 7,2 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller alternativt kontor.</p><br /><p>Bad/toalettrom - 4. etasje<br />I soveromsetasjen ligger et bad på ca. 5,3 m². Badet er helfliset med varme i gulv. Innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Toalettrom og bad er adskilt med dør mellom.</p><br /><p><strong>Femte etasje</strong></p><p>Stue<br />Hovedetasjen ligger helt øverst i bygget og er boligens naturlige samlingspunkt. Stuen med trappeløp måler ca. 29,7 m² og har en særegen beliggenhet med vindusflater og utsyn i flere retninger. At boligen ligger alene på toppen uten naboer vegg-i-vegg, gir en privat og rolig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.</p><br /><p>Balkong</p><p>Et av boligens klare høydepunkter er den ca. 19 m² store, vestvendte balkongen. Her sitter du høyt og fritt, uten direkte innsyn fra omkringliggende naboer. Balkongen er solrik, her kan man virkelig nye mange fine dager. God plass til både spisegruppe og lounge-/sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet er ca. 11,3 m² og har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Her er det integrert/tilhørende kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt oppvaskkum i kompositt. Det er god skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en drøm.</p><br /><p>Vaskerom<br />Et stort pluss er separat vaskerom på ca. 3,6 m² med tilkomst fra kjøkkenet. Rommet er flislagt og har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kontor</p><p>I hovedetasjen ligger også et romslig kontor på ca. 9 m². Dette gir boligen en fleksibilitet som passer godt for hjemmekontor, hobbyrom eller andre behov.</p><br /><p>Bad - 5. etasje<br />Hovedetasjen har et romslig bad på ca. 6,9 m² med flislagte vegger og gulv. Gulvet ble malt i 2026 og har elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, toalett og badekar.</p><br /><p>Bod<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje på ca. 4,9 m² som gir godt med oppbevaringsplass. Det er også et kott bak speilet på det ene badet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn:</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører: </p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Overflater, vegger og himling bad 5. etasje grunnet overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.</li><li>Overflater gulv bad 5. etasje grunnet overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad 5. etasje grunnet påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Dokumentasjon på bad 5. etasje grunnet det foreligger ikke dokumentert utførelse på vanntett sjikt.</li><li>Overflater gulv på vaskerom grunnet det er påvist at fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom grunnet det er påvist membran i sluk uten klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li><li>Dokumentasjon på bad/toalettrom 4. etasje grunnet det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Overflater gulv på bad/toalettrom 4. etasje grunnet det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li><li>Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innbygget sisterne.</li><li>Avtrekk kjøkken grunnet det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Innvendige vannledninger grunnet kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad 5. etasje grunnet dette ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</li><li>Tilliggende konstruksjoner vaskerom grunnet dette ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</li><li>Tilliggende konstruksjoner bad/toalettrom 4. etasje grunnet dette ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Innvendige trapper grunnet det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 107,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 102,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>5.etg: 66 kvm (BRA-i) </p><p>4.etg: 36 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>5.etg:</p><ul><li>Stue m/trapp 29.7 kvm</li><li>Kjøkken - 11.3 kvm</li><li>Kontor - 9 kvm</li><li>Bad - 6.9 kvm</li><li>Vaskerom - 3.6 kvm</li></ul><p><br />4.etg:</p><ul><li>Gang - 8.5 kvm</li><li>Bad/toalettrom - 5.3 kvm</li><li>Soverom - 7.2 kvm</li><li>Soverom - 12.5 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,9 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad i 5. etasje og gang, entré og wc i 4. etasje.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </li><li>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </li><li>Det er naturlig ventilasjon. </li><li>Det er sentral varmtvannsberedning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>54721,80 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for å installere elbillader. </p><br /><p>Borettslaget har også parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.</p><br /><p>Alle husstander har fått tildelt kort for gjesteparkeringer. Gjesteparkeringer er egne oppmerkede plasser. Disse lånes ut til gjester. Gjesteplasser er forbeholdt reelle gjester på kortere besøk, inntil 72 timer. Dersom man har besøkende med bil over flere dager, kan vaktmester utstede eget tidsbegrenset gjestekort for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Skjenlien ligger sentralt til i Bergen Vest, bare noen få minutters kjøring fra Vestkanten. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Området er veldig barnevennlig med lekeplasser og fotballbane i nærområdet.</p><br /><p>Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Lyderhorn, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Her er det mange flotte turmuligheter. Du kan blant annet besøke Ørnafjellet og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. Verdenskrig. Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du SATS på Vestkanten eller Inshape i Olsvik. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Kjøkkelvik IL fotball, håndball og turn. For de aller minste er det også et stort utvalg av fine lekeplasser i nærområdet. Vannkanten Badeland er Hordalands største badeland. Her kan du nyte alt fra terapibasseng, badstu, boblebad inne og ute samt vannsklier for store og små.</p><br /><p>I kort avstand fra boligen finner du Kiwi Olsvik som nærmeste dagligvarebutikk. Vestkanten senter ligger også i området. Her finner man det meste man trenger av servicetilbud. Senteret byr på flere ulike klesbutikker, koselige spisesteder, matbutikker, vinmonopol, frisør osv. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbudene, ligger Bergen sentrum en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Nærmeste busstopp ligger kun 200 meter fra leiligheten. I tillegg er det kort vei til Storavatnet eller Loddefjord terminal, er det gode bussforbindelser med kort reisetid til Bergen sentrum og øvrige bydeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 983,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, vask av fellesareal, varmtvann, byggforsikring, strøm i fellesareal, garasje, driftskostnader, tv-anlegg og felles vedlikehold.</p><br /><p>Fordeling felleskostnader:</p><p>Garasje: 175,00</p><p>Renhold: 97,00</p><p>Tv-anlegg: 220,00</p><p>Felleskostnader: 6 491,06</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 85844547</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 124 460,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 497 839,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er kalkulert på skatteetatens formuesverdikalkulator, avvik kan forekomme.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>GRØNTULIEN BORETTSLAG, Org.nr: 951 528 145</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 271 leiligheter.</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Borettslaget har to felleslokaler som er mulighet for å leie.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 97 380 896,- pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 400 250,- pr. 31.08.2026.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenr.: 135580454 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 2,48% </p><p>Restsaldo 80 459 790,00 </p><p>Andel restsaldo: 331 339,66 </p><p>Kapitalkostnader: 6 286,61 </p><p>Innfrielsesdato: 01.08.2042 </p><p>Type rente: Fastrente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 95287208090 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,61% </p><p>Restsaldo 16 921 106,00 </p><p>Andel restsaldo: 68 910,55 </p><p>Kapitalkostnader: 1 448,87 </p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2046 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde borettslaget følgende tall:</p><p>Overskudd: Kr. 4 151 638,-</p><p>Disponible midler: Kr. 1 879 941,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. </p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med hund og innekatt i borettslaget.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde dyr utendørs, som for eksempel kaniner i bur.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets husordensregler, som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 900 600,-. Av dette utgjør kr 400 250,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk B2, datert 19.05.1980.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til Laksevåg. Grøntunlien felt A, ikrafttrådt 20.09.1976, regulert til blokker.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 34%.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Skjenlien 48</p><p>Andelsnr. 198 i GRØNTULIEN BORETTSLAG, org. nr. 951528145 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Regine Strand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260358</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Nordahl-Pedersen</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br />- Årsmøtepapirer<br />- Planinformasjon</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Grunnpakke: 13 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 2 000,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 112 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3260358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Tobias Nordahl-Pedersen har gleden av å presentere Skjenlien 48. En innholdsrik og særpreget toppleilighet over to plan. Boligen skiller seg ut med en luftig hovedetasje med vinduer i alle himmelretninger, flotte mursteinsdetaljer og en stor, vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsyn. Den gjennomtenkte planløsningen byr på romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom - en bolig med både særpreg, plass og gode kvaliteter.<br /><br />- Vestvendt balkong på 19 m² med nydelige solforhold<br />- Store og gode vindusflater<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre. Det er også kort vei til flotte turområder og Vestkanten med et bredt utvalg butikker og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260358",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/bb52905f-4607-40be-b077-a3591255b6f3/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Olsvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/bb52905f-4607-40be-b077-a3591255b6f3/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/bb52905f-4607-40be-b077-a3591255b6f3",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/bb52905f-4607-40be-b077-a3591255b6f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4424/0b903a72-83c6-5e72-8828-e938fefbf795",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Tobias Nordahl-Pedersen har gleden av å presentere Skjenlien 48. En innholdsrik og særpreget toppleilighet over to plan. Boligen skiller seg ut med en luftig hovedetasje med vinduer i alle himmelretninger, flotte mursteinsdetaljer og en stor, vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsyn. Den gjennomtenkte planløsningen byr på romslige oppholdsarealer, to soverom, kontor, to bad og separat vaskerom - en bolig med både særpreg, plass og gode kvaliteter.<br /><br />- Vestvendt balkong på 19 m² med nydelige solforhold<br />- Store og gode vindusflater<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Fast garasjeplass med mulighet for elbillader<br /><br />Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage og dagligvare. Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre. Det er også kort vei til flotte turområder og Vestkanten med et bredt utvalg butikker og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4424/10419edb-152d-5e1a-be13-5991c23a0b54",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/bb52905f-4607-40be-b077-a3591255b6f3",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "GRØNTULIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951528145"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476651381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:43+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:43:52.819325902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}